Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 06 декабря 2016 г. по делу N 33-29263/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Назарова В.В.

судей Пономаревой Л.Е., Чабан Л.Н.

при секретаре: Зуеве М.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ведерниковой Н.Н. на решение Анапского городского суда Краснодарского края от 12 августа 2016 года.

Заслушав доклад судьи Чабан Л.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Обжалуемым решением суд удовлетворил частично исковое заявление Кодаковой Татьяны Сергеевны к Панину Владимиру Степановичу, Ведерниковой Наталье Николаевне о признании недействительными в Государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, об установлении местоположения границ земельного участка, о восстановлении межевой границы, устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Признал недействительными в ГКН сведения о местоположении границы и площади земельного участка площадью 450 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 23:37:0105004:53 по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, ул. Терновая, 47.

Указал, что решение суда является для филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Краснодарскому краю основанием для аннулирования в ГКН сведений о местоположении границы и площади земельного участка площадью 450 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 23:37:0105004:53 по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, ул. Терновая, 47.

Установил местоположение границы земельного площадью 548 кв.м., категория земель: земли поселений - для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 23:37:0105004:0050 по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, ул. Зеленая, 24 б согласно Приложения I "Схема расположения границ земельных участков по адресу: г. Анапа, ул. Зеленая, 24 а и г. Анапа, ул. Зеленая, 24 б по факту" к заключению эксперта ООО "Межрегиональный центр экспертиз и консалтинга ЭКСКО" N 166-15/ос от 14.03.2016 и постановилсчитать местоположение границы указанного земельного участка согласованным без письменного согласия собственников смежных земельных участков.

Восстановил межевую границу между земельным участком площадью 548 кв.м., категория земель: земли поселений - для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 23:37:0105004:0050 по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Зеленая, 24 б и земельным участком площадью 525 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство с кадастровым номером 23:37:0105004:139 по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Зеленая, 24 а по координатам А (н1): Х-463 559,31, У - 1249 543,49; Б (н9) X - 463 539,84, У - 1 249 550,44; В (н8) Х- 463 531,17, У - 1 249 552,87; Г (н7) Х- 463 515,67, У - 1 249 557,40 по точкам между буквами А, Б, В и Г согласно Приложения I "Схема расположения границ земельных участков по адресу: г. Анапа, ул. Зеленая, 24 а и г. Анапа, ул. Зеленая, 24 б по факту" к заключению эксперта ООО "Межрегиональный центр экспертиз и консалтинга ЭКСКО" N 166-15/ос от 14.03.2016.

Указал, что Приложение I "Схема расположения границ земельных участков по адресу: г. Анапа, ул. Зеленая, 24 а и г. Анапа, ул. Зеленая, 24 б по факту" к заключению эксперта ООО "Межрегиональный центр экспертиз и консалтинга ЭКСКО" N 166-15/ос от 14.03.2016 является приложением и неотъемлемой частью решения суда.

В иске Кодаковой Татьяны Сергеевны к Панину Владимиру Степановичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком отказал.

Взыскал с Ведерниковой Натальи Николаевны в пользу ООО " ЭКСКО" расходы по проведению экспертизы в размере 38 000 руб.

В апелляционной жалобе Ведерникова Н.Н. просит решение суда отменить, так как оно принято без учёта всех обстоятельств по делу, с нарушениями норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на неё, заслушав пояснения Ведерниковой Н.Н. её представителя Ружечко А.И., судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 23-АМ N 987993 от 14.03.2014 Кодаковой Т.С. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 548 кв.м., категория земель: земли поселений - для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 23:37:0105004:0050 по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Зеленая, 24 б.

Ковалевой Г.А. и Ковалеву О.А. земельный участок с кадастровым номером 23:37:0105004:0050 принадлежал на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от 29.03.2004, заключённого с Горкушенко С.В.

Из пункта 2 договора купли-продажи недвижимости от 29.03.2004 следует, что указанный земельный участок Горкушенко С.В. принадлежал на праве собственности, на основании постановления главы администрации г.-к. Анапа от 09.06.1997 N 494, свидетельства на право собственности на землю серии РФ-ХХХП N 0286627 от 07.07.1997.

В соответствии с абз. 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, утратившей силу с 01.03.2015, местоположение границ земельного участка и его площадь определялись с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определялось с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 3 Приложения "О некоторых вопросах, связанных с осуществлением государственного кадастрового учета земельных участков" к Письму Минэкономразвития России от 14.12.2012 N 27701-ПК/Д23и "Об усилении контроля за деятельностью подведомственных Росреестру государственных бюджетных учреждений" документами, подтверждающими фактическое местоположение границ земельного участка, могут быть материалы инвентаризации, ситуационные планы, подготавливаемые бюро технической инвентаризации.

Из чертежа к свидетельству на право собственности на землю серии РФ-ХХХН N 0286627, являющегося приложением к договору купли-продажи недвижимости от 29.03.2004, заключенному между Ковалевой Г.А., Ковалевым О.А. и Горкушенко С.В., следует, что земельный участок с кадастровым номером 23:37:0105004:0050 имел площадь 548 кв.м., ширину по фасаду 11,0 м., по тыльной стороне 14,5 м.

Данное обстоятельство так же подтверждается планом застройки усадебного участка от 19.02.2004, ситуационным планом в техническом паспорте, составленном по состоянию на 20.04.2012.

Земельный участок с кадастровым номером 23:37:0105004:0050 граничит с земельным участком площадью 525 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов индивидуальное жилищное строительство с кадастровым номером 23:37:0105004:139 по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Зеленая, 24 а, который на праве собственности принадлежит Ланину В.С., о чём в ЕГРП 21.06.2013 сделана запись регистрации N 23-23-26/2006/2013-1272.

Также земельный участок с кадастровым номером 23:37:0105004:0050 граничит с земельным участком площадью 450 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 23:37:0105004:53 по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Терновая, 47, принадлежащему на праве собственности Ведерниковой Н.Н., сведения о котором внесены в ГКН.

Ранее земельный участок с кадастровым номером 23:37:0105004:0050 граничил с земельным участком площадью 819 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером 23:37:0105004:141 по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Зеленая, 26, который на праве общей долевой собственности принадлежал Поздняковой А.Г. и Чащухину В.А., который был разделен на земельный участок площадью 519 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 23:37:0105004:642 по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Зеленая, 26, принадлежащий на праве собственности Беляковой Е.П., и на земельный участок площадью 300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 23:37:0105004:643 по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Зеленая, принадлежащий на праве собственности Чащухину В.А.

В соответствии с ч. ч. 1,2 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Согласно заключению ООО "Межрегиональный центр экспертиз и консалтинга ЭКСКО" N 166-15/ос от 14.03.2016 фактическое местоположение границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 23:37:0105004:139 по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Зеленая, 24 а не соответствуют данным инвентаризации, чертежу к свидетельству на право собственности на землю серии РФ-ХХХП N 0286627, а так же правоустанавливающим документам на земельный участок.

Фактическое местоположение границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 23:37:0105004:0050 по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, ул. Зеленая, 24 6 не соответствует данным инвентаризации, чертежу к свидетельству на право собственности на землю серии РФ-ХХХН N 0286627, плану застройки приусадебного участка в г. Анапа по ул. Зеленой N 24 6 от 19.02.2004. При этом в данных Плана и Чертежа имеется ошибка в определении пространственных характеристик земельного участка.

Межевая граница между земельным участком с кадастровым номером 23:37:0105004:0050 по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, ул. Зеленая, 24 б и земельным участком с кадастровым номером 23:37:0105004:139 по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, ул. Зеленая, 24 а подлежит восстановлению по координатам, указанным в Таблице 3, согласно Приложения I "Схема расположения границ земельных участков по адресу: г. Анапа, ул. Зеленая, 24 а и г. Анапа, ул. Зеленая, 24 б по факту" по точкам между буквами А, Б, В и Г.

При этом как следует из заключения экспертов, восстанавливаемая межевая граница по точкам между буквами В и Г должна проходить через кадастровую границу земельного участка с кадастровым номером 23:37:0105004:53 по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, ул. Терновая, 47, сведения о котором внесены в ГКН.

Согласно заключению ООО "Межрегиональный центр экспертиз и консалтинга ЭКСКО" N 057/16/ос от 21.06.2016 фактическое местоположение границы и площадь земельного участка площадью 450 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 23:37:0105004:53 по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, ул. Терновая, 47 не соответствуют сведениям, содержащимся в ГКН.

Определить соответствуют ли фактическое местоположение границы г и площадь земельного участка площадью 450 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 23:37:0105004:53 по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, ул. Терновая, 47 сведениям, содержащимся по данным инвентаризации, а также правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам на земельный участок не представляется возможным, так как на чертежах отсутствуют координаты поворотных точек границ земельного участка и привязки с линейными обозначениями к жестким контурам, которые позволили бы точно определить месторасположение границ данного земельного участка.

Определить соответствуют ли фактическое местоположение границы земельного участка площадью 450 кв. м. с кадастровым номером 23:37:0105004:53 по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, ул. Терновая, 47 с генеральным планом г.-к. Анапа улицы Терновой с нанесением на нем красной линией, а именно разделяющей жилую застройку земельного участка и проходящую линию дорогу ул. Терновой не представляется возможным.

Возведенный забор, разделяющий по задней межевой линии земельный участок ответчика Ведерниковой Н.Н. площадью 450 кв. м. с кадастровым номером 23:37:0105004:53 по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, ул. Терновая, 47 и истца с кадастровым номером 23:37:0105004:0050 по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, ул. Зеленая, 24 б расположен по задней меже и разделяет границы указанных земельных участков.

Привести в соответствие границы земельного участка по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, ул. Терновая, 47, то есть исправлять выявленную кадастровую ошибку в местоположении границ с имеющимися архивными данными о границах земельного участка, согласно свидетельства о праве собственности РФ-ХХХП N 0286569 от 02.07.1997 г. и приложенному к нему чертежу, не возможно.

Оценивая, в соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ заключение эксперта ООО "Межрегиональный центр экспертиз и консалтинга ЭКСКО" N 166-15/ос от 14.03.2016 и заключение эксперта ООО "Межрегиональный центр экспертиз и консалтинга ЭКСКО N 057/16 ос от 21.06.2016 в совокупности с показаниями эксперта ООО "Межрегиональный центр экспертиз и консалтинга ЭКСКО" Несновой О.В. и другими доказательствами, суд обоснованно принял их в качестве доказательств по делу, подтверждающих доводы истца и положил их в основу решения.

При рассмотрении дела по существу выводы эксперта в заключении N 166-15/ос от 14.03.2016 и в заключении N 057/16/ос от 21.06.2016 Ведерниковой Н.Н. оспорены не были, мотивированных ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертиз в суде первой инстанции ими заявлено не было, такое ходатайство ответчик заявила только в суде апелляционной инстанции, не указав по какой причине не сделали этого в суде первой инстанции. Также Ведерниковой Н.Н. не представлены доказательства, в частности заключение специалиста, опровергающее выводы судебных экспертиз.

Согласно правовой позиции изложенной в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Поскольку фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 23:37:0105004:53 по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, ул. Терновая, 47 не соответствует сведениям о местоположении, внесенным в ГКН и при этом кадастровая граница указанного земельного участка накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:37:0105004:0050 по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, ул. Зеленая, 24 б, суд первой инстанции пришёл к правильному выводу о том, что сведения в ГКН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 23:37:0105004:53 по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Терновая, 47, подлежат признанию недействительными.

При этом межевая граница между земельным участком с кадастровым номером 23:37:0105004:0050 по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, ул. Зеленая, 24 б и земельным участком с кадастровым номером 23:37:0105004:139 по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, ул. Зеленая, 24 подлежит восстановлению по координатам, указанным в Таблице 3, согласно Приложению I "Схема расположения границ земельных участков по адресу: г. Анапа, ул. Зеленая, 24 а и г. Анапа, ул. Зеленая, 24 б по факту" по точкам между буквами А, Б, В и Г.

Оснований для удовлетворения требований истца к Ланину B.C. об устранении препятствий в пользовании земельным участком не имеется, поскольку Ланин B.C. таких препятствий не чинит и истец в своем исковым заявлении не указала, в чем это выражается.

В связи с изложенным, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений материального либо процессуального права, влекущих отмену решения, при рассмотрении настоящего иска не допущено.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Анапского городского суда Краснодарского края от 12 августа 2016 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Ведерниковой Н.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: