Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 07 декабря 2016 г. по делу N 33-6052/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РС(Я) в составе председательствующего Пуховой Е.В.,

судей Осиповой А.А., Шадриной Л.Е.,

при секретаре Захаровой А.Е.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 07 декабря 2016 года

дело по апелляционной жалобе представителя ответчика на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 21 октября 2016 года, которым по делу по иску Титова С.Л. к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на земельный участок,

ПОСТАНОВЛЕНО:

Признать право собственности Титова С.Л. на земельный участок, находящийся по адресу: ... , с присвоенным кадастровым N ...

Заслушав доклад судьи Шадриной Л.Е., объяснения представителя истца Дмитриевой М.А., представителя ответчика Стручковой Н.Х., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Титов С.Л. обратился в суд с иском к ОА г. Якутска о признании права собственности на земельный участок, указывая на то, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом с хозяйственными постройками по ул. ... Право собственности приобретено в порядке наследования. Земельный участок для строительства дома по ул. ... (ранее ул. ... , а затем ул. ... ) был предоставлен К. (деду истца) Якутским городским Советом по договору о праве на застройку свободного участка от 22.11.1937. В соответствии с градостроительным заключением N ... от 20.11.2001 земельный участок по ул. ... , с объектом недвижимости соответствует действующим градостроительным нормам и согласован для оформления правоустанавливающих документов на земельный участок площадью ... кв.м. под жилой дом. Земельный участок был сформирован, присвоен кадастровый N ... , был утвержден акт согласования границ земельного участка. В 2015 году истец обратился в Управление Архитектуры и градостроительной политики ОА г. Якутска, но ему было отказано в предоставлении в собственность земельного участка. Истец считает, что возведение жилого дома осуществлялось с разрешения Якутского городского Совета, оформленного договором о праве на застройку свободного земельного участка от 22.11.1937, просит признать право собственности на земельный участок, с кадастровым N ... , находящийся по адресу: ... , площадью ... кв.м.

Судом вынесено вышеуказанное решение.

Не согласившись с решением суда, представитель ответчика Стручкова Н.Х. обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в связи с тем, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела. В свидетельстве о праве на наследство по закону от 21.02.20158 не сообщается о переходе права по наследству на данный земельный участок, актом УМК ОА г. Якутска от 17.05.2016 установлено самовольное занятие земельного участка.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность принятого решения в пределах доводов апелляционной жалобы и возражения на нее в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Из материалов дела усматривается, что решением Якутского городского суда РС(Я) от 20.06.2016 в удовлетворении исковых требований Окружной администрации г. Якутска к Титову С.Л. о сносе самовольной постройки отказано. Данным решением суда установлено, что Титову С.Л. на праве собственности принадлежит жилой дом с хозяйственными постройками по адресу: ... , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N ... от 15.08.2005. Право собственности приобретено истцом в порядке наследования.

Земельный участок для строительства вышеуказанного дома (ранее ул. ... , д. N ... , а затем ул. ... , д. N ... ) был предоставлен К. (деду истца) Якутским Городским Советом на основании договора о праве застройки свободного участка от 22.11.1937.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство от 01.08.1955, удостоверенному нотариусом, дом N ... по ул. ... в связи со смертью К. по наследству перешел А., Т., Л. по *** доли в праве. Доля Л. по завещанию от 20.01.1981 и доля А. на основании решения суда от 17.05.2001 перешли к Т. После смерти Т. ответчик Титов С.Л. принял наследство в виде спорного жилого дома.

Перечисленные обстоятельства подтверждаются копией инвентарного дела, договором о праве на застройку от 1937 года, копиями свидетельств о праве на наследство, копией решения суда.

В соответствии с градостроительным заключением, выданным Главным архитектурно- планировочным управлением Администрации города Якутска N ... от 20.11.2001, земельный участок по ул. ... , с объектом недвижимости соответствует действующим градостроительным нормам и согласован для оформления правоустанавливающих документов на земельный участок площадью ... кв.м. под жилой дом. Земельный участок был сформирован, присвоен кадастровый N ... , определены координаты характерных точек границ земельного участка, который использовался правопредшественником ответчика под жилой дом, также были утверждены карта (план) границ земельного участка от 04.05.2005, кадастровый план земельного участка от 06.06.2005, акт согласования границ земельного участка.

Возведение спорного объекта недвижимости на земельном участке, который используется Титовым С.Л. по настоящее время, осуществлялось с разрешения Якутского Городского Совета, оформленного договором о праве на застройку свободного участка от 22.11.1937. Объект недвижимости был зарегистрирован в органах БТИ, то есть в том порядке, который был предусмотрен до введения в действие Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается копией инвентарного дела. Также из инвентарного дела на домовладение от 1975 года следует, что площадь земельного участка по документам составляет ... кв.м., фактически занятая ... кв.м., из которой застроено ... кв.м., аналогичные данные имеются в техническом паспорте домовладения от 2000 года.

Вышеуказанные обстоятельства в силу ст. 61 ГПК РФ не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Руководствуясь положениями ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" (действовавшей на момент приобретения ответчиком права на жилой дом и до 01 марта 2015 года), ст. 1112 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 1, 15 Земельного кодекса РФ, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку жилой дом был возведен в 1938 году с разрешения компетентного органа, на отведенном для целей строительства жилого дома земельном участке, предоставленном в 1937 году, построен в период действия договора о праве застройки свободного участка, соответствие застройки градостроительным нормам подтверждено градостроительным заключением от 2005 года, земельный участок используется в границах, которые существуют с момента фактического предоставления.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истец должен обратиться за муниципальной услугой о предоставлении земельного участка, либо оспорить отказ, были предметом исследования суда первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка.

Судебная коллегия находит суждение суда первой инстанции и вывод об удовлетворении исковых требований по делу правильными, так как они соответствуют установленным обстоятельствам и требованиям действующего законодательства при его правильном применении и толковании. Апелляционная жалоба не содержит доводов, свидетельствующих о неправильном разрешении судом возникшего спора и наличии оснований для отмены судебного акта.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 21 октября 2016 года по данному делу оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий: Е.В. Пухова

Судьи: А.А. Осипова

Л.Е. Шадрина