Апелляционное определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 14 декабря 2016 г. по делу N 33-11953/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:

председательствующего Масленкиной С.Ю.,

судей Анфаловой Е.В., Ланцовой М.В.

при секретаре Даниловой Е.А.

рассмотрела в судебном заседании " ... "

дело по частным жалобам Аманжоловой Р. А., Семеновой М. И. на определение Называевского городского суда Омской области от " ... ", которым гражданское дело N " ... " по иску Аманжоловой Р. А. к Семеновой М. И. о приобретении права собственности на квартиру и земельный участок по сделке купли-продажи передано мировому судье судебной N " ... " в Называевском судебном районе Омской области по подсудности.

Заслушав доклад судьи областного суда Анфаловой Е.В., судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда

УСТАНОВИЛА:

Аманжолова Р. А. обратилась в Называевский городской суд Омской области с иском к Семеновой М. И. о приобретении права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска Аманжоловой Р.А. указано, что в " ... " истцом и ответчиком достигнуто соглашение о заключении сделки купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: " ... ", " ... ", во исполнение которой она передала истцу оговоренную сумму в N " ... ". В свою очередь, ответчик передал истцу квартиру и земельный участок, комплект ключей, вывезла из квартиры все свои вещи и снялась с регистрационного учета по указанному адресу, однако от государственной регистрации данной сделки ответчик уклоняется. Аманжолова Р.А. и ее супруг проживают в спорной квартире с момента вселения ( " ... ") до настоящего времени, открыто и добросовестно владеют квартирой и земельным участком, содержат их в надлежащем состоянии, производят ремонт данных объектов недвижимости за свой счет.

В этой связи истец просил суд признать сделку купли-продажи квартиры и земельного участка состоявшейся, признать недействительным право собственности Семеновой М.И. на квартиру и земельный участок, признать право собственности Аманжоловой Р.А. на квартиру и земельный участок, обязать органы Росреестра погасить регистрационную запись о праве собственности Семеновой М.И. и зарегистрировать право собственности на квартиру и земельный участок за Аманжоловой Р.А.

Определением суда первой инстанции от " ... " дело передано по подсудности на рассмотрение мировому судье судебного участка N " ... " в Называевском судебном районе Омской области.

Возражая против вынесенного судебного акта, истец в частной жалобе просит его отменить и принять поданное им заявление к рассмотрению. По мнению Аманжоловой Р.А., предъявленные ей требования подсудны Называевскому городскому суду Омской области, поскольку цена иска составляет N " ... ".

Также в суд поступила частная жалоба ответчика, в которой податель заявляет о наличии у суда первой инстанции оснований для отказа в принятии к рассмотрению искового заявления Аманжоловой Р.А. Доводы частной жалобы Семеновой М.И. сводятся к утверждению о наличии вступившего в законную силу судебного акта по тождественному спору.

В силу части 3 статьи 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации частная жалоба рассматривается судом апелляционной инстанции без извещения лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы настоящего гражданского дела, заслушав пояснения Семеновой М.И.., поддержавшей доводы жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к выводу, что выводы суда первой инстанции основаны на неверном применении норм процессуального законодательства, что влечет необходимость отмены обжалуемого судебного постановления.

Положениями статьи 47 Конституции Российской Федерации закреплена гарантия права лица на рассмотрение дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

Согласно статье 24 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации районным судом в качестве суда первой инстанции рассматриваются все гражданские дела, подведомственные судам, за исключением дел, предусмотренных статьями 23, 25, 26 и 27 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Из положений статьи 23 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что дела по имущественным спорам, за исключением дел о наследовании имущества и дел, возникающих из отношений по созданию и использованию результатов интеллектуальной деятельности, при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей, рассматриваются мировым судьей.

Суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности (пункт 3 части 2 статьи 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Передавая гражданское дело по подсудности мировому судье судебного участка N " ... " в Называевском судебном районе Омской области, суд первой инстанции пришел к выводу, что цена иска не превышает пятидесяти тысяч рублей, приняв во внимание цену заключенной сторонами спора сделки ( N " ... ").

Судебная коллегия не может согласиться с обоснованностью и законностью принятого судом первой инстанции в соответствии с правилами части 3 статьи 33 Кодекса определения.

Согласно пункту 10 части 1 статьи 91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации цена иска, состоящего из нескольких самостоятельных требований, определяется исходя из каждого требования в отдельности.

Как усматривается из искового заявления, поданного Аманжоловой Р.А., предметом спора являются различные объекты недвижимости, а именно - " ... " в " ... " " ... ", а также земельный участок под данным объектом недвижимого имущества. При этом, обратившись в суд, истец просил признать сделку купли-продажи квартиры и земельного участка состоявшейся, признать недействительным право собственности ответчика на квартиру и земельный участок, признать право собственности Аманжоловой Р.А. на квартиру и земельный участок, обязать органы Росреестра погасить регистрационную запись о праве собственности ответчика и зарегистрировать право собственности на квартиру и земельный участок за Аманжоловой Р.А.

В силу положений пункта 9 части 1 статьи 91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации цена исков о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта.

Цена иска указывается истцом. В случае явного несоответствия указанной цены действительной стоимости истребуемого имущества цену иска определяет судья при принятии искового заявления (часть 2 статьи 91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно приведенным в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N " ... " от " ... " "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" разъяснениям кадастровая стоимость земельных участков и отдельных объектов недвижимого имущества устанавливается для целей налогообложения и в иных, предусмотренных федеральными законами случаях (пункт 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 375, 390, 402 Налогового кодекса Российской Федерации, глава III.1 Федерального закона N 135-ФЗ от " ... " "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности).

Для определения кадастровой стоимости земельных участков и отдельных объектов недвижимости на основании решения исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления (далее также - заказчик работ) проводится государственная кадастровая оценка, результаты которой вносятся в государственный кадастр недвижимости (статья 24.12 Закона об оценочной деятельности).

Согласно представленным в материалы настоящего дела кадастровым справкам кадастровая стоимость спорных объектов недвижимости в совокупности составляет N " ... " ( " ... ").

С учетом того, что цена иска о праве собственности на объекты недвижимого имущества, принадлежащие гражданину на праве собственности, определяется на основании пункта 9 части 1 статьи 91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также исходя из кадастровой стоимости спорных объектов, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что цена предъявленного Аманжоловой Р.А. иска превышает предельную цену, разграничивающую подсудность гражданских дел мировым судьям и районным судам.

При таких обстоятельствах исковое заявление Аманжоловой Р.А. подлежит рассмотрению с учетом его цены в Называевском городском суде Омской области.

Частная жалоба истца подлежит удовлетворению.

Доводы частной жалобы Семеновой М.И. о наличии тождественного спора к существу вынесенного определения не относятся, ввиду чего проверке в рамках обжалования определения о передаче дела по подсудности рассмотрению не подлежат, однако могут быть заявлены при рассмотрении дела по существу судом первой инстанции.

В силу части 2 статьи 334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции, рассмотрев частную жалобу, представление прокурора, вправе отменить определение суда полностью или в части и разрешить вопрос по существу.

Ввиду отсутствия у суда первой инстанции оснований для передачи настоящего дела на рассмотрение мирового судьи судебная коллегия находит определение суда от 20 октября 2016 года подлежащим отмене как постановленное с нарушением норм процессуального права. Исковое заявление Аманжоловой Р.А. подлежит направлению в Называевский городской суд Омской области для рассмотрения его по существу.

Руководствуясь статьями 331-335 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

отменить определение Называевского городского суда Омской области от " ... ", гражданское дело по исковому заявлению Аманжоловой Р. А. к Семеновой М. И. о приобретении права собственности на квартиру и земельный участок по сделке купли-продажи направить в Называевский городской суд Омской области для рассмотрения по существу.

Председательствующий

Судьи