Апелляционное определение Московского городского суда от 24 ноября 2016 г. N 33-47010/16

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего судьи фио,

судей фио, фио,

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе представителя фио по доверенности фио на решение Зюзинского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

Исковые требования фио к наименование организации о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумму в размере сумма, штраф в размере сумма, а всего сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с наименование организации госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

установила:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику наименование организации и просила взыскать неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате услуг адвоката в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденных сумм.

Свои требования мотивировала тем, что дата залючила с наименование организации договор уступки прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве N 9-14-185- У1, согласно которому она приняла часть прав и обязанностей участника долевого строительства. Согласно условиям договора долевого участия ответчик принял на себя обязанность в срок не позднее дата своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом , после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ей, истцу, объект долевого строительства , а именно : квартиру N 185 , общей площадью 61,59 кв.м , 4-й очереди строительства общественно жилого комплекса с развитой инфраструктурой по адресу: адрес, адрес, адрес. Однако, к указанному сроку квартира по акту приема-передачи не была передана.

В судебном заседании суда первой инстанции исковые требования поддержаны представителем истца фио по доверенности фио

Ответчик наименование организации в судебное заседание явку уполномоченного представителя не обеспечил, извещен о судебном заседании представил возражения на исковое заявления, в которых просил применить статью 333 ГК РФ, снизив размер неустойки за просрочку передачи объекта недвижимости, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого в части снижения сумм неустойки, штрафа и компенсации морального вреда по доводам апелляционной жалобы просит представитель фио по доверенности фио, просит удовлетворить указанные требования в полном объеме , полагает необоснованным применение положений ст.333 ГК РФ, снижение суммы компенсации морального вреда.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, полагая возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о судебном заседании надлежащим образом, судебная коллегия, обсудив доводы апелляционной жалобы, находит решение суда подлежащим оставлению без изменения, как постановленное в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями действующего законодательства.

Из материалов дела следует и установлено судом, что дата между наименование организации (Застройщик) и наименование организации (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве N9/13/МД.

В соответствии с условиями вышеназванного договора долевого участия в строительстве Застройщик осуществляет строительство многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, адрес, адрес, корпус N9.

дата между истцом фио (Цессионарий) и наименование организации (Цедент) заключен договор N9-14-185-У1 уступки прав и обязанностей Участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве от дата, согласно которому истец приняла часть прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве.

Согласно условиям договора устпуки ответчик принял на себя обязанность в срок не позднее дата после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства , а именно : квартиру N 185 , общей площадью 61,59 кв.м , 4-й очереди строительства общественно-жилого комплекса с развитой инфраструктурой по адресу: адрес, адрес, адрес.

дата заключено дополнительное соглашение N 1 к инвестиционному контракту от датаN 8\11 на реализацию инвестиционного проекта строительства общественно-жилого комплекса по адресу: адрес, адрес, адрес.

датамежду сторонами было заключено дополнительное соглашение, согласно которому срок передачи застройщиком объекта долевого строительства по акту приема-передачи установлен - не позднее дата

дата между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры.

Разрешая спор, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд пришел к правильному и обоснованному выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от дата N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При разрешении спора суд пришел к правильному выводу, что со стороны ответчика имеет место нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта, при этом период просрочки с 01.03.2015 по 09.12. 2015 составляет 283 дня.

Истцом представлен расчет неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, согласно которому сумма неустойки составляет сумма , исходя из цены договоры сумма

Суд первой инстанции не согласился с указанным расчетом , при определении размера неустойки исходил из цены стоимости квартиры согласно условий договора долевого строительства - сумма ( стоимость 1 кв.м - сумма), определил сумму неустойки в размере сумма

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд неправомерно определил размер неустойки , исходя из цены квартиры согласно условий договора долевого участия, а не из цены, указанной в договоре уступки, основанием к отмене или изменению решения суда , не являются, поскольку при определении размера неустойки, подлежащей взысканию, суд обоснованно применил нормы ст.333 ГК РФ и определил размер неустойки поделжащей взысканию - сумма

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от дата N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от дата N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

Поскольку исковые требования были частично удовлетворены судом первой инстанции, то в соответствии со статьёй 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца правильно взыскана компенсация морального вреда в размере сумма

Судебная коллегия соглашается с таким размером компенсации морального вреда. Данный размер компенсации морального вреда, по мнению судебной коллегии, соответствует требованиям разумности и справедливости, как это предусмотрено частью 2 статьи 1101 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" содержится разъяснение о взыскании указанного штрафа в пользу потребителя.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены частично, то размер штрафа в размере сумма, с учетом применения статьи 333 ГК РФ, судом первой инстанции определен верно.

В соответствии со статьёй 103 ГПК РФ с ответчика наименование организации в пользу бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в сумме сумма

Отклоняя довод апелляционной жалобы о том, что суд необоснованно применил положения статьи 333 ГК РФ, уменьшив тем самым размер неустойки и штрфа, судебная коллегия полагает необходимым указать следующее.

Согласно статье 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

По смыслу положений статьи 333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Таким образом, уменьшение размера неустойки и штрафа судебная коллегия признает обоснованным, поскольку заявленная истцом сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, о чем было также заявлено ответчиком.

Суд правильно определил значимые по делу обстоятельства, применил закон подлежащий применению, доводам сторон и фактическим обстоятельствам дал надлежащую оценку. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств , которые не были бы предметом исследования суда или опровергали бы выводы судебного решения, не могут являться основанием к отмене решения суда.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

Решение Зюзинского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: