Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 01 декабря 2016 г. по делу N 33-30727/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда

в составе: председательствующего Одинцова В.В.

судей Багрий Л.Б. и Поповой С.К.

по докладу Багрий Л.Б.

при секретаре Востряковой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Авдоян " Ф.И.О. "10 на решение Советского районного суда г. Краснодар от 08 августа 2016 г., которым удовлетворен иск Кашиной " Ф.И.О. "11 к Авдоян " Ф.И.О. "12 о признании действительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛА:

Кашина Л.М. обратилась в суд с иском к Авдоян З.М. об установлении факта принятия наследства, о признании действительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, ссылаясь на то, что с Авдоян З.М. была достигнута договоренность о продаже принадлежащего ей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: " ... ", НСТ "Надежда", " ... ", за " ... ". В связи с достигнутой договоренностью ее супруг - Козлов А.А. по расписке " ... "г. передал Авдоян З.М. задаток в размере " ... "., а " ... "г. произвел окончательный расчет за приобретаемую недвижимость, передав по расписке Авдоян З.М. " ... " В свою очередь Авдоян З.М. передала ключи от дачного дома, книжку садовода, подлинники свидетельств о регистрации права на жилой дом и земельный участок, кадастровые паспорта на дом и земельный участок, технический паспорт, квитанцию от " ... "г. об уплате долгов, а также оформила генеральную доверенность на имя Голубкова С. М. на продажу указанного недвижимого имущества. С весны 2013 г. мужем были произведены строительные работы на дачном земельном участке, а в дом завезена мебель, оплачивались налоги на недвижимое имущество.

" ... "г. Козлов А.А. умер, от оформления договора купли-продажи Авдоян З.М. уклоняется; генеральную доверенность отозвала.

Кашина Л.М., как наследник по закону, фактически принявший наследство после смерти мужа Козлов А.А., просила признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: " ... ", НСТ "Надежда", " ... ".

Авдоян З.М. в отзыве иск не признала; просила применить срок исковой давности.

Решением Советского районного суда г. Краснодар от 08 августа 2016 г. иск удовлетворен.

Установлен юридический факт принятия Кашиной Л.М. наследства, открывшегося после смерти Козлова А. А., умершего " ... "

Признана сделка купли-продажи жилого дома площадью 51,2 кв.м и земельного участка с кадастровым номером " ... " площадью 799 кв.м, по адресу: " ... ", НСТ "Надежда", " ... ", заключенная между Авдоян З. М. и Козловым А.А., состоявшейся.

Признано за Кашиной Л. М. право собственности на дом, назначение: жилое, общей площадью " ... " кв.м, литер А, этажность 1, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, " ... ", НСТ "Надежда", " ... " дом " ... ".

Признано за Кашиной Л. М. право собственности на земельный участок площадью " ... ", кадастровый " ... ", категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: для садоводства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, " ... ", НСТ "Надежда", " ... " дом " ... ".

В апелляционной жалобе Авдоян З.М. просит отменить решение, так как расписки не могут служить доказательством соблюдения формы договора купли-продажи, волеизъявления Козлова А.А. на приобретение недвижимого имущества, доказательством заключения сторонами договора; факт принятия наследства не подтвержден; суд необоснованно отказал в применении срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения Кашиной Л.М. и ее представителя, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда как постановленного в соответствии с обстоятельствами дела и не противоречащего требованиям закона.

Доказательства по делу подтверждают обоснованность вывода суда о признании действительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: " ... ", НСТ "Надежда", " ... ", поскольку в представленных расписках Авдоян З.М. от " ... "г. и " ... "г. оговорены все существенные условия сделки. Данные расписки в силу ст. ст. 161, 550 ГК РФ являются допустимым доказательством волеизъявления собственника Авдоян З.М. на отчуждение недвижимого имущества, а Козлова А.А. - на приобретение этого имущества в собственность за согласованную цену. Кроме того, Авдоян З.М. передала объекты недвижимого имущества с пакетом правоустанавливающих документов во владение Козлова А.А.

Судом установлено, что Кашина Л.М. на день смерти Козлова А.А. состояла с ним в браке; она фактически приняла наследство, вступив во владение принадлежащим наследодателю имуществом. Вывод суда об отнесении Кашиной Л.М. к наследникам первой очереди наследодателя Козлова А.А. не противоречит ст.1142 ГК РФ.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

К наследнику права на имущество переходят в том же объеме, в каком объеме эти права имел наследодатель.

Учитывая правомерность вывода суда о заключении между Авдоян З.М. и Козловым А.А договора купли-продажи спорных жилого дома и земельного участка, признание судом права собственности на данные объекты недвижимости за наследником Козлова А.А. - Кашиной Л.М. соответствует положению п.1 ст.1110 ГК РФ о переходе наследственного имущества к другому лицу в порядке универсального правопреемства.

Доводы апелляционной жалобы Авдоян З.М. о необоснованном отказе в применении срока исковой давности не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку суд на основании п.1 ст.200 ГК РФ правильно определилначало течения срока с " ... "г. и признал его не пропущенным, т.к. Кашина Л.М. обратилась в суд с иском " ... "г.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г. Краснодар от 08 августа 2016 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу Авдоян З.М. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи