Апелляционное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 21 декабря 2016 г. по делу N 33-15973/2016

судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Михайлинского О.Н.,

судей Маркатюк Г.В., Жуля А.В.,

при секретаре Наумовой Т.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Жуля А.В. гражданское дело по иску Щербиной ВА. и Журавель АГ. к администрации г. Красноярска и администрации Ленинского района г. Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании права собственности,

по апелляционной жалобе Щербиной В.А., Журавель А.Г.,

на решение Ленинского районного суда г. Красноярска от 12 сентября 2016 года, которым постановлено:

"В удовлетворении исковых требований Щербиной ВА. и Журавель АГ. к администрации г. Красноярска, администрации Ленинского района г. Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании права собственности, отказать".

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Журавель А.Г. и Щербина В.А. обратились в суд с иском к администрации г. Красноярска, администрации Ленинского района г. Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношении й администрации г. Красноярска о признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что в их владении с "дата" года находится недвижимое имущество жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" Дом был выстроен Щербиной В.А. С указанного времени Щербина В.А. владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник. Щербина В.А. зарегистрирована по указанному адресу. В спорном жилом доме также проживает Журавель А.Г. с рождения. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ним не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользование недвижимым имуществом не заявлялось. Чьи-либо права на дом не зарегистрированы. Истцы регулярно оплачивают членские взносы, оплату электроэнергии и другие платежи.

Истцы просят признать право собственности на недвижимое имущество земельный участок кадастровый номер: N, расположенный по адресу: "адрес" за - Щербиной ВА. и Журавель АГ. в равных долях. Признать право собственности на частный дом "адрес" частный дом за - Щербиной ВА. и Журавель АГ. в равных долях.

Судом постановленоприведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Щербинай В.А., Журавель А.Г. просят решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Судебная коллегия на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не сообщивших об уважительных причинах неявки, не просивших об отложении дела.

Проверив материалы дела и решение суда в пределах, предусмотренных ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющего как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Пунктом 16 данного Постановления предусмотрено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности. Приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

При рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку необходимо учитывать, что действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) и в связи с осуществлением самовольного строительства (ст. 222 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, с "дата" года Щербина В.А. владеет и пользуется домом, расположенным по адресу: "адрес" общей площадью "данные изъяты" кв.м. Также, в указанном доме с рождения по настоящее время проживает Журавель А.Г.

Земельный участок расположенный под данным домом истцам на каком-либо праве не предоставлялся, Щербиной В.А. самостоятельно в "дата" году было осуществлено строительство дома.

Отказывая в удовлетворении требований искового заявления о признании права собственности на земельный участок и дом, расположенные по адресу: "адрес" за истцами, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что земельный участок, на котором расположен дом, не принадлежит истцам на каком-либо вещном праве, разрешения на строительство дома Щербина В.А. не получала, акт ввода в эксплуатацию жилого дома Щербина В.А. не получала, в связи с чем, данный дом является самовольной постройкой.

Вопреки доводам апелляционной жалобы у истцов отсутствует право приобретательной давности на указанные земельный участок и дом, так как дом является самовольно выстроенным строением, на неправомерно занимаемом земельном участке.

Решение суда постановленов пределах заявленных требований и оснований иска, выводы суда являются исчерпывающими, основаны на нормах материального права и подтверждены анализом представленных доказательств. Судом правильно определены обстоятельства дела, а также распределено бремя доказывания по данному спору.

Доводы апелляционной жалобы основаны на ошибочном толковании норм материального права, а также направлены на переоценку обстоятельств, установленных и исследованных судом в полном соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут служить поводом к отмене постановленного решения суда.

По изложенным мотивам оснований для отмены решение суда первой инстанции по изложенным в апелляционной жалобе доводам не имеется.

Процессуальных нарушений, влекущих за собой вынесение незаконного решения, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Красноярска от 12 сентября 2016 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Щербиной В.А. и Журавель А.Г. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: