Апелляционное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 30 ноября 2016 г. по делу N 33-9185/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Васякина А.Н.,

судей областного суда Никитиной А.И., Раковского В.В.,

при секретаре Шишко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Азаренковой Л.А. на решение Оренбургского районного суда Оренбургской области от 15 сентября 2016 года по делу по иску Азаренковой Л.А. к Евдокимову Н.Н., Силантьевой Е.В., Давыдову Д.В. о признании права собственности на земельный участок,

установила:

Азаренкова Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании права собственности на земельный участок, указав, что (дата) она приобрела земельный участок с местоположением: (адрес) с кадастровым номером N у Давыдова Д.В., который подтвердил свое право на земельный участок. При совершении сделки Давыдов Д.В. передал истцу договор купли - продажи от (дата) года, согласно которому он приобрел земельный участок у Силантьевой Е.В. Со слов Давыдова Д.В. Силантьева Е.В. приобрела земельный участок у Евдокимова Н.Н., которому земельный участок предоставлялся на праве собственности с выдачей свидетельства о праве собственности на землю. Договор, заключенный между Евдокимовым Н.Н. и Силантьевой Е.В. утерян. Истец неоднократно пыталась связаться с Евдокимовым Н.Н., решить вопрос о регистрации перехода права собственности, однако он отказывается. С (дата) года по настоящее время истец Азаренкова Л.А. добросовестно пользуется земельный участок по назначению, несет бремя содержания, уплачивая членские взносы. Никаких притязаний со стороны третьих лиц нет. Просила признать за ней право собственности на земельный участок, местоположением: (адрес) кадастровый N.

В судебное заседание истец Азаренкова Л.А. не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Давыдов Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Ответчики Евдокимов Н.Н. и Силантьева Е.В., третье лицо СНТ "Хутор Степановский" в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались по имеющимся в материалах дела адресам.

Решением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 15 сентября 2016 года исковые требования Азаренковой Л.А. оставлены без удовлетворения.

С решением суда не согласилась Азаренкова Л.А., в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, вынести по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.

Заслушав доклад судьи Васякина А.Н., мнение представителя Азаренковой Л.А. - Кустовой Е.Д., ответчика Давыдова Д.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу требований части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом

Согласно требованиям статьи 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

В силу положений статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки должны удостоверяться документами в соответствии с Федеральным Законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введение в действие Земельного Кодекса Российской Федерации").

На основании статьи 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10, 11 Земельного кодекса Российской Федерации

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным Кодексом и иными законами.

Частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя (часть 1 статьи 16 Федерального закона N 122-ФЗ) и является единственным доказательством существования зарегистрированного права

Согласно статье 6 Федерального закона N 122-ФЗ права на недвижимое имущество возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными и при отсутствии государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с пунктом 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее Пленум), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании распоряжения администрации Оренбургского района Оренбургской области от (дата) N-р Евдокимову Н.Н. был предоставлен земельный участок N.

Согласно копии свидетельства о праве собственности на землю выданному на имя Евдокимова Н.Н. от (дата) N, ему был предоставлен в собственность земельный участок N площадью *** кв.м в с (адрес).

Из справки, выданной председателем правления СНТСН "Хутор Степановский", в связи со сменой организационно - правовой формы на СНТ в порядке перерегистрации ФИО10 вошел в состав СНТ "Хутор Степановский".

Согласно кадастровому паспорту от (дата) N земельный участок N местоположением: (адрес) постановлен на кадастровый учет с кадастровым номером N, правообладателем является Евдокимов Н.Н., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Также судом установлено, что Азаренкова Л.А. принята в члены СНТ "Хутор Степановский" решением общего собрания садоводов в (дата) года ей передан участок N, что усматривается из членской книжки.

В подтверждение доводов искового заявления Азаренкова Л.А. представила суду договоры купли - продажи спорного земельного участка от (дата), заключенный между Силантьевой Е.В. и Давыдовым Д.В., и от (дата), заключенный между Давыдовым Д.В. и Азаренковой Л.А.

Между тем, как верно указал суд, представленные договоры составлены в простой письменной форме, не зарегистрированы в установленном законном порядке, доказательств передачи спорного земельного участка от прежнего собственника не имеется.

Также в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каких - либо документов, подтверждающих прекращение права собственности прежнего собственника Евдокимова Н.Н., либо отчуждение им земельного участка, либо отказ от него суду не представлено.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что спорный земельный участок имеет собственника - Евдокимова Н.Н., который от своего права собственности на земельный участок не отказывался, от перехода права собственности земельного участка к истцу отказался, что подтверждается истцом, доказательств того, что Евдокимов Н.Н. продал земельный участок Силантьевой Е.В. не представлено, в связи с чем у продавца земельного участка Силантьевой Е.В. и в последующем у продавца Давыдова Д.В. не возникло права на спорный земельный участок, в связи с чем не было правовых оснований для отчуждения ими недвижимого имущества.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении иска Азаренковой Л.А.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истец Азаренкова Л.А. неоднократно просила Евдокимова Н.Н. зарегистрировать переход права собственности на спорный земельный участок к ней, однако Евдокимов Н.Н. отказывался, лишь подтверждают факт, что Евдокимов Н.Н. не имел намерения продать либо отказаться от земельного участка, а у Силантьевой Е.В. и Давыдова Д.В. не возникло право на отчуждение не принадлежащего им на законных основаниях спорного земельного участка.

Доводы апелляционной жалобы о том, что из поведения Евдокимова Н.Н. следует, что он не претендует на земельный участок, отклоняются судебной коллегией, поскольку доказательств в подтверждение данного довода не представлено.

Изложенное в апелляционной жалобе ходатайство о приобщении копии договора купли - продажи, заключенного между Евдокимовым Н.Н. и Силантьевой Е.В. было рассмотрено судебной коллегией, в удовлетворении отказано, поскольку истец не представила доказательств невозможности представления данного документа в суд первой инстанции.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы не являются основанием для отмены обоснованного решения суда, поскольку они направлены на переоценку доказательств и несогласию с принятым решением.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Оренбургского районного суда Оренбургской области от 15 сентября 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Азаренковой Л.А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: