Апелляционное определение Тамбовского областного суда от 23 ноября 2016 г. по делу N 33-4411/2016

Апелляционная инстанция судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:

председательствующего Ковешниковой Е.А.

судей: Архиповой М.В., Андриановой И.В.

при секретаре Истоминой О.П.

рассмотрела в открытом судебном заседании 23 ноября 2016 года гражданское дело по иску Кумарина О.П. к ООО "Мучкап-Нива", Долговой Валентине Ивановне и другим соответчикам о расторжении договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от 23.10.2007 года

по апелляционной жалобе Фетисова Д.А.- представителя Кумарина О.П. на решение Мучкапского районного суда Тамбовской области от 30 августа 2016 года,

заслушав доклад судьи Ковешниковой Е.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

23 октября 2007 года ООО "Мучкап-Нива" и собственники земельных долей, в лице их представителя Палачёвой М.Г. заключили договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей на земельный участок общей площадью сельскохозяйственных угодий 2272.4га, в том числе пашни 2014.7га с кадастровым номером 68:10:0000000:0038, расположенных в границах земель СХПК имени Мичурина Мучкапского района Тамбовской области, сроком на 15 лет. Договор зарегистрирован в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 18.12.2007 года.

Кумарин О.П. обратился в суд к ООО "Мучкап-Нива" с иском о расторжении названного выше договора.

Свои требования Кумарин О.П. мотивировал тем, что является собственником 753/4417 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:10:0000000:38, площадью 22724000 кв.м, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: Тамбовская область, Мучкапский район, в границах СХПК им.Мичурина. Его право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 68АБ 819276 от 26.06.2014г. Фактически он является собственником данных земельных долей с момента получения свидетельства о праве на наследство по завещанию, а именно с 21.10.2013 года.

23.10.2007 года между ООО "Мучкап- Нива" и собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок был заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей. В соответствии с п.3.1 данного договора, установлено, что ежегодная арендная плата за 1 земельную долю 9,26 га с/х угодий производится в виде натуральной оплаты- 1 тонна зерна, 10 литров растительного масла. В соответствии с п.3.3 Договора установлен срок выплат арендной платы не позднее 1 декабря текущего финансового года. Однако он не получал арендную плату в течение трех лет: за 2013г., 2014г., 2015г., в связи с чем ответчик оказался должен истцу 12 тонн 555 килограмм 555 грамм 555 миллиграмм зерна пшеницы гост высший и 1215 литра 555 миллилитров масла подсолнечного гост высший.

Ссылаясь на положения ст.450, ст.619 ГК РФ, п.9 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации истец просил расторгнуть договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от 23.10.2007 года, заключенный между ответчиком и правообладателями земельного участка с кадастровым номером 68:10:0000000:38, площадью 22724000 кв.м.

Определением Мучкапского районного суда Тамбовской области от 14.07.2016 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены арендодатели по вышеуказанному договору аренды от 23.10.2007 года, согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним по земельному участку с кадастровым номером 68:10:0000000:38.

Решением Мучкапского районного суда Тамбовской области от 30 августа 2016 года постановлено:

Прекратить производство по делу в отношении умерших соответчиков: Матвеевой А. И., Ерохиной В. С., Кононовой А. А., Чеботарева М.Ал., Ерохиной В. Н., Герасимовой Е. И., Долгова М. А.

В удовлетворении исковых требований Кумарина О. П. к ООО "Мучкап -Нива" и другим о расторжении договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от 23.10.2007 года отказать.

В жалобе поставлен вопрос об отмене решения. В жалобе указано, что п.3.1 договора аренды предусмотрена ежегодная арендная плата за 1 земельную долю 9,26 га с/х угодий в виде 1 тонны зерна и 10 литров растительного масла. Пункт 3.3. договора предусматривает срок выплаты арендной платы не позднее 1 декабря текущего финансового года. Однако, Кумарин О.П. не получал арендную плату в течение трех лет(2013,2014 и 2015 годы). Ответчик должен истцу 121 тонну 555 кг зерна пшеницы и 1215 литра масла подсолнечного. Требования о выплате арендной платы остались без ответа.

В жалобе также указано, что истец не получал никаких писем и предложений о получении арендной платы от ответчика. В свою очередь 23 декабря 2015 года истец направил ответчику предложение о погашение задолженности по арендной плате до 31.01.2016 года. 16.02.2016 года повторно направлено письмо с предложением о расторжении договора аренды, срок для подготовки данного соглашения был указан 20 марта 2016 года. Это письмо также осталось без ответа, после чего истец обратился в суд.

Автор жалобы считает, что в соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Далее в жалобе приведено содержание п.9 ст.22 ЗК РФ, п.29,30 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 года N66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".

Проверив и оценив фактические обстоятельства дела, их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционной жалобы, коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.

В соответствии со ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом первой инстанции установлено, что Ответчик ООО "Мучкап-Нива" направлял Кумарину О.П. письма, в которых последнему предлагалось представить документы, подтверждающие его право общей долевой собственности на соответствующую долю в земельном участке с кадастровым номером 68:10:0000000:38, площадью 22724000 кв.м, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для сельскохозяйственного использования, расположенном по адресу: Тамбовская область, Мучкапский район, в границах СХПК им.Мичурина, поскольку количество земельных долей, принадлежащих Кумарину О.П., после 2013 года изменялось.

Также Кумарину письменно предлагалось в ноябре 2014 и 2015 годов, в январе 2015 года, прибыть в ООО "Мучкап-Нива" для получения арендной платы.

Доказательств, подтверждающих представление Кумариным О.П. в ООО "Мучкап-Нива" правоустанавливающих документов, подтверждающих его право общей долевой собственности в земельном участке, а также реальный отказ в выплате ему арендной платы истцом суду первой инстанции не представлено.

В соответствии со ст.385 ГК РФ, должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до предоставления ему доказательств перехода права к этому кредитору, за исключением случаев, если уведомление о переходе права получено от первоначального кредитора.

Предметом договора аренды является целый земельный участок с кадастровым номером 68:10:0000000:38, площадью 22724000 кв.м, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: Тамбовская область, Мучкапский район, в границах СХПК им.Мичурина.

Истцу же согласно представленного им свидетельства о государственной регистрации права принадлежит право общей долевой собственности только на 753/4417 доли в указанном выше земельном участке. Земельные доли, принадлежащие истцу, как самостоятельные объекты земельных отношений в составе указанного земельного участка, не выделены, а потому не являются отдельным от земельного участка площадью 22724000 кв.м предметом заключенного договора аренды. При таком положении суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о необоснованности исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка как единого объекта землепользования по иску собственника 753/4417 долей в праве общей долевой собственности на данный земельный участок. Доказательств, подтверждающих полномочия истца действовать от лица всех остальных арендодателей(решение собрания, доверенности и т.п.) по существу рассматриваемого спора суду не представлено.

Выводы суда первой инстанции соответствуют материалам дела, основаны на приведенном в решении законодательстве и не опровергаются доводами жалобы, которые по своему содержанию аналогичны основаниям иска, рассмотренного судом.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, коллегия

Определила:

Решение Мучкапского районного суда Тамбовской области от 30 августа 2016 года оставить без изменения, а жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий-

Судьи: