Определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 14 декабря 2016 г. по делу N 33-25196/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Мугиновой Р.Х.

судей: Гаиткуловой Ф.С.

Мухаметовой Н.М.

при секретаре Даминовой Р.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО3 на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 23 сентября 2016 года, которым постановлено:

исковые требования ФИО3 к ФИО9, ФИО5, ФИО17 о признании права собственности на квартиру и обременения в виде ипотеки отсутствующим, о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Мухаметовой Н.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО3 обратилась в суд с иском (уточненные требования) к ФИО9, ФИО5, ФИО18 о признании права собственности на квартиру и обременения в виде ипотеки отсутствующим, о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указала, что дата между ФИО9, ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1, и ФИО3, выступающей в качестве покупателя, заключен предварительный договор купли-продажи на приобретение квартиры N ... , расположенной по адресу: адрес, стоимостью 1 400 000 руб. и выплачен задаток в сумме 5000 руб.

датаг. ФИО4 и ФИО5 получили предварительное разрешение органа опеки и попечительства Администрации адрес на продажу ? доли, принадлежащей несовершеннолетнему ФИО1.

Согласно п.3.2.1 Договора предусмотрена оплата стоимости квартиры 700 000руб. авансом в день подписания Договора, которая передана ответчикам датаг.

По п.3.2.2 Договора окончательный расчет Покупателя с Продавцами производится в размере 700 000руб. путем перечисления денежных средств с универсального счета покупателя на универсальный счет продавца ФИО9, открытый ПАО " ФИО19" в течение 5 банковских дней после принятия банком договора, содержащего отметки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о государственной регистрации права собственности покупателя и ипотеки в силу закона на квартиру, а также Свидетельства о государственной регистрации права собственности на приобретаемую квартиру и закладной.

датаг. был составлен передаточный акт, по которому Продавцы передали, а Покупатель принял в собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес.

В связи с введением дата. п.2 в статью 30 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ответчикам требовалось нотариальное удостоверение сделки с представлением необходимых документов, отчего последние уклонились, с окончанием срока приостановления уполномоченный орган был вынужден прекратить государственную регистрацию.

На неоднократные предложения истца ответчики уклонялись от явки к нотариусу, в последующем отказались от сделки.

дата. ФИО3 обратилась с иском в суд о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и с заявлением об обеспечении иска в виде наложения ареста на спорную квартиру. дата. судом вынесено определение о принятии мер обеспечения иска, между тем, датаг. между ФИО6, ФИО5, с одной стороны, и ФИО13, выступающим в качестве Покупателя, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес.

дата адрес был зарегистрирован переход права собственности на вышеуказанную квартиру и обременение в виде ипотеки.

дата адрес по РБ зарегистрировало запрещение сделок с указанной квартирой на основании определения суда от дата.

ФИО3 просит признать незаконной государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, по договору купли-продажи от дата, заключенному между ФИО9, ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1, и ФИО20 прекратить право собственности ФИО21 на квартиру, расположенную по адресу: адрес, зарегистрировать переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, взыскать с ответчиков расходы по оплате услуг представителя в размере 60 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Судом вынесено вышеприведенное решение, об отмене которого просит ФИО3, указывая на его незаконность, не согласие с выводом суда в части неисполнения ответчиками требований отдела опеки и попечительства в части приобретения на ФИО7 1/3 доли в квартире по адресу: адрес, которая приобретена ответчиками дата., за ответчиками дата. зарегистрировано право собственности, обоснованное обращение ее с иском в связи с уклонением ФИО16 от заключения сделки, указывая на то, что несвоевременное обеспечение иска привело к продаже квартиры третьему лицу - ФИО13, обращение ее с надлежащим иском.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения, в отсутствие доказательств неявки по уважительным причинам, коллегия находит в силу положений ст.ст.167,327 ГПК РФ рассмотрение дела.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ФИО3 - ФИО8 (по доверенности), поддержавшего жалобу, обсудив ее доводы, коллегия не находит оснований для ее отмены.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено.

До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.

Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.

Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок, в связи с чем незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

При этом, исходя из смысла приведенных выше законоположений, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших незаключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за незаключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.

Отсутствие вины обеих сторон предварительного договора в незаключении основного договора возможно в частности в случае утраты заинтересованности сторон в заключении основного договора и отказа от намерений по его заключению в форме несовершения действий, предусмотренных предварительным договором, направленных на заключение основного договора.

Судом установлено, что дата между ФИО9, ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1, и ФИО3 заключено соглашение о задатке на приобретение квартиры N ... , расположенной по адресу: адрес, стоимостью 1 400 000 руб., которым ФИО9 и ФИО5 высказали намерение передать Покупателю ФИО3 на квартиру N ... общей площадью 40,6 кв.м, расположенную по адресу: адрес, в срок до дата. (л.д.11). В счет обеспечения обязательства истцом переданы денежные средства в виде задатка в размере 5000 руб., что подтверждено распиской ( л.д.12).

В тот же день между ФИО9, ФИО5, действующей от себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи указанной выше квартиры, которым оп сроки оплаты: 695 000руб. - в день подписания основного договора наличными денежными средствами; 700 000руб. - путем перечисления с универсального счета ФИО3, открытого в Башкирском отделении N ... ОАО " ФИО22" на универсальный счет Продавца ФИО9, открытый в Башкирском отделении N ... ПАО " ФИО24" в течение 5 банковских дней после принятия ПАО " ФИО23" в лице Стерлитамакского отделения основного договора купли-продажи с оформлением закладной.

П. договора установлена передача квартиры путем подписания передаточного акта (л.д.10).

Постановлением главы Администрации ГО адрес за N ... от дата. дано предварительное разрешение ФИО5 на продажу 1,2 доли двухкомнатной квартиры по адресу: адрес, принадлежащей несовершеннолетнему ФИО1, при условии одновременной покупки 3-комнатной квартиры по адресу: адрес, с предоставлением в управление по опеке и попечительству администрации ГО адрес копии свидетельства о государственной регистрации права (л.д.13).

Вопреки выводу суда о неисполнении ФИО5 требований, установленных постановлением главы администрации ГО адрес от дата., из представленной в апелляцию выписки из ЕГРП усматривается приобретение датаг. ФИО5 в пользу ее сына ФИО1 1/3 доли квартиры N ... , д. N ... по ул. дата в ипотеку (л.д.172).

В силу п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Между тем, ФИО3, не убедившись в исполнении возложенного на продавцов обязательства, в отсутствии основного договора купли-продажи по передаточному акту от 29.12.2015г. и акту приема-передачи денежных обязательств передала ФИО9 и ФИО5 денежные средства в размере 700 000руб. (л.д.14,15).

Договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной от 29.12.2015г., заключенный между ФИО9, ФИО5, действующей за себя и несовершеннолетнего ФИО1, и ФИО3, не зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ адрес. П.3.2. Договора установлен окончательный расчет покупателя с продавцами: 700 000руб. в день подписания договора купли-продажи с ипотекой в силу закона за счет собственных средств и окончательный расчет 700 000руб. путем перечисления денежных средств по кредитному договору в течение 5 банковских дней после принятия основного договора купли-продажи с ипотекой (л.д.45-47).

В материалы дела представлена копия кредитного договора N ... от дата., заключаемого между ФИО3 и ПАО " ФИО25" на получение кредита в размере 700 000руб. (л.д.16-18), между тем, из ответа ОАО "Сбербанк России" усматривается, что кредитный договор N ... от дата. между Банком и ФИО3 не был заключен, выдача кредита не была произведена (л.д.151,152).

Вопреки доводу истца о заинтересованности в приобретении квартиры, ФИО3 в адрес ответчиков была направлена телеграмма от дата., которым предложено явиться для удостоверения договора купли-продажи к нотариусу, в случае неявки указано на обязанность вернуть сумму, полученную по акту приема-передачи в срок до дата., с предупреждением обращения в прокуратуру адрес по факту мошенничества (л.д.19).

Иных доказательств совершения ФИО3 действий, направленных на заключение основного договора, результатом которого является его заключение в обусловленный срок - до дата., невинности ее действий при попытке заключить основной договор купли-продажи квартиры ею не представлено. Материалы дела не содержат доказательств ее обращения в орган Росресстра для регистрации договора купли-продажи истцом, из чего усматривается, что в силу положений п.6 ст.429 ГК РФ обязательства продавцов ФИО9 и ФИО5 по предварительному договору следует признать прекращенными.

Из выписки из ЕГРП от дата. усматривается регистрация датаг. права собственности в силу ипотеки на адрес, расположенную по адресу: адрес за ФИО13 на основании договора купли-продажи от дата. (л.д.81).

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Таким образом, если на жилое помещение претендуют несколько лиц, обосновывающих свои права самостоятельными договорами, и при этом жилое помещение передано одному из них, то преимуществом обладает тот, кому эта квартира передана во владение.

Из выписки из ЕГРП от дата. усматривается регистрация датаг. права собственности в силу ипотеки на квартиру N ... , расположенную по адресу: адрес за ФИО13 на основании договора купли-продажи от дата. (л.д.81).

Доказательств недобросовестности ФИО13, в собственность которого передана спорная квартира, материалы дела не содержат, договор купли-продажи от дата. серии адрес6 удостоверен нотариусом ФИО10 дата. (реестровый N ... ).

Таким образом, с прекращением дата. действия предварительного договора, заключенного между ФИО9, ФИО5, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, оснований для признания прекращения право собственности за ФИО13, регистрации права собственности за ФИО3 материалами дела не установлено.

Коллегия отмечает иной способ защиты нарушенных прав ФИО3, который также ею отражен в телеграмме от дата. в адрес ФИО9 и ФИО5

Выражая несогласие с судебным постановлением, апеллянт указывает на то, что судом первой инстанции копия определения о наложении ареста от 25.03.2016г. направлена в Росреестр с нарушением требований.

Между тем, указанный довод не влечет отмену состоявшего судебного постановления, поскольку в соответствии с частью 6 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.06.2012 года N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" правильное по существу решение суда не может быть отменено по одним лишь формальным соображениям, а нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием к отмене решения только при условии, что это нарушение или неправильное применение привело или могло привести к неправильному разрешению дела.

В жалобе не приводится никаких новых данных, опровергающих выводы суда и нуждающихся в дополнительной проверке.

При таких данных, решение суда первой инстанции сомнений его законности не вызывает.

Руководствуясь ст.ст.328,329 ГПК РФ, судебная коллегия

Определила:

Решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 23 сентября 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО3 - без удовлетворения.

Председательствующий: Р.Х.Мугинова

Судьи: Ф.С.Гаиткулова

Н.М.Мухаметова

Справка: судья Айдаров Р.Т.