Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 19 октября 2016 г. по делу N 33-26833/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

Председательствующего Мадатовой Н.А.

судей Першиной С.В., Хапаевой С.Б.

при секретаре Платоненковой Н.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании 19 октября 2016 года апелляционную жалобу Пашкова В. Н. на решение Орехово- Зуевского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" по делу по иску ООО "Управляющая компания ЖКХ" (ООО "УК ЖКХ") к Пашкову В. Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных платежей,

заслушав доклад судьи Першиной С.В., объяснения представителя истца,

УСТАНОВИЛА:

ООО "УК ЖКХ" обратилась в суд с иском к Пашкову В.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных платежей в сумме 185978,41 руб., ссылаясь на то, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу "данные изъяты", однако оплату коммунальных платежей не производит с 2013 года. Как в обоснование заявленных требований пояснила, что ООО "Управляющая компания ЖКХ" является управляющей компанией по обслуживанию данного дома, производит начисления по коммунальным услугам: содержание и ремонт, отопление, холодное и горячее водоснабжение, электроэнергия и т.п. и по мере поступления денежных средств по оплате коммунальных платежей с собственников рассчитывается с ресурсоснабжающими организациями. Согласно договорным отношениям между ООО "УК ЖКХ" и ООО "Единый расчетный центр "данные изъяты"", ответчик был своевременно и надлежащим образом уведомлен о необходимости осуществления ежемесячных платежей по оплате коммунальных услуг, однако свои обязательства Пашков В.Н. не выполняет и оплату коммунальных платежей не производит. В связи с данными обстоятельствами, начиная с "данные изъяты" по "данные изъяты" (за три года) просит взыскать с Пашкова В.Н. сумму задолженности по коммунальным платежам в размере 185978,41 руб., а также понесенные по делу судебные расходы в виде оплаты госпошлины по делу в сумме 4920 руб.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик исковые требования признал частично, не оспорил наличие имеющейся задолженности по коммунальным платежам, но пояснил, что не согласен с расчетами, представленными истцом, в связи с чем представил свой расчет на сумму 110432,20 руб. Как в возражение заявленных требований пояснил, что действительно является собственником квартиры, расположенной по адресу "данные изъяты", однако свидетельство о праве собственности на указанную квартиру им пока не получено. На указанной жилой площади он не проживает, уведомлений от ООО УК ЖКХ о необходимости оплачивать коммунальные платежи он не получал.

Решением Орехово- Зуевского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты"г. исковые требования ООО "УК ЖКХ" удовлетворены; с Пашкова В.Н. в пользу ООО "УК ЖКХ" взыскана задолженность по оплате жилищно- коммунальных платежей за период с 01.04.2013г. по 01.04.2016г. в сумме 185 978,41 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 920 рублей, а всего 190 898,41 рубль.

Не согласившись с решением суда, Пашков В.Н. в апелляционной жалобе просит отменить решение суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя истца, судебная коллегия считает решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

В силу ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ пата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ч. 4 настоящей статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Пашков В.Н. является собственником жилого помещения по адресу: МО, "данные изъяты", в данной квартире никто не зарегистрирован.

С 2009г. ООО "УК ЖКХ" является управляющей компанией по обслуживанию указанного дома, производит начисления по коммунальным услугам: содержание и ремонт, отопление, телеантенна, холодное водоснабжение, горячая вода, электроэнергия, домофон, водоотведение.

Установив, что в период с 01.04.2013г. по 01.04.2016г. ответчик не вносил плату за содержание жилого помещения, плату за коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в размере 185 978,41 рубля, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика указанной задолженности в полном объеме.

Вместе с тем, разрешая спор и принимая представленный истцом расчет задолженности обоснованным, судом первой инстанции не было учтено, что ответчик Пашков В.Н. в спорном жилом помещении не проживает и не зарегистрирован, вследствие чего не должен нести обязанность по оплате такой части коммунальных услуг, как холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, антенна.

Произведенная ответчиком в выписке из лицевого счета "данные изъяты" от 29.02.2016г. (л.д. 36) запись об отсутствии фактически проживающих в спорной квартире лиц указывает на то, что данное юридически значимое обстоятельство ответчик признает и не оспаривает. При этом, из пояснений ответчика в суде первой инстанции ( л.д. 105) следует, что он писал в УК заявление о непроживании в спорной квартире и освобождении его в связи с этим от обязанности оплаты коммунальных услуг; данные пояснения истцом не опровергнуты.

Согласно расчету задолженности общий размер платежей, от уплаты которых ответчик не освобожден, за период с 01.04.2013г. по 31.03.2016г. (период задолженности указан в исковом заявлении) включительно составит: 149 354 рубля 13 копеек, из которых плата за содержание и ремонт -80 027,82 руб.; ОДН -2 659,22 руб.; отопление- 54 880,05 руб.; домофон- 1544 руб.; кап. ремонт- 10 243,04 руб. В силу вышеизложенного, оснований для взыскания с ответчика коммунальных услуг ХВС, ГВС, водоотведение, электроэнергия, антенна не имеется.

Оснований для освобождения ответчика от внесения платы за домофон судебная коллегия не усматривает. Поскольку домофонное оборудование в составе единой системы автоматического запирающего устройства дверей является принадлежностью общего имущества жилого дома, содержание которого, его обслуживание и ремонт относятся к обязанности управляющей организации жилым домом, коллегия приходит к выводу о том, что управляющая организация жилым домом вправе включать в состав платы за коммунальные услуги и плату за пользование домофонным оборудованием, которую собственник жилого помещения должен вносить независимо от проживания, либо непроживания в жилом помещении.

Поскольку судом дана неправильная оценка установленным обстоятельствам дела, а также доказательствам в обоснование иска, которая повлекла неправильное применение норм материального права и принятие незаконного решения, судебная коллегия считает необходимым отменить решение суда и принять новое решение, которым взыскать с Пашкова В.Н. в пользу ООО "УК ЖКХ" задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг за период с 01.04.2013г. по 01.04.2016г. в размере 149 354 рублей 13 копеек.

В соответствии со ст. 94, 98 ГПК РФ с Пашкова В.Н. в пользу ООО "УК ЖКХ" пропорционально размеру удовлетворенных судом требований в возмещение расходов по оплате государственной пошлины следует взыскать 4 187 рублей 08 копеек.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Орехово- Зуевского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" отменить. Постановить новое, которым взыскать с Пашкова В. Н. в пользу ООО "Управляющая компания ЖКХ" задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг за период с 01.04.2013г. по 31.03.2016г. в размере 149 354 рублей 13 копеек, в возмещение судебных расходов 4 187 рублей 08 копеек.

В остальной части иска ООО "Управляющая компания ЖКХ" отказать.

Председательствующий:

Судьи: