Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия от 05 декабря 2016 г. по делу N 33-6639/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в составе:

председательствующего судьи Пащенко Н.В.

судей коллегии Дампиловой Ц.В., Мирзаевой И.И.

при секретаре Абзаевой В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ООО "Стальторг", Белокрылову ФИО16, ООО "Римт", ИП Белокрылову ФИО17, ИП Белокрылову ФИО18, ИП Белокрыловой ФИО19, ООО "Искра", ООО "Орион" о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

по апелляционным жалобам ответчиков Белокрылова В.Ю. и Белокрылова И.Ю., лица, не привлеченного к участию в деле-Белокрыловой М.А.

на решение Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 15 сентября 2016 года

которым постановленоисковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО "Стальторг", ООО "Римт", ИП Белокрылова ФИО20, ИП Белокрылова ФИО21, ИП Белокрыловой ФИО22, ООО "Искра", ООО "Орион" в солидарном порядке в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору N ... от ... в размере " ... " руб.: в т.ч. задолженность по неустойке в размере " ... " руб., проценты по кредиту - " ... " руб., ссудную задолженность - " ... " руб.

Взыскать с ООО "Стальторг", ООО "Римт", ИП Белокрылова ФИО23, ИП Белокрылова ФИО24, ИП Белокрыловой ФИО25, ООО "Искра", ООО "Орион" в солидарном порядке в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору N ... об открытии невозобновляемой кредитной линии от ... года в размере " ... " руб., в т.ч. ссудную задолженность - " ... " руб., проценты за кредит - " ... " руб., неустойку за просрочку страхования - " ... " руб., задолженность по неустойке - " ... " руб., неучтенную просроченную плату за обслуживание кредита - " ... " руб.

Взыскать с ООО "Стальторг", ООО "Римт", ИП Белокрылова ФИО26, ИП Белокрылова ФИО27, ИП Белокрыловой ФИО28, ООО "Искра", ООО "Орион" в солидарном порядке в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору N ... от ... года об открытии невозобновляемой кредитной линии по состоянию на ... года в сумме " ... " руб., в т.ч. ссудную задолженность - " ... " руб., проценты за кредит - " ... " руб., неустойку за просрочку страхования - " ... " руб., задолженность по неустойке - " ... " руб.

Взыскать с ООО "Стальторг", ООО "Римт", ИП Белокрылова ФИО29, ИП Белокрылова ФИО30, ИП Белокрыловой ФИО31, ООО "Искра", ООО "Орион" в солидарном порядке в пользу ПАО Сбербанк задолженность по соглашению N ... об овердрафтном кредите от ... года в размере " ... " руб., в том числе ссудную задолженность в размере " ... " руб., проценты за кредит - " ... " руб., задолженность по неустойке - " ... " руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов по кредитному договору ... от ... , Договору ... об открытии невозобновляемой кредитной линии от ... , Договору ... об открытии невозобновляемой кредитной линии от ... , Соглашению ... об овердрафтном кредите от ... :

по договору ипотеки ... от ... , принадлежащий на праве собственности ООО "Римт": объект недвижимости - земельный участок, категория земли населенных пунктов (местоположение): " ... " ... , определив начальную продажную стоимость в размере " ... " руб. и способ реализации имущества - публичные торги;

по договору ипотеки ... от ... , принадлежащие на праве собственности Белокрылову ФИО32 объекты недвижимости - жилой дом, назначение: жилое, общей площадью " ... " кв.м., этаж " ... ", адрес: " ... " с кадастровым номером ... , определив начальную продажную стоимость в размере " ... " руб. и способ реализации имущества -публичные торги и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, общей площадью " ... " кв.м., адрес: " ... " установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: " ... " кадастровый ... определив начальную продажную стоимость в размере " ... " руб и способ реализации имущества - публичные торги;

по договору ипотеки ... и ... от ... , принадлежащие на праве собственности ООО "Римт" объекты недвижимости: здание проходной, назначение: нежилое, общей площадью " ... " кв.м инвентарный ... Литер Б, этажность 1, адрес: " ... ", кадастровый ... определив начальную продажную стоимость в размере " ... " руб. и способ реализации имущества - публичные торги и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения здания проходной. Площадь: " ... " кв.м., адрес: " ... ", кадастровый ... , определив начальную продажную стоимость в размере " ... " руб. и способ реализации имущества -публичные торги;

по договору ипотеки ... - ... , принадлежащие на праве собственности ООО "Римт" объекты недвижимости- склад готовой продукции, назначение сооружение, общей площадью " ... " кв.м., номера на поэтажном плане:1, этаж1, адрес: " ... ", кадастровый ... , определив начальную продажную стоимость в размере " ... " руб. и способ реализации имущества -публичные торги, и земельный участок, категория земель, земли населенных пунктов - для размещения здания склада готовой продукции, общей площадью " ... " кв.м. адрес: " ... ", кадастровый ... , определив начальную продажную стоимость в размере " ... " руб. и способ реализации имущества - публичные торги.

Взыскать с ООО "Стальторг", ООО "Римт", ИП Белокрылова ФИО33, ИП Белокрылова ФИО34, ИП Белокрыловой ФИО35, ООО "Искра", ООО "Орион" в солидарном порядке в пользу ПАО Сбербанк государственную пошлину в размере " ... " руб..

Заслушав доклад судьи Мирзаевой И.И., выслушав представителя ПАО Сбербанк Кожевину А.В., ответчика Белокрылова И.Ю., представителя Белокрылова В.Ю., Белокрылова И.Ю., Белокрыловой М.А.- Ковалева В.А., эксперта ФИО36., проверив материалы дела, обсудив доводы жалоб, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ПАО Сбербанк (далее Банк) обращаясь в суд к ответчикам просило взыскать задолженность: по кредитному договору ... от ... в размере " ... " руб.; по Договору ... об открытии невозобновляемой кредитной линии от ... в размере " ... " руб.; по Договору ... от ... об открытии невозобновляемой кредитной линии в сумме " ... " руб., по Соглашению ... об овердрафтном кредите от ... в размере " ... " руб. Обратить взыскание на заложенное имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что обязательства по кредитным договорам заемщиками исполняются ненадлежаще.

В судебном заседании представитель истца Кожевина А.В. исковые требования в полном объеме поддержала.

Ответчик Белокрылов И.Ю. и его представитель Ковалев В.А. суду пояснили, что задолженность по кредитным договорам образовалась из-за тяжелого материального положения. Вместе с тем, не согласны с заключением экспертизы по стоимости заложенного имущества, считают результаты экспертизы заниженными.

Ответчики ИП Белокрылова А.И., ИП Белокрылов В.Ю., представители ответчиков ООО "Стальторг", ООО "Римт", ООО "Искра", ООО "Орион" в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд определилрассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Районный суд постановилвышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе ответчики Белокрылов В.Ю. и Белокрылов И.Ю. просят отменить решение суда, с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований. В жалобе указывают на то, что в заключении эксперта отсутствуют исследования ряда зданий и сооружений входящих в оценочную массу залогового имущества. Согласно сообщению экспертного учреждения ООО " " ... "" при производстве экспертизы оценка нежилого здания склада площадью " ... " кв.м находящееся на территории оцененного земельного участка с кадастровым номером ... экспертом не производилось, оценка рыночной стоимости указанного нежилого здания повлияет на общую стоимость залогового имущества в сторону его увеличения. Ссылаются на то, что суд отказал в проведении дополнительной экспертизы и не допросил эксперта.

Кроме того указывают на то, что суд не дал правовой оценки доводам Белокрылова В.Ю. в части обращения взыскания на жилой дом по адресу: " ... ", поскольку в доме также проживают супруга Белокрылова М.А. и несовершеннолетняя дочь Белокрылова К.В., в соответствии с положениями ст. 36 СК РФ и 256 ГК РФ спорный дом является общим имуществом супругов. Полагают, что суд пришел к незаконному выводу о возможности обращения взыскания на жилой дом. Также указывают на то, что суд разрешилвопрос о праве собственности Белокрыловой М.А., при этом отказав в привлечении последней в качестве третьего лица.

Лицом, не привлеченным к участию в деле- Белокрыловой М.А. подана апелляционная жалоба в которой она просит отменить решение суда с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований, указывая на то, что суд обратил взыскание на заложенное имущество- жилой дом по адресу: " ... ", который в соответствии с положениями ст. 36 СК РФ и 256 ГК РФ является общим имуществом супругов, при этом она не была привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.

На заседание суда апелляционной инстанции ответчики ИП Белокрылова А.И., ИП Белокрылов В.Ю., представители ответчиков ООО "Стальторг", ООО "Римт", ООО "Искра", ООО "Орион", лицо, не привлеченное к участию в деле -Белокрылова М.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Белокрылова М.А. извещалась по указанному ею в апелляционной жалобе адресу, извещение получено супругом Белокрыловым В.Ю.

На основании ст.ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия полагала возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц.

Белокрылов И.Ю., представитель Белокрылова В.Ю., Белокрылова И.Ю., Белокрыловой М.А.- Ковалев В.А. доводы апелляционных жалоб поддержали.

Представитель ПАО Сбербанк Кожевина А.В. возражала против удовлетворения апелляционных жалоб.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.

В силу положений ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 819 ГК РФ предусматривает, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Статья 361 ГК РФ устанавливает, что по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ... между ОАО "Сбербанк России" и ООО "Римт" заключен кредитный договор ... , в соответствии с которым Кредитор предоставил кредит в сумме " ... " руб. для приобретения объекта недвижимости на срок по ... , а заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях Кредитного договора (п. " ... ".Кредитного договора). В соответствии с п. " ... " дополнительного соглашения ... к договору ... от ... заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом на следующих условиях: за период с даты заключения Дополнительного соглашения ... к Договору (не включая эту дату) по " ... (включительно) - по ставке " ... " процентов годовых; с " ... (включительно) по " ... - по переменной процентной ставке в зависимости от размера выручки (в том числе авансовых платежей) по контрактам (договорам) внешнего и/или внутреннего рынка и др., поступившей на счета заемщика и поручителей за истекший Расчетный период.

Обязательства по кредитному договору обеспечены: залогом недвижимого имущества (по договору ипотеки ... от ... ) принадлежащего на праве собственности Белокрылову В.Ю. - жилым домом, по адресу: " ... " кадастровый ... , залоговая стоимость- " ... " руб.; земельным участком по адресу: " ... ", установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, кадастровый ... , залоговая стоимость- " ... " руб.; залогом недвижимого имущества (по договору ипотеки ... от ... ) принадлежащего на праве собственности ООО "Римт": земельным участком по адресу: " ... ", кадастровый ... , залоговая стоимость - " ... " руб.; залогом недвижимого имущества (по договору ипотеки ... от ... ) принадлежащего на праве собственности ООО "Римт": здание проходной, по адресу: " ... ", " ... ", кадастровый ... , залоговая стоимость - " ... " руб.; земельным участком по адресу: " ... ", кадастровый ... , залоговая стоимость - " ... " руб.; залогом недвижимого имущества (по договору ипотеки ... от ... ) принадлежащего на праве собственности ООО "Римт": склад готовой продукции по адресу: " ... ", " ... " кадастровый ... , залоговая " ... " руб., земельным участком по адресу: " ... ", кадастровый ... , залоговая стоимость- " ... " руб., а также договором поручительства ... от ... ООО "Стальторг", договором поручительства ... от ... ИП Белокрыловым И. Ю., договором поручительства ... от ... ИП Белокрыловым В. Ю., договором поручительства ... от ... ИП Белокрыловой А.И., договором поручительства ... от ... ООО "Искра", договором поручительства ... от ... ООО "Орион".

Заемщиком неоднократно допускалось нарушение условий кредитного договора, систематически нарушаются сроки погашения задолженности. Поступающих платежей не достаточно для погашения задолженности. Последний платеж поступил ... количество выходов на счета просроченной задолженности в течение " ... " месяцев, предшествовавших подаче иска, составило более " ... " раз. По состоянию на ... общая задолженность по кредитному договору ... от ... : " ... " руб., в том числе: задолженность по неустойке - " ... " руб., проценты за кредит- " ... " руб., ссудная задолженность- " ... " руб.

Кроме этого, ... между ОАО "Сбербанк России" и ООО "Римт" заключен Договор ... об открытии невозобновляемой кредитной линии, в соответствии с которым Кредитор обязуется открыть Заемщику невозобновляемую кредитную линию для вложения во внеоборотные активы: приобретение недвижимости - здание проходной, назначение: нежилое. Площадь: общая " ... " кв.м. Инвентарный ... Литер: Б. Этажность:1. Адрес (местонахождение): " ... "; земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - для размещения здания проходной. Площадь: " ... " кв.м. Адрес (местоположение): " ... ", " ... ", именуемые далее Объекты недвижимости на срок по " ... года с лимитом в сумме " ... " руб.

Заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях Кредитного договора (п. " ... "Кредитного договора).

Согласно п. " ... ". Кредитного договора сумма кредита зачислена на расчетный счет Заемщика ... , что подтверждается мемориальным ордером ... от ...

В соответствии с п. " ... " дополнительного соглашения ... к договору ... об открытии невозобновляемой кредитной линии от ... заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом на условиях: за период с даты выдачи кредита (не включая эту дату) по " ... г. (включительно) - по ставке " ... ") процентов годовых; за период с ... (включительно) по " ... - по переменной процентной ставке в зависимости от размера выручки (в том числе авансовых платежей) по контрактам (договорам), поступившей на счета Заемщика ... в Бурятском отделении ... и Поручителя ООО "Стальторг" ... в Бурятском отделении ... , Поручителя ИП Белокрылова И.Ю. ... в Бурятском отделении ... , ПОРУЧИТЕЛЯ ИП Белокрылова В.Ю. ... в Бурятском отделении ... , за истекший расчетный период.

Согласно п. " ... " договора ... об открытии невозобновляемой кредитной линии от ... при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных Договором, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере увеличенной в " ... " раза максимального размера ставки, в процентах годовых, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено: залогом недвижимого имущества (по договору ипотеки ... от ... ) принадлежащего на праве собственности Белокрылову В.Ю.: жилым домом, по адресу: " ... "; кадастровый ... , залоговая - " ... " руб.; земельным участком по адресу: " ... " установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: " ... " участок ... , кадастровый ... , залоговая стоимость - " ... ".; залогом недвижимого имущества (по договору ипотеки ... от ... ) принадлежащего на праве собственности обществу с ООО "Римт": земельным участком по адресу: " ... ", кадастровый ... , залоговая стоимость - " ... " руб.; залогом недвижимого имущества (по договору ипотеки ... /- ... от ... ) принадлежащего на праве собственности ООО "Римт": здание проходной, по адресу: " ... " кадастровый ... , залоговая стоимость- " ... " руб.; земельным участком, по адресу " ... ", кадастровый ... , залоговая стоимость- " ... " руб.; залогом недвижимого имущества (по договору ипотеки ... от ... ) принадлежащего на праве собственности ООО "Римт": склад готовой продукции, по адресу " ... ", кадастровый ... , залоговая стоимость- " ... " руб., земельный участок по адресу " ... ", кадастровый ... , залоговая стоимость - " ... " руб., залогом товаров в обороте (по договору залога ... /то от ... ), где залогодателем является ООО "Орион", а также д, а также договорами поручительства ... от ... с ООО "Стальторг"; договором поручительства ... от ... с ИП Белокрыловым И.Ю., договором поручительства ... /п3 от ... с ИП ФИО1, договором поручительства ... /п4 от ... с ИП Белокрыловой А.И., договором поручительства ... с ООО "Искра", договором поручительства ... с ООО "Орион".

Заемщиком неоднократно допускалось нарушение условий кредитного договора, систематически нарушаются сроки погашения задолженности. Поступающих платежей не достаточно для погашения задолженности. Последний платеж поступил ... количество выходов на счета просроченной задолженности в течение " ... " месяцев, предшествовавших подаче иска, составило более " ... " раз.

По состоянию на ... общая задолженность по Договору ... об открытии невозобновляемой кредитной линии от ... : " ... " руб., в том числе: неустойка за просрочку страхования - " ... " руб., задолженность по неустойке - " ... " руб., неучтенная просроченная плата за обслуживание кредита - " ... " руб., Проценты за кредит- " ... " руб., ссудная задолженность- " ... " руб.

... между ОАО "Сбербанк России" и ООО "Стальторг" заключен договор ... об открытии невозобновляемой кредитной линии, в соответствии с которым Кредитор обязуется открыть Заемщику невозобновляемую кредитную линию для пополнения оборотных средств на срок с ... по ... с лимитом в сумме " ... " руб..

В соответствии с дополнительным соглашением ... к договору ... об открытии невозобновляемой кредитной линии от ... от ... срок для открытия линии продлен по ...

Заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях Кредитного договора (п. " ... ".Кредитного договора).

Согласно п. " ... " Кредитного договора сумма кредита была зачислена на расчетный счет Заемщика ... , что подтверждается мемориальным ордером ... от ...

В соответствии с п. " ... " дополнительного соглашения ... к договору ... об открытии невозобновляемой кредитной линии от ... от ... заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом на условиях: за период с даты выдачи кредита (не включая эту дату) по ... (включительно) - по ставке " ... " процентов годовых; за период с ... (включительно) ... по переменной процентной ставке в зависимости от размера выручки (в том числе авансовых платежей) по контрактам (договорам) внешнего и внутреннего рынка, поступившей на счета поручителей за истекший расчетный период.

Согласно п. " ... " договора ... об открытии невозобновляемой кредитной линии от ... от ... при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных Договором, Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере " ... "%, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

Исполнение обязательств по Кредитному договору обеспечено залогом недвижимого имущества (по договору ипотеки ... от ... принадлежащего на праве собственности Белокрылову В.Ю.: жилым домом по адресу " ... "; кадастровый ... , залоговая стоимость- " ... " руб.; земельным участком по адресу " ... ", установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: " ... " ... , кадастровый ... , залоговая стоимость- " ... " руб.; залогом недвижимого имущества (по договору ипотеки ... от ... ) принадлежащего на праве собственности ООО "Римт": земельный участок по адресу: " ... ", кадастровый ... , залоговая стоимость- " ... " руб.; залогом недвижимого имущества (по договору ипотеки ... от ... ), принадлежащего на праве собственности ООО "Римт": здание проходной по адресу: " ... ", кадастровый ... , залоговая стоимость- " ... " руб.; земельным участком по адресу: " ... " кадастровый ... , залоговая стоимость- " ... ".; залогом недвижимого имущества (по договору ипотеки ... от ... ) принадлежащего на праве собственности ООО "Римт": склад готовой продукции по адресу: " ... ", кадастровый ... залоговая стоимость- " ... " руб., земельный участок по адресу " ... ", кадастровый ... , залоговая стоимость- " ... " руб.; залогом товаров в обороте (по договору залога ... от ... ), где залогодателем является ООО "Стальторг", а также договорами поручительства ... от ... с ООО "Римт", договором поручительства ... от ... с ИП Белокрыловым И.Ю., договором поручительства ... П03 от ... с ИП Белокрыловым В.Ю., договором поручительства ... П04 от ... с ИП Белокрыловой А.И., договором поручительства ... П05 от ... с ООО "Искра", договором поручительства ... от ... с ООО "Орион".

Заемщиком неоднократно допускалось нарушение условий кредитного договора, систематически нарушаются сроки погашения задолженности. Поступающих платежей не достаточно для погашения задолженности. Последний платеж поступил ... , количество выходов на счета просроченной задолженности в течение " ... " месяцев, предшествовавших подаче иска, составило более " ... " раз. По состоянию на ... общая задолженность по Договору ... об открытии невозобновляемой кредитной линии от ... составила: " ... " руб., в том числе: Неустойка за просрочку страхования - " ... " руб., задолженность по неустойке - " ... " руб., проценты за кредит- " ... " руб., ссудная задолженность - " ... " руб.

... между ОАО "Сбербанк России" и ООО "Стальторг" заключено Соглашение ... , в соответствии с которым Кредитор предоставил Заемщику овердрафный кредит на срок по ... в рамках Лимита овердрафтного кредитования в размере " ... " руб., при недостаточности средств на Счете Заемщика ... , открытом в Бурятском отделении ... ОАО "Сбербанк России", именуемом далее Счет, а Заемщик обязался возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях Соглашения.

Овердрафтный кредит предоставлен для оплаты платежных поручений и аккредитов Заемщика, чеков на получение наличных средств, акцептованных Заемщику платежных требований.

Согласно п. " ... " соглашения выдача любой суммы овердрафтного кредита производится в виде траншей, в пределах свободного (неиспользованного) остатка лимита овердрафтного кредита.

Согласно п. " ... " выдача овердрафтного кредита осуществляется при соблюдении следующих условий: уплаты единовременной платы за открытие Лимита овердрафтного кредита в размере " ... ") руб.; отсутствии просроченной задолженности и неуплаченных неустоек по Соглашению и по всем иным кредитным договорам (в том числе договорам об открытии кредитной линии) и/или соглашениям, и/или договорам поручительства, и/или договорам о предоставлении банковских гарантий/контргарантий/поручительств, заключенным (которые могут быть заключены) между Кредитором и Заемщиком, а также между Кредитором и Поручителями, заключивших с Кредитором Договора поручительств ... от " ... , ... от " ... , ... от " ... , ... от " ... , ... от " ...

В соответствии с п. " ... " Заемщик уплачивает Кредитору проценты за пользование овердрафтным кредитом по ставке " ... " % процентов годовых. Проценты начисляются на сумму фактической ссудной задолженности по кредиту, начиная с даты, следующей за датой образования задолженности по ссудному счету (включительно), и по дату полного погашения кредита (включительно). При исчислении процентов в расчет принимается фактическое количество дней пользования кредитом.

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов и/или других плат, предусмотренных Соглашением, Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере " ... " %. Неустойка начисляется на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно) (п. " ... ").

Исполнение обязательств по Кредитному договору обеспечено: залогом недвижимого имущества (по договору ипотеки ... от ... ) принадлежащего на праве собственности Белокрылову В.Ю.: жилой дом, по адресу: " ... ", кадастровый ... , залоговая стоимость- " ... " руб.; земельный участок, по адресу: " ... ", установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: " ... " участок ... , кадастровый ... , залоговая стоимость- " ... " руб.; залогом недвижимого имущества (по договору ипотеки ... от ... ), принадлежащего на праве собственности ООО "Римт": земельный участок, по адресу: " ... ", кадастровый ... , залоговая стоимость - " ... " руб.; залогом недвижимого имущества (по договору ипотеки ... от ... ), принадлежащего на праве собственности ООО "Римт": здание проходной по адресу: " ... ", кадастровый ... , залоговая стоимость- " ... " руб.; земельный участок по адресу: " ... " кадастровый ... , залоговая стоимость- " ... " руб.; залогом недвижимого имущества (по договору ипотеки ... от ... ) принадлежащего на праве собственности ООО "Римт": а) склад готовой продукции по адресу: " ... ", кадастровый ... , залоговая стоимость- " ... " руб., земельный участок по адресу: " ... ", кадастровый ... , залоговая стоимость - " ... " руб.; залогом товаров в обороте (по договору залога ... от ... ), где залогодателем является ООО "Стальторг", а также поручительством: договором поручительства ... от ... г. с ООО "Римт", договором поручительства ... от ... с ИП Белокрыловым И.Ю., договором поручительства ... от ... с ИП Белокрыловым В.Ю., договором поручительства ... П04 от ... с ИП Белокрыловой А.И., договором поручительства ... от ... с ООО г. с ООО "Искра", договором поручительства ... от ... с ООО "Орион".

Заемщиком неоднократно допускалось нарушение условий Соглашения, систематически нарушаются сроки погашения задолженности. Поступающих платежей недостаточно для погашения задолженности. Последний платеж поступил ... ; количество выходов на счета просроченной задолженности в течение " ... " месяцев, предшествовавших подаче иска, составило более " ... " раз.

По состоянию на ... общая задолженность по Соглашению ... об овердрафтном кредите от ... составила " ... " руб., в том числе задолженность по неустойке- " ... " руб., проценты за кредит- " ... " руб., ссудная задолженность " ... ".

Суд первой инстанции, установив факт нарушения заемщиками исполнения обязательств по кредитным договорам, в силу условий кредитных договоров, договоров поручительства и руководствуясь ст. 309, 310, 363,811, 819 ГК РФ, обоснованно удовлетворил исковые требования, возложив солидарно на ответчиков (заемщиков и поручителей) обязанность погашения задолженности.

Расчет сумм задолженности по договорам истцом представлен и ответчиками оспорен не был.

Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд первой инстанции исходил из заключенных договоров ипотеки (залог недвижимости), руководствуясь положениями статей 334, 341, 348 ГК РФ, ФЗ от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" правомерно пришел к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов. При этом рыночная стоимость определена равной 80% рыночной стоимости имущества установленной заключением эксперта ...

Доводы жалобы ответчиков о необходимости оценки залогового имущества с учетом возведенных после залога зданий и сооружений, подлежат отклонению.

Согласно п. 1 ст. 64 Федерального закона от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя. В силу пункта 1 статьи 65 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения.

Однако ответчиками не доказана правомерность возведения строений на земельных участках. Кроме того, право собственности не зарегистрировано, в силу положений статьи 219 ГК РФ право собственности на объекты может возникнуть у ответчика только после его государственной регистрации.

В связи с изложенным, не имеется оснований на распространение права залога на находящееся на земельном участке незарегистрированные объекты строительства, следовательно и оценки земельных участков с учетом возведенных на них строений.

При таких обстоятельствах, оснований полагать, что оценка заложенного имущества произведена неправильно, не имеется.

Доводы жалобы ответчиков о неправомерности обращения взыскания на принадлежащий Белокрылову В.Ю. жилой дом, и следовательно земельный участок, основаны на неправильном толковании положений действующего законодательства

Как следует из материалов дела, Белокрылов В.Ю. является собственником земельного участка на основании договора дарения земельного участка от ... (свидетельство о праве собственности от ... ) по адресу: " ... ", установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: " ... " участок ... , кадастровый ... и жилого дома на основании договора дарения земельного участка от ... (свидетельство о праве собственности от ... ) по адресу " ... ".

Белокрылов В.Ю. и Белокрылова М.А. состоят в зарегистрированном браке с ...

Из п. п. 1 и 2 ст. 6, п. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) следует, что залогодержатель вправе обратить взыскание на жилой дом, заложенный по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого дома требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, причем независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит); сам по себе факт наличия у гражданина-должника жилого помещения, являющегося для него и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания, не препятствует обращению взыскания на него, если оно обременено ипотекой.

Согласно части 2 статьи 78 указанного Закона обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой. 9 Закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В силу чего, оснований полагать, что суд разрешилвопрос о праве собственности Белокрыловой М.А. и не привлек последнюю в качестве третьего лица, не могут быть приняты во внимание, поскольку при указанных выше обстоятельствах спорные правоотношения не затрагивают права и законные интересы Белокрыловой М.А. и ее участие в деле не имеет правового значения для разрешения спора по существу.

Кроме того, Белокрылова М.А. не лишена возможности защищать свои права другим путем.

Поскольку постановленным решением суда по настоящему делу не разрешался вопрос о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле - Белокрыловой М.А., апелляционная жалоба последней подлежит оставлению без рассмотрения по существу.

Прекращение индивидуальным предпринимателем Белокрыловым И.Ю. деятельности не освобождает последнего от обязанности по погашению задолженности по кредитным договорам и не влияет на принятое решение.

При таких обстоятельствах решение суда следует признать законным и обоснованным. В решении изложены доказательства, представленные сторонами по делу, им дана надлежащая правовая оценка в соответствии с требованиями статьей 67 ГПК РФ, оснований для переоценки выводов суда судебная коллегия не усматривает. Судом правильно применен закон, подлежащий применению, каких-либо процессуальных нарушений, влекущих отмену постановленного по делу решения, также не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 15 сентября 2016 года оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Председательствующий судья:

Судьи коллегии: