Апелляционное определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 14 декабря 2016 г. по делу N 33-13097/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего Кадкина А.А.

судей: Марченко О.С., Матосовой В.Г.,

при секретаре Шаган С.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Буробина С.Н. к Цыгановой Н.А., Симерня К.А. о признании сделки купли - продажи земельного участка недействительной, признании права собственности по апелляционной жалобе истца на решение Советского районного суда г. Владивостока от 22 августа 2016 года, которым в удовлетворении иска отказано

Заслушав доклад судьи Приморского краевого суда Кадкина А.А., объяснения Буробина С.Н., судебная коллегия

установила:

Буробин С.Н. обратился с иском, Цыгановой Н.А., Симерня К.А., в обоснование которого указал, что 26.09.2004 года между ним и ответчиком Цыгановой Н.А. была совершена сделка по приобретению земельного участка, находящегося по "адрес", общей площадью ... кв.м. Он передал Цыгановой Н.А денежные средства в размере 1 000 долларов США. Поскольку Цыганова Н.А. не смогла оформить право собственности на земельный участок, между ними 02.10.2005 года была достигнута договоренность, что после оформления права собственности, она переоформит земельный участок на его имя. Оформление права собственности на земельный участок было поручено адвокату ФИО Цыганова Н.А. предоставила нотариальную доверенность на право оформления земельного участка. 09.08.2007 года право собственности на указанный земельный участок было зарегистрировано на Цыганову Н.А., свидетельство о государственной регистрации права собственности было получено адвокатом ФИО По состоянию на 28.02.2008 года ФИО подготовил пакет документов для государственной регистрации сделки купли - продажи земельного участка, но на подписание договора ответчик Цыганова Н.А. не явилась, хотя была уведомлена надлежащим образом. В октябре 2015 года он узнал, что Цыганова Н.А. продала данный земельный участок Симерня К.А.

Уточнив исковые требования, истец просил признать договор купли-продажи недвижимого имущества от 03.10.2015 года на земельный участок обшей площадью 600 кв.м., кадастровый номер: N, по адресу: "адрес", заключенный между Цыгановой Н.А. и Симерня К.А. недействительным, признать право собственности на земельный участок обшей площадью 600 кв.м., кадастровый номер: N, по адресу: "адрес", за Буробиным С.Н.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требовании.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков Цыганова Н.А. и Симерня К.А.

Суд постановилрешение, которым в удовлетворении исковых требований отказал.

С указанным решением не согласился истец, подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене постановленного решения как незаконного и необоснованного, и принятии нового решения об удовлетворении исковых требований.

Проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, изучив материалы дела и обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия полагает, что решение следует оставить без изменения.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как следует из материалов дела, 3.10. 2005 года между Буробиным С.Н. и ФИО. был заключен договор поручения, в соответствии с которым, ФИО взял на себя обязательства от имени и за счет доверителя произвести правовой анализ имеющихся у доверителя документов относящихся к существу поручения, подготовить необходимые документы по оформлению права собственности на земельный участок, "адрес" подать документы на государственную регистрацию права собственности и получение свидетельства о праве собственности на имя Цыгановой Н.А. на спорный земельный участок, подготовить договор купли - продажи вышеуказанного земельного участка между Буробиным С.Н. и Цыгановой Н.А., представлять интересы доверителя в УФРС ПК по совершению сделки купли-продажи земельного участка.

Буробиным С.Н. была выдана доверенность на имя ФИО на покупку на имя Буробина С.Н. на условиях и за цену определенную предварительным соглашением с продавцом, земельного участка, общей площадью 600 кв.м., под индивидуальное строительство, кадастровый номер N, находящийся по "адрес"

Был подготовлен проект договора купли-продажи от 28.02.2008 года между Цыгановой Н.А. и ФИО действующим на основании доверенности за Буробина С.Н. о продаже Цыгановой Н.А. земельного участка, общей площадью 600 кв.м., кадастровый номер: N, расположенного по "адрес" предмет договора оценивается сторонами в 29 220 руб. Пунктом 4 данного договора предусмотрено, что расчет между сторонами производится следующим образом: денежную сумму в размере 29 220 руб. покупатель оплатил продавцу до подписания настоящего договора, что подтверждается распиской 26.09.2004 года.

Согласно расписке от 26.09.2004 года следует, что Цыганова Н.А. получила от Буробина С.Н. деньги в сумме 1000 долларов США по курсу ЦБ РФ на день платежа за расходы, понесенные на оформление и обустройство земельного участка, "адрес"

04.10.2005 года Цыгановой Н.А. была выдана доверенность ФИО для оформления права собственности (или) аренды на земельный участок, находящийся под незаконченном строительством объектом (жилым домом) и прилегающий к нему, и оформление прав собственности на незаконченный строительством объект (жилой дом), расположенные по "адрес"

09.08.2007 года Цыгановой Н.А. было выдано свидетельство о государственной регистрации права N, согласно которому, она является собственником спорного земельного участка.

03.10.2015 года указанный земельный участок продан Цыгановой Н.А. ответчику Симерня К.А.

Разрешая спор, суд оценил доказательства, имеющиеся в материалах дела по правилам ст. 67 ГПК РФ и, исходя из вышеуказанных норм права, пришел к выводу, что оснований для возникновения права собственности у Буробина С.Н. на спорный земельный участок не имеется.

Судебная коллегия соглашается с данным выводом.

Так, из представленной в обоснование заявленных требований расписки от 26.09.2004 года не следует, что денежные средства были получены Цыгановой Н.А. от Буробина С.Н. в качестве оплаты за проданный ею земельный участок, расположенный по "адрес"; договор купли - продажи земельного участка между Цыгановой Н.А. и Буробиным С.Н. не подписан, что свидетельствует о несоблюдении требований к форме указанной сделки, в связи с этим договор, является незаключенным.

Иных доказательств, соответствующих требованиям относимости и допустимости, подтверждающих заключение между Цыгановой Н.А. и Буробиным С.Н. договора купли - продажи спорного земельного участка, истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Также суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для признания недействительным договора купли - продажи недвижимого имущества от 3 октября 2015 года на земельный участок общей площадью 600 кв. м. по "адрес", заключенный между Цыгановой Н.А. и Симерня К.А.

Доводы апелляционной жалобы истца не принимаются во внимание судом апелляционной инстанции, поскольку не опровергают выводы суда и не служат основанием для отмены правильного по существу решения суда.

Нарушений судом норм материального и процессуального права при вынесении решения не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Советского районного суда г. Владивостока от 22 августа 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: