Апелляционное определение Московского городского суда от 18 ноября 2016 г. N 33-46018/16

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Ворониной И.В.,

судей Щербаковой А.В., Мошечкова А.И.,

при секретаре Ходилиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Ворониной И.В., гражданское дело по апелляционной жалобе РОО "Правозащита" в интересах Фатехллах А.М., Абдулла А.В., Писарева М.Г., Писаревой А.Г. на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 09 августа 2016 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Региональной общественной организации по защите интересов граждан участников долевого строительства "Правозащита" (РОО "Правозащита") в защиту прав и законных интересов Фатехллах А.М., Абдулла А.В., Писарева МГ., Писаревой А.Г. к ЖСК "Чертаново-2", АО "Строительное управление N 155", ООО "ОГЭ СУ-155" о признании права собственности на квартиры, расположенные в незавершенном строительством жилом доме по адресу: г****, - отказать,

установила:

РОО по защите интересов граждан участников долевого строительства "Правозащита" (РОО "Правозащита"), действуя в интересах Фатехллах А.М., Абдуллы А.В., Писарева М.Г., Писаревой А.Г., обратилось в суд с настоящим иском к ЖСК "Чертаново-2", АО "Строительное управление N 155", ООО "ОГЭ СУ-155", ссылаясь на следующие обстоятельства.

*** г. между Товариществом на вере (коммандитным товариществом) "СУ-155 и Компания" (поверенным), действующем от имени ЖСК "Чертаново-2" (ЖСК) и Фатехллах А.М. (пайщиком) был заключен договор об участии в ЖСК N ***, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: г***, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, расположенной по адресу: ****. В соответствии с п. 2.1. Договора размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет *** коп., которые включают в себя: вступительный взнос - ***., паевой взнос - ***. 00 коп. В соответствии с п. 1.6 Договора, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома - не позднее декабря 2013 года. ** г. между Товариществом на вере (коммандитным товариществом) "СУ-155 и Компания" (поверенным) и Фателлах А.М. (доверителем) был заключен договор поручения N **, в соответствии с которым, поверенный обязуется от имени и за счет доверителя совершить юридически значимые действия по оформлению права собственности доверителя на названную выше квартиру.

** г. между Товариществом на вере (коммандитным товариществом) "СУ-155 и Компания" (поверенным), действующем от имени ЖСК "Чертаново-2" (ЖСК) и Абдуллой А.В. (пайщиком) был заключен договор об участии в ЖСК N ***, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ***, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, расположенной по адресу: ***, 19й этаж, секция II (блок Б), условный номер 1, ориентировочной площадью ***кв.м. В соответствии с п. 2.1. Договора размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры составляет ***., которые включают в себя: вступительный взнос - *** коп., паевой взнос - ***коп. В соответствии с п. 1.6 Договора, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома - не позднее декабря 2013 года.

*** г. между Товариществом на вере (коммандитным товариществом) "СУ-155 и Компания" (поверенным), действующем от имени ЖСК "Чертаново-2" (ЖСК) и Писаревым М.Г., Писаревой А.Г. (пайщиками) был заключен договор об участии в ЖСК N 102347/Ж12829, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Москва, р-н Чертаново, дублер Варшавского шоссе, корп. 2 АБВ, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, р-н Чертаново, дублер Варшавского шоссе, корп. 2 АБВ, 8й этаж, секция II (блок А), условный номер 3, ориентировочной площадью 136.93 кв.м. В соответствии с п. 2.1. Договора размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет ***., которые включают в себя: вступительный взнос - *** коп., паевой взнос -***. В соответствии с п. 1.6 Договора, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома - не позднее декабря 2013 года.

Обязательства по оплате взносов по Договорам участия в ЖСК исполнены в полном объеме. Однако до настоящего времени объекты истцам не переданы. Регистрация права собственности на доли в объекте незавершенного строительства возможна, отсутствие акта о результатах инвестиционного проекта, протокола распределения жилой и нежилой площади, акта о вводе дома в эксплуатацию, результатов обмеров БТИ не являются препятствием для регистрации.

В связи с изложенным, РОО по защите интересов граждан участников долевого строительства "Правозащита" (РОО "Правозащита"), просило суд признать за истцами право собственности на доли в незавершенном строительством объекте в виде отдельных квартир, а именно:

- за Фатехллах А.М. - на квартиру, расположенную в незавершенном строительством доме по адресу: **** этаж, секция I (блок Б), условный номер 1, ориентировочной площадью 137.2 кв.м.

- за Абдуллой А.В. - на квартиру, расположенную в незавершенном строительством доме по адресу: г****, 19й этаж, секция II (блок Б), условный номер 1, ориентировочной площадью 120.09 кв.м.

- за Писаревым М.Г. и Писаревой А.Г. - на квартиру, расположенную в незавершенном строительством доме по адресу: ****), условный номер 3, ориентировочной площадью 136.93 кв.м. (л.д. 3-9).

Истцы Фатехллах А.М., Абдулла А.В., Писарев М.Г., Писарева А.Г., в суд не явились, доверив представление своих интересов представителю по доверенности Дибровой М.А., которая иск поддержала в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчиков ЖСК "Чертаново-2", АО "Строительное управление N 155" по доверенностям Дмитриева Ф.Е. в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.

Представитель третьего лица УФСБ РФ по г. Москве и Московской области по доверенности Шелег В.В. в судебное заседание явился, поддержал представленный письменный отзыв на иск, согласно которому УФСБ РФ по г. Москве и Московской области не является стороной спорных правоотношений, что оснований для удовлетворения иска нет.

Представители ответчика ООО "ОГЭ СУ 155", третьих лиц Товарищества на вере (коммандитного товарищества) "СУ-155 и Компания", ОАО "Москапстрой", ДГИ г. Москвы, Правительства Москвы, Управления Росреестра по Москве, Федерального агентства научных организаций, Федерального агентства по управлению государственным имуществом, Института радиотехники и радиоэлектроники РАН, а также привлеченные в ходе рассмотрения дела по существу третьи лица ООО "ОКС СУ N 155", Москомстройинвест, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили, в связи с чем, суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК, нашел возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

При этом третье лицо ОАО "Москапстрой" представил письменные объяснения по иску (л.д. 157-158).

Суд постановил вышеуказанное решение.

Председатель Правления РОО "Правозащита" Кузьминов С.А., действуя в интересах Фатехллах А.М., Абдулла А.В., Писарева М. Г., Писаревой А.Г., не согласился с вынесенным решением, и просит отменить решение суда, как необоснованное и незаконное по доводам апелляционной жалобы, и принять по делу новое решение, ссылаясь на то, что судом дана неверная оценка доказательствам, представленным в материалы гражданского дела; строительство жилого комплекса по адресу г.Москва, ЮАО, Чертаново Северное, корп. 2 АБВ, территория, прилегающая к ОПЖР, начиналось в соответствии с надлежащим образом оформленной участниками инвестиционного проекта исходно-разрешительной документацией; обращение истцов в суд с требованием о признании права собственности на незавершенные строительные объекты является правомерным и единственным способом закрепить за собой право собственности на объекты, полностью ими оплаченные и обезопасить себя от "двойной продажи" в случае недобросовестного исполнения обязательств застройщиком; право собственности, о признании которого истцы просят суд, является абсолютным правом, следовательно, по данному иску ответчиком может выступать любое лицо, которое нарушает либо каким-либо образом ограничивает данное право; отсутствие сведений об объекте в государственном кадастре недвижимости не является препятствием для признания права собственности на незавершенный строительством объект и его дальнейшей регистрации.

В заседание судебной коллегии представитель истцов РОО "Правозащита", истцы Фатехллах А.М., Абдулла А.В., Писарев М. Г., Писарева А.Г., представители ответчиков ЖСК "Чертаново-2", АО "Строительное управление N 155", ООО "ОГЭ СУ-155", представители третьих лиц Товарищества на вере (коммандитного товарищества) "СУ-155 и Компания", ОАО "Москапстрой", ДГИ г. Москвы, Правительства Москвы, Управления Росреестра по Москве, Федерального агентства научных организаций, Федерального агентства по управлению государственным имуществом, Института радиотехники и радиоэлектроники РАН, ООО "ОКС СУ N 155", Москомстройинвест не явились, о дате рассмотрения апелляционной жалобы извещались надлежащим образом, в силу чего, судебная коллегия полагает возможным в соответствии со ст. ст. 167, 327 ГПК РФ рассмотреть апелляционную жалобу в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ****г. между Товариществом на вере (коммандитным товариществом) "СУ-155 и Компания" (поверенным), действующем от имени ЖСК "Чертаново-2" (ЖСК) и Фатехллах А.М. (пайщиком) был заключен договор об участии в ЖСК N 102347/Ж10792, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Москва, р-н Чертаново, дублер Варшавского шоссе, корп. 2 АБВ, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, расположенной по адресу: ****, секция I (блок Б), условный номер 1, ориентировочной площадью 137.2 кв.м. В соответствии с п. 2.1. Договора размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет *** коп., которые включают в себя: вступительный взнос - *** паевой взнос - *** 00 коп. В соответствии с п. 1.6 Договора, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома -не позднее декабря 2013 года. *** г. между Товариществом на вере (коммандитным товариществом) "СУ-155 и Компания" (поверенным) и Фателлах А.М. (доверителем) был заключен договор поручения N 202347/610552, в соответствии с которым, поверенный обязуется от имени и за счет доверителя совершить юридически значимые действия по оформлению права собственности доверителя на названную выше квартиру (л.д. 29-39, 50-54). Оплата пая произведена Фателлах А.М. в полном объеме (л.д. 40-44).

*** г. между Товариществом на вере (коммандитным товариществом) "СУ-155 и Компания" (поверенным), действующем от имени ЖСК "Чертаново, 2" (ЖСК) и Абдуллой А.В. (пайщиком) был заключен договор об участии в ЖСК ***, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Москва, р-н Чертаново, дублер Варшавского шоссе, корп. 2 АБВ, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, р-н Чертаново, дублер Варшавского шоссе, корп. 2 АБВ, 19й этаж, секция II (блок Б), условный номер 1, ориентировочной площадью *** кв.м. В соответствии с п. 2.1. Договора размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет *** коп., которые включают в себя: вступительный взнос - ***руб. 00 коп., паевой взнос - *** коп. В соответствии с п. 1.6 Договора, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома - не позднее декабря 2013 года (л.д. 63-74). Оплата пая произведена Абдуллой А.В. в полном объеме (л.д. 75-82).

*** г. между Товариществом на вере (коммандитным товариществом) "СУ-155 и Компания" (поверенным), действующем от имени ЖСК "Чертаново, 2" (ЖСК) и Писаревым М.Г., Писаревой А.Г. (пайщиками) был заключен договор об участии в ЖСК N 102347/Ж12829, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу***, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, расположенной по адресу: г****этаж, секция II (блок А), условный номер 3, ориентировочной площадью *** кв.м. В соответствии с п. 2.1. Договора размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет *** коп., которые включают в себя: вступительный взнос - *** коп., паевой взнос -***. В соответствии с п. 1.6 Договора, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома - не позднее декабря 2013 года (л.д. 85-95). Оплата пая произведена Писаревым М.Г., Писаревой А.Г. в полном объеме (л.д. 96-102).

Дом в эксплуатацию не введен и согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, он не является законченным объектом капитального строительства.

ОАО "Москапстрой" на основании заключенного *** г. с ООО "ОГЭ СУ-155" (инвестором) договора об оказании услуг по исполнению функций технического заказчика N И6-02/27-02/ГИ оказывал инжиниринговые услуги по сопровождению проектирования и строительства объекта (л.д. 159-165).

*** г. было выдано разрешение на строительство объекта по адресу: г****, прилегающая к ОПЖР, ****, срок которого истек *** г., и более не продлевался (л.д. 170).

Дополнительным соглашением N 1 ОАО "Москапстрой" передало права и обязанности по контракту ООО "Жилкапстрой", Дополнительным соглашением N 2 - ООО "ОКС СУ-155" (л.д. 166-169).

Инвестиционный контракт с Правительством Москвы на строительство объекта по адресу: г***, территория, прилегающая к ОПЖР, не подписан, соответственно, не заключен. Действующего разрешения на строительство данного объекта не имеется.

С истцами не был заключен договор участия в долевом строительстве, зарегистрированный в установленном Законом порядке. Каких-либо правоотношений с первоначальным застройщиком у истцов не имелось. Договор с ЖСК не зарегистрирован в установленном порядке.

Разрешая требования, суд первой инстанции исходил из того, спорный объект не может быть отнесен к объектам недвижимого имущества, на которое возможно признать право собственности как на объект незавершенного строительства, также с истцами не был заключен договор участия в долевом строительстве, зарегистрированный в установленном законом порядке, каких-либо правоотношений с первоначальным застройщиком у истцов не имелось, договор с ЖСК не зарегистрирован. ЖСК "Чертаново- 2" привлекало денежные средства граждан для осуществления начатого строительством многоквартирного дома. Член ЖСК застройщиком не является, право собственности его производно от права создателя объекта незавершенного строительства. Вещные права на такие объекты недвижимости, как не завершенные строительством объекты, возникают не с начала строительства, а только после государственной регистрации права на эти объекты (ст. 219 ГК РФ). Спорные объекты не прошли государственную регистрацию. Распределение жилой и нежилой площади между участниками строительства, инвесторами не производилось.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что на момент заключения договора участие в ЖСК и внесения паевого взноса у истцов не имелось права претендовать на спорное помещение, в связи с чем, не представляется возможным установить сам факт строительства объекта с обозначенными в исковом заявлении индивидуально определенными характеристиками. Доказательств выполнения ЖСК своих обязательств по договору об участии в строительстве жилого дома в качестве инвестора ни в суд первой, ни в суд апелляционной инстанции представлено не было.

На основании изложенного, учитывая отсутствие инвестиционного контракта с Правительством Москвы на строительство спорного объекта; договора долевого участия в строительстве, заключенного с истцами; протокола распределения площадей по спорному объекту, а также то, что дом в эксплуатацию не введен, землеотвод и границы не сформированы; регистрация права собственности на объект незавершенного строительства не произведена ни за ответчиками, ни за иным лицом на основании гражданско-правовой сделки с застройщиком, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении заявленных требований.

Судебная коллегия соглашается с постановленным решением суда, поскольку оно соответствует фактическим обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства.

Поскольку доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, они были предметом исследования и оценки суда первой инстанции, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, а также доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение районного суда подлежит оставлению без изменения. Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

При таких обстоятельствах, доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене обжалуемого решения суда, постановленного в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права.

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Чертановского районного суда г. Москвы от **** года - оставить без изменения, апелляционную жалобу РОО "Правозащита" в интересах Фатехллах А.М., Абдулла А.В., Писарева М.Г., Писаревой А.Г. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: