Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 24 октября 2016 г. по делу N 33-29395/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

Председательствующего Шевчук Т.В.

судей Першиной С.В., Панцевич И.А.

при секретаре Емельянове И.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании 24 октября 2016 года апелляционную жалобу ООО "Мистерия +" на решение Щелковского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" по делу по иску Солодовой Д. С. к ООО "Мистерия +" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

заслушав доклад судьи Першиной С.В., объяснения представителя истца,

УСТАНОВИЛА:

Солодова Д.С., уточнив первоначально заявленные требования, обратилась в суд с иском к ООО "Мистерия+" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что 20.10.2013г. между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома NЩЗ4-4-2-3-1, по условиям которого ответчик обязался построить жилой дом и передать истцу по передаточному акту расположенный в нем объект долевого строительства - трехкомнатную квартиру, общей площадью 86,87 кв.м., со строительным номером 1 на площадке, этаж 3, номер секции 2, номер блока 4, строительный адрес дома: "данные изъяты", ул.3-й "данные изъяты", возле автоколонны 1785, не позднее 31.12.2014г. Истцом обязательства по уплате цены договора исполнены в полном объеме. Однако, ответчик свои обязательства по передаче квартиры в установленный срок не исполнил. В досудебном порядке в удовлетворении требований истца о выплате неустойки за просрочку исполнения договора ответчиком отказано.

В связи с изложенным, просил взыскать с ответчика неустойку за несвоевременную передачу квартиры за период с 01.01.2015г. по 23.03.2016г. в размере 1 734 073 руб.60 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб., почтовые расходы 143 руб.47 коп., расходы по оплате нотариальной доверенности 1 700 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы.

В судебное заседание истец Солодова Д.С. не явилась, извещена. Ее представитель по доверенности (в деле) Поликарпов Д.А.исковые требования поддержал в полном объеме, возражал против применения ст.333 ГК РФ.

Представитель ответчика по доверенности (в деле) Харлашко В.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска в полном объеме по доводам письменного отзыва. "данные изъяты"г. жилой дом введен в эксплуатацию, "данные изъяты"г. истцу было направлено уведомление о возможности принятия квартиры с "данные изъяты"г. В связи с уклонением истца от приема квартиры и подписания соответствующего акта, "данные изъяты"г. был составлен односторонний передаточный акт. Просил суд применить ст.333 ГК РФ к размерам неустойки и штрафа.

Решением Щелковского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты"г. с ООО "Мистерия+" в пользу Солодовой Д.С. взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 375 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 192 500 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей, услуги телеграфа в сумме 143 рубля 47 копеек; в остальной части иска Солодовой Д.С. отказано.

Не согласившись с решением суда, ООО "Мистерия+" обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой просит изменить решение суда, снизив размер неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 20.10.2013г. между Солодовой Д.С. и ООО "Мистерия+" был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N ЩЗ4-4-2-3-1, по условиям которого последний обязался построить жилой дом и передать истцу не позднее 31.12.2014г. года по передаточному акту расположенный в нем объект долевого строительства - трехкомнатную квартиру, имеющую следующие характеристики: блок 4, секция 2, этаж 3, номер на площадке 1, общей площадью 86,87 кв.м., строительный адрес: "данные изъяты", ул.3-й "данные изъяты", возле автоколонны 1785. Истец обязался принять объект, уплатить, предусмотренную договором цену в размере 5 278 221,20 руб.

Истцом обязанность по уплате цены договора исполнена в полном объеме.

Усматривается, что ответчиком просрочено исполнение обязательства по передаче объекта долевого строительства, на дату "данные изъяты" имеет место просрочка исполнения обязательства ответчиком на 448 дней. Дополнительного соглашения между сторонами по изменению условий договора в части сроков не заключалось.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от "данные изъяты" N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Разрешая возникший спор, суд первой инстанции, установив факт нарушения ответчиком сроков сдачи объекта долевого строительства в эксплуатацию и передачи квартиры истцу, исходя из положений вышеуказанных правовых норм, пришел к обоснованному выводу о том, что ответчиком были нарушены условия договора о сроке передачи объекта долевого строительства, в связи с чем ответчик обязан уплатить истцу неустойку (пени) в размере и порядке, предусмотренном 2 ст. 6 Федерального закона от "данные изъяты" N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", и в данном случае имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

Судебная коллегия соглашается с расчетами суда о размере неустойки и периоде допущенной ответчиком просрочки, а также соглашается с применением положений ст. 333 ГК РФ, в связи с чем судом обоснованно снижена неустойка, начисленная за период просрочки с 01.01.2015г. по 23.03.2016г. до 375 000 рублей. Довод жалобы о неправомерном взыскании неустойки в указанном размере без учета конкретных обстоятельств дела судебная коллегия находит необоснованным.

Частично удовлетворяя требования истца Солодовой Д.С. о взыскании морального вреда, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что в соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", истцу действиями ответчика были причинены нравственные страдания, поскольку истец вынужден обратиться к ответчику для восстановления своих нарушенных прав, однако, его права восстановлены не были. Суд пришел к выводу о том, что с учетом требований разумности и справедливости, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей. Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции.

Поскольку ООО "Мистерия +" не были удовлетворены требования истца в добровольном порядке, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" суд правомерно взыскал с ООО "Мистерия +" в пользу Солодовой Д.С. штраф в размере 192 500 рублей.

Довод апелляционной жалобы ответчика о недостаточном снижении неустойки и не применении к штрафу положений ст. 333 ГК РФ, судебная коллегия находит необоснованным, поскольку правовых оснований для большего снижения неустойки, а также для снижения штрафа не имеется.

Довод жалобы об уклонении истца от принятия квартиры и подписании передаточного акта судебная коллегия также отклоняет за необоснованностью.

Поскольку из имеющихся в материалах дела: претензии от 03.02.2016г. (л.д. 126-127), акта осмотра квартиры от 03.02.2016г. (л.д. 128) следует, что на указанный период в спорной квартире имелись существенные недостатки, об устранении которых было заявлено, у истца в соответствии с ч.ч. 1,3,5 ст. 8 ФЗ N 214-ФЗ не возникла обязанность по подписанию передаточного акта и по принятию объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч.2 ст. 7 указанного закона.

Судом первой инстанции с достаточной полнотой исследованы обстоятельства дела и представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка.

Предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены либо изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Щелковского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Мистерия +" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: