Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 12 декабря 2016 г. по делу N 33-24557/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Науширбановой З.А.,

судей Идрисовой А.В., Троценко Ю.Ю.,

при секретаре Медведевой К.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТАМ к ТАМ о расторжении договора аренды квартиры, взыскании арендной платы,

по апелляционной жалобе ТАМ на решение Советского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

исковое заявление ТАМ к ТАМ о расторжении договора аренды квартиры, взыскании арендной платы удовлетворить в части,

взыскать с ТАМ в пользу ТАМ задолженность по арендной плате в размере ... рублей, расходы по оплате юридических услуг - ... рублей, по оплате госпошлины - ... рублей,

в остальной части исковых требований отказать.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Науширбановой З.А., проверив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТАМ обратилась в суд с иском к ТАМ о расторжении договора аренды квартиры, взыскании арендной платы.

Исковые требования мотивированы тем, что дата между сторонами был заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: адрес N ... дата согласно приложению к договору аренды квартиры, договор аренды пролонгирован сроком на 1 год без изменения условий договора. Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано за истцом. Арендная плата за проживание установлена сторонами в размере ... рублей в месяц (п. 2.1 договора). В соответствии с п. 2.1 договора аренды ответчик обязуется не позднее ... числа месяца, предшествующего оплачиваемому периоду вносить плату за аренду, а истец в свою очередь, вправе требовать от ответчика своевременного внесения платы за аренду. В нарушение условий договора арендная плата ответчиком не вносится в течение 3-х месяцев. Задолженность ответчика за период с дата составляет ... рублей. Договор подписан сторонами, все существенные условия договора соблюдены. В связи с нарушением условий договора, истцом в адрес ответчика было представлено уведомление, в котором истец уведомляет ответчика о расторжении договора аренды, просит оплатить задолженность по арендной плате. Ответчик с уведомлением ознакомлен, от получения и подписи об ознакомлении с уведомлением отказался, данный факт отражен в уведомлении и подтверждается свидетелем. В настоящее время ответчик не внес арендные платежи более 2-х раз, что является основанием расторжения договора в судебном порядке. Согласно п. 5.1.2 договора аренды - договор аренды квартиры подлежит досрочному расторжению, а наниматель выселению, в случае если наниматель несвоевременно вносит платежи, указанные в п.п. 2.1 и 2.3 договора аренды, в течение 10 дней после установленного п. 2.1 договора аренды срока оплаты. Истец просила расторгнуть договор аренды квартиры от дата; взыскать с ответчика задолженность по оплате аренды за период с дата по дата в сумме ... рублей, расходы по оплате госпошлины в размере ... рублей, расходы по юридическим услугам в размере ... рублей.

Судом постановленовышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе ТАМ ставит вопрос об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

На основании положений ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционном представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Суд апелляционной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме.

Вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционных жалобе, представлении, суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью четвертой статьи 330 настоящего Кодекса основаниями для отмены решения суда первой инстанции (ч. 3).

Законность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией в полном объеме в соответствии с требованиями главы 39 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В силу п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из положения статей 614, 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно установилобстоятельства, имеющие значение для дела, и дал им надлежащую правовую оценку в соответствии с нормами гражданского законодательства, правомерно применил к спорным правоотношениям положения вышеуказанных правовых норм, оценив имеющиеся доказательства в совокупности.

При рассмотрении дела судом первой инстанции было установлено,

дата между собственником квартиры ТАМ и ТАМ заключен договор аренды квартиры по условиям которого, наймодатель предоставляет нанимателю за плату во временное использование квартиру, расположенную по адресу: адрес47 (п. 1.1); срок найма жилого помещения устанавливается на 11 месяцев со дата по дата (п. 1.4). По соглашению сторон договором устанавливается оплата за использование квартиры в размере ... рублей в месяц. Оплата производится до ... месяца, предшествующего оплачиваемому периоду (п. 2.1), срок оплаты ежемесячно (п. 2.2).

Из приложения к договору от дата следует, что договор аренды квартиры пролонгирован на год без изменения условий договора.

Разрешая спор, суд исходил из того, что факт проживания в квартире до дата установлен и ответчиком подтвержден, доказательств в силу требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ о внесении арендной платы за спорный период с дата ТАМ. не представил; поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполнены обязательства по договору аренды по оплате за проживание суд пришел к выводу о взыскании с ответчика задолженности в размере ... рублей.

Суд правомерно отклонил доводы представителя ответчика о том, что с июля 2015 ТАМ не имел возможности пользоваться спорной квартирой, в связи с заменой замков от входной двери. Данные доводы опровергаются пояснениями самого ответчика в, имеющихся в материале проверки, о том, что в спорную квартиру его супруга не могла попасть в дата.

В силу положений ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса РФ суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате юридических услуг в размере ... рублей, государственной пошлины в размере ... рублей.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно установилобстоятельства, имеющие значение для дела, и дал им надлежащую правовую оценку в соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ; судебная коллегия в полной мере соглашается с выводами суда первой инстанции, данные выводы основаны на материалах дела, анализе письменных доказательств.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии оснований для взыскания задолженности за период с дата не влекут отмену решения, поскольку ответчиком подтвержден факт проживания в квартире истца по договору аренды, вместе с тем достоверных и допустимых письменных доказательств, подтверждающих оплату ТАМ периода проживания, указанного истцом, суду представлено не было.

Несогласие ответчика с данными выводами суда направлены на собственную оценку доказательств и фактических обстоятельств спора, установленных судом, что не влечет отмену обжалуемых судебных актов, поскольку правом оценки доказательств наделен суд первой и апелляционной инстанции в соответствии с процессуальными нормами статей ст. 196, 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В целом доводы апелляционной жалобы направлены на иное толкование норм материального права и иную оценку доказательств, не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения.

Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ. Доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора, не опровергают правильности выводов суда, не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не усматривается.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, а апелляционную жалобу ТАМ без удовлетворения.

Председательствующий Науширбанова З.А.

Судьи Идрисова А.В.

Троценко Ю.Ю.

Справка: судья Шапошникова И.А.