Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 09 декабря 2016 г. по делу N 33-9834/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Моргунова Ю.В.

судей Романовой И.А., Дорожкиной О.Б.

при секретаре Ильчук Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО "Центральный рынок" к ТСЖ "Льва Толстого 15", ООО "Мой дом" о признании договора управления многоквартирным домом недействительным,

по апелляционной жалобе ОАО "Центральный рынок" на решение Центрального районного суда г.Хабаровска от 10 октября 2016 года,

Заслушав доклад судьи Дорожкиной О.Б., объяснения представителей ОАО "Центральный рынок" Рыбак А.А., Глушакова С.З., представителя ООО "Мой дом", ТСЖ "Льва Толстого" Александрова С.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ОАО "Центральный рынок" обратилось в суд с иском к ТСЖ "Льва Толстого 15" о признании договора управления многоквартирным домом недействительным.

В обоснование иска указало, что 25.02.2005г. на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома "адрес"", которое осуществляло управление указанным домом. 28.04.2014г. между ТСЖ "Льва Толстого 15" и ООО "Мой дом" заключен договор N управления многоквартирным домом, расположенным по "адрес". Полагает, что управление указанным домом перешло в обязанности управляющей компании ООО "Мой дом", фактически, в нарушение положений жилищного законодательства, был изменен способ управления многоквартирным домом. Решение о заключении указанного договора принято общим собранием членов ТСЖ "Льва Толстого 15" (протокол от 31.03.2014г.), что противоречит ст.44 Жилищного законодательства РФ. Просило признать договор N управления многоквартирным домом от 28.04.2014г. недействительным с момента заключения. Взыскать с ООО "Мой дом" уплаченную государственную пошлину 6 000 руб.

Определением Центрального районного суда г. Хабаровска от 25.03.2016 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО "Мой дом".

Решением Центрального районного суда г.Хабаровска от 10 октября 2016 года в удовлетворении исковых требований ОАО "Центральный рынок" отказано.

В апелляционной жалобе и дополнениях к ней истец, не согласившись с постановленным по делу решением, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, нарушение судом норм материального права, неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов жалобы приведены доводы, аналогичные изложенном в иске. Указано на то, что выводы суда противоречат содержанию пункта 2.2. договора управления N которым ООО "Мой дом", приняло на себя все обязательства по управлению домом и оказанию всех услуг из числа предусмотренных в составе деятельности по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, перечисленных в части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, как обязательные составляющие деятельности по управлению многоквартирными домам. ООО "Мой дом" осуществляет полное управление многоквартирным домом по "адрес", фактически изменив способ управления домом, в нарушение пункта 2 статьи 44 и пункта 3 статьи 161 ЖК РФ. Оспариваемый договор управления нарушает права и законные интересы всех по собственников помещений многоквартирного дома по "адрес", поскольку решение о заключении договора принято ненадлежащий органом - членами ТСЖ "Льва Толстого 15". Об изменении способа управления многоквартирным домом свидетельствует и поступление денежных средств собственников за оказанные услуги поступают на счет ООО "Мой дом", которым осуществляется контролирующая функция. В данном случае все функции управления, контроля и ответственности переданы по договору управления ООО "Мой дом" неправомочным органом.

В письменных возражениях представитель ТСЖ "Льва Толстого" просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу- без удовлетворения.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции ОАО "Центральный рынок", созданному 27.04.2007г., на праве собственности принадлежат нежилые функциональные помещения, общей площадью 3909,6 кв.м., расположенные по "адрес".

На основании решения общего собрания собственников помещений (домовладельцев) по адресу: "адрес", оформленного протоколом N от 18.02.2005г., 25.02.2005г. создано, зарегистрировано в качестве юридического лица и поставлено на учет в налоговом органе ТСЖ "Льва Толстого 15", что подтверждено выпиской из ЕГРЮЛ.

Согласно Устава ТСЖ "Льва Толстого 15" от 2005г., названное ТСЖ создано, в том числе в целях совместного управления кондоминиумом. В соответствии с уставом ТСЖ "Льва Толстого 15" в редакции от 2013г. ТСЖ "Льва Толстого 15" осуществляет управление общим имуществом в многоквартирном доме.

Пунктом 5.1.1 устава ТСЖ "Льва Толстого 15" предусмотрено, право товарищества заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, договоры на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, прочие договоры в интересах товарищества.

Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 10.05.2016г., вступившим в законную силу 17.08.2016г. в удовлетворении исковых требований ОАО "Центральный рынок" к ТСЖ "Льва Толстого 15" о признании недействительной сделки по учреждению ТСЖ "Льва Толстого 15", применении последствий недействительности сделки отказано.

На основании решения общего собрания членов ТСЖ "Льва Толстого 15",. оформленного протоколом от 31.03.2014г., 28.04.2014г. заключен договор управления N между ТСЖ "Льва Толстого 15" и управляющей организацией ООО "Мой дом".

Разрешая заявленные требования и отказывая в их удовлетворении, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 8, 421, 422, 432 Гражданского кодекса РФ, ст.161 Жилищного кодекса РФ, ФЗ "О товариществах собственников жилья" исходил из того, что договор управления многоквартирным домом подразумевает выполнение всего комплекса услуг по управлению многоквартирным домом, включающего в себя, в том числе, и предусмотренные Правилами утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами и установив, что оспариваемым договором предусмотрен состав имущества многоквартирного дома, перечень услуг по управлению многоквартирным домом, перечень и периодичность работ по содержанию и ремонту общего имущества, цена договора, порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, порядок внесения платы, пришел к правильному выводу о том, что оспариваемый договор заключен сторонами на оказание конкретных услуг из числа предусмотренных в составе деятельности по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, и не может быть квалифицирован как договор управления многоквартирным домом в смысле, придаваемом ему жилищным законодательством.

Судебная коллегия согласна с выводами суда первой инстанции, поскольку они мотивированы, соответствуют установленным в судебном заседании обстоятельствам, основаны на правильном применении норм материального права и исследованных доказательствах, которым в решении суда дана должная правовая оценка и оснований считать их неправильными, судебная коллегия не усматривает.

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

По смыслу данной нормы Закона в качестве заказчика работ (получателя услуг) выступают собственники помещений в многоквартирном доме, органы управления товарищества собственников жилья (статья 144 Жилищного кодекса Российской Федерации), органы управления жилищного кооператива (статья 115 Жилищного кодекса Российской Федерации), органы управления иного специализированного потребительского кооператива (статья 33 Федерального закона "О жилищных накопительных кооперативах".

Поскольку в соответствии со статьей 135 Жилищного кодекса Российской Федерации целью создания товарищества собственников жилья является также управление многоквартирным домом, а в соответствии с частью 2 статьи 161 Кодекса управление товариществом собственников жилья является самостоятельным способом управления многоквартирным домом; предусмотренная частью 2 статьи 162 Кодекса возможность заключения таким товариществом договора на управление домом со специализированной управляющей организацией не противоречит этим нормам и не изменяет положения о существовании лишь одного способа управления многоквартирным домом- ТСЖ.

Согласно части 1 статьи 147 Жилищного кодекса Российской Федерации руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно пункту 4 статьи 148 Жилищного кодекса Российской Федерации заключение договоров на управление многоквартирными домами, в которых создано ТСЖ, отнесено к обязанностям правления ТСЖ.

Учитывая данные положения Жилищного кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает, что правление ТСЖ "Льва Толстого 15", принимая решение 04.04.2014г. о передаче части функций ТСЖ управляющей организации, не вышло за пределы своих полномочий, в связи с чем, оснований для признания недействительным договора управления многоквартирным домом не имеется.

Доводы жалобы о передаче управляющей организации всех функций управления, контроля и ответственности не принимаются судебной коллегией, поскольку противоречат содержанию оспариваемого договора, предусматривающего обязанности товарищества по утверждению планов (перечня работ) содержания и ремонта общего имущества, планов проведения капительного ремонта, сметы доходов и расходов (п.3.2.1) а так же поддержанию жилых и нежилых помещений в надлежащем состоянии (п.3.2.2). контроль со стороны ТСЖ качества оказываемых управляющей организацией услуг, проведению осмотров общего имущества МКД, проверке объема, качества и периодичности оказания услуг и выполненных работ, согласованию заключаемых от имени товарищества договоров и платежных документов на перечисление денежных средств предусмотрены п.3.4.1,3.4.4, 3.4.5, 3.4.9 договора.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являлись предметом исследования суда, сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции, направлены на переоценку обстоятельств, установленных и исследованных судом в полном соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 ГПК РФ, и не содержат фактов, которые бы повлияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными, основанными на неправильном толковании и применении норм материального права и не могут служить основанием для отмены постановленного решения, отвечающего нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства по доводам апелляционной жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Центрального районного суда г.Хабаровска от 10 октября 2016 года, по делу по иску ОАО "Центральный рынок" к ТСЖ "Льва Толстого 15", ООО "Мой дом" о признании договора управления многоквартирным домом недействительным, оставить без изменения, апелляционную жалобу ОАО "Центральный рынок"- без удовлетворения.

Председательствующий Ю.В. Моргунов

Судьи И.А. Романова

О.Б. Дорожкина