Апелляционное определение Московского городского суда от 12 октября 2016 г. N 33-40676/16

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Ульяновой О.В.,

судей Митрофановой Г.Н., Щербаковой А.В.,

при секретаре А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Щербаковой А.В.,

гражданское дело по апелляционной жалобе председателя Правления РОО "По защите интересов граждан участников долевого строительства "Правозащита" Кузьминова на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 14 июня 2016 года, которым постановлено:

- В удовлетворении исковых требований РОО "По защите интересов граждан участников долевого строительства "Правозащита" (РОО "Правозащита") в интересах Арифуллина, Гильмутдинова, Голобоковой, Коваленко, Литвина, Полонской, Полубояровой, Такиева, Хохлова к ЖСК "Чертаново-2", АО "Строительное управление N 155", УФСБ России по городу Москве и Московской области, ОАО "Москапстрой", ООО "ОГЭ СУ-155" о признании права собственности на доли в незавершенном строительством объекте (жилом доме) в виде отдельных квартир, отказать.

установила:

РОО по защите интересов граждан участников долевого строительства "Правозащита" (РОО "Правозащита"), действуя в интересах Арифуллина, Гильмутдинова, Голобоковой, Коваленко, Корзеневой, Литвина, Полонской, Полубояровой, Такиева, Хохлова обратилось в суд с иском к ЖСК "Чертаново-2", АО "Строительное управление N 155", УФСБ России по городу Москве и Московской области, ОАО "Москапстрой", ООО "ОГЭ СУ-155" о признании права собственности на доли в незавершенном строительством объекте (жилом доме) в виде отдельных квартир.

*** года между ЗАО "Строительное управление N 155" (продавцом) и ООО "ДорСтройИнвест" (покупателем), был заключен Предварительный договор N 517/2009 Пр, в соответствии с которым продавец принял решение продать, а покупатель - купить однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ***, тип слева, проектной площадью *** кв.м. по цене *** рублей 00 копеек. В соответствии с п. 2 Предварительного договора при условии исполнения обязательств по договору, стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры. Согласно п. 2.1. Предварительного договора, основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на квартиру.

03 сентября 2014 года между ООО "ФИНТЕХПРОЕКТ" (продавцом), Арифуллиным (покупателем) и ЗАО "Строительное управление N 155" (согласующей стороной) был заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым продавец передает покупателю все принадлежащие ему права требования к согласующей стороне, а покупатель принимает на себя все имеющиеся у продавца обязательства перед согласующей стороной, предусмотренные условиями Предварительного договора N *** от 29 мая 2009 года, и связанные с приобретением в собственность продавцом у согласующей стороны обозначенной в Предварительном договоре квартиры. По ранее заключенным сделкам (Договору уступки прав требования и перевода долга от *** года, Дополнительному соглашению от 03 сентября 2014 года, Договору уступки прав требования и перевода долга от 03 сентября 2014 года) права требования и обязательства по Предварительному договору N *** от 29 мая 2015 года, перешли от ООО "ДорСтройИнвест" к ООО "Техноинком", от ООО "Техноинком" к ООО "ФИНТЕХПРОЕКТ".

25 марта 2010 года между ЗАО "Строительное управление N 155" (продавцом) и ООО "Строительная компания "Новый век" (покупавшем), был заключен Предварительный договор N ***, в соответствии с которым продавец принял решение продать, а покупатель - купить трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г*** , тип справа, проектной площадью *** кв.м. по цене *** руб. 00 коп. В соответствии с п. 2 Предварительного договора при условии исполнения обязательств по договору, стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры. Согласно п. 2.1. Предварительного договора, основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на квартиру. *** года между ООО "Строительная компания "Новый век" (обществом), Такиевым (покупателем) и Товариществом на вере (коммандитным товариществом) "СУ-155 и Компания", действующим от имени доверителя ЗАО "Строительное управление N 155" (согласующей стороной) был заключен договор уступки прав требования и перевода долга, в соответствии с которым общество передает покупателю все принадлежащие ему права требования к согласующей стороне, а покупатель принимает на себя все имеющиеся у общества обязательства перед согласующей стороной, предусмотренные условиями Предварительного договора N *** от 25 марта 2010 года, и связанные с приобретением в собственность продавцом у согласующей стороны обозначенной в Предварительном договоре квартиры. По ранее заключенным сделкам (Договору о переводе долга от 25 марта 2010 года, Соглашению о зачете встречных однородных требований от 25 марта 2010 года) ООО "Стромальянс" осуществила перевод долга в размере *** руб. 00 копеек перед ООО "Строительная компания "Новый век" на ЗАО "Строительное управление N 155" с последующим приобретением ООО "Строительная компания "Новый век" права требования к ЗАО "Строительное управление N 155" на ту же сумму долга, при этом, приобретением ООО "Строительная компания "Новый век" имело задолженность перед ЗАО "Строительное управление N 155" на ту же сумму долга, в том числе на основании Предварительного договора N *** от 25 марта 2010 года в размере *** руб. 00 коп., последние произвели зачет долговых обязательств.

*** года между Товариществом на вере (коммандитным товариществом) "СУ-155 и Компания" (поверенным), действующем от имени ЖСК "Чертаново, 2" (ЖСК) и Арифуллиным (пайщиком) был заключен договор об участии в ЖСК N ***, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ***, территория прилегающая ОПЖР (Запад - Балаклавский проспект), с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры расположенной по адресу: ***, ориентировочной площадью *** кв.м. В соответствии с п. 2.1. Договора размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет *** руб. 00 коп., которые включают в себя: вступительный взнос - *** руб. 00 коп., паевой взнос - *** руб. 00 коп. В соответствии с п. 1.6 Договора, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома - март 2014 года.

*** года между Товариществом на вере (коммандитным товариществом) "СУ-155 и Компания" (поверенным), действующем от имени ЖСК "Чертаново 2" (ЖСК) и Гильмутдиновым (пайщиком) был заключен договор об участии в ЖСК N ***, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ***, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, расположенной по адресу: ***, ориентировочной площадью *** кв.м. В соответствии с п. 2.1. Договора размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет *** руб. 00 коп., которые включают в себя: вступительный взнос - *** руб. 00 коп., паевой взнос - *** руб. 00 коп. В соответствии с п. 1.6 Договора, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома - март 2015 года.

*** года между Товариществом на вере (коммандитным товариществом) "СУ-155 и Компания" (поверенным), действующем от имени ЖСК "Чертаново 2" (ЖСК) и Голобоковой (пайщиком) был заключен договор об участии в ЖСК N ***, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу; ***, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры расположенной по адресу: г***, ориентировочной площадью *** кв.м. В соответствии с п. 2.1. Договора размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет *** руб. *** коп., которые включают в себя: вступительный взнос - ***руб. *** коп., паевой взнос - *** руб. *** коп. В соответствии с п. 1.6 Договора, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома - декабрь 2013 г.

*** года между ЖСК и пайщиком было подписано Дополнительное соглашение к Договору об участии в ЖСК N *** от *** года, в соответствии с которым, после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при условии выплаты пайщиком пая в полном объеме, пайщик приобретает право на оформление квартиры в свою собственность.

*** года между Товариществом на вере (коммандитным товариществом) "СУ-155 и Компания" (поверенным), действующем от имени ЖСК "Чертаново 2" (ЖСК) и Корзеневой (пайщиком) был заключен договор об участии в ЖСК N 103055/Ж11132, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ***, территория прилегающая ОПЖР (Запад - Балаклавский проспект), с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры расположенной по адресу: ***, ориентировочной площадью *** кв.м. В соответствии с п. 2.1. Договора размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет *** руб. 00 коп. В соответствии с п. 1.6 Договора, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома - март 2014 года.

*** года между Корзеневой (пайщиком) и Коваленко (новым пайщиком) было заключено соглашение о перемене лиц, в соответствии с которым пайщик передает новому пайщику в полном объеме права и обязанности пайщика по Договору об участии в ЖСК N *** от 19 ноября 2013 года.

11 декабря 2013 года между Товариществом на вере (коммандитным товариществом) "СУ-155 и Компания" (поверенным), действующем от имени ЖСК "Чертаново 2" (ЖСК) и Пажитновой Т.Д. (пайщиком) был заключен договор об участии в ЖСК N ***, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ***, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры расположенной по адресу: ***, условный номер ***, ориентировочной площадью *** кв.м. В следствии с п. 2.1. Договора размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет *** руб. 00 коп., которые включают в себя: вступительный взнос - *** руб. 00 коп., паевой взнос *** руб. 00 коп. В соответствии с п. 1.6 Договора, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома - 4 квартал 2015 года.

*** года между Пажитновой (пайщиком) и Коваленко (новым пайщиком) было заключено соглашение о перемене лиц, в соответствии с которым пайщик передает новому пайщику в полном объеме права и обязанности пайщика по Договору об участии в ЖСК N *** от 11 декабря 2013 года.

*** года между Товариществом на вере (коммандитным товариществом) "СУ-155 и Компания" (поверенным), действующем от имени ЖСК "Чертаново, 2" (ЖСК) и Корзеневой Е.Н. (пайщиком) был заключен договор об участии в ЖСК N ***, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ***, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры расположенной по адресу: г. ***, ориентировочной площадью *** кв.м. В соответствии с п. 2.1. Договора размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет *** руб. 00 коп. В соответствии с п. 1.6 Договора, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома - март 2014 года.

*** года между Товариществом на вере (коммандитным товариществом) "СУ-155 и Компания" (поверенным), действующем от имени ЖСК "Чертаново, 2" (ЖСК) и Корзеневой (пайщиком) был заключен договор об участии в ЖСК N ***, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Москва, р-н Чертаново Северное, корп. 2 АБВ, территория прилегающая ОПЖР (Запад - Балаклавский проспект), с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры расположенной по адресу: ***, ориентировочной площадью *** кв.м. В соответствии с п. 2.1. Договора размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет *** руб. 00 коп. В соответствии с п. 1.6 Договора, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома - март 2014 года.

*** года между Товариществом на вере (коммандитным товариществом) "СУ-155 и Компания" (поверенным), действующем от имени ЖСК "Чертаново, 2" (ЖСК) и Литвиным (пайщиком) был заключен договор об участии в ЖСК N ***, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ***, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры расположенной по адресу: г. *** ориентировочной площадью *** кв.м. В соответствии с п. 2.1. Договора размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет *** рублей 00 копеек, которые включают в себя вступительный взнос - 1 220 760 руб. 00 коп., паевой взнос - *** руб. 00 коп. В соответствии с п. 1.6 Договора, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома - не позднее декабря 2013 года.

*** года между Товариществом на вере (коммандитным товариществом) "СУ-155 и Компания" (поверенным), действующем от имени ЖСК "Чертаново, 2" (ЖСК) и Полонской О.В. (пайщиком) был заключен договор об участии в ЖСК N 103055/Ж10079, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ***, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры расположенной по адресу: ***, ориентировочной площадью *** кв.м. В соответствии с п. 2.1. Договора размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет *** руб. 00 копеек, которые включают в себя: вступительный взнос - *** руб. 00 коп., паевой взнос - *** руб. 00 коп. В соответствии с п. 1.6 Договора, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома - март 2014 года.

*** года между Товариществом на вере (коммандитным товариществом) "СУ-155 и Компания" (поверенным), действующем от имени ЖСК "Чертаново, 2" (ЖСК) и Полубояровой (пайщиком) был заключен договор об участии в ЖСК N ***, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ***, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры расположенной по адресу: г. ***, ориентировочной площадью *** кв.м. В соответствии с п. 2.1. Договора размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет *** руб. 00 коп., которые включают в себя: вступительный взнос - *** руб. 00 коп., паевой взнос - *** руб. 00 коп. В соответствии с п. 1.6 Договора, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома - не позднее декабря 2013 года.

*** года между Товариществом на вере (коммандитным товариществом) "СУ-155 и Компания" (поверенным), действующем от имени ЖСК "Чертаново, 2" (ЖСК) и Хохловым (пайщиком) был заключен договор об участии в ЖСК N ***, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ***, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры расположенной по адресу: ***, ориентировочной площадью *** кв.м. В соответствии с п. 2.1. Договора размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет *** руб. 00 коп., которые включают в себя: вступительный взнос - *** руб. *** коп., паевой взнос - *** руб. *** коп. В соответствии с п. 1.6 Договора, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома - не позднее декабря 2013 года.

Обязательства по оплате цены квартир по Предварительным договорам, взносов по Договорам участия в ЖСК исполнены в полном объеме. Однако до настоящего времени объекты истцам не переданы. По сообщению Мосгосстройнадзора от 21 декабря 2015 года жилой комплекс готов, следовательно, спорные квартиры как объекты недвижимого имущества фактически созданы, обладают обусловленными договорами характеристиками и подлежат передаче покупателям и пайщикам. Регистрация права собственности на объект незавершенного строительства возможна, отсутствие акта о результатах инвестиционного проекта, протокола распределения жилой и нежилой площади, акта о вводе дома в эксплуатацию, результатов обмеров БТИ не являются препятствием для регистрации.

В связи с изложенным, РОО по защите интересов граждан участников долевого строительства "Правозащита" (РОО "Правозащита"), с учетом уточненных исковых требований, а также отказавшись от иска в части исковых требований заявленных в интересах Корзеневой, просило суд признать за истцами право собственности на доли в незавершенном строительством объекте в виде отдельных квартир, а именно:

- за Арифуллиным - на квартиру, расположенную по адресу: ***, проектной площадью ***кв.м.,

* за Такиевым - на квартиру, расположенную по адресу: ***, проектной площадью *** кв.м.,

* за Арифуллиным - на квартиру, расположенную по адресу: ***, проектной площадью *** кв.м.,

* за Гильмутдиновым - на квартиру, расположенную по адресу: ***, проектной площадью *** кв.м.,

- за Голобковой - на квартиру, расположенную по адресу: ***, проектной площадью ***кв.м.,

* за Коваленко - на квартиру, расположенную по адресу: ***, проектной площадью *** кв.м.,

* за Литвиным - на квартиру, расположенную по адресу: ***, проектной площадью *** кв.м.,

* за Полонской - на квартиру, расположенную по адресу: ***, проектной площадью 44,69 кв.м.,

* за Полубояровой - на квартиру, расположенную по адресу: ***, проектной площадью ***кв.м.,

- за Хохловым - на квартиру, расположенную по адресу: ***, проектной площадью *** кв.м. (том 1 л.д. 5-18, 333-334, 371, том 2 л.д. 30-32).

Истцы Арифуллин, Гильмутдинов, Голобокова, Коваленко, Литвин, Полонская, Полубоярова, Такиев, Хохлов в суд не явились, доверив представление своих интересов представителю по доверенности Бартащук,: которая иск поддержала в полном объеме по изложенным в нем основаниям с учетом уточненных исковых требований.

Представитель третьего лица УФСБ РФ по г. Москве и Московской области по доверенности Шелег в судебное заседание явился, поддержал представленный ранее письменный отзыв на иск, согласно которому УФСБ РФ по г. Москве и Московской области не является стороной спорных правоотношений и включено в состав ответчиков безосновательно, что оснований для удовлетворения иска нет, поскольку до выхода распорядительного документа, закрепляющего согласие председателя Правительства РФ о снятии запрета на согласование федеральными органами исполнительной власти сделок, связанных с распоряжением земельными участками, находящимися в федеральной собственности, заключение инвестиционного контракта, оформление нового разрешения на строительство, либо продление уже имеющегося, оформление ГПЗУ участка, иных необходимых для строительства документов, невозможно. В настоящее время проект Постановления подготовлен и проходит необходимые согласования (том 2 л.д. 188-189).

Представитель ответчиков ЖСК "Чертаново-2", ОАО "Строительное управление N 1155" Дмитриева в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, пояснив, что так как истцы не обладают каким-либо оформленным правом на земельным участок, то законодательно они лишены возможности требовать признания за ними права на незавершенный строительством объект. В соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства и разрешения на строительство. Поскольку истцами не представлены в материалы дела документы, на основании которых возможно оформление права собственности на незавершенный строительством объект, полагает, что требование о признании права не подлежит удовлетворению.

Представители соответчиков ОАО "Москапстрой", ООО "ОГЭ СУ 155", третьих лиц ООО "ДорСтройИнвест", Комитета г. Москвы по обеспечении реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства, Федерального агентства научных организаций России, ДГИ г. Москвы, Росимущество, ООО "Строительная компания "Новый век", Управления Росреестра по Москве, Института радиотехники и радиоэлектроники РАН, Товарищества на вере (коммандитного товарищества) "СУ-155 и Компания", ОАО "ФИНТЕХПРОЕКТ", ООО "Техноинком", третье лицо Пажитнова Т.Д., привлеченное в ходе рассмотрения дела по существу в качестве третьего лица ООО "ОКС СУ N 155" (л.д. 396) в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили, в связи с чем, суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК, счел возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

При этом ответчик ОАО "Москапстрой" представил письменные объяснения по иску, которых указал, что строительство жилого дома осуществляется на основании Распоряжения Правительства Москвы от 25 декабря 2001 г. N 542-П "О комплексной застройке опытно-проектного жилого района Чертаново, дублера Варшавского шоссе" (в ред. от 16.04.2008 г.), Постановления Правительства Москвы от 30.09.2003 г. N 821111 "О проекте планировки территории, прилегающей к опытно-проектному жилому району (запад Балаклавский проспект) района Чертаново Северное (ЮАО)", которыми предусмотрена реализация инвестиционного проекта по комплексной застройке опытно-проектного жилого района Чертаново. ОАО "Москапстрой" на основании заключенного 05 ноября 2002 года с ООО "ОГЭ СУ-155" (инвестором) договора об оказании услуг по исполнению функций технического заказчика N *** оказывал инжиниринговые услуги по сопровождению проектирования и строительства объекта. Дополнительным соглашением N 1 ОАО "Москапстрой" передало права и обязанности по контракту ООО "Жилкапстрой", Дополнительным соглашением N 2 - ООО "ОКС СУ-155". С целью получения разрешения на строительство объекта (предоставление документа, удостоверяющего право инвестора, застройщика на земельный участок является обязательным), ОАО "Москапстрой" были оформлены земельно-правовые отношения, 29 июля 2008 года получено разрешение на строительство сроком до 30 июня 2010 года. Информация о дальнейшей принадлежности земельного участка у ОАО "Москапстрой" отсутствует. До настоящего времени работы на объекте не завершены, объект в эксплуатацию не сдан, финансирование инвесторами не осуществляется. Имущественные права у ОАО "Москапстрой" на спорные квартиры отсутствует, в связи с этим, оно не является надлежащим ответчиком по делу.

Судом постановлено изложенное выше решение, которое председатель Правления РОО "Правозащита" Кузьминов просит отменить по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на то, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, решение принято с нарушением норм материального и процессуального права.

Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, заслушав представителя истца РОО "По защите интересов граждан участников долевого строительства "Правозащита" Батарщук, поддержавшую доводы жалобы, представителя ответчика ООО "СУ-155" Дмитриеву, возражавшую против удовлетворения доводов жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии с положениями статей 209,210,213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора суд принял во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что *** года между ЗАО "Строительное управление N 155" (продавцом) и ООО "ДорСтройИнвест" (покупателем), был заключен Предварительный договор N 517/2009 Пр, в соответствии с которым продавец принял решение продать, а покупатель - купить однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ***, проектной площадью *** кв.м. по цене *** руб. 00 коп.

В соответствии с п. 2 Предварительного договора при условии исполнения обязательств по договору, стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры.

Согласно п. 2.1. Предварительного договора, основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на квартиру. *** года между ООО "ФИНТЕХПРОЕКТ" (продавцом), Арифуллиным (покупателем) и ЗАО "Строительное управление N 155" (согласующей стороной) был заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым продавец передает покупателю все принадлежащие ему права требования к согласующей стороне, а покупатель принимает на себя все имеющиеся у продавца обязательства перед согласующей стороной, предусмотренные условиями Предварительного договора N *** от 29 мая 2009 года, и связанные с приобретением в собственность продавцом у согласующей стороны обозначенной в Предварительном договоре квартиры. По ранее заключенным сделкам (Договору уступки прав требования и перевода долга от 14 сентября 2010 года, Дополнительному соглашению от требования и перевода долга от 03 сентября 2014 года); Предварительному договору N 517/2009 Пр, "ДорСтройИнвест" к ООО "Техноинком", "ФИНТЕХПРОЕКТ" (л.д. том 1 л.д. 52-58, 59, 60-61).

Оплата по договору произведена в полном объеме (том 1 л.д. 63, 64).

25 марта 2010 года между ЗАО "Строительное управление N 155" (продавцом) и ООО Строительная компания "Новый век" (покупателем), был заключен Предварительный договор N *** , в соответствии с которым продавец принял решение продать, а покупатель - купить трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. ***, проектной площадью *** кв.м. по цене *** руб. 00 коп. В соответствии с п. 2 Предварительного договора при условии исполнения обязательств по договору, стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры.

Согласно п. 2.1. предварительного договора, основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на квартиру.

*** года между ООО "Строительная компания "Новый век" (обществом), Такиевым (покупателем) и Товариществом на вере (коммандитным товариществом) "СУ-155 и Компания", действующим от имени доверителя ЗАО "Строительное управление N 155" (согласующей стороной) был заключен договор уступки прав требования и перевода долга, в соответствии с которым общество передает покупателю все принадлежащие ему права требования к согласующей стороне, а покупатель принимает на себя все имеющиеся у общества обязательства перед согласующей стороной, предусмотренные условиями Предварительного договора N *** от 25 марта 2010 года, и связанные с приобретением в собственность продавцом у согласующей стороны обозначенной в Предварительном договоре квартиры. По ранее заключенным сделкам (Договору о переводе долга от 25 марта 2010 года, Соглашению о зачете встречных однородных требований от 25 марта 2010 года) ООО "Стромальянс" осуществила перевод долга в размере *** руб. *** копеек перед ООО "Строительная компания "Новый век" на ЗАО "Строительное управление N 155" с последующим приобретением ООО "Строительная компания "Новый век" права требования к ЗАО "Строительное управление N 155" на ту же сумму долга, при этом, приобретением ООО "Строительная компания "Новый век" имело задолженность перед ЗАО "Строительное управление N 155" на ту же сумму долга, в том числе на основании Предварительного договора N *** от 25 марта 2010 года в размере *** руб. 00 коп., последние произвели зачет долговых обязательств (том 1 л.д. 288-294, 295-297, 298, 299-301, 302-303).

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Таким образом, по своей сути предварительные договоры в соответствии с нормами ГК РФ могут налагать на стороны только одно единственное право - право требовать заключения основного договора, другие права и обязанности предусматриваться в предварительном договоре не могут.

Фактически в предварительном договоре стороны предусмотрели права и обязанности, которые не могут являться предметом предварительного договора, а могут вытекать из основного договора купли-продажи квартиры.

Из фактически сложившихся отношений истцов с ответчиком при толковании заключенных предварительных договоров усматривается, что действительная воля сторон была направлена на приобретение истцами права собственности на квартиру, истцы как субъекты инвестиционной деятельности осуществили вложение денежных средств в строительство жилого дома.

В соответствии с п. 2.1. Договора размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет *** руб. *** коп., которые включают в себя: вступительный взнос - *** руб. 00 коп., паевой взнос -*** руб. 00 коп. В соответствии с п. 1.6 Договора, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома - март 2014 года. (том 1 л.д. 66-77).

Оплата пая произведена в полном объеме (том 1 л.д. 78-80).

*** года между Товариществом на вере (коммандитным товариществом) "СУ-155 и Компания" (поверенным), действующем от имени ЖСК "Чертаново, 2" (ЖСК) и Гильмутдиновым (пайщиком) был заключен договор об участии в ЖСК N *** , согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: г***, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры расположенной по адресу: ***, ориентировочной площадью *** кв.м.

В соответствии с п. 2.1. Договора размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет *** руб. 00 коп., которые включают в себя: вступительный взнос - *** руб. 00 коп., паевой взнос - *** руб. 00 коп.

В соответствии с п. 1.6 Договора, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома - март 2015 г. Кроме того, 02 ноября 2013 года между Товариществом на вере (коммандитное товарищество) "СУ-155 и Компания" (поверенным) и Гильмутдиновым И.С. (доверителем) был заключен Договор поручения N *** согласно которому, поверенный обязался совершить от имени и за счет доверителя юридические действия по оформлению права собственности доверителя на названную выше квартиру (том 1 л.д. 83-98,102-105).

Оплата пая произведена в полном объеме (том 1 л.д. 99,101).

*** года между Товариществом на вере (коммандитным товариществом) "СУ-155 и Компания" (поверенным), действующем от имени ЖСК "Чертаново, 2" (ЖСК) и Голобоковой (пайщиком) был заключен договор об участии в ЖСК N ***, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: г***, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры расположенной по адресу: г***, ориентировочной площадью *** кв.м. В соответствии с п. 2.1. Договора размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет *** руб. *** коп., которые включают в себя: вступительный взнос - *** руб. *** коп., паевой взнос - *** руб. *** коп.

В соответствии с п. 1.6 Договора, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома - декабрь 2013 года. 02 марта 2016 года между ЖСК и пайщиком было подписано Дополнительное соглашение к Договору об учащий в ЖСК N *** от 09 августа 2012 года, в соответствии с которым, после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при условии выплаты пайщиком пая в полном объеме, пайщик приобретает право на оформление квартиры в свою собственность (том л.д. 109-111, 122-126, 127, 383-389).

Оплата пая произведена в полном объеме (том 1 л.д. 130-133).

*** года между Товариществом на вере (коммандитным товариществом) "СУ-155 и Компания" (поверенным), действующем от имени ЖСК "Чертаново, 2" (ЖСК) и Корзеневой (пайщиком) был заключен договор об участии в ЖСК N ***, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ***, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры расположенной по адресу: ***, ориентировочной площадью *** кв.м. В соответствии с п. 2.1. Договора размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет *** руб. 00 коп. В соответствии с п. 1.6 Договора, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома - март 2014 года.

Оплата пая произведена в полном объеме (том 1 л.д. 149).

*** года между Товариществом на вере (коммандитным товариществом) "СУ-155 и Компания" (поверенным), действующем от имени ЖСК "Чертаново, 2" (ЖСК) и Пажитновой Т.Д. (пайщиком) был заключен договор об участии в ЖСК N ***, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ***, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры расположенной по адресу: ***, ориентировочной площадью 47.37 кв.м. В соответствии с п. 2.1. Договора размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет *** руб. 00 коп., которые включают в себя: вступительный взнос - *** руб. 00 коп., паевой взнос - *** руб. 00 коп. В соответствии с п. 1.6 Договора, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома - 4 квартал 2015 года.

Оплата пая произведена в полном объеме (том 1 л.д. 166-167).

*** года между Товариществом на вере (коммандитным товариществом) "СУ-155 и Компания" (поверенным), действующем от имени ЖСК "Чертаново, 2" (ЖСК) и Литвиным (пайщиком) был заключен договор об участии в ЖСК N ***, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ***, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры расположенной по адресу: ***, ориентировочной площадью *** кв.м. в соответствии с п. 2.1. Договора размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет *** руб. 00 коп., которые включают в себя: вступительный взнос - *** руб. 00 коп., паевой взнос - *** руб. 00 коп.

В соответствии с п. 1.6 Договора, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома - не позднее декабря 2013 года. (том 1 л.д. 200-211, 214).

Оплата пая произведена в полном объеме (том 1 л.д. 212-213).

14 октября 2013 года между Товариществом на вере (коммандитным товариществом) "СУ-155 и Компания" (поверенным), действующем от имени ЖСК "Чертаново, 2" (ЖСК) и Полонской (пайщиком) был заключен договор об участии в ЖСК N ***, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ***, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры расположенной по адресу: ***, ориентировочной площадью *** кв.м. В соответствии с п. 2.1. Договора размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет *** руб. 00 копеек, которые включают в себя: вступительный взнос - *** руб. 00 копеек, паевой взнос - *** руб. 00 копеек. В соответствии с п. 1.6 Договора, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома - март 2014 г. Кроме того, 14 октября 2013 года между Товариществом на вере (коммандитное товарищество) "СУ-155 и Компания" (поверенным) и Полонской (доверителем) был заключен Договор поручения N ***, согласно которому, поверенный обязался совершить от имени и за счет доверителя юридические действия по оформлению права собственности доверителя на названную выше квартиру (том 1 л.д. 221-232,234-238,239).

Оплата пая произведена в полном объеме (том 1 л.д. 233).

*** года между Товариществом на вере (коммандитным товариществом) "СУ-155 и Компания" (поверенным), действующем от имени ЖСК "Чертаново, 2" (ЖСК) и Полубояровой (пайщиком) был заключен договор об участии в ЖСК N ***, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ***, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры расположенной по адресу: ***, ориентировочной площадью *** кв.м. В соответствии с п. 2.1. Договора размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет *** руб. 00 копеек, которые включают в себя: вступительный взнос - *** руб. 00 коп., паевой взнос - *** руб. 00 коп. В соответствии с п. 1.6 Договора, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома - не позднее декабря 2013 года. (том 1 л.д. 244-256).

Оплата пая произведена в полном объеме (том 1 л.д. 258, 259).

*** года между Товариществом на вере (коммандитным товариществом) "СУ-155 и Компания" (поверенным), действующем от имени ЖСК "Чертаново, 2" (ЖСК) и Хохловым (пайщиком) был заключен договор об участии в ЖСК N ***, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ***, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры расположенной по адресу: ***, ориентировочной площадью *** кв.м. В соответствии с п. 2.1. Договора размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет *** руб. 00 коп., которые включают в себя: вступительный взнос *** руб. *** коп., паевой взнос - *** руб. *** коп. В соответствии с п. 1.6 Договора, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома - не позднее декабря 2013 года. Кроме того, 14 сентября 2012 года между Товариществом на вере (коммандитное товарищество) "СУ-155 и Компания" (поверенным) и Хохловым B.C. (доверителем) был заключен Договор поручения N ***, согласно которому, поверенный обязался совершить от имени и за счет доверителя юридические действия по оформлению права собственности доверителя на названную выше квартиру (том 1л.д. 308-311, 320-324, 325).

Оплата пая произведена в полном объеме (том 1 л.д. 319).

В соответствии со ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Настоящим Кодексом определяется правовое положение жилищных и жилищностроительных кооперативов, в том числе особенности их гражданско-правового положения (пункт 4 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Действие положений настоящей главы не распространяется на иные специализированные потребительские кооперативы, создаваемые в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральными законами о таких кооперативах. Порядок создания и деятельности таких кооперативов, правовое положение их членов определяются указанными федеральными законами.

Согласно ст. 121 указанного Кодекса гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

Суд счел, что текст договоров позволяет определить его содержание, все основные условия договора сторонами определены и согласованы, двоякого толкования текст договора не содержит.

Сторонами определены условия именно вступления в ЖСК, характеристика жилого помещения, сроки сдачи объекта, цена объекта, а также иные условия вступления истцов в ЖСК.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу.

Представитель истцов просил признать право истцов на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартир в недостроенном жилом доме, и право на получение квартир в собственность после завершения строительства, ссылаясь в своих объяснениях на то, что строительство жилого дома по адресу: *** велось на законных основаниях, в соответствии с надлежащим образом оформленной исходно-разрешительной документацией; нарушены сроки сдачи дома; признание права может уберечь истцов от потери имущества в дальнейшем при любом исходе дела.

Как усматривается из материалов дела, дом в эксплуатацию не введен и согласно ст. 55 ГрК РФ, он не является до конца построенным объектом капитального строительства.

Пунктом 16 ст. 1 ГрК РФ установлено, что застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В силу положений ст. 51 ГрК РФ право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

Пунктом 19 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013 года в ред. от 04.03.2015 года разъяснено, что при разрешении споров по искам о признании права собственности в связи с привлечением денежных средств граждан для строительства суду следует устанавливать, принадлежало ли ответчику право распоряжаться помещениями в объекте строительства.

Понятие объектов незавершенного строительства законодательно не определено, однако п. 10 ст. 1 ГрК РФ дано определение понятию "объект капитального строительства", содержащее юридико-техническое сокращение для обозначения здания, строения, сооружения, объектов, строительство которых не завершено.

Поскольку требование о государственной регистрации прав установлено лишь в отношении недвижимости как категории гражданского права, вывод о необходимости распространения в отношении того или иного объекта капитального строительства соответствующего правового режима может быть сделан в каждом конкретном случае только с учетом критериев, установленных приведенными нормами ГК РФ.

В материалы дела представителем истцов представлены Распоряжение Правительства Москвы от 25.12.2001 г. N 542-П "О комплексной застройке опытно-проектного жилого района Чертаново, дублера Варшавского шоссе" (в ред. от 16.04.2008 г.), Постановление Правительства Москвы от 30.09.2003 г. N 821-ПП "О проекте планировки территории, прилегающей к опытно-проектному жилому району (запад Балаклавский проспект) района Чертаново Северное (ЮАО)", которыми предусмотрена реализация инвестиционного проекта по комплексной застройке опытно-проектного жилого района Чертаново, Инвестиционный контракт между Правительством Москвы, Управлением Федеральной службы безопасности Российской Федерации по г. Москве и Московской области, ЗАО "ИНТЕКО" и ООО "ОГЭ Строительного управления N 155", (не подписанный всеми участниками), предметом которого является реализация инвестиционного проекта комплексной застройки опытно-проектного жилого района ***, с ориентировочным объемом инвестиций *** руб. В рамках реализации инвестиционного проекта ООО "ИНТЕКО" и ООО "ОГЭ Строительного управления N 155" обязуются за счет: собственных либо привлеченных инвестиций произвести новое строительство объектов, указанных в инвестконтракте по адресу: ***. Соотношение раздела недвижимого имущества по итогам реализации Контракта устанавливается между сторонами в пропорции: общая жилая площадь: 15 % - в собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы для переселения жителей Южного административного округа из ветхого и пятиэтажного жилого фонда; 20 % - в собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы целевым назначением для обеспечения сотрудников УФСБ, признанных в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий; 65 % - в собственность инвестора 1, инвестора 2 и привлеченных ими соинвесторов (соотношение раздела доли инвестора -1 и инвестора - 2 оформляется отдельным соглашением, являющемся неотьемлемой частью настоящего Контракта). ОАО "Москапстрой" на основании заключенного 05 ноября 2002 года с ООО "ОГЭ СУ-155" (инвестором) договора об оказании услуг по исполнению функций технического заказчика N *** оказывал инжиниринговые услуги по сопровождению проектирования и строительства объекта.

*** года было выдано разрешение на строительство объекта по адресу: ***, N ***, срок которого истек *** года, и более не продлевался.

Дополнительным соглашением N 1 ОАО "Москапстрой" передало права и обязанности по контракту ООО "Жилкапстрой", Дополнительным соглашением N 2 - ООО "ОКС СУ-155".

31 мая 2010 года между ООО "ОГЭ СУ N155" и ЗАО "СУ-155" заключен договор инвестирования в редакции дополнительного соглашения от 08 июня 2010 года, предметом которого являлось участие соинвестора в реализации инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию инвестиционного объекта по адресу: г***.

27 апреля 2011 года между ЗАО "СУ N155" и ЖСК "Чертаново, 2" заключен договор инвестирования N СУ-ЖСК/Ч2, предметом которого являлось участие соинвестора в реализации инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию инвестиционного объекта, после чего соинвестор приобретает право требования на результат инвестиционной деятельности в виде конкретных квартир в жилом доме по адресу: ***, при условии внесения соответствующего инвестиционного взноса.

Реализация инвестиционного проекта осуществлена на основании Договора аренды земельного участка от 31 января 2007 года N *** и приложений к нему, предметом которого является земельный участок площадью около *** кв.м, имеющий адресные ориентиры: ***.

По сведениям, представленным Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы, по состоянию на 18 декабря 2015 года спорный объект недвижимости имеет следующую степень готовности: жилой корпус 2А-1 секция - выполнены стены и перекрытия 16 этажа, 2 секция - выполнены стены 17-го этажа, 3 секция - выполнены стены и перекрытия 17-го этажа; жилой корпус 2Б - 1 секция - выполнены стены и перекрытия 19-го этажа, 2 секция - выполнены стены и перекрытия 25-го этажа, не завершены машинные отделения 1 и 2 секции, балконные ограждения; жилой корпус 2В - 1 секция - выполнены стены и перекрытия 19-го этажа, не завершено машинное отделение 1 секции, 2 секция - выполнены стены и перекрытия 19-го этажа, 3 секция - выполнены стены и перекрытия 25-го этажа, работы по гидроизоляции кровли выполнены на 70%, работы по вентиляции на 50%, подземная стоянка монолитные работы выполнены на 30%; торговый комплекс (корпус 2АБВ) - монолитные работы завершены; к инженерным сетям и благоустройству объекта не приступали. Все строительно-монтажные работы на объекте остановлены в октябре 2015 году.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 25 Закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания; право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Из положений ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального Закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что незавершенным строительством объект является неделимым объектом права, права собственности на такой объект подлежат регистрации так же, как на неделимый объект.

Действующее законодательство не предусматривает возможность реального выделения частей недостроенного объекта с последующей регистрацией прав собственности на самостоятельные объекты.

Верховный Суд Российской Федерации указал, что приобретатель квартиры по договору участия в долевом строительстве и по предварительному договору купли-продажи квартиры может требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном доме даже до ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, если дольщик исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему фактически передана (пункты 16 и 17 Обзора от 04.12.2013). Это решение может быть принято, если многоквартирный дом практически достроен (в приведенном в Обзоре от 04.12.2013 года примере указано, что дом был достроен на 80 процентов), а квартира имеет индивидуально-определенные признаки. Верховный Суд Российской Федерации также указал, что при разрешении споров по искам о признании права собственности в связи с привлечением денежных средств граждан для строительства суду следует устанавливать, принадлежало ли ответчику право распоряжаться помещениями в объекте строительства (п. 19 Обзора от 04.12.2013). То есть к лицу, не являющемуся застройщиком, не могут быть предъявлены требования о признании права на квартиру, поскольку это лицо не имеет прав на спорные помещения в многоквартирном доме.

Пунктом 16 ст. 1 ГрК РФ установлено, что застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В силу положений ст. 51 ГрК РФ право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании разрешения, документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

Исходя из вышеизложенных норм материального права, юридически значимыми обстоятельствами по делу по требованию о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства являются членство истца в жилищно-строительном кооперативе, возведение спорного объекта недвижимости ответчиком за счет средств членов кооператива, принадлежность на определенном праве ответчику земельного участка, наличие разрешения, выданного ответчику, на строительство многоквартирного жилого дома, отсутствие признаков самовольной постройки, а также наличие у жилищно-строительного кооператива статуса застройщика.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и. возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Законом Российской Федерации N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1 ст. 4 Закона N 214-ФЗ). В соответствии со ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, бели иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Частью 1 статьи 7 указанного Закона установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

По смыслу положений ст. 130, ст. 218, ст. 219 ГК РФ, ст. ст. 124 ЖК РФ право собственности на объект незавершенного строительства, как новую вещь приобретается лицом, создавшим данную вещь. При этом необходимо учитывать, что согласно положениям ст. 129 ЖК РФ право собственности члена жилищно-строительного кооператива возникает на основании выплаты паевого взноса, объектом права является жилое помещение.

Вместе с тем, доказательств того, что спорный объект действительно может быть отнесен к объектам недвижимого имущества, на которое возможно признать право собственности как на объект незавершенного строительства, суду истцами не представлено.

Понятие объектов незавершенного строительства законодательно не определено, но в п. 10 ст. 1 ГрК РФ дано определение понятию "объект капитального строительства", содержащее юридико-техническое сокращение для обозначения здания, строения, сооружения, объектов, строительство которых не завершено.

Как следует из материалов дела, инвестиционный контракт с Правительством Москвы на строительство объекта по адресу: ***, территория, прилегающая к ОПЖР, не подписан, соответственно, не заключен. Действующего разрешения на строительство данного объекта не имеется.

Истцами не представлено доказательств, на каком основании АО "СУ-155" приступило к строительству спорного объекта.

С истцами не был заключен договор участия в долевом строительстве, зарегистрированный в установленном Законом порядке. Каких-либо правоотношений с Первоначальным застройщиком у истцов не имелось. Договор с ЖСК не зарегистрирован в установленном порядке.

Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию.

Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными строительными кооперативами, данным федеральным законом не регулируются.

Как следует из материалов дела ЖСК "Чертаново, 2" стал привлекать денежные средства граждан для осуществления начатого строительством многоквартирного дома посредством иных сделок.

До приобретения права собственности на помещение, расположенное в построенном ЖСК доме, отношения между членом ЖСК и кооперативом имеют обязательственно-правовой характер (п. 2 ст. 48 ГК РФ). Суть этого обязательственного права заключается в том, что член кооператива наряду с правомочием на участие в управлении делами кооператива также обладает правом владения, пользования и распоряжения в установленных пределах предоставленным ему жилым помещением (п. 3 ст. 124 ЖК РФ) и имеет обязанность выплачивать пай в установленном размере (п. 1 ст. 125 ЖК РФ).

Обретение титула собственника помещения членом жилищного кооператива связывается с выплатой им паевого взноса в полном размере (п. 1 ст. 129 ЖК РФ, п. 4 ст. 218 ГК РФ). При этом, право собственности у члена ЖСК возникает на дату выплаты пая, а государственная регистрация права собственности в таком случае носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер (абз. 2 п. 11 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Таким образом, вступление в ЖСК с необходимостью предполагает заключение с ЖСК договора паенакопления и приобретение пая, который до момента выплаты паевого взноса в полном объеме представляет собой обязательственное право члена ЖСК в отношении ЖСК. В момент выплаты членом ЖСК паевого взноса в полном объеме право на пай трансформируется в право собственности на помещение, указанное в договоре паенакопления.

При этом, поскольку член ЖСК застройщиком не является, право собственности его производно от права создателя объекта незавершенного строительства.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку законом не установлено иное, вещные права на такие объекты недвижимости, как не завершенные строительством объекты, возникают не с начала строительства, а только после государственной регистрации права на эти объекты.

Спорные объекты, вопреки п. 3 ст. 4 и ст. 17 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" не прошли государственную регистрацию.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 6 Распоряжения Правительства Москвы от 25 декабря 2001 года, определение жилой и нежилой площади должно быть осуществлено в процентом соотношении с привлеченными инвесторами, УФСБ России по г. Москве и Московской области и ДГИ г. Москвы (ранее ДЖП и ЖФ), в соответствии с п.п. 6.1., 6.2, 6.3.

При таких обстоятельствах, разрешая требования истцов с учетом положений ст.ст. 8, 130, 218, 431 ГК РФ, Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст.67 ГПК РФ, суд пришел к правомерному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В дополнение к вышеизложенному, истцами также не представлено соглашения о разделе результатов совместной деятельности, свидетельствующих о распределении ЖСК спорных площадей, в связи с чем, у истцов не имелось права претендовать на спорное помещение.

Таким образом, не представляется возможным установить сам факт строительства объекта с обозначенными в исковом заявлении индивидуально-определенными характеристиками.

С учетом степени готовности спорного объекта недвижимости (менее 80%), установленных судом фактических обстоятельствах дела, а именно: отсутствие инвестиционного контракта с Правительством Москвы на строительство спорного объекта; договора долевого участия в строительстве, заключенного с истцами; протокола распределения площадей по спорному объекту а также то, что дом в эксплуатацию не введен, землеотвод и границы не сформированы; регистрация права собственности на объект незавершенного строительства не произведена ни за ответчиками, ни за иным лицом на основании гражданско-правовой сделки с застройщиком, суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии каких-либо законных оснований для признания за истцами права собственности на объекты незавершенного строительства.

Судебная коллегия полагает возможным согласиться с указанными выводами суда, поскольку они сделаны при точном соблюдении норм материального и процессуального права.

Проверив дело с учетом требований ст.327.1 ГПК РФ, судебная коллегия считает, что судом все юридические значимые обстоятельства по делу определены верно, доводы участников процесса судом проверены с достаточной полнотой, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам, соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, и решение судом по делу вынесено правильное, законное и обоснованное.

Доводы апелляционной жалобы основанием к отмене решения быть не могут, поскольку были предметом рассмотрения суда первой инстанции, не опровергают выводов суда и не содержат предусмотренных ст.330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, направлены на иное толкование норм права и оценку добытых судом доказательств, надлежащая оценка которым дана в решении суда первой инстанции, с которой судебная коллегия соглашается.

Нарушений норм материального права и гражданско-процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по настоящему делу не установлено. Решение суда отвечает требованиям ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ и положениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении".

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

Решение Чертановского районного суда г. Москвы от 14 июня 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.