Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 09 ноября 2016 г. по делу N 33-28109/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

Председательствующего Аверченко Д.Г.,

судей Ивановой Т. И., Беляева Р.В.,

при секретаре Трофимове М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 09 ноября 2016 года апелляционные жалобы Кононенко А. С. и Общества с ограниченной ответственностью "К-Регион" на решение Мытищинского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" по гражданскому делу по иску Кононенко А. С. к Обществу с ограниченной ответственностью "К-Регион" о расторжении договора долевого строительства, взыскании денежных средств уплаченных по договору, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

заслушав доклад судьи Ивановой Т.И.,

объяснения Кононенко А.С.,

УСТАНОВИЛА:

Кононенко А.С. обратился в суд с иском к ООО "К-Регион" и просил расторгнуть договор участия в долевом строительстве "данные изъяты"-К заключенный "данные изъяты" между Кононенко А.С. и ООО "К-Регион", взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные в счет цены договора в размере 3 465 000 руб., неустойку в размере 2 229 160 руб., компенсацию за причиненный моральный вред в размере 100 000 руб.

В обоснование иска указал, что "данные изъяты" между ним и ООО "К-Регион" был заключен договор участия в долевом строительстве "данные изъяты"-К. По условиям договора, застройщик обязуется своими силами (и/или с привлечением других лиц) построить жилой дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику, квартиру, а участник обязуется уплатить цену договора. Согласно п. 4.1. договора размер денежных средств, подлежащих уплате участником, - 3 421 000 руб.

В п. 6.1. срок сдачи квартиры определен не позднее "данные изъяты".

В соответствии с п., п. 4.7 и 4.8 окончательная стоимость квартиры составила 3 465 000 руб.

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, оплатив денежную сумму в размере 3 465 000 руб. Однако в нарушение условий договора по передаче объекта долевого строительства участнику не исполнил до настоящего времени.

Представитель ответчика Смирнов Д.В. просил отказать в удовлетворении иска, полагая, что права истца как участника договора участия долевого строительства не нарушены, истец намеренно уклонялся от подписания акта приема - передачи квартиры, с целью получения компенсационных выплат и неосновательного обогащения, однако ответчиком неоднократно извещался о датах подписания актов приема - передачи квартиры. Одновременно просил снизить размер неустойки ввиду исполнения обязательств по договору, а также отказать в удовлетворении иска о взыскании компенсации за причиненный моральный вред.

Решением Мытищинского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" исковые требования Кононенко А.С.удовлетворены частично.

Не согласившись с постановленным судом решением, Кононенко А.С. обжалует решение суда в части размера взысканной неустойки, Общество с ограниченной ответственностью "К-Регион" обжалует его в полном объеме,

просит отменить как незаконное, необоснованное

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от "данные изъяты" N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

В соответствии с п.1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от "данные изъяты" N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Судом при рассмотрении дела установлено, что "данные изъяты" между Кононенко А.С. и ООО "К-Регион" был заключен договор участия в долевом строительстве "данные изъяты"-К. По условиям договора, застройщик обязуется своими силами (и/или с привлечением других лиц) построить жилой дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику, квартиру, а участник обязуется уплатить цену договора.

Согласно п. 6.1. срок сдачи квартиры - не позднее "данные изъяты".

Свои обязательства истец исполнил в полном объеме, оплатив ответчику денежную сумму в размере 3 465 000 руб., что подтверждается платежными поручениями.

Ответчик свои обязательства не исполнил в срок предусмотренный договором - 2 квартал 2014 года, квартира не была передана истцу.

При таких обстоятельствах суд обоснованно пришел к выводу, что у истца возникло право отказаться от исполнения договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома в одностороннем порядке, поскольку срок неисполнения обязательства, предусмотренного договором по передаче объекта долевого строительства, превысил два месяца.

Довод апелляционной жалобы ООО "К-регион" о том, что срок передачи квартиры в договоре -2 квартал 2014 г. указан ошибочно, не может быть принят во внимание, т. к. не подтвержден надлежащими с точки зрения относимости и допустимости доказательствами.

В то же время, в соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Все существенные условия договора участия в долевом строительстве "данные изъяты"-К, в том числе, в части установления сроков передачи квартиры участнику, сторонами согласованы, договор ими подписан, прошел в установленном законом порядке государственную регистрацию.

В соответствии со ст. 309 обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Статья 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнение обязательства и одностороннее изменение его условий.

В ч. 3 ст. 6 Федерального закона от "данные изъяты" N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Вместе с тем, в установленном порядке срок передачи объекта долевого строительства истцу, предусмотренного договором, изменен не был.

Не подтверждено материалами дела и уклонение Кононенко А. С. от подписания акта приема - передачи квартиры.

Кроме того, данное обстоятельство опровергается тем, что ответчик не воспользовался своим правом, предоставленным ч. 6 ст. 8 Федерального закона от "данные изъяты" N 214-ФЗ, составить акт в одностороннем порядке.

Вывод суда о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "К-Регион" в пользу Кононенко А.С. в соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" компенсации морального вреда, причиненного истцам незаконными действиями ответчика в сумме 5000 руб. является законным и обоснованным.

Разрешая требования о взыскании неустойки в связи с расторжением договора, суд удовлетворил его, основываясь на положении ч. 2 ст. 6 названного выше Федерального закона.

Вместе с тем, в ч. 2 ст. 9 Федерального закона от "данные изъяты" N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Согласно правовой позиции, определенной в п. 29 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации "данные изъяты" в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, связанным с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, которые предусмотрены пунктом 1 части 1 и пунктом 1 части 1.1 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, застройщик также уплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с частью 2 статьи 9 названного Закона, а в соответствующих случаях - также частью 6 этой статьи.

Неустойка, предусмотренная частью 2 статьи 6 данного Федерального закона для случаев нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, при расторжении договора участия в долевом строительстве уплате не подлежит.

Таким образом, в связи с расторжением договора долевого участия, подлежали взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, внесенными по договору, со дня их уплаты по день их уплаты.

Однако суд в нарушение приведенных правовых норм применил закон, не подлежащий применению, в связи с чем решение суда подлежит изменению на основании положений п.4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ в части суммы взыскания.

Согласно представленному расчету, проценты за пользование денежными средствами с момента их уплаты по "данные изъяты".(согласно заявленным требованиям) составляют 2 229 160 рублей.

Согласно п. 33 Обзора практики разрешения судами споров, возникших в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом ВС РФ от "данные изъяты") размер процентов за пользование денежными средствами участника долевого строительства может быть уменьшен судом на основании статьи 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 333ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от "данные изъяты" N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Судебная коллегия с учетом того, что негативных последствий для истца не наступило, договор расторгнут только данным решением суда, в целях соблюдения баланса прав и законных интересов сторон, находит возможным на основании заявления ответчика снизить размер заявленных процентов за пользование денежными средствами, и с учетом данного снижения определить к взысканию сумму процентов в размере 500000 рублей.

В остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия рассмотрела дело в пределах доводов апелляционных жалоб, оснований для проверки решения суда в полном объеме, не усматривает.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Мытищинского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" изменить в части взыскания процентов за пользование денежными средствами участника долевого строительства.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "К-Регион" в пользу Кононенко А. С. проценты за пользование денежными средствами в размере 500 000руб.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "К-Регион" без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи