Апелляционное определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 30 ноября 2016 г. по делу N 33-20783/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе

председательствующего

Киселевой С.Н.

судей

Зайцевой В.А.

Орловой А.И.

при секретаре ( / / )5 рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ( / / )1 к ( / / )2 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальных услуг,

по встречному иску ( / / )2 к ( / / )1 о расторжении договора аренды,

по апелляционной жалобе истца ( / / )1 на решение Верхнепышминского городского суда Свердловской области от ( / / )

Заслушав доклад судьи Зайцевой В.А., объяснения представителя истца ( / / )3, ответчика ( / / )2 и её представителя ( / / )6, судебная коллегия

установила:

( / / )1 обратилась в суд с иском к ИП ( / / )2 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование иска указывает, что между ней и ответчиком ( / / ) был заключен договор аренды нежилого помещения сроком с ( / / ) по ( / / ), в соответствии с условиями которого ответчику по передаточному акту передано в аренду помещение, расположенное по адресу: ... Данное помещение принадлежит истцу на праве собственности. В период действия договора ответчик не внес арендную плату за пользование помещением за май 2015 год в сумме 55000 рублей, не оплатил коммунальные платежи за апрель и май 2015 года в сумме 7642 рубля 44 копейки. После нарушения сроков оплаты, ( / / ) истцом была составлена претензия к ответчику, на которую ответ не получен. Ответчик не вернул истцу арендованное помещение и не подписал акт приема-передачи помещения, в связи с чем, истец считает, что помещение фактически находится в пользовании ответчика. Просила взыскать с ИП ( / / )2 задолженность по оплате арендной платы по договору аренды нежилого помещения от ( / / ) в размере 330000 рублей, сумму неустойки по оплате арендной платы по договору аренды нежилого помещения от ( / / ) в размере 7909 рублей, сумму задолженности по оплате коммунальных платежей по договору аренды нежилого помещения от ( / / ) в размере 7642 рубля 44 копейки, сумму неустойки по оплате коммунальных платежей по договору аренды нежилого помещения от ( / / ) в размере 297 рублей, сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 6576 рублей, сумму расходов, связанных с представительством интересов в суде в размере 32000 рублей, сумму расходов, связанных с составлением уведомлений о задолженности в размере 2000 рублей, сумму компенсации морального вреда в размере 40000 рублей.

Ответчик ИП ( / / )2 иск не признала, предъявила встречный иск к ( / / )1 о расторжении договора аренды с ( / / ).

В обоснование иска указала, что в соответствии с п. 1.1 договора аренды от ( / / ) арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду помещение, расположенное по адресу: ... , в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, для использования в целях решения хозяйственных задач и обслуживания клиентов. После заключения договора было установлено, что процедура перевода помещения из жилого в нежилое не закончена, что послужило препятствием для использования помещения в целях осуществления торговли продовольственными товарами.

Решением Вехнепышминского городского суда ... от ( / / ) исковые требования ( / / )1 к ( / / )2 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальных услуг удовлетворены частично.

Суд взыскал с ( / / )2 пользу ( / / )1 задолженность по коммунальным платежам за апрель 2015 года в размере 1 121 рублей 61 копейка, пени в размере 185 рублей 62 копейки.

Встречный иск ( / / )2 к ( / / )1 о расторжении договора аренды суд удовлетворил, принял решение о расторжении договора аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ... , заключенный ( / / ) между ( / / )1 и ( / / )2, с ( / / ).

В апелляционной жалобе истец ( / / )1 просит отменить решение суда и принять по делу новое решение об удовлетворении иска, ссылаясь на то, что суд необоснованно пришел к выводу о невозможности использования арендатором помещения, порядок расторжения договора ответчиком нарушен, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. По мнению представителя истца, суд необоснованно не взыскал арендную плату за 4 дня в мае 2015 года в сумме 7333 рубля, коммунальные услуги в сумме 7642,44 руб., не разрешилвопрос о судебных расходах.

В заседании судебной коллегии ответчик ( / / )2 и её представитель ( / / )6 заявили ходатайство об утверждении мирового соглашения и прекращения производства по делу.

Представитель истца ( / / )3, действующая на основании доверенности от ( / / ) имеющая надлежащие полномочия (в том числе с правом заключения мирового соглашения) ходатайство поддержала.

Стороны просили об утверждении заключенного между сторонами мирового соглашения на следующих условиях:

1. Ответчик по первоначальному иску ( / / )2 выплачивает истцу по первоначальному иску ( / / )1

а) в счет оплаты коммунальных платежей (за электроэнергию, услуги ЖКХ,

водоснабжение и водоотведение) за период с 01.04.2015г. по 04.05.2015г.

7 642, 44 руб. и пени в размере 297 руб., всего - 7 939,44 рубля

б) в счет пользования арендованным помещением за 4 дня в мае 2015г. -

7 333 рубля.

Общая сумма, подлежащая выплате ответчиком - 15 272, 44 рубля. При этом ответчик берет на себя обязательство выплатить указанную сумму не позднее 30.12.2016г - 5 000 рублей, не позднее 30.01.2017г - 5000 рублей, не позднее ( / / ) - 5272,44 рубля

2. Истец ( / / )1 не поддерживает исковые требования к ( / / )2 в части взыскания задолженности по оплате арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 01.04.2015г. в размере 330 000 руб., суммы неустойки по оплате арендной платы в размере 7 909 руб., расходов за составление уведомления о задолженности в размере 2 000 руб., компенсации морального вреда в размере 40 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 576 руб., расходов на оплату услуг представителя ( / / )7 в размере 32 000 руб., расходов на оформление доверенности представителя в размере 2 000 рублей.

3. Истец по встречному иску ( / / )2 не поддерживает свои требования о расторжении договора аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ... , заключенный ( / / ), между ( / / )1 и ( / / )2.

4. Стороны не имеют никаких материальных претензий друг к другу, в том числе и по судебным расходам, связанным с рассмотрением настоящего гражданского дела.

Текст мирового соглашения приобщен к материалам дела. Судебная коллегия приходит к выводу, что данное мировое соглашение не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, направлено на урегулирование обязательств исключительно между сторонами спора, согласовано по предмету иска и может быть утверждено судебной коллегией.

Сторонам разъяснены и понятны последствия заключения мирового соглашения в суде апелляционной инстанции, отмены решения суда и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. ст. 326.1, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе заключить мировое соглашение. Суд не утверждает мировое соглашение, если это противоречит закону или нарушает права и интересы других лиц.

В силу ч.2 ст. 326.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации порядок и последствия рассмотрения заявления об отказе истца от иска или заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным частями второй и третьей статьи 173 настоящего Кодекса. При принятии отказа истца от иска или при утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.

В соответствии со ст. 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом. Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Руководствуясь ст.ст. 326.1, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Верхнепышминского городского суда ... от ( / / ) отменить.

Утвердить заключенное между истцом ( / / )1 в лице представителя ( / / )3, действующей на основании доверенности от ( / / ) N ... 5 и ответчиком ( / / )2 мировое соглашение на следующих условиях:

1. Ответчик по первоначальному иску ( / / )2 выплачивает истцу по первоначальному иску ( / / )1

а) в счет оплаты коммунальных платежей (за электроэнергию, услуги ЖКХ,

водоснабжение и водоотведение) за период с 01.04.2015г. по 04.05.2015г.

7 642, 44 руб. и пени в размере 297 руб., всего - 7 939,44 рубля

б) в счет пользования арендованным помещением за 4 дня в мае 2015г. -

7 333 рубля.

Производство по делу по иску ( / / )1 к ( / / )2 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальных услуг, по встречному иску ( / / )2 к ( / / )1 о расторжении договора аренды, - прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Председательствующий Киселева С.Н.

Судьи Зайцева В.А.

Орлова А.И.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.