Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
Председательствующего
Пошурковой Е.В.
Судей
Овчинниковой Л.Д. и Луковицкой Т.А.
при секретаре
Коновалове Д.Д.
рассмотрела в судебном заседании 22 ноября 2016 года гражданское дело N2-682/2015 по апелляционной жалобе Суховей А. В. на решение Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 3 апреля 2015 года по иску Суховей А. В. к ООО "Центр ипотечных кредитов" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,
Заслушав доклад судьи Пошурковой Е.В., объяснения представителя Суховей А.В. - Рудаковой Л.А., представителя ООО "Центр ипотечных кредитов" - Сальковой О.А.,
судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
УСТАНОВИЛА:
Суховей А.В. обратилась в суд с иском к ООО "Центр ипотечных кредитов", с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), о взыскании неустойки за просрочку сдачи квартиры по акту приема-передачи в размере 376710,75 рублей, обязании ответчика передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, "адрес", литера А (строительный адрес: "адрес" или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности истицы, как участника долевого строительства, на объект долевого строительства - "адрес". Также истец просил взыскать с ответчика неустойку за просрочку обязательства по возврату разницы цены договора в размере 101768,52 рублей, неустойку за неисполнение отдельных требований потребителя в размере 3565720,80 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1000000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В обоснование искового заявления истец указал, что 12.04.2011 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" (строительный адрес: "адрес", и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в срок установленный договором, передать истцу объект долевого строительства, указанный в договоре, а истец обязался уплатить обусловленную договором цену, и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Истец уплатил денежные средства по договору, однако ответчик передачу квартиры в предусмотренный договором срок (до 01.07.2014) не произвел, возврат излишне уплаченной по договору суммы в счет стоимости квартиры произвел с нарушением установленного срока, чем нарушил ее права, как потребителя.
Определением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 23.03.2015, производство по делу прекращено в части требований об обязании ответчика передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: "адрес" или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию драв на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, в связи с отказом от иска в этой части, так как данные требования были исполнены ответчиком в добровольном порядке.
Решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 3 апреля 2015 года с ООО "Центр ипотечных кредитов" в пользу Суховей А.В. взыскана неустойка в размере 101550,76 рублей, компенсация морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 55000 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требованиях отказано.
Тем же решением суда с ООО "Центр ипотечных кредитов" взыскана госпошлина в бюджет Санкт-Петербурга в размере 3531,02 рубля.
Дополнительным решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 29 августа 2016 года в удовлетворении исковых требований Суховей А.В. к ООО "Центр ипотечных кредитов" о взыскании неустойки за неисполнение отдельных требований потребителя отказано.
В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить и принять по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона.
В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Статьей 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с частью 2 статьи 6 указанного закона, за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства предусмотрена ответственность в виде неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, которую уплачивает застройщик участнику долевого строительства, а если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 12.04.2011 между Суховей Л.В. и ООО "Центр ипотечных кредитов" года был заключен договор N1-2-54/Б участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО "Центр ипотечных кредитов", как застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект - многоквартирный дом (в составе корпусов N1 и N2), со встроенными общественными помещениями подземной автостоянкой, расположенный по строительному адресу: "адрес" и передать дольщику соответствующий объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру, строительный (проектный) N ... , расположенную на 11 этаже, в осях 18*21*-ЛЛУУ, общей площадью 71,61 кв.м. (Приложение N1 к договору), а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Данный договор прошел государственную регистрацию 23.06.2011.
Согласно п.2.4 договора плановый срок окончания строительства объекта - ноябрь 2013. Срок передачи застройщиком квартиры (объекта долевого строительства) дольщику - до 01.07.2014 включительно (п. 2.5 договора).
Стоимость квартиры (цена договора) составляет 5073 541,50 рубль, и должна была быть уплачена двумя платежами: 507354,15 рублей - не позднее 18.04.2011 и 4566187,35 рублей - не позднее 11.05.2011 (п. 3.1.приложение N3 договора).
Согласно п.3.6 договора, если в результате проведения кадастрового учета (по данным государственного технического учета и технической инвентаризации) фактическая общая площадь квартиры окажется меньше общей площади квартиры, указанной в строке 7 Приложения N 1 к договору (71,61 кв.м.) более чем 1 кв.м., цена договора уменьшается на сумму, пропорциональную расчетной цене одного квадратного метра. Возврат соответствующей суммы осуществляется застройщиком в течение 30-ти дней со дня получения от дольщика письменного заявления с указанием способа возврата: путем перечисления денежных средств на расчетный счет дольщика или путем выплаты через кассу застройщика. В случае, если по выбору дольщика возврат осуществляется путем перечисления денежных средств на его расчетный счет, в заявлении должны полностью указаны реквизиты такого счета. Застройщик вправе не осуществлять возврат денежных средств до получения заявления дольщика.
Расчетная цена одного квадратного метра в случаях изменения цены договора и осуществления взаиморасчетов при уменьшении или увеличении общей площади квартиры, согласована сторонами в Приложении N3 к договору и составляет 70849,62 рублей (п. 3.7 договора).
Со стороны истца обязательства по оплате денежных средств по договору были исполнены в полном объеме.
09.02.2011 Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга было выдано разрешение N78-03010420-2010 на строительство многоквартирного дома, расположенного по адресу: "адрес".
31.12.2013 ООО "Центр ипотечных кредитов" Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга было выдано разрешение N78-5903в-2013 на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, "адрес"
Уведомлением с исх. N ... от 23.04.2014, направленным в адрес Суховей А.В. 16.05.2014, застройщик известил истца о завершении строительства и готовности к передаче квартиры по договору N1-2-54/Б 12.04.2011 участия в долевом строительстве.
16.06.2014 сторонами был подписан акт сверки расчетов по договору N1-2-54/Б 12.04.2011 участия в долевом строительстве, согласно которому было установлено, что дольщик уплатил застройщику цену договора в сумме 5073541,50 рубль, исходя из проектной площади квартиры 79,71 кв.м., включающей площади балконов и/или лоджий без понижающих коэффициентов, определяемой согласно Приложению N1 (строка 6) и общей площади квартиры 71,61 кв.м., определяемой согласно Приложению N1 (строка N7). По результатам проведенного государственного технического учета и первичной технической инвентаризации, выполненного ГУП "ГУИОН" ПИБ Кировского района Санкт-Петербурга, квартире, право на получение которой приобрел дольщик по договору, присвоен фактический адрес: "адрес" и общая площадь квартиры ставила 69,90 кв.м. При этом образовалась отрицательная разница площадей в размере 1,71 кв.м., в связи с чем у застройщика возникла задолженность перед дольщиком в сумме 121152,85 рублей и обязательство по возврату денежных средств в течение 30-ти дней с даты предоставления дольщиком своих банковских реквизитов застройщику для перечисления указанной суммы.
16.06.2014 Суховей А.В. обратилась в адрес ООО "Центр ипотечных кредитов" с заявлением о возврате излишне перечисленных денежных средств в размере 121152,85 рублей на указанные дольщиком банковские реквизиты. Застройщик перечислил указанную сумму истцу 19.09.2014,
16.06.2014 был составлен акт осмотра квартиры, подписанный только истцом, где указано на выявленные дольщиком недостатки в строительстве. Аналогичные акты были оформлены 01.10.2014, 31.10.2014, где также отражены замечания Суховей А.В. по состоянию квартиры. При этом в актах от 01.10.2014, 31.0.2014 присутствует и подпись представителя застройщика. Указанного обстоятельства ответная сторона в суде первой инстанции не отрицала. Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства устранения выявленных истцом недостатков.
03.09.2014 истица обратилась в адрес ответчика с претензией, в которой просила не позднее 10 дней с момента ее получения: уплатить неустойку за просрочку передачи квартиры по акту приема-передачи, возвратить разницу цены договора, уплатить неустойку за просрочку обязательств по возврату разницы цены договора, произвести устранение недостатков квартиры, выявленных актом осмотра, произвести передачу квартиры. Данная претензия была получена ответчиком 10.09.2014.
В акте осмотра квартиры от 13.11.2014, подписанном сторонами, сведения о недостатках отсутствуют.
13.11.2014 между сторонами был подписан акт сверки взаиморасчетов по договору 1-2-54/Б 12.04.2011 участия в долевом строительстве, согласно которому дольщик с учетом возвращенных ему денежных средств считается уплатившим застройщику денежную сумму в размере 4952388,65 рублей.
Разрешая требования истца по настоящему спору о взыскании неустойки за период с 02.07.2014 по 12.11.2014, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что в установленный в Договоре срок квартира истцу не передана, пришел к правильному выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки.
Указанные выводы суда подробно мотивированы в судебном решении, соответствуют установленным по делу обстоятельствам, основаны на имеющихся в материалах дела доказательствах, и оснований для признания их неправильными не имеется.
Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения дов
