Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 06 декабря 2016 г. по делу N 33-32736/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Блинникова Л. А.,

судей Мантул Н. М., Щуровой Н.Н.,

при секретаре Миловой Е. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Букий Натальи Гениевны на решение Красноармейского районного суда Краснодарского края от 22 сентября 2016 года,

заслушав доклад судьи Щуровой Н.Н. об обстоятельствах дела, содержании решения суда первой инстанции, доводах жалобы, возражений

УСТАНОВИЛА:

Рахматуллин Р. Н. обратился в суд с исковым заявлением к Букий Н. Г. о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи.

В обоснование иска указано, что 16 января 2015 года между Рахматуллиным Р. Н. и Букий Н. Г. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры и гаража. Букий Н. Г. обязалась купить квартиру и гараж до 01.03.2015 года. В случае отказа от покупки покупатель выплачивает продавцу штраф в размере " ... " рублей. До настоящего времени договор купли продажи недвижимого имущества не заключен по вине ответчицы Букий Н.Г. В связи с чем, Рахматуллин Р. Н. просил суд взыскать с Букий Н. Г штраф в размере " ... " рублей, компенсацию морального вреда в сумме " ... " рублей, расходы на оплату юридических услуг в сумме " ... " рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме " ... " рублей.

Обжалуемым решением Красноармейского районного суда Краснодарского края от 22 сентября 2016 года частично удовлетворены исковые требования Рахматуллина Раила Нурулловича к Букий Наталье Гениевне о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи. Суд взыскал с Букий Натальи Гениевны в пользу Рахматулина Раила Нурулловича сумму штрафа в размере " ... " рублей, компенсацию морального вреда в сумме " ... " рублей, судебные расходы в сумме " ... " рублей. В остальной части исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Букий Н. Г. просит отменить указанное решение суда, как незаконное и необоснованное, принять новое решение об отказе в исковых требований Рахматуллина Р. Н., указывая, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, поскольку договор купли-продажи квартиры не был заключен по вине Рахматуллина Р. Н., который до истечения срока предварительного договора стал требовать оплату за кварту.

В возражениях на апелляционную жалобу Рахматуллин Р. Н. указывает на законность и обоснованность решения суда.

В суде апелляционной инстанции представитель Рахматуллина Н. Р. по доверенности Рахматуллин И. Р. просил решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу Букий Н. Г. без удовлетворения.

Букий Н. Г., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует почтовое уведомление, в суд апелляционной инстанции не явилась, о причинах неявки не сообщила.

В связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, возражениях, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, выслушав представителя истца, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Из материалов дела следует, что 16 января 2015 года между Рахматуллиным Р. Н. и Букий Н. Г. заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества: квартиры и гаража, расположенных по адресу: " ... " (л.д.6-8).

Согласно п.5.l предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, Букий Н.Г. обязуется купить недвижимое имущество в виде квартиры и гаража до 01.03.2015 года, а Продавец обязался продать Покупателю указанное имущество до 01.03.2015 года (п. 4.3).

По условиям Договора (п.5.2), покупатель считается выполнившим свои обязательства перед продавцом после полной оплаты стоимости недвижимого имущества, которую стороны оценили в " ... " рублей. В случае отказа от покупки покупатель выплачивает продавцу штраф в размере " ... " рублей (л.д.6-8).

Стороны договорились, что настоящий договор действует до регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества в органах УФРС по Краснодарскому краю.

До настоящего времени договор купли продажи недвижимого имущества не заключен.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ч.ч. 1,4 ст. 421 ГК РФ).

На основании ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств прямо запрещен ст.310 ГК РФ и является основанием для применения к стороне, не исполняющей обязательств, принятых в связи с заключением договора установленных законом и договором, мер гражданско-правовой ответственности.

Из положений ч. 1 ст. 330 ГК РФ следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Учитывая, что предварительный договор содержит обязательства сторон и законом никаких ограничений для включения в него условия о штрафных санкциях не содержится, продавец вправе потребовать от покупателя штрафа за нарушение исполнения обязательства.

Часть 1 ст. 56 ГПК РФ обязывает каждую сторону доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом, в силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что основной договор купли-продажи недвижимого имущества не был заключен по вине Букий Н.Г. (Покупателя).

Поскольку доказательств исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества Букий С. Г. в части оплаты стоимости имущества, определенной договором, не предоставлено, вывод суда первой инстанции об обоснованности требований истца является верным.

При таком положении, доводы апелляционной жалобы неосновательны, не свидетельствуют о нарушении судом норм материального и процессуального права.

Оснований для отмены судебного постановления, предусмотренных законом не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328,329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Красноармейского районного суда Краснодарского края от 22 сентября 2016 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Букий Н. Г. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

К делу N 33-32736/2016

ПРОТОКОЛ

судебного заседания Краснодарского краевого суда

г.Краснодар 06 декабря 2016 года

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Блинникова Л. А.

судей Щуровой Н.Н., Мантул Н. М.

при секретаре Миловой Е. Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Букий Натальи Гениевны на решение Красноармейского районного суда Краснодарского края от 22 сентября 2016 года

Председательствующий открывает судебное заседание и объявляет, какое дело подлежит рассмотрению.

В судебное заседание явились: представитель Рахматуллина Р. Н. по доверенности Рахматуллин Игорь Раилович, в материалах дела имеется копия доверенности, личность установлена по паспорту.

Другие лица, участвующие в деле и извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствуют почтовые уведомления, в суд апелляционной инстанции не явились, о причинах неявки не сообщили.

Обсуждается вопрос о рассмотрении дела при данной явке.

Возражений не поступило.

Судебная коллегия, совещаясь на месте, определила:рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие ответчика.

Председательствующий объявляет состав суда и сообщает, кто участвует в качестве секретаря судебного заседания, и разъясняет лицам, участвующим в деле, их право заявлять с отводы и самоотводы по основаниям, предусмотренным ст. ст. 16-18 ГПК РФ.

Отводов и самоотводов не заявлено.

Председательствующий разъясняет лицам, участвующим в деле, их процессуальные права и обязанности, предусмотренные ст. 35 ГПК РФ, а также права сторон, предусмотренные ст. 39 ГПК РФ.

Права и обязанности ясны.

Председательствующий выясняет у лиц, участвующих в деле, имеются ли ходатайства до начала судебного разбирательства.

Ходатайств не заявлено.

Судья-докладчик Щурова Н.Н. излагает обстоятельства дела, содержание решения суда первой инстанции, доводы жалобы, возражений.

Дело доложено.

Слово предоставляется лицам, участвующим в судебном заседании.

Рахматуллин И. Р.: прошу решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу Букий Н. Г. без удовлетворения. Договор купли-продажи квартиры не был заключен, так как ответчика отказалась оплачивать стоимость квартиры.

Вопросов нет.

Судебная коллегия исследует материалы дела.

Суд переходит к прениям.

Рахматуллин И. Р.: настаиваю на своей позиции.

Реплик нет.

Судебная коллегия удаляется в совещательную комнату, по выходу из которой оглашено апелляционное определение, разъяснен срок и порядок его обжалования.

Лицам, участвующим в деле, разъяснено право на ознакомление с протоколом судебного заседания и подачу на него замечаний.

Протокол изготовлен "06" декабря 2016 года.

Председательствующий:

Секретарь: