Апелляционное определение Московского городского суда от 28 ноября 2016 г. N 33-48344/16

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего судьи фио,

судей фио, фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе представителя фио по доверенности фио на решение Зюзинского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Шленова фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности в порядке приватизации - отказать.

установила:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику ДГИ адрес о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

В обоснование заявленных требований указал, что он (истец) проживал со своей матерью фио, умершей дата, в квартире по адресу: адрес на основании договора социального найма. Данный дом в соответствии с Распоряжением префекта адрес был снесен. Семье Шленовых, состоящей из истца и его матери, была предоставлена двухкомнатная квартира по адресу: адрес. При этом со фио был заключен договор коммерческого найма сроком на пять лет. дата он (истец) обратился в ДГИ адрес с заявлением о заключении договора социального найма, однако ответчик заключил с ним договор коммерческого найма сроком на пять лет.

В судебном заседании суда первой инстанции исковые требования поддержаны представителем истца фио по доверенности фио, который настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ДГИ адрес в судебное заседание явку уполномочсенного представителя не обеспечил, изваещен о судебном заседании, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит представитель истца фио по доверенности фио, полагая решение незаконным и необоснованным, поскольку ответчик не имел право заключить с семьёй Шленовых договор коммерческого найма при сносе дома по адрес и предоставлении квартиры по адресу: адрес.

Проверив материалы дела, судебная коллегия, выслушав истца фио, представителя истца фио по доверенности фио, представителя ответчика ДГИ адрес фио, обсудив доводы апелляционной жалобы, находит решение суда подлежащим оставлению без изменения, как постановленное в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями законодательства.

В соответствии статьёй 6 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу статьи 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Таким образом, приватизации подлежат только жилые помещения, занимаемые гражданами по договору социального найма; возможность приватизации жилых помещений, занимаемых по договору найма коммерческого, законом не предусмотрена.

Из материалов дела видно и судом установлено, что фио проживал со своей матерью фио ,умершей дата, в квартире по адресу: адрес на основании договора социального найма. Данный дом в соответствии с Распоряжением Префекта адрес был снесен.

На основании Распоряжения Префекта адрес от дата семье Шленовых на 2-х человек была предоставлена двухкомнатная квартира по адресу: адрес по договору коммерческого найма в связи с освобождением дома. Как указано в Распоряжении , фио обратилась с просьбой о предоставлении двухкомнатной квартиры именно по коммерческому найму в адрес в доме-новостройке по адрес (заявление от дата).

Co фио , как с ответственным нанимателем , был заключен договор найма жилого помещения по адресу: адрес сроком на пять лет.

дата истец фио обратился в ДГИ адрес с заявлением о заключении договора социального найма, однако ответчик заключил с истцом договор коммерческого найма сроком на пять лет.

Разрешая спор и принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, на основе оценки собранных по делу доказательств, и с учетом системного анализа правовых норм, регулирующих возникшие спорные правоотношения (статья 60 ЖК РФ, статей 671, 675, 683 ГК РФ), пришел к обоснованному выводу о том, что заключенный между сторонами договор является договором коммерческого найма жилого помещения, тогда как приватизации подлежат жилые помещения, представленные по договору социального найма.

При этом суд принял во внимание, что в материалах дела не имеется сведений о том, что принималось решение о предоставлении истцу жилого помещения на условиях социального найма. Спорное жилое помещение предоставлено ему на условиях найма во временное возмездное пользование сроком на 5 лет, в связи с чем, жилым помещением на условиях социального найма не является, поскольку в силу пункта 2 статьи 60 ЖК РФ срок действия договора социального найма не устанавливается.

При таких данных, законных оснований для удолвлетворения исковых требований у суда первой не имелось.

Доводы апелляционной жалобы, что семье истца в связи с переселением и с учетом положений статьи 86 ЖК РФ должны были предоставить спорную квартиру на основании договора социального найма, не могут быть признаны обоснованными. Как следует из материалов дела, фио обратилась с просьбой о предоставлении двухкомнатной квартиры по коммерческому найму в адрес в доме-новостройке по адрес

При этом Распоряжение Префекта адрес от дата о предоставлении квартиры по договору найма и сам договор найма (коммерческого) истцом не оспаривались и недействительными не признаны. фио

Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований статьи 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, в том числе и те, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено. При таком положении оснований к отмене или изменению решения суда первой инстанции не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

Решение Зюзинского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Судья: фио

Гр. дело N33-48344

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

адрес дата

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего судьи фио,

судей фио, фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе представителя фио по доверенности фио на решение Зюзинского районного суда адрес от дата,

Руководствуясь статьями 193, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Зюзинского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: