Апелляционное определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 12 декабря 2016 г. по делу N 33-12964/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Стрюкова Д.А.

судей Соловьевой О.В., Бичуковой И.Б.

при секретаре Сылко Н.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пешеходько Т. А. к администрации города Владивостока о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома

по апелляционной жалобе представителя истца на решение Советского районного суда г. Владивостока от 9 августа 2016 года.

Заслушав доклад судьи Стрюкова Д.А., объяснения представителя истца Музычук И.Н., представителя ответчика Финогеновой Е.Н., судебная коллегия

установила:

Истец обратилась в суд с названным иском, указав, что является собственником однокомнатной квартиры общей площадью 28,2 кв.м., расположенной по адресу: "адрес". Указанная квартира является частью 4-х квартирного одноэтажного жилого дома с отдельным входом и состоит из одной комнаты площадью 18,9 кв.м. и кухни площадью 9,3 кв.м ... К данной квартире прилегает земельный участок, который используется под надворные постройки, необходимые для эксплуатации жилого дома, поскольку в доме печное отопление и отсутствуют коммунальные услуги. Из технического паспорта спорного жилого помещения видно, что в доме отсутствуют помещения общего пользования, а также имеется четыре изолированных входа в квартиры N. Спорное жилое помещение исключено из реестра имущества ГУ "Приморское УГМС" АЭ Садгород и списана с баланса ГУ "Приморское УГМС" г. Владивостока как часть жилого дома. При оформлении её матерью договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 02.02.2016 ей был выдан технический паспорт, где спорное жилое помещение значится как часть жилого дома. После смерти матери, при оформлении наследства, она получила документы, в которых значилась не "часть жилого дома", а "квартира", на основании чего была оформлена в собственность однокомнатная квартира. Просила признать жилое помещение - "адрес" частью жилого дома и признать право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: "адрес"

Определением Советского районного суда г. Владивостока от 11.07.2016 была произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Советского района города Владивостока на администрацию города Владивостока.

Представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме. Пояснила, что в настоящее время истец не может оформить право собственности на земельный участок, так как имеет в собственности квартиру, а не часть жилого дома.

Представитель администрации города Владивостока возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что представленные в материалы дела документы свидетельствуют о том, что многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством. Квартира, собственником которой является истец, не может быть признана частью жилого дома, поскольку статус жилого помещения уже определен как квартира.

Истец в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Судом принято решение, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

С указанным решением истец не согласилась, представителем подана апелляционная жалоба, просит решение суда отменить.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.

На основании ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, и квартира, и жилой дом (часть жилого дома) имеют статус жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сведения об объектах недвижимости, подлежащих государственной регистрации (в том числе, описание объекта и его характеристика) включаются в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРПН).

Изменения в сведения об объектах недвижимости, содержащиеся в ЕГРПН, вносятся в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорное жилое помещение - квартира была получена в собственность Пешеходько Т.А. ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... (л.д.10).

Пешеходько Т.А. является собственником однокомнатной квартиры общей площадью 28,20 кв.м по адресу: "адрес"1 (л.д. 10).

В кадастровом паспорте от 29.10.2014 также указано, что по адресу: "адрес", пом. N находится жилое помещение, вид жилого помещения - квартира (л.д.12).

Из кадастрового паспорта помещения от 24.09.2014, 29.10.2014 следует, что дом, расположенный по адресу: "адрес" является одноэтажным зданием с четырьмя квартирами (л.д. 12-23).

Исследовав все обстоятельства и доказательства по делу, проанализировав положения ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, суд пришел к правильному выводу о том, что спорный дом не является индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности.

Установив, что жилое помещение истца, являясь объектом права собственности, значится в органах Росреестра, а также в сведениях кадастрового учета именно как квартира, при этом данное помещение расположено в одноэтажном здании с четырьмя квартирами, имеющем элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом являем многоквартирным, суд обоснованно пришел к выводу о том, что оснований для удовлетворения требований о признании указанной квартиры частью жилого дома в данном случае не имеется.

Доводы апелляционной жалобы о том, судом установлено, что жилое помещение не имеет помещений общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир многоквартирного дома, судебная коллегия считает несостоятельным, поскольку материалами дела подтверждено, что данный жилой дом содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, что является признаками многоквартирного дома.

Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводами суда о фактических обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения спора, и не содержат каких-либо подтверждений, которые могли бы послужить основаниями принятия судом иного решения, а потому не могут быть положены в основу отмены решения суда.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, основания для его отмены по доводам апелляционной жалобы, отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Советского районного суда г. Владивостока от 9 августа 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи