Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 08 декабря 2016 г. по делу N 33-31953/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Цехомской Е.В.,

судей Суслова К.К., Сидорова В.В.,

по докладу судьи Сидорова В.В.,

при секретаре Власенко В.А.,

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Зеленкова В.Р. на решение Темрюкского районного суда Краснодарского края от 01 сентября 2016 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Простов В.А. и Кочеткова Н.А. обратились в Темрюкский райсуд с иском к Зеленкову В.Р. о корректировке местоположения границ и координат земельного участка, в котором просили признать недействительными результаты межевания (геоданные) произведенные по земельным участкам:

- с кадастровым номером " ... ", расположенного по адресу: " ... " принадлежащего Простову В. А.;

- с кадастровым номером " ... ", расположенного по адресу: " ... "", принадлежащего Кочетковой Н.А.;

- с кадастровым номером " ... " расположенного по адресу: " ... ", принадлежащего Зенову Д. Г.;

- с кадастровым номером " ... " расположенного по адресу: " ... " принадлежащего Когтевой В.И.;

- с кадастровым номером " ... ", расположенного по адресу: " ... " принадлежащего Абдурахмановой М.Д. (далее по тексту- земельные участки).

Признать сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, в части местоположения, границ, координат и площади земельных участков:

- с кадастровым номером " ... ", расположенного по адресу: " ... " принадлежащего Простову " ... "

- с кадастровым номером " ... ", расположенного по адресу: " ... " принадлежащего Кочетковой Н.А.;

- с кадастровым номером " ... ", расположенного по адресу: " ... ", принадлежащего Зенову Д.Г.;

- с кадастровым номером " ... ", расположенного по адресу: " ... "", принадлежащего Когтевой В.И.;

- с кадастровым номером " ... ", расположенного по адресу: " ... " принадлежащего Абдурахмановой М.Д. кадастровой ошибкой.

Установить границы земельных участков:

- с кадастровым номером " ... ", расположенного по адресу: " ... ", " ... " принадлежащего Простову В.А.;

- с кадастровым номером " ... " (статус ранее учтенный), расположенного по адресу: " ... " " ... ", принадлежащий Зеленкову В. Р.;

- с кадастровым номером " ... ", расположенного по адресу: " ... ", " ... " "а", принадлежащего Кочетковой Н. А.;

- с кадастровым номером " ... ", расположенного по адресу: " ... ", " ... ", принадлежащего Зенову Д. Г.;

- с кадастровым номером " ... ", расположенного по адресу: " ... " "А", принадлежащего Когтевой В. И.;

- с кадастровым номером " ... " расположенного по адресу: " ... " " ... ", принадлежащего Абдурахмановой М. Д.;

- с кадастровым номером " ... " (статус ранее учтенный), расположенного по адресу: " ... "

- с кадастровым номером " ... " (статус ранее учтенный), расположенного по адресу: " ... ", принадлежащего Аджиалиеву А.Н., в соответствии с межевым планом без номера от " ... ", выполненным кадастровым инженером Кузаковым А.Н. и считать их согласованными.

Установить, что решение суда является основанием для внесения в ФГБУ "ФКП Росреестра" сведений и изменений в сведения ГКН, в части местоположения, границ, координат и площади земельных участков:

- с кадастровым номером " ... ", расположенного по адресу: Краснодарский край, " ... ", пер. Калинина, 7, принадлежащего Простову В. А.;

- с кадастровым номером " ... " (статус ранее учтенный), расположенного по адресу: " ... " " ... ", принадлежащий Зеленкову В. Р.;

- с кадастровым номером " ... ", расположенного по адресу: Краснодарский край, " ... " "а", принадлежащего Кочетковой Н. А.;

- с кадастровым номером " ... ", расположенного по адресу: Краснодарский край, " ... ", принадлежащего Зенову Д.Г.;

- с кадастровым номером " ... ", расположенного по адресу: Краснодарский край, " ... " "А", принадлежащего Когтевой В.И.;

- с кадастровым номером " ... ", расположенного по адресу: Краснодарский край, " ... ", принадлежащего Абдурахмановой М.Д.;

- с кадастровым номером " ... " (статус ранее учтенный), расположенного по адресу: " ... "

- с кадастровым номером " ... " (статус ранее учтенный), расположенного по адресу: Краснодарский край, " ... ", принадлежащего Аджиалиеву А. Н., без согласия Зеленкова В.Р. и заявлений собственников земельных участков, по заявлению Простова В. А. (далее по тексту - исковые требования).

В обоснование своих требований Простов В.А. и Кочеткова Н.А. ссылаются на то, что на основании договора купли - продажи (купчая) земельного участка с жилым домом (с переданным актом) от 29.12.2011г. Простов В.А. приобрел в собственность земельный участок, общей площадью 1 374 кв.м, с кадастровым номером " ... ", расположенный по адресу: Краснодарский край, " ... " и жилой дом.

На основании договора купли - продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости от 28.02.2007г. Кочеткова Н.А. является собственником земельного участка, площадью 581 кв.м, с кадастровым номером " ... ", расположенного по адресу: " ... " "а".

Зеленков В.Р. имеет на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером " ... ", являющийся ранее учтенным (условным), однако, поскольку земельный участок не состоит на государственном кадастровом учете, его местоположение, границы и координаты не определены, то он как объект недвижимого имущества, не идентифицируется.

Решением Темрюкского районного суда от 30.01.2008г. площадь земельного участка в размере 1374 кв.м, который приобрел Простов В.А в результате сделки купли-продажи, была установлена за прежним собственником земельного участка Лебедевым С.Т.

Определением от 01.04.2008г. судебной коллегии по гражданским делам решение Темрюкского районного суда от 30.01.2008г. оставлено без изменения, после чего были произведены кадастровые работы и постановка Лебедевым С.Т. земельного участка на кадастровый учет.

Простов В.А произвел вынос в натуру координат своего земельного участка, в ходе чего, кадастровым инженером было сделано заключение и выявлена техническая ошибка, повлекшая впоследствии кадастровую, в местоположении границ и координат земельных участков, с кадастровым номером " ... ", расположенного по адресу: " ... ", пер. Калинина, " ... " земельного участка, с кадастровым номером " ... ", расположенного по адресу: " ... " "а".

В результате работ по подготовке межевого плана, подготовленного в связи с исправлением ошибки, выявлено, что границы земельного участка н1-н2 со смежным земельным участком, с кадастровым номером 23:30:0603005:150, расположенным по адресу: " ... ", площадью 1 200 кв.м, не установлены (сведения о них внесены в ГКН как о ранее учтенном земельном участке), фактическая граница этого земельного участка не верна, происходит наложение на межуемый земельный участок, то есть на участок истца Простова В.А.

Аналогичная ситуация возникла с местоположением и границами земельного участка истца Кочетковой Н.А.

Согласно имеющегося ортофотоплана земельных участков истцов и плана границ от 2008 года, усматривается, что границы земельных участков Простова В.А. и Кочетковой Н.А., отраженные в сведениях ГКН, не соответствуют фактическим и проходят по существующим зданиям, установив данное обстоятельство, истцы обратились к Зеленкову В.Р. с просьбой согласовать межевой план для устранения наложения границ земельных участков, однако Зеленков В.Р. ответил отказом, в связи с чем, Простов В.А. и Кочеткова Н.А. обратились в суд с вышеуказанными требованиями.

Обжалуемым решением Темрюкского районного суда Краснодарского края от " ... " исковые требования Простова В.А. и Кочетковой Н.А. удовлетворены.

С указанным решением суда не согласился Зеленков В.Р. и подал апелляционную жалобу.

В обоснование доводов жалобы Зеленков В.Р. ссылается на то, что при вынесении обжалуемого решения суда не были полно, всесторонне и объективно исследованы материалы дела, представленным доказательствам не дана надлежащая правовая оценка

Также в своей жалобе Зеленков В.Р. ссылается на то, что экспертное заключение, выполненное ООО "Аверс "Оценка и экспертиза" и межевой план, подготовленный кадастровым инженером Кузаковым А.Н., нарушают его права, в связи с чем, не могут быть положены в основу решения суда.

Исследовав материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, обсудив их, выслушав Зеленкова В.Р., поддержавшего доводы жалобы, адвоката Простова В.А. действующего на основании ордера " ... " Кокоха С.М., возражавшего против доводов жалобы, судебная коллегия находит решение суда не подлежащим отмене или изменению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Простову В.А. на основании договора купли - продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от 29.12.2011г. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1 374 кв.м, с кадастровым номером " ... ", расположенный по адресу: Краснодарский край, " ... " и расположенным на нем жилой дом.

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.03.2016г. земельный участок:

- площадью 581 кв.м, с кадастровым номером " ... ", расположенный по адресу: Краснодарский край, " ... " "а", принадлежит на праве собственности Кочетковой Н.А.;

- площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером " ... " (статус ранее учтенный), расположенный по адресу: Краснодарский край, " ... ", принадлежит Зеленкову В.Р., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.10.2011г. ;

- площадью 581 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, " ... ", принадлежит на праве собственности Зенову Д.Г.;

- площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, " ... ", принадлежит на праве собственности Викторовой Л.М.;

- площадью 908 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, " ... ", принадлежит на праве собственности Абдурахмановой М.Д.;

- расположенный по адресу: Краснодарский край, " ... " " ... " принадлежит Когтевой В.И.

Вышеуказанные земельные участки истцов поставлены на кадастровый учет.

Однако из заключения кадастрового инженера Кузакова А.Н., содержащегося в межевом плане от 25.01.2015г., следует, что в ходе выполнения кадастровых работ при выносе поворотных точек в натуру границ земельного участка, с кадастровым номером " ... ", расположенного по адресу: " ... " " ... ", выявлено несоответствие границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет с границами земельного участка, фактически огороженными забором.

В связи с уточнением местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка была допущена техническая ошибка при вычислении координат поворотных точек границ земельного участка.

По своему местоположению, земельный участок расположен в кадастровом квартале " ... ".

В результате проведения работ по подготовке межевого плана кадастровым инженером Кузаковым А.Н. выявлено, что границы земельного участка н1-н2 со смежным участком, с кадастровым номером " ... " расположенным по адресу: Краснодарский край, " ... ", площадью 1200 кв.м, не установлены (сведения о них в ГКН внесены как о ранее учтенном земельном участке), фактическая граница этого земельного участка не верна, происходит наложение на межуемый земельный участок, границы земельного участка н2-н7 со смежным участком, с кадастровым номером " ... ", расположенным по адресу: Краснодарский край, " ... ", площадью 581 кв.м, были согласованы ранее (сведения о них в ГКН внесены с достаточной точностью определения), однако фактическая граница этого земельного участка не соответствует кадастровой и таким образом происходит наложение на межуемый земельный участок.

Согласно выводам, изложенным в заключении кадастрового инженера Кузакова А.Н., содержащегося в межевом плане от 25.01.2015г., для устранения технической ошибки повлекшей за собой кадастровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка, с кадастровым номером " ... " требуется внести изменения в материалы государственного кадастра недвижимости.

Согласно материалов дела, в связи с вышеуказанным, кадастровым инженером Кузаковым А.Н. был подготовлен межевой план от " ... ".

В соответствии с 4.1 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от 24.07.2007г. межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 7 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 данной статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно заключения кадастрового инженера Кузакова А.Н., содержащегося в межевом плане без номера от " ... ", при выносе поворотных точек в натуру границ земельного участка с кадастровым номером " ... ", расположенного по адресу: " ... " основании заявления собственника, а также: свидетельства о государственной регистрации права серия " ... " " ... " от 25.01.2012г., свидетельства о государственной регистрации права серия " ... " " ... " от " ... "., свидетельства о государственной регистрации права серия " ... " " ... " от 12.11.2008г. и по материалам выписки кадастрового плана территории: " ... " от " ... "., " ... " от " ... ", выявлено несоответствие границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет, с границами земельного участка, фактически огороженными забором. В связи с уточнением местоположения границ и площади данного земельного участка, была допущена техническая ошибка при вычислении координат поворотных точек границ земельного участка.

Также, из заключения кадастрового инженера Кузакова А.Н., содержащегося в межевом плане без номера от " ... ", следует, что в результате проведения работ по подготовке межевого плана было выявлено, что:

- границы земельного участка н1-н2 со смежным участком, с кадастровым номером " ... ", расположенным по адресу: Краснодарский край, " ... ", площадью 1200 кв.м, не установлены (сведения о них в ГКН внесены как о ранее учтенном земельном участке), фактическая граница этого земельного участка не верна - происходит наложение на межуемый земельный участок;

- границы земельного участка н2-н7 со смежным участком, с кадастровым номером " ... " расположенным по адресу: Краснодарский край, " ... ", площадью 581 кв.м, были согласованы ранее (сведения о них в ГКН внесены с достаточной точностью определения), однако фактическая граница этого земельного участка не соответствует кадастровой, происходит наложение на межуемый земельный участок (новое местоположение земельного участка прилагается, при этом его конфигурация не изменяется);

- границы земельного участка н13 - н1 являются смежными с землями общего пользования и не подлежат согласованию.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ земли общего пользования не являются земельными участками, то есть не имеют границ, которые описаны и удостоверены в установленном порядке. Для данного вида разрешенного использования земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства - согласно Правил землепользования и застройки Таманского сельского поселения " ... " в части населенных пунктов: " ... " " ... " от " ... ", утвержденных решением Совета Таманского сельского поселения " ... " LXXVII сессии II созыва (публикация в газете " " ... "" " ... "(244) от " ... ") минимальный размер земельного участка 500 кв.м.

Для устранения технической ошибки, повлекшей за собой кадастровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером " ... ", требуется внести изменения в материалы государственного кадастра недвижимости.

Согласно материалам дела, местоположения, границ, координат и площади земельных участков сторон, отраженные в межевом плане от " ... ", согласованы Простовым В.А., Кочетковой Н.А., Зеновым Д.Г., Когтевой В.И., Викторовой Л.М., Абдурахмановой М.Д. и не были согласованы с Зеленковым В.В., что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка, содержащегося в межевом плане.

Определением Темрюкского районного суда от 23.05.2016г. по настоящему делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО "Аверс "Оценка и экспертиза".

Судом первой инстанции установлено, что имеются наложения фактических границ земельных участков сторон и границ земельных участков сторон, отраженных в сведениях ГКН, данное нарушение границ произошло в результате допущенной кадастровой ошибки, при этом, устранение наложения границ земельных участков возможно способом, отраженном в межевом плане от 18.05.2016г.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). В соответствии с ч. 4 указанной нормы Закона, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 данного Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции законно и обоснованно пришел к выводу об удовлетворении требований Простова В.А. и Кочетковой Н.А.

Между тем, судебная коллегия отмечает, что выявленная кадастровая ошибка в части местоположения, границ, координат и площади земельных участков сторон препятствует Простову В.А. и Кочетковой Н.А. в праве распоряжения, принадлежащим им земельным участкам, а устранение наложений границ земельных участков с кадастровыми номерами: " ... ", " ... " невозможно путем установления межевых границ и восстановления площадей до величин, отраженных в первичных документах на указанные земельные участки.

При этом, удовлетворение исковых требований Простова В.А. и Кочетковой Н.А. будет способствовать устранению кадастровой ошибки.

Таким образом, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что решение районного суда об удовлетворении требований Простова В.А. и Кочетковой Н.А. следует признать законным и обоснованным.

Вывод суда основан на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам статьи 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Доводы апелляционной жалобы о том, что при вынесении обжалуемого решения суда не были полно, всесторонне и объективно исследованы материалы дела, представленным доказательствам не дана надлежащая правовая оценка, не нашли своего подтверждения при рассмотрении дела судом вышестоящей инстанции, в связи с чем, не могут служить основанием к отмене решения суда и удовлетворению заявленных требований.

Ссылка в жалобе Зеленкова В.Р. на то, что экспертное заключение, выполненное ООО "Аверс "Оценка и экспертиза" и межевой план, подготовленный кадастровым инженером Кузаковым А.Н., нарушают его права, не может быть признана состоятельной, поскольку экспертное заключение и межевой план соответствуют требованиям относимости и допустимости доказательств, а также фактическим обстоятельствам дела.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений материального либо процессуального права, влекущих отмену решения судом не допущено.

При таких обстоятельствах, суд вышестоящей инстанции приходит к выводу о законности и обоснованности принятого судом первой инстанции решения и не находит оснований для его отмены или изменения.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Темрюкского районного суда Краснодарского края от 01 сентября 2016 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Зеленкова В.Р. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи