Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 16 ноября 2016 г. по делу N 33-29462/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Мадатовой Н.А.,

судей Хапаевой С.Б., Шилиной Е.М.,

при секретаре Федоровой И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 16 ноября 2016 года апелляционную жалобу Пирцхалавы И.Л. на решение Истринского городского суда Московской области от 06 июня 2016 года и дополнительное решение Истринского городского суда Московской области от 22 июля 2016 года по делу по иску ТСЖ "Ивановское" к Пирцхалава И.Л. о взыскании задолженности и пени,

заслушав доклад судьи Мадатовой Н.А.,

объяснения представителя ТСЖ "Ивановское" - Суханова А.О., представителя Пирцхалава И.Л. - Гудас А.В.

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ "Ивановское" обратилось в суд с иском к Пирцхалава И.Л. о взыскании суммы неуплаченной ежемесячной платы за жилое помещение за период с 01.02.2013 года по 31.12.2015 года в размере 317900 рублей, суммы неуплаченных целевых взносов за жилое помещение в размере 89723 рубля, пени за просрочку уплаты ежемесячных платежей и целевых взносов в размере 54929 рублей за период до 31.12.2015 года, процентов за несвоевременную оплату ежемесячных платежей и целевых взносов за жилое помещение в порядке ст.155 ЖК РФ за период с 01.01.2016 года до момента фактической оплаты долга, взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 7772 рубля и оплате услуг представителя в размере 30000 рублей.

Свои требования истец мотивировал тем, что ответчику на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: "данные изъяты", расположенная на территории, обслуживаемой истцом.

Ответчик членом ТСЖ "Ивановское" не является, но согласно позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в его постановлении от 03.04.1998 года N 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не освобождает домовладельцев от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации. Вопреки этому, ответчик за период с 01.02.2013 года по 31.12.2015 года не производил установленных ежемесячных обязательных платежей в ТСЖ "Ивановское", оплату утверждённых взносов также не осуществлял.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия об исполнении обязанности по оплате обязательных платежей и взносов в ТСЖ, которая была оставлена ответчиком без ответа. От подписания договора ЖКУ ответчик также уклонился.

В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Явившийся в судебное заседание представитель ответчика с иском не согласился, пояснив, что Пирцхалава И.Л. членом ТСЖ не является, истец не направлял ему оферту и не заключал договоров. Собственники же помещений, не являющиеся членами ТСЖ, обязаны оплачивать только расходы на содержание и ремонт имущества в многоквартирном доме, а также производить оплату коммунальных услуг. Также представитель просил применить срок исковой давности, а в случае установления виновности ответчика просил рассмотреть представленный контррасчёт и вопрос об уменьшении процентов.

Решением суда от 06.06.2016 года исковые требования ТСЖ "Ивановское" удовлетворены. С Пирцхалава И.Л. в пользу ТСЖ "Ивановское" взыскана сумма неуплаченных взносов за жилое помещение за период с 01.02.2013 года по 31.12.2015 года в размере 317900 рублей, пени за просрочку оплаты за период с 10.02.2013 года по 31.12.2015 года в размере 54929 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6928 рублей 29 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей, а также проценты за несвоевременную оплату ежемесячных платежей и целевых взносов за жилое помещение в порядке ст.155 ЖК РФ за период с 01.01.2016 года до момента фактической оплаты долга.

Дополнительным решением Истринского городского суда Московской области от 22.07.2016 года с Пирцхалава И.Л. в пользу ТСЖ "Ивановское" взыскана задолженность по неуплаченным взносам за жилое помещение в размере 89723 рубля.

Не согласившись с решением суда и дополнительным решением суда, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просил решение Истринского городского суда Московской области от 06.06.2016 года отменить полностью, принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объёме.

В обоснование апелляционной жалобы ответчик указал, что судом была нарушена подсудность рассмотрения иска, также ответчик не является членом ТСЖ, никаких договоров с истцом не заключал, заявление о приёме в членство ТСЖ не подписывал. Сборы на содержание и ремонт общего имущества являются необоснованными, поскольку до 19.02.2014 года ТСЖ "Ивановское" не имело в своей собственности никакого общего имущества.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда отменить, представитель истца просил оставить решение суда без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представлено.

Заслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого решения.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ответчику Пирцхалава И.Л. на основании соглашения о предоставлении отступного от 10.08.2012 года на праве собственности принадлежит часть сблокированного жилого дома, расположенного по адресу: "данные изъяты" (л.д.38 т.1), обслуживаемому истцом ТСЖ "Ивановское".

Ответчик членом ТСЖ "Ивановское" не является.

Согласно Уставу ТСЖ "Ивановское" (л.д.17-30 т.1) (п.7.1.) члены ТСЖ и Собственники участков-помещений (квартир) не являющиеся членами ТСЖ несут равное бремя расходов на содержание имущества общего назначения в коттеджном посёлке. Общие затраты на содержание, текущий и капитальный ремонт, а также за поставленные коммунальные услуги всех собственников участков-помещений (квартир) коттеджного посёлка делятся равномерно на всех собственников участков-помещений (квартир) посёлка (п.5.1.).

08.12.2012 года общим собранием членов ТСЖ "Ивановское" был установлен на 2013 год ежемесячный членский взнос для членов ТСЖ "Ивановское", а также ежемесячный обязательный платёж на управление, обслуживание и содержание имущества общего пользования посёлка ИЖС (деревни) Ивановское для собственников участков-жилых домов в посёлке ИЖС (деревне) Ивановское, не являющихся членами ТСЖ "Ивановское", в размере 9500 рублей. А также утверждён на 2013 год размер обязательного ежемесячного платежа на управление, обслуживание и ремонт имущества общего пользования посёлка ИЖС (деревни) Ивановское для собственников таунхаусов (квартир) в посёлке ИЖС (деревне) Ивановское в размере 8500 рублей (л.д.34 т.1).

21.12.2013 года общим собранием членов ТСЖ "Ивановское" установлен с 01.01.2014 года и до утверждения иного, размер обязательного ежемесячного платежа на управление, обслуживание и ремонт имущества общего пользования в посёлке ИЖС "Ивановское" для собственников квартир в таунхаусах в посёлке ИЖС (деревне) "Ивановское" в размере 9200 рублей. Также был утверждён целевой взнос на проведение ремонта (реконструкции) Очистных сооружений в составе Канализационной сети посёлка ИЖС "Ивановское" - в размере 62560 рублей с одной квартиры в таунхаусе и в размере 92000 рублей с одного участка-дома. И утверждён целевой взнос для организации в посёлке ИЖС (деревне) "Ивановское" системы контроля управления доступом (с брелоком радио-метка) - в размере 6165 рублей с одного участка-дома (квартиры) (л.д.35-37 т.1).

20.12.2014 года общим собранием членов ТСЖ "Ивановское" утверждён целевой взнос на устранение аварийных ситуаций в размере 10000 рублей с собственника каждого земельного участка/жилого дома и квартиры/блока в сблокированных жилых домах (таунхаусах), а также целевой взнос на установку и ввод в эксплуатацию узлов учёта электроэнергии, потребляемой электроустановками объектов общего пользования в ТСЖ "Ивановское", в размере 3900 рублей с собственника каждой квартиры/блока в сблокированных жилых домах (таунхаусах), со сроком уплаты взноса - до 31.01.2015 года. Также с 01.01.2015 года и до утверждения иного размера, был утверждён размер ежемесячного обязательного платежа на управление, обслуживание и ремонт имущества общего пользования в ТСЖ "Ивановское" для собственников квартир или блоков в сблокированных жилых домах (таунхаусах) в д. Ивановское в размере 9500 рублей с каждой квартиры или блока (л.д.32-33 т.1).

Ответчик оплату установленных ежемесячных обязательных платежей в ТСЖ "Ивановское", оплату целевого взноса не производил.

Удовлетворяя исковые требования ТСЖ "Ивановское", суд первой инстанции, руководствуясь ст.ст. 8, 196, 200, 309, 310, 333, 1102 ГК РФ, ст.ст. 7, 10, 39, 136, 137, 145, 153, 154, 155, 156, 158 ЖК РФ, ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, исходил из того, что отсутствие членства в ТСЖ, а также и письменного договора между ответчиком и ТСЖ в рассматриваемом случае не означает отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку ответчик ввиду расположения его недвижимого имущества в границах территории, управляемой истцом, услугами товарищества пользуется.

Потребляя услуги, предоставляемые истцом по управлению и содержанию, ответчик тем самым заключил с истцом договор и принял на себя обязательства оплачивать указанные услуги.

Не оплачивая утверждённые ТСЖ взносы и платежи, но при этом пользуясь услугами, предоставляемыми истцом, ответчик неосновательно обогащается за счёт ТСЖ "Ивановское".

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, признаёт их законными и обоснованными.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции установлены правильно, нарушение норм материального и процессуального права, повлекшее вынесение незаконного решения, судом не допущено.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик членом ТСЖ не является и никаких договоров с истцом не заключал, не могут быть приняты судебной коллегией. Согласно Уставу ТСЖ "Ивановское" (п.7.1.) члены ТСЖ и Собственники участков-помещений (квартир) не являющиеся членами ТСЖ несут равное бремя расходов на содержание имущества общего назначения в коттеджном посёлке. Ответчик же имеет в собственности часть сблокированного жилого дома, расположенного на территории, управление которой осуществляет истец, таким образом, ответчик в силу местонахождения принадлежащего ему имущества, потребляет услуги, предоставляемые истцом по управлению и содержанию имущества общего назначения, из чего следует наличие между истцом и ответчиком договора по оплате предоставляемых услуг.

Исходя из наличия договорных отношений между сторонами, судебная коллегия не может согласиться и с доводом апелляционной жалобы относительно нарушения подсудности рассмотрения иска, поскольку согласно ч.9 ст.29 ГПК РФ, иски, вытекающие из договоров, в том числе трудовых, в которых указано место их исполнения, могут быть предъявлены также в суд по месту исполнения такого договора, которым в рассматриваемом случае будет является адрес местонахождения имущества ответчика, как расположенного в границах территории, на которой осуществляет управление истец. А в соответствии с ч.10 ст.29 ГПК РФ, выбор между несколькими судами, которым подсудно дело, принадлежит истцу.

Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, также не могут служить основанием к отмене или изменению решения суда, поскольку выводов суда не опровергают, были предметом судебного разбирательства и в решении им дана надлежащая правовая оценка.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Истринского городского суда Московской области от 06 июня 2016 года и дополнительное решение Истринского городского суда Московской области от 22 июля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Пирцхалава И.Л. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи