Апелляционное определение СК по гражданским делам Тамбовского областного суда от 23 ноября 2016 г. по делу N 33-4258/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:

председательствующего судьи Ковешниковой Е.А.,

судей: Андриановой И.В., Архиповой М.В.,

при секретаре Нишуковой Е.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании 23 ноября 2016 г. гражданское дело по иску администрации Жердевского района Тамбовской области к Труновой Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате

по апелляционным жалобам Труновой Е.В. и администрации Жердевского района Тамбовской области на заочное решение Жердевского районного суда Тамбовской области от 23 марта 2016 г.

Заслушав доклад судьи Андриановой И.В., апелляционная инстанция

установила:

Администрация Жердевского района Тамбовской области обратилась в суд с иском к Труновой Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование указала, что 2 апреля 2013 г. между администрацией и ответчиком на основании постановления администрации Жердевского района от 2 апреля 2013 г. N 258 был заключен договор аренды земель населенных пунктов N 7 сроком на 3 года, который прошёл процедуру государственной регистрации. Истец передал ответчику по акту приема-передачи от 2 апреля 2013 г. земельный участок площадью 424 кв.м с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, под зданием магазина.

Согласно пунктам 3.3, 3.4 договора Трунова Е.В. обязана была вносить арендную плату, рассчитанную по ставке арендной платы; размер платы отражен в приложении N 2 к договору, являющемся составной и неотъемлемой частью договора. Арендная плата должна была вноситься ежемесячно, равными долями, не позднее 25 числа. В случае неполного действия срока договора в месяце - соответственно количеству дней (п. 3.4 договора).

Задолженность Труновой Е.В. по арендной плате с момента заключения договора аренды составляет *** руб. (согласно приложенному расчету). 10 декабря2015 г. Труновой Е.В. была получена претензия с требованием об исполнении обязательств по погашению задолженности по арендной плате, после чего часть указанной суммы была оплачена. Но на момент подачи данного иска обязательство по погашению задолженности по арендной плате не исполнено. Истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме *** руб.

Заочным решением Жердевского районного суда Тамбовской области от 23 марта 2016 г. исковые требования Администрации Жердевского района Тамбовской области удовлетворены и постановленовзыскать с Труновой Е.В. задолженность по арендной плате по договору аренды земель населенных пунктов от 2 апреля 2013 г. N 7 в размере *** руб.

В доход бюджета Жердевского района Тамбовской области взыскана также государственная пошлина в размере *** руб.

Труновой Е.В. было подано заявление об отмене вышеназванного заочного решения.

Определением Жердевского районного суда Тамбовской области от 4 мая 2016 г. Труновой Е.В. было отказано в отмене решения.

В апелляционной жалобе Трунова Е.В. указала, что судебных повесток не получала, поэтому участия в судебных заседаниях не принимала. Ссылаясь на то, что на день предъявления иска у неё отсутствовала задолженность по арендной плате по вышеназванному договору аренды, указала, что ежегодный размер арендной платы, согласно расчету в приложении к договору N 2, составляет *** руб.; арендная плата производилась ею путем перечисления средств на расчетный счет финансового отдела администрации Жердевского района через Тамбовское отделение Сбербанка N 8594. Согласно имеющимся чекам-ордерам она перечислила на счёт администрации: за три квартала 2013 года - *** руб. (в два приема: 10 октября - *** руб., 24 декабря - *** руб.); за 2014 год - *** руб. (30.10.2014 г.); за 2015 год - *** руб. (18.12.2015 г.). Просит решение суда отменить.

Определением Жердевского районного суда Тамбовской области от 17 августа 2016 г. администрации Жердевского района Тамбовской области восстановлен срок для подачи апелляционной жалобы.

В апелляционной жалобе глава администрации Жердевского района Быков А.В. указал, что требования об уплате задолженности по договору аренды Труновой Е.В. направлялись по прежнему адресу; о смене адреса она не уведомляла, чем нарушила пункт 4.4.5 договора аренды. На момент подачи иска у администрации отсутствовали сведения об оплате Труновой Е.В. 24 декабря 2013 г. части арендной платы в размере *** руб., и на момент вынесения заочного решения и последующей подачи заявления об отмене заочного решения суда чек об оплате указанной суммы суду представлен не был. На данный момент администрация подтверждает факт уплаты Труновой Е.В. *** руб. в качестве арендной платы, в связи с чем просит принять по делу новое решение - о взыскании с Труновой Е.В. в пользу администрации Жердевского района Тамбовской области задолженности по арендной плате в размере *** руб.

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционных жалоб, поддержанных Труновой Е.В. и представителем администрации Жердевского района по доверенности Завьяловой О.А., судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно положениям статей 606, 607 Гражданского кодекса российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании постановления администрации Жердевского района Тамбовской области от 02.04.2013г. N 258 между администрацией Жердевского района Тамбовской области (Арендодатель) и Труновой Е.В. (Арендатор) 2 апреля 2013 г. заключен договор аренды земель населенных пунктов N 7, по условиям которого Арендодатель предоставил Арендатору сроком на 3 года со 2 апреля 2013 г. по 2 апреля 2016 г. в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ***, площадью 424 кв.м, расположенный по адресу: ***

Пунктами 3.3-3.4 договора аренды N 7 от 2 апреля 2013 г. предусмотрено, что Арендатор обязуется вносить арендную плату, рассчитанную по ставке арендной платы, которая вносится ежемесячно, равными долями не позднее 25 числа. В случае неполного действия срока договора в месяце - соответственно количеству дней.

Арендная плаха перечисляется Арендатором на расчетный счёт Арендодателя, указанный в пункте 3.5 договора.

Факт передачи земельного участка подтверждается актом его приема - передачи от 2 апреля 2013 г., подписанного сторонами договора аренды земельного участка. Размер годовой арендной платы согласован сторонами договора аренды земельного участка, что подтверждается их подписями в его расчете (л.д. 10-15).

Факт неисполнения Труновой Е.В. обязательства по уплате арендной платы более двух раз подряд подтверждается претензиями истца к ответчику по вопросу погашения задолженности по арендной плахе, установленной договором аренды земельного участка от 2 апреля 2013 г. (л.д. 5-7).

Размер задолженности по арендной плате - *** руб. подтверждён представленным истцом расчётом, произведенным с учётом условий договора аренды земельного участка от 2 апреля 2013 г.

Принимая по делу заочное решение и удовлетворяя требования администрации Жердевского района в полном объёме, суд первой инстанции исходил из представленных истцом доказательств того, что задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 2 апреля 2013 г. N 7 Труновой Е.В. не погашена, а также из того, что ответчик извещена о месте, дате и времени судебного заседания, возражений против иска не представила.

В соответствии с частью 1статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Доводы апелляционной жалобы Труновой Е.В. сводятся к тому, что она не была надлежащим образом извещена о рассмотрении дела 23 марта 2016 г., и что на дату обращения администрации Жердевского района Тамбовской области в суд с иском у неё отсутствовала задолженность по арендной плате по договору от 2 апреля 2013 г.

Доводы апелляционной жалобы администрации Жердевского района Тамбовской области сводятся к тому, что на дату обращения в суд с иском у администрации отсутствовала информация о частичном погашении Труновой Е.В. задолженности по договору аренды, в размере *** руб., ввиду чего, администрация района фактически просит снизить взысканную судом сумму до *** руб.

Судебная коллегия не может согласиться с доводом апелляционной жалобы Труновой Е.В. о ненадлежащем извещении о дате, времени и месте рассмотрения дела ввиду следующего.

В главе 9 "Реквизиты сторон" договора аренды земельного участка площадью 424 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** указан адрес Труновой Е.В. - Тамбовская область, ***

Адрес Труновой Е.В. в договоре аренды указан ею самой как арендатором, договор подписан сторонами (л.д.12).

Пунктом 4.4.5 договора аренды предусмотрено, что в случае изменения адреса или иных реквизитов арендатор обязан в недельный срок сообщить арендодателю данные изменения с последующим внесением их в настоящий договор путём заключения письменного соглашения (л.д.11).

О перемене места жительства арендатор Трунова Е.В. арендодателю администрации Жердевского района Тамбовской области не сообщала, что подтвердила в суде апелляционной инстанции.

При обращении в суд с иском истец указал адрес ответчика, имеющийся в договоре аренды земельного участка N 7 от 2 апреля 2013 г.

По этому адресу Трунова Е.В. вызывалась судом первой инстанции дважды: на 2 марта 2016 г. и на 23 марта 2016 г.

Судебные повестки возвращены в суд с указанием об истечении срока хранения, что, мнению судебной коллегии, не лишало суд первой инстанции возможности 23 марта 2016 г. рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 29-30).

Кроме того, как следует из материалов дела, суд первой инстанции направлял Труновой Е.В. извещения и по другому адресу возможного проживания, представленному истцом: *** (л.д.5,6).

Но и по данному адресу Трунова Е.В. за судебной повесткой не явилась, повестка была возвращена в суд за истечением срока хранения (л.д.27-28).

Ссылка Труновой Е.В. на то, что с 4 октября 2013 г. она зарегистрирована в *** по указанному адресу повестка ей не направлялась, о состоявшемся решении суда она узнала от дочери, которая увидела его в сети Интернет, по мнению судебной коллегии, не является основанием для отмены заочного решения суда.

Как пояснила сама Трунова Е.В. в суде апелляционной инстанции, поменяв в 2013 году регистрацию, место жительства она не меняла, и продолжает проживать в своей квартире по улице *** (л.д.119-об.).

Такой же адрес Трунова Е.В. указала и в заявлении о выдаче копии решения суда (л.д.44).

Неявка ответчика в почтовое отделение за судебной повесткой не свидетельствует о ненадлежащем его извещении судом.

Таким образом, судебная коллегия не усматривает процессуальных оснований, влекущих бесспорную отмену решения, поскольку исходит из того, что Трунова Е.В. надлежаще извещалась судом о дате, времени и месте рассмотрения дела по адресу фактического проживания, указанного ею в договоре аренды.

Несогласие Труновой Е.В. с решением по существу выражается в её несогласии с изменением арендодателем в одностороннем порядке размера арендной платы в 2015 году.

Вместе с тем из пункта 3.6 договора аренды N 7 от 2 апреля 2013 г. следует, что в случае изменения размера арендной платы уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке без согласия арендатора. Изменения вступают в силу со дня официального опубликования нормативного акта в средствах массовой информации. Арендатор обязан текущие платежи производить с учётом изменённого размера арендной платы (л.д.10-об.).

В суде апелляционной инстанции Трунова Е.В. пояснила, что администрация Жердевского района Тамбовской области в одностороннем порядке повысила кадастровую стоимость арендуемого ею земельного участка, что повлекло повышение арендной платы. О повышении арендной платы она узнала в январе 2016 года, намерена его обжаловать, но до настоящего времени попыток к обжалованию не предпринимала, полагая, что данный вопрос возможно решить при рассмотрении настоящего спора.

Представитель администрации Жердевского района Тамбовской области по доверенности Завьялова О.А. в суде апелляционной инстанции подтвердила, что в связи с увеличением кадастровой стоимости земельного участка на основании постановления администрации Жердевского района Тамбовской области N 236 от 9 апреля 2015 г., увеличился размер арендной платы, ввиду чего за 2015 год за Труновой Е.В. значится задолженность, по уточнённым расчётам - *** руб. (л.д.132-133).

Судебная коллегия считает апелляционную жалобу Труновой Е.В. не подлежащей удовлетворению, поскольку, как указано выше, она не согласна с постановлением администрации Жердевского района Тамбовской области, на основании которого произошло повышение кадастровой стоимости земельного участка, и, как следствие - с увеличением размера арендной платы.

Однако законность данного постановления не являлась предметом настоящего спора, в то же время никаких других доводов в обоснование несогласия с решением Трунова Е.В. не приводит.

В апелляционной жалобе администрация Жердевского района Тамбовской области просит изменить решение суда, снизив размер взысканной с ответчика задолженности по арендной плате до *** руб., поскольку при обращении в суд с иском о взыскании с Труновой Е.В. задолженности по арендной плате в размере *** руб. администрацией не был учтен платёж по арендной плате в размере *** руб., внесённый Труновой Е.В. 24 декабря 2013 г. При этом в жалобе указано, что сведения о внесении арендной платы за указанный период администрация получила вместе с апелляционной жалобой ответчика.

Следовательно, суду при принятии решения об этом обстоятельстве также известно не было.

С учётом изложенного, рассматривая дело в рамках доказательств, представленных в суде первой инстанции, судебная коллегия не вправе изменить решение по основаниям, возникшим после его принятия.

Вместе с тем, признание администрацией Жердевского района Тамбовской области факта внесения Труновой Е.В. арендной платы 24 декабря 2013 г. в размере *** руб. является основанием для учёта данного обстоятельства в порядке исполнения судебного решения.

Заочное решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, постановленным с учётом представленных доказательств, при правильном применении норм материального и процессуального права.

Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

заочное решение Жердевского районного суда Тамбовской области от 23 марта 2016 г. оставить без изменения;

апелляционные жалобы Труновой Е.В. и администрации Жердевского района Тамбовской области - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня принятия.

Председательствующий

судьи: