Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Пашкевич А.М.,
судей Леоновой С.В., Шерстняковой Л.Б.,
при секретаре Смирновой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Леоновой С.В.
дело по апелляционной жалобе представителя Корнеевой В.А. - Веселовой О.В. на решение Бабушкинского районного суда города Москвы от 08 февраля 2016 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований Корнеевой В.А. к Межрегиональной общественной организации инвалидов "Социальная помощь", ООО "Микрофинансовая организация Константа", Новикову К.Н. о признании договоров купли-продажи квартиры ничтожными, аннулировании записей о государственной регистрации права отказать.
установила:
Корнеева В.А. обратилась в суд с иском к ответчикам Межрегиональной общественной организации инвалидов "Социальная помощь", ООО "Микрофинансовая организация Константа", Новикову К.Н. о признании ничтожным договора купли-продажи квартиры, заключенного 15 мая 2014 года между МОО инвалидов "Социальная помощь" и Новиковым К.Н., в отношении квартиры по адресу: ** ; признании ничтожным договора купли-продажи указанной квартиры, заключенного 20 ноября 2014 года между Новиковым К.Н. и ООО "Микрофинансовая организация Константа"; обязании Управления Росреестра по Москве аннулировать записи о государственной регистрации права собственности на имя Новикова К.Н. и на имя ООО "Микрофинансовая организация Константа".
Иск мотивирован тем, что в 2010 году истец вступила в МОО инвалидов "Социальная помощь" с целью приобретения жилья по программе "Микам-Недвижимость" и в 2011 году заключила с данным ответчиком предварительный договор о заключении в срок до 25 апреля 2037 года договора купли-продажи жилого помещения по адресу: ** на условиях, предусмотренных данным договором. По договору ответчик обязался приобрести жилое помещение в собственность и передать его в пользование истцу на основании договора безвозмездного пользования. Во исполнение принятых на себя обязательств истцом внесена денежная сумма в размере ** руб., затем по ** руб. ежемесячно. В 2012 году истец заключила договор с ООО "Инком-Проспект Мира" на оказание услуг, направленных на оформление квартиры в собственность МОО инвалидов "Социальная помощь", по которому истцом уплачено ** руб. 20 апреля 2012 года зарегистрировано право собственности МОО инвалидов "Социальная помощь" на квартиру по адресу: ** на основании договора купли-продажи с ** Т.А. 28 апреля 2012 года квартира передана ответчику, после чего истец вселилась в нее, начала осуществлять ремонтные работы, была зарегистрирована на основании заключенного с ответчиком договора безвозмездного пользования. В декабре 2014 года истец узнала о том, что собственником квартиры является Новиков К.Н. В январе 2015 года собственником квартиры являлось ООО "Микрофинансовая организация Константа". Предварительный договор, заключенный между истцом и ответчиком МОО инвалидов "Социальная помощь", не расторгнут, обязательства по нему являются действующими, что препятствовало распоряжению квартирой и влечет ничтожность сделок.
В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца Веселова О.В. исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ООО "Микрофинансовая организация Константа" Запевалова О.А. в судебном заседании суда первой инстанции иск не признала по доводам письменных возражений.
Представитель ответчика МОО инвалидов "Социальная помощь" и ответчик Новиков К.Н. в судебное заседание суда первой инстанции не явились, были извещены, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Судом было постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит представитель Корнеевой В.А. - Веселова О.В. по доводам апелляционной жалобы.
В заседание судебной коллегии истец Корнеева В.А., ответчики МОО инвалидов "Социальная помощь" и Новиков К.Н. не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом путем направления 12 сентября 2016 года почтовым отправлением судебного извещения, полученного истцом 16 сентября 2016 года, ответчиком Новиковым К.Н. - 19 сентября 2016 года, от ответчика МОО инвалидов "Социальная помощь" почтовое отправление возвратилось обратно в суд, причины неявки суду не сообщили, об отложении дела слушанием не заявляли, в связи с чем, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ст. 167, 327 ГПК РФ.
Представитель истца Веселова О.В. в заседание судебной коллегии не явилась, извещена надлежащим образом, направила ходатайство об отложении разбирательства дела по причине нахождения в отпуске.
Судебная коллегия не находит оснований для отложения рассмотрения дела по апелляционной жалобе, учитывая, что доказательств, подтверждающих уважительность причин отсутствия представителя не представлено, а при отсутствии соглашения с конкретным представителем, истец не лишена была права на рассмотрение дела с участием другого представителя.
При этом, судебная коллегия учитывает, что 14 июня 2016 года истец выдала доверенность на представление своих интересов помимо Веселовой О.В. Краснобельмовой О.Д., доказательств невозможности участия в судебном заседании Краснобельмовой О.Д. не представлено.
При таком положении коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и её представителя на основании ст. 167 ГПК РФ.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя ООО "Микрофинансовая организация Константа" по доверенности Запеваловой О.А., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда постановлено в соответствии с фактическими обстоятельствами и материалами дела, и отмене не подлежит, по следующим основаниям.
В силу положений ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку или должным образом уполномоченными ими лицами.
В силу п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 ГК РФ).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Из материалов дела усматривается, что 14 февраля 2011 года между МОО инвалидов "Социальная помощь" (Сторона 1) и Корнеевой В.А. (Сторона 2) был заключен договор N 1, согласно которому стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи жилого помещения по адресу: **. Пунктом 4 указанного договора предусмотрена выплата Стороной 2 обеспечительного платежа в соответствии с графиком платежей, указанным в приложении N 2 к настоящему договору, в целях подтверждения своих намерений заключить в будущем договор купли-продажи. В соответствии с п. 5 договора МОО инвалидов "Социальная помощь" обязалась приобрести жилое помещение в свою собственность и передать его в пользование истцу на основании договора безвозмездного пользования. В силу п. 10 стороны обязались заключить договор купли-продажи указанного жилого помещения в срок до 25 апреля 2037 года. В соответствии с п. 7 договора в случае отказа Стороны 1 от настоящего договора, а также при отказе Стороны 1 от заключения договора купли-продажи жилого помещения, указанного в приложении N 1 к настоящему договору, Сторона 1 обязуется возвратить Стороне 2 все полученные Стороной 1 суммы обеспечительного платежа, установленные графиком платежей в приложении N 2 к настоящему договору, а также уплатить штраф в размере 0,5% от суммы внесенного обеспечительного платежа Стороной 2.
Судом первой инстанции установлено, что истцом в период с марта 2013 года по ноябрь 2014 года были внесены денежные средства по предварительному договору в сумме ** руб., получателем денежных средств являлся ответчик МОО инвалидов "Социальная помощь".
Из дела видно, что 30 марта 2012 года истец заключила с ООО "Инком-Проспект Мира" договор N ПМ04-6662/3 по оформлению в собственность выбранного жилого помещения, по которому последнее обязалось оказать услуги, направленные на оформление в собственность МОО инвалидов "Социальная помощь" квартиры по адресу: **.
Согласно материалам дела, 20 апреля 2012 года было зарегистрировано право собственности МОО инвалидов "Социальная помощь" на квартиру по адресу: ** на основании договора купли-продажи квартиры от 10 апреля 2012 года, заключенного между ** Т.А., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней ** В.Ю., и МОО инвалидов "Социальная помощь". 28 апреля 2012 года квартира передана ответчику МОО инвалидов "Социальная помощь" по передаточному акту.
29 июня 2012 года истец Корнеева В.А. была зарегистрирована по месту жительства в указанной квартире на основании договора безвозмездного пользования жилым помещением, заключенного между МОО инвалидов "Социальная помощь" и Корнеевой В.А.
Материалами дела подтверждается, что 04 июня 2014 года право собственности на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано за Новиковым К.Н. на основании договора купли-продажи квартиры от 15 мая 2014 года, заключенного с МОО инвалидов "Социальная помощь". В соответствии с п. 8 данного договора продавец гарантирует, что продаваемая квартира не сдана в аренду, наем, безвозмездное пользование, на момент заключения договора никому не отчуждена, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит. Согласно п. 11 договора на момент его подписания в квартире зарегистрирована Корнеева В.А.
В ходе судебного разбирательства установлено, что 20 ноября 2014 года между Новиковым К.Н. и ООО "Микрофинансовая организация Константа" был заключен договор купли-продажи квартиры, на основании которого 28 ноября 2014 года зарегистрировано право собственности ООО "Микрофинансовая организация Константа" на спорную квартиру. Согласно п. 5 договора купли-продажи в отчуждаемой квартире зарегистрирована по месту жительства и проживает Корнеева В.А., которая утрачивает право пользования квартирой после перехода права собственности на квартиру к покупателю. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета Корнеевой В.А. после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю. Лиц, сохраняющих в соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ право пользования квартирой после ее приобретения покупателем, нет. Новиков К.Н. предъявил покупателю нотариально удостоверенное обязательство Корнеевой В.А. об освобождении квартиры по адресу: ** и снятии с регистрационного учета в срок до 30 октября 2014 года.
Судом первой инстанции также установлено, что договор купли-продажи от 20 ноября 2014 года был исполнен, квартира передана ООО "Микрофинансовая организация Константа", что подтверждается актом передачи недвижимости и распиской Новикова К.Н. о получении денежных средств.
Согласно материалам дела, в настоящее время собственником квартиры по адресу: ** является ответчик ООО "Микрофинансовая организация Константа".
В обоснование заявленных исковых требований истец ссылалась на то, что предварительный договор, заключенный 14 февраля 2011 года между ней и ответчиком МОО инвалидов "Социальная помощь", не расторгнут, обязательства по нему являются действующими, что препятствовало распоряжению квартирой, в связи с чем, договор, заключенный между МОО инвалидов "Социальная помощь" и Новиковым К.Н., является ничтожным, что влечет недействительность последующего договора купли-продажи, заключенного между Новиковым К.Н. и ООО "Микрофинансовая организация Константа".
Разрешая возникший спор по существу, суд первой инстанции, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, правильно применив положения действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения, правомерно пришел к выводу о том, что исковые требования Корнеевой В.А. не подлежат удовлетворению, поскольку договор купли-продажи от 15 мая 2014 года, заключенный между МОО инвалидов "Социальная помощь" и Новик
