Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 07 декабря 2016 г. по делу N 33-9507/2016

судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи:

Харченко И.А.

судей:

Бондарева Р.В., Рошка М.В.

при секретаре:

Лукьяновой К.П.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лыхманюк А.И. к Обществу с ограниченной ответственностью "Лобаново-Агро" о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, по апелляционной жалобе представителя общества с ограниченной ответственностью "Лобаново-Агро" на решение Джанкойского районного суда Республики ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ,

заслушав доклад судьи Бондарева Р.В.,

УСТАНОВИЛА:

В августе 2016 года истец Лыхманюк А.И. обратился в суд с указанным иском, обосновывая свои требования тем, что он является собственником земельного участка площадью 3,7314 га, расположенного в районе "адрес". Указанный земельный участок на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО "Лобаново-Агро" и истцом, передан в аренду сроком на 25 лет с ежегодной арендной платой в размере "данные изъяты" грн. В нарушение условий договора аренды арендная плата арендатором за 2013-2015 года не выплачивалась. Также указывает, что арендатор не производит никаких работ на земле, участок не используется по целевому назначению. Данные обстоятельства являются основанием для досрочного расторжения договора аренды и взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в размере 20 000 руб.

Решением Джанкойского районного суда Республики ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Лыхманюк А.И. удовлетворены. Расторгнут договор аренды земельного участка N, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Лыхманюк А.И. и ООО "Лобаново-Агро". Взыскана с ООО "Лобаново-Агро" в пользу Лыхманюк А.И. задолженность по арендной плате за 2013-2015 г. в размере "данные изъяты" руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 "данные изъяты" руб., а всего "данные изъяты" руб.

Не согласившись с таким решением суда, представитель ООО "Лобаново-Агро" подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, указывая на то, что решение принято незаконно, с нарушением норм материального и процессуального права. В частности указывает на то, что судом не учтен тот факт, что ответчик, производящий сельскохозяйственную продукцию, находится в сложном финансовом положении. Кроме того судом не принято во внимание то обстоятельство, что с ДД.ММ.ГГГГ в Республике ФИО2 введен режим чрезвычайной ситуации техногенного характера регионального уровня реагирования, которое можно отнести к обстоятельству непреодолимой силы, что является основанием для освобождения от ответственности.

Пересматривая дело, судебная коллегия действует в соответствии с частью 1 статьи 327-1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов изложенных в апелляционной жалобе, и возражениях относительно жалобы, и оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, а поэтому в силу ст. 167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в их отсутствие.

Заслушав судью-докладчика, исследовав материалы дела и проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 78 ЗК РФ, п. 1 ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначении" основным принципом оборота земель сельскохозяйственного назначения является сохранение их целевого использования.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Лыхманюк А.И. является собственником земельного участка площадью "данные изъяты" га, расположенного на землях Светловского сельского совета "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ между Лыхманюк А.И. и ООО "Лобаново-Агро" заключен договор аренды земли N, по условиям которого истец передал, а ответчик принял во временное платное пользование земельный участок площадью 3,7314 га, нормативной стоимостью "данные изъяты" грн., сроком на 25 лет (л. д. 15-17).

В соответствии с п. п. 4.1, 4.3 Договора аренды арендатор за пользование земельным участком ежегодно оплачивает арендодателю плату в размере 2038,85 гривен, что составляет 2% от нормативной денежной оценки земельного участка. Арендная плата вносится до 31 декабря каждого года аренды.

В соответствии с пунктами 5.1-5.3 Договора земельный участок передается в аренду для ведения товарного сельскохозяйственного производства, целевое назначение земельного участка - земли сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства. Условием сохранения состояния объекта аренды является обязательство арендатора соблюдать режим использования земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно пункту 9.4 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком, использовать земельный участок по его целевому назначению, соблюдать режим использования сельскохозяйственного назначения.

Пунктом 12.4 Договора предусмотрено, что его действие прекращается путем его расторжения по решению суда по требованию одной из сторон вследствие неисполнения второй стороной обязательств, предусмотренных договором.

Судом установлено, что ответчик в нарушение условий договора аренды в период с 2013 по 2015 годы не платил истцу арендную плату, а также с 2013 года не использует земельный участок в соответствии с его целевым назначением - для ведения товарного сельскохозяйственного производства.

Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты и подтверждаются материалами дела.

Актом осмотра объекта земельных отношений, составленного ДД.ММ.ГГГГ Службой по земельному и фитосанитарному надзору Республики ФИО2, установлено, что земельные участки сельскохозяйственного назначения для ведения товарного сельскохозяйственного производства, расположенные на территории Светловского сельского поселения Джанкойского муниципального района из числа земельных паёв и невостребованных земельных паёв ориентировочной площадью 2777,98 га, в том числе в лоте N - 52 (земельный участок ФИО1), не используются в сельскохозяйственном производстве, агротехнологические мероприятия по возделыванию земли не проводятся, заросли сорной растительностью. ООО "Лобаново-Агро" земельные участки, переданные в аренду в товарном сельхозпроизводстве, не использует около трех лет.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 619 ГК РФ если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора и не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Согласно вышеприведенной норме арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Судом первой инстанции установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом Лыхманюк А.И. направлено ответчику требование об исполнении обязательств в течение десяти дней со дня получения требования и о расторжении договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что арендатор допустил три раза подряд невыплату истцу арендных платежей за 2013, 2014 и 2015 годы, а также не использует земельный участок по назначению, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о расторжении договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в сумме 20 000 рублей, размер которой ответчик не оспорил.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик находится в тяжелом финансовом положении, а также о наличии обстоятельств непреодолимой силы, по мнению судебной коллегии, не свидетельствуют о неправильности принятого судом решения, поскольку такие обстоятельства не освобождают лицо от исполнения обязательств по договору. Форс-мажорные обстоятельства, на которые ответчик ссылается в жалобе, при наличии доказательств их возникновения, в силу ст. 401 ГК РФ могут освободить его от гражданско-правовой ответственности, но не от обязанности оплачивать арендную плату, поскольку в данном случае существенно нарушаются права арендодателя.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что разрешая заявленные истцом требования, суд правильно определилюридически значимые обстоятельства, применил закон, подлежащий применению, проверил все доводы иска и дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам, постановив решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданско-процессуального законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики ФИО2,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Джанкойского районного суда Республики ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменений, апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Лобаново-Агро" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: