Апелляционное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 14 декабря 2016 г. по делу N 33-9714/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Васякина А.Н.,

судей областного суда Анненковой К.К., Трифоновой О.М.,

при секретаре Камеристовой К.И.,

рассмотрев 14 декабря 2016 года в открытом судебном заседании в г. Оренбурге гражданское дело по апелляционным жалобам Дмитриева В.В., Дмитриевой Н.В., Анищенко А.Н., Татлыбаевой А.Р., Татлыбаева Р.Р., Кинзябулатова Ф.М., Кинзябулатовой Х.Т., Дмитриевой Л.И., Ноздрачевой З.В., Лунева А.Н., Луневой Л.В., Костыриной Д.М., Костырина Ю.Е., Яковлевой З.В., Яковлева А.П., Яшковой С.В., Грачевой С.Н., Сайфуллина Ф.Г., Сайфуллиной Е.М., Джуйской А.А., Кинзябулатовой Х.Т., Сайфуллиной Е.М. на решение Кувандыкского районного суда Оренбургской области от 05 октября 2016 года по иску общества с ограниченной ответственностью "Новопокровское" к Дмитриеву В.В., Дмитриевой Н.В., Анищенко А.Н., Татлыбаевой А.Р., Татлыбаеву Р.Р., Кинзябулатову Ф.М., Кинзябулатовой Х.Т., Дмитриевой Л.И., Ноздрачевой З.В., Луневу А.Н. Луневой Л.В., Костыриной Д.М., Костырину Ю.Е., Яковлевой З.В., Яковлеву А.П., Яшковой С.В., Грачевой С.Н., Сайфуллину Ф.Г., Сайфуллиной Е.М., Ноздрачеву Г.Я., Джуйской А.А., Герасименко Л.В. о заключении договора аренды на новый срок,

Заслушав доклад судьи Васякина А.Н., объяснения Яковлевой З.В., ее представителя Правдина А.В., действующего на основании доверенности от (дата), Сайфуллиной Е.М., поддержавших доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия

установила:

ООО "Новопокровское" обратилось к ответчикам, указав, что между ОАО "Новопокровское" и ответчиками (дата) заключен договор аренды земельного участка, который (дата) зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области. В (дата) года ОАО "Новопокровское" реорганизовано в ООО "Новопокровское" и является его полным правопреемником. В соответствии с п.6.4 договора аренды, в случае если за шесть месяцев до истечения действия договора установленного в п. 2.1 ни одна из сторон не уведомит в письменной форме друг друга о намерении расторгнуть договор, он считается заключенным на новый срок на тех же условиях. Собственники земельного участка в установленный договором срок не уведомили ООО "Новопокровское" о желании расторгнуть договор, в связи с чем он считается заключенным на новый срок 5 лет, начиная с (дата). Просили признать договор N от (дата), зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (дата) за номером N, заключенным на новый срок до (дата).

В судебном заседании представитель истца Буряшкин С.В. иск поддержал.

В судебном заседании ответчики Анищенко А.Н., Татлыбаев Р.Р., Кинзябулатова Х.Т., Яковлева З.В., представитель ответчиков Грачев Г.П., Азнабаев В.Г. иск не признали.

Ответчики Ноздрачев Г.Я., Герасименко Л.В. в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях о признании иска просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск удовлетворить.

Ответчики Дмитриев В.В., Дмитриева Н.В., Татлыбаева А.Р., Кинзябулатова Х.Т., Кинзябулатов Ф.М., Дмитриева Л.И., Ноздрачева З.В., Лунев А.Н., Лунева Л.В., Костырина Д.М., Костырин Ю.Е., Яковлев А.П., Яшкова С.В., Грачева С.Н., Сайфуллин Ф.Г., Сайфуллина Е.М., Джуйская А.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, и в иске отказать.

Решением Кувандыкского районного суда Оренбургской области от 05 октября 2016 года исковые требования ООО "Новопокровское" удовлетворены. Суд постановил:признать заключенным договор аренды земельного участка с кадастровым номером N общей площадью *** кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с (дата) года до (дата) года, на срок пять лет между обществом с ограниченной ответственностью "Новопокровское" (арендатором) и арендодателями: Дмитриевым В.В., Дмитриевой Н.В., Анищенко А.Н., Татлыбаевой А.Р., Татлыбаевым Р.Р., Кинзябулатовым Ф.М., Кинзябулатовой Х.Т., Дмитриевой Л.И., Ноздрачевой З.В., Луневым А.Н., Луневой Л.В., Костыриной Д.М., Костыриным Ю.Е., Яковлевой З.В., Яковлевым А.П., Яшковой С.В., Грачевой С.Н., Сайфуллиным Ф.Г., Сайфуллиной Е.М., Ноздрачевым Г.Я., Джуйской А.А., Герасименко Л.В. на условиях предусмотренных Договором аренды земельного участка N, при множественности лиц на стороне арендаторов, заключенным (дата)г. между теми же сторонами.

С решением суда не согласились Дмитриев В.В., Дмитриева Н.В., Анищенко А.Н., Татлыбаева А.Р., Татлыбаев Р.Р., Кинзябулатов Ф.М., Кинзябулатова Х.Т., Дмитриева Л.И., Ноздрачева З.В., Лунев А.Н., Лунева Л.В., Костырина Д.М., Костырин Ю.Е., Яковлева З.В., Яковлев А.П., Яшкова С.В., Грачева С.Н., Сайфуллин Ф.Г., Сайфуллина Е.М., Джуйская А.А., в отдельных жалобах Кинзябулатова Х.Т., Сайфуллина Е.М., в апелляционных жалобах просят решение суда отменить и вынести новое решение об отказе удовлетворении исковых требований.

Изучив материалы дел, обсудив доводы апелляционных жалоб, проверив законность и обоснованность решения суда по доводам жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно п.п. 1. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст. 621 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона РФ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Судом установлено, что (дата) собственники земельного участка Дмитриев В.В., Дмитриева Н.В., Анищенко А.Н., Татлыбаева А.Р., Татлыбаев Р.Р., Кинзябулатов Ф.М., Кинзябулатова Х.Т., Дмитриева Л.И., Ноздрачева З.В., Лунев А.Н., Лунева Л.В., Костырина Д.М., Костырин Ю.Е., Яковлева З.В., Яковлев А.П., Яшкова С.В., Грачева С.Н., Сайфуллин Ф.Г., Сайфуллина Е.М., Ноздрачев Г.Я., Джуйская А.А., Герасименко Л.В. заключили с ОАО "Новопокровское" договор аренды земельного участка, зарегистрированный в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (дата).

Пунктом 2.2 Договора аренды предусмотрено, что стороны не позднее чем за 6 месяцев до истечения срока, установленного п. п. 2.1 договора в письменной форме уведомляют друг друга о своих намерениях продлить или отказаться от продления настоящего договора.

Пунктом 6.4 Договора аренды предусмотрено, что в случае, если за шесть месяцев до истечения действия настоящего договора установленного в п.2.1 ни одна из сторон не уведомит в письменной форме друг друга о намерении расторгнуть договор, он считается заключенным на новый срок на тех же условиях.

Из материалов дела следует, что (дата) ответчики провели собрание, на котором приняли решение не продлять действие договора аренды и уведомить об этом арендатора.

Как следует из почтового уведомления, представленного ответчиками, письмо об отказе от продления договора аренды земельного участка было получено ООО "Новопокровское" (дата), то есть позднее чем за 6 месяцев до истечения срока действия данного договора.

ОАО "Новопокровское" (дата) с полным правопреемством реорганизовано в общество с ограниченной ответственностью "Новопокровское".

Разрешая спор, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что поскольку действие Договора закончилось (дата), ответчики в установленный в договоре срок (не позднее (дата)) арендатора (истца) о своем намерении отказаться от продления договора аренды не уведомили, то в соответствии с п.1 ст. 621 Гражданского кодекса РФ и п. 6.4 Договора аренды Договор продолжил свое действие в полном объеме после (дата), до (дата), в связи с чем суд пришел к выводу, что требование истца о признании договора заключенным с (дата) законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.

Доводы апелляционных жалоб о том, что ответчики не были обязаны уведомлять о намерении отказаться от продления договора аренды несуществующее ликвидированное юридическое лицо ОАО "Новопокровское" не являются основанием для отмены правильно постановленного решения суда, поскольку согласно выписке из ЕГРП образованное в процессе реорганизации ООО "Новопокровское" является правопреемником ОАО "Новопокровское", а обязанность арендодателя уведомить арендатора о намерении расторгнуть договор за шесть месяцев до истечения действия договора установлена п. 6.4 Договора аренды от (дата). Доводы жалоб об обязанности ОАО "Новопокровское" после своего образования перерегистрировать договор аренды не основаны на законе, поскольку произошла не ликвидация юридического лица, а реорганизация, предусматривающая правопреемство.

Нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по делу не установлено.

С учетом приведенных обстоятельств постановленное по делу решение суда следует признать законным и обоснованным. Оснований для его отмены по доводам апелляционных жалоб не имеется.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 328-329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Кувандыкского районного суда Оренбургской области от 05 октября 2016 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Дмитриева В.В., Дмитриевой Н.В., Анищенко А.Н., Татлыбаевой А.Р., Татлыбаева Р.Р., Кинзябулатова Ф.М., Кинзябулатовой Х.Т., Дмитриевой Л.И., Ноздрачевой З.В., Лунева А.Н., Луневой Л.В., Костыриной Д.М., Костырина Ю.Е., Яковлевой З.В., Яковлева А.П., Яшковой С.В., Грачевой С.Н., Сайфуллина Ф.Г., Сайфуллиной Е.М. Джуйской А.А., Герасименко Л.В., Кинзябулатовой Х.Т., Сайфуллиной Е.М. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: