Апелляционное определение Московского городского суда от 18 ноября 2016 г. N 33-42392/16

18 ноября 2016 года судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ермиловой В.В.

судей Вьюговой Н.М., Новиковой Е.А.,

при секретаре И.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Новиковой Е.А. дело по апелляционной жалобе истца **** Т.А. на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 29 июня 2016 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований **** Т.А. к ООО "****" о признании права собственности на машиноместо - отказать.

установила

Истец **** Т.А. обратилась в суд с иском к ответчику ООО "****" о признании права собственности на машиноместо N ****, расположенное на -2 уровне подземной парковки по адресу: г****, мотивируя требования тем что в соответствии с договором купли-продажи спорного имущества, заключенного с ответчиком **** года, в полном объеме оплатила стоимость машиноместа. Ответчиком не исполнено обязательство по передаче машиноместа в собственность истца, после регистрации на свое имя права собственности на машиноместо, в срок не позднее **** года. До настоящего времени право собственности истца не зарегистрировано, по результатам обмеров БТИ машиноместу присвоен номер.

В судебном заседании в суде первой инстанции представитель истца **** Т.А. по доверенности **** В.С. иск поддержал.

Ответчик ООО "****", третье лицо Управление Росреестра по г.Москве о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, представители в суд не явились.

Представитель третьего лица **** по доверенности **** Ю.А. просила в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что в отношении нежилых помещений жилого дома, где расположено спорное машиноместо, распределение нежилых помещений и машиномест между участниками инвестиционного проекта не произведено, протокол предварительного распределения и акт о результатах реализации не подписаны, ответчик имеет задолженность по оплате инвестиционного взноса в размере **** руб.

Судом постановлено указанное выше решение об отмене которого просит истец **** Т.А., в лице представителя по доверенности **** В.С., по доводам апелляционной жалобы.

В заседании судебной коллегии истец **** Т.А., представитель истца **** Т.А., действующий на основании письменного заявления доверителя в суде, **** В.С. апелляционную жалобу поддержали.

Представитель третьего лица **** ****Ю.А. с апелляционной жалобой не согласна, полагает решение суда правильным.

Ответчики ООО "****", третье лицо Управление Россреестра по Москве о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, представители в заседание судебное коллегии не явились.

Проверив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.

При рассмотрении дела судом первой инстанции учтены положения ст.ст.218,549,550,455,551 ГК РФ, ст.3 Федерального закона от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", ст. 24.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и установлены следующие обстоятельства.

**** года истец **** Т.А. заключила с ответчиком договор купли-продажи машиноместа (приобретаемого Продавцом в будущем) N ****, расположенного на 2 уровне подземной парковки по адресу: ****, по цене **** руб., оплатив стоимость машиноместа в полном объеме. В соответствии с договором ответчик обязался после регистрации на свое имя права собственности на машиноместо в срок не позднее **** года передать недвижимое имущество за плату в собственность истца.

Строительство жилого дома, в котором находится спорное машиноместо, осуществлялось с участием Департамента инвестиционных программ строительства г.Москвы (ДИПС) на основании постановлений Правительства Москвы от 27 августа 2002 года N 681-ПП, от 18 ноября 2008 года N 1052-ПП. Реализация инвестиционного проекта осуществлялась на основании договора на право соинвестирования строительства объекта от ****года N ****, инвестором по которому выступал Департамент инвестиционных программ строительства г.Москвы (ДИПС).

В соответствии с п.4 договора ****года N **** объем финансирования строительства городского соинвестора ООО "****" - **%.

Согласно Постановлению Правительства Москвы от 18 ноября 2008 года N 1052-ПП "О реализации инвестиционного проекта строительства многофункционального жилого комплекса по адресу: ****" (п.6), после завершения строительства комплекса (п. 1) общая жилая площадь, площадь нежилых помещений и машиноместа в подземной автостоянке с учетом оплаты ООО "****" инвестиционного взноса в полном объеме (п. 2.5) и при условии перечисления ООО "****" в течение 10 банковских дней с даты регистрации в Департаменте города Москвы по конкурентной политике дополнительного соглашения (п. 7.4.1) денежных средств в бюджет города Москвы в размере **** руб. в связи с увеличением площади объекта, подлежащей передаче ООО "****" (общей жилой площади на **** кв. м, площади нежилых помещений на **** кв. м и количества машиномест на **** шт.), распределяются в следующем соотношении:

6.1. Жилая площадь:

- **% - в собственность ООО "****" и привлеченных им соинвесторов;

- ** % - в собственность города Москвы для Департамента дорожно-мостового и инженерного строительства города Москвы в целях исполнения обязательств.

6.2. Нежилая площадь встроенных помещений:

- **** кв. м - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы в целях размещения производственных и подсобных помещений

Гидрометеорологического бюро Москвы и Московской области;

- оставшаяся площадь:

- **% - в собственность ООО "****" и привлеченных им соинвесторов;

- **% - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы, в том числе под помещения кратковременного прерывания дошкольников.

6.3. Машиноместа в подземной автостоянке:

- **%о - в собственность ООО "****" и привлеченных им соинвесторов;

- **% - в собственность города Москвы для Департамента дорожно-мостового и инженерного строительства города Москвы в целях исполнения обязательств.

Объект принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N **** от **** года, присвоен милицейский адрес: ****.

На момент рассмотрения дела распределение нежилых помещений и машиномест между участниками инвестиционного проекта произведено не было, доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности по оплате инвестиционного взноса ответчиком не представлено.

Дав надлежащую оценку доказательствам по делу, в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для признания за истцом права собственности на спорное машиноместо, поскольку до исполнения ответчиком финансовых обязательств по договору соинвестирования и государственной регистрации права собственности на спорное машиноместо за ответчиком, реализация спорного объекта в пользу истца приведет к нарушению прав г.Москвы.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, основанными на обстоятельствах дела и нормах материального права, регулирующих спорные правоотношения.

Доводы апелляционной жалобы о недоказанности наличия у ответчика задолженности по оплате инвестиционного взноса и отсутствии у **** притязаний на долю в машиноместах по адресу: ****, предусмотренных ст.330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке не содержат.

Из договора купли-продажи машиноместа от **** года, заключенного **** Т.А. с ООО "****" усматривается, что на момент заключения договора Продавец не является собственником, а также законным владельцем отчуждаемого недвижимого имущества (Машиноместа). Возможность приобретения Продавцом права собственности на отчуждаемое по Договору недвижимое имущество подтверждается наличием у Продавца имущественных прав требования на предмет Договора, принадлежащих ему на основании Договора N**** от **** года на право соинвестирования строительства (реконструкции) объекта по адресу: ****.

Согласно ст.218 ГК РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.223 ГК РФ 1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" объект инвестиционной деятельности признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со ст. 24.2 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с учетом распределения долей, предусмотренного договором.

До настоящего времени спорный объект находится в долевой собственности участников инвестиционной деятельности, в том числе и города Москвы.

Соглашения о распоряжении имуществом, находящимся в долевой собственности между участниками долевой собственности, в соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ, не имеется, поэтому до выделения в натуре своей доли в общем имуществе и без согласия стороны инвестиционного контракта ответчик не вправе распоряжаться спорным имуществом, правовые основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Доводы жалобы по существу сводятся к несогласию с выводом суда об отсутствии оснований для признания за истцом права собственности на спорное имущество до распределения нежилых помещений и машиномест между участниками инвестиционного проекта, направлены на переоценку представленных в материалы дела доказательств, что не может служить основанием к отмене обжалуемого решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила

Решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 29 июня 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: