Апелляционное определение Московского городского суда от 20 октября 2016 г. N 33-41455/16

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

Председательствующего Вьюговой Н.М.

судей Мареевой Е.Ю., Мищенко О.А.

при секретаре С.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Мареевой Е.Ю.,

гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика С.А.В. на решение Лефортовского районного суда г.Москвы от 28 апреля 2016 года, которым постановлено:

"Взыскать в пользу ООО "СЭУ "Ф-6" с САВ задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг **** руб. **** коп., компенсацию расходов по оплате государственной пошлины ***** руб. 00 коп.",

установила:

ООО "СЭУ "Ф-6" (далее по тексту - ООО "СЭУ "ФС-6") обратилось в суд с иском к С.А.В., в котором просило взыскать задолженность по оплате услуг за содержание квартиры за период с ****г. по ****г. в размере *** руб. **** коп., по содержанию двух машиномест за период с ****г. по ***г. в сумме **** руб., понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере **** руб.

В обоснование требований указано, что управление и эксплуатацию многоквартирного дома (далее по тексту - МКД) N **** по проезду **** до ******г. осуществляло ООО "СЭУ "ФС-6" на основании решения инвесторов строительства, что подтверждается подписанной участниками инвестирования Ключевой справкой от *****г., из которой следует, что МКД N**** по проезду ***** был передан инвесторами строительства в управление и эксплуатацию ООО "СЭУ "ФС-6", а также это подтверждается подписанным собственниками помещений Протоколом собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: ******* от ***** года.

ООО "СЭУ "ФС-6" в период с *** года до **** года выполняло взятые на себя обязательства по управлению указанным выше домом в полном объеме. С целью исполнения обязанности, предусмотренной статьей 161 Жилищного кодекса РФ, а также пунктами 2.1, 2.2, 3.1.2, 3.1.3, 3.1.13 Договора управления МКД, ООО "СЭУ "ФС-6" были привлечены сторонние организации, осуществляющие снабжение дома коммунальными ресурсами, а также осуществляющие услуги по содержанию общего имущества, услуги по уборке придомовой территории. С указанными обслуживающими и снабжающими организациями были заключены соответствующие договоры.

ООО "СЭУ "ФС-6" начисляет плату за содержание и ремонт жилого помещения (техническое обслуживание), холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление в строгом соответствии с тарифами, утвержденными Постановлениями Правительством Москвы.

**** года между ЗАО "ЗМ" с одной стороны и САВ с другой стороны был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры N ****, в соответствии с которым ЗАО "ЗМ" обязуется продать С.А.В., а С.А. В. купить в собственность за цену, в порядке и на условиях, согласованных сторонами в договоре, трёхкомнатную квартиру площадью ***** кв.м. в многоквартирном доме-новостройке, расположенном по адресу: г****** (территория Центрального аэродрома имени М.В. Ф.(********).

**** года в соответствии с заключенным предварительным договором купли-продажи N ***** от *** года со стороны агента ЗАО "ЗМ" в пользу С.А.В. были выданы направление на вселение в жилое помещение и временный ордер на вселение в жилое помещение, которые давали С.А.В. право занять квартиру N *****.

**** года квартира **** в многоквартирном доме *** по проезду ***** была передана в фактическое обладание С.А.В., о чем был составлен Акт приема-передачи квартиры.

***** года между ООО "СЭУ "ФС-6" с одной стороны и С.А.В. с другой стороны был заключен Договор управления многоквартирным домом N *****, в соответствии с пунктами 2.1 и 2.2 которого ООО "СЭУ "ФС-6" обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: *****, предоставлять коммунальные услуги С.А.В. и членам его семьи.

В соответствии с подпунктом 3.3.1 Договора управления МКД, заключенного между С.А. В. с одной стороны и ООО "СЭУ "ФС-6" с другой стороны, следует, что ответчик обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами. Для внесения платы за коммунальные услуги ответчику ежемесячно предоставляется платежная квитанция с расшифровкой структуры платежа. Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства, предусмотренные законом и Договором управления многоквартирным домом N ***** от ***г., в результате чего образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

За период с *** года по *** года задолженность С.А.В. за оказанные со стороны ООО "СЭУ "ФС-6" услуги на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, услуги отопления, услуги холодного и горячего водоснабжения, услуги водоотведения, услуги коллективной антенны, и услуги по техническому содержанию и ремонту домофона, услуги охраны, услуги по содержание и техническому ремонту теплоэнергетического оборудования (ИТП) составила ***** руб. (Расчет задолженности за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету прилагается).

Кроме того, ответчик является собственником двух машино-мест N *** и N ****, расположенных по адресу: ****, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации *** от *****г., Актом приема-передачи машиноместа от ***г.

*********г. и *****г. между истцом и ответчиком были заключены Договоры о передаче прав по управлению и эксплуатации подземным гаражом-автостоянкой и возмещению расходов, согласно п.2.2.8 которых, собственник машиномест обязан оплачивать управляющей компании расходы по управлению и эксплуатации автостоянки и придомовой территории, а также оплачивать коммунальные и прочие услуги в соответствии с утвержденными ставками и тарифами. С.А.В. ненадлежащим образом оплачивал услуги истца по содержанию указанных машиномест, в результате чего за период с ****г. по *****г. образовалась задолженность в сумме ***** руб. (расчет прилагается).

Таким образом, ответчик С.А.В. не исполнил свои обязательства по оплате как жилищно-коммунальных услуг, так и услуг по содержанию машиномест, чем грубо нарушил права и законные интересы ООО "СЭУ "ФС-6", своевременно не оплатив оказанные услуги на сумму ***** руб.

В адрес ответчика Сарина А.В. направлялась претензия с требованием о погашении задолженности. До сегодняшнего дня претензионные требования исполнены не были, что вынудило ООО "СЭУ "ФС-6" обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

В судебном заседании представитель истца К.О.П., действующая на основании доверенности, явилась. Требования поддержала по доводам иска. Пояснила, что в квартире ответчика установлены индивидуальные приборы учета подачи воды, однако показания приборов в управляющую организацию не предоставляются, в связи с чем начисление осуществляется по нормативу потребления. В спорный период от ответчика заявлений о перерасчете начисленной платы в связи с некачественным предоставлением услуг не поступало.

Ответчик С.А.В., извещавшийся о дате и месте рассмотрения дела по месту жительства телеграммой, в судебное заседание не явился. Ранее по вызову суда не являлся.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит ответчик С.А.В. по доводам апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, обсудив ходатайство ответчика С.А.В. о рассмотрении дела в его отсутствие и вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон, к надлежащему извещению которых о дате, времени и месте судебного заседания предпринимались необходимые меры, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда, судебная коллегия приходит к следующему.

Положениями статей 153,155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно положениям статей 210,292 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении несут с ним солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

В соответствии с содержанием статей 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от выполнения обязательства недопустим.

Рассматривая дело, суд установил, что ***** года между ООО "СЭУ ФС-6" и С.А.В., владеющим на основании предварительного договора от *****г. квартирой ****, общей площадью **** кв.м., расположенной на ***** этаже 29-этажного многоквартирного дома по адресу: ***** заключен договор управления многоквартирным домом N *****, в соответствии с п.3.3.1 которого С.А.В. обязался своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами. Вышеуказанная квартира передана С.А.В. застройщиком ЗАО "ЗМ" по акту приема-передачи квартиры **** года. **** года С.А.В. выдан временный ордер на вселение в жилое помещение и направление на вселение в жилое помещение.

**** года между ООО "СЭУ "ФС-6" и С.А.В, заключен договор N **** о передаче прав по управлению и эксплуатации подземным гаражом-автостоянкой (машино-место N **** площадью **** кв.м.) и возмещении расходов, согласно п.4.1, п.4.2 которого стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг определяется расчетом размера оплаты (приложение 1) и составляет долю собственника в сумме расходов на содержание и управление Автостоянкой. Оплата услуг производится собственником на расчетный счет Управляющей компанией ежемесячно до 10 числа каждого месяца, следующего за расчетным.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права **** от ****г. С.А.В, является собственником машино-места N **** площадью **** кв.м., расположенного: подвал ****, помещение **** комната *** по адресу: **.

***** года между теми же сторонами на тех же условиях заключен договор о передаче прав по управлению и эксплуатации подземным гаражом-автостоянкой в отношении машино-места N *** площадью *** кв.м. Машино-место N **** передано ООО "ЛД" покупателю С.А.В. по акту приема-передачи ***** года (в соответствии с предварительным договором купли-продажи N *** от ****г.

О заключении управляющей организацией с ресурсоснабжающими организациями договоров на поставку коммунальных ресурсов, подключении к сетям электроснабжения, теле и радиовещания, охранных услуг суду представлены подтверждающие документы.

Расчет начисляемой ответчику платы за жилищно-коммунальные услуги по квартире обоснован тарифами, установленными Правительством Москвы тарифами. Расчет арифметически верен, ответчиком не оспорен.

Разрешая требования ООО "СЭУ "ФС-6" и удовлетворяя их, суд первой инстанции исходил из установленного факта неисполнения ответчиком обязательств, принятых на себя в соответствии с заключенными с управляющей многоквартирным домом организацией договоров, а также прямо предусмотренных законом, в связи с чем образовалась задолженность по оплате жилищный и эксплуатационных услуг, которая определена судом к взысканию в размере: по квартире - *** руб. ***** коп., по содержанию машино-мест - **** руб. 00 коп., а всего ***** руб. ***** коп..

Руководствуясь положениями ст.98 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возложении на ответчика расходов истца по уплате государственной пошлины в размере **** руб. 00 коп.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ООО "СЭУ "ФС-6" не доказало легитимность протокола собрания собственников от ***** года, которым Общество было избрано в качестве управляющей компании, не могут быть признаны заслуживающими внимания, поскольку предмет и обстоятельства настоящего дела иные. Кроме того, ни из материалов дела, ни из содержания обжалуемого судебного постановления не следует, что данный протокол был кем-либо обжалован в установленном законом порядке и признан недействительным.

Ссылка в апелляционной жалобе на то обстоятельство, что в спорные периоды ответчик С.А.В. периодически не проживал в квартире, а, соответственно не пользовался коммунальными услугами, также не может повлиять на правильность выводов суда, установившего факт неисполнения ответчиком С.А.В. принятых на себя обязательств по оплате услуг по содержанию квартиры и машиномест. Кроме того, из материалов дела не усматривается, что ответчик обращался в управляющую компанию с заявлением о временном отсутствии и перерасчете платежей по этому основанию.

Несогласие автора апелляционной жалобы с расчетом задолженности, представленным истцом, не влияет на исход дела, поскольку своего расчета ответчиком не представлено, а также учитывая, что судом установлен факт нарушения прав истца на полное и своевременно получение платежей за оказанные им услуги.

По существу доводы апелляционной жалобы сводятся к изложению позиции стороны ответчика по делу и переоценке выводов суда о фактических обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения спора, не содержат каких-либо подтверждений, которые могли бы послужить основаниями принятия судом иного решения, а потому не могут быть положены в основу отмены решения суда. Суд первой инстанции в своем решении оценил достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Оснований для иной оценки доказательств, представленных при разрешении спора, судебная коллегия не усматривает.

Предусмотренных ст.330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает. Нарушений норм ГПК РФ, влекущих отмену решения, по делу не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Лефортовского районного суда г.Москвы от 28 апреля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика С.А.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: