Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 13 декабря 2016 г. по делу N 33-28154/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Палянчук Т.А.

судей Зенина В.А., Смирнова Е.А.

по докладу судьи краевого суда Палянчук Т.А.

при секретаре Ядришниковой А.Г.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Талановой " Ф.И.О. "11, Мхоян " Ф.И.О. "12 на решение Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края от 08 августа 2016 года,

заслушав доклад судьи Палянчук Т.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Таланова " Ф.И.О. "13, Мхоян " Ф.И.О. "14 обратились в суд с иском к Хзарджян " Ф.И.О. "15 о признании права собственности на помещения, расположенные по адресу: " ... ", и возложении на управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обязанности по регистрации права собственности за истцами на помещения по указанному адресу.

В обоснование доводов указано, что " ... " между Талановой " Ф.И.О. "16 и ответчиком подписан предварительный договор " ... " купли-продажи на помещения " ... ", расположенные по адресу: " ... ". Согласно данного договора ответчик принял на себя обязательства в течение " ... " дней с момента получения продавцом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее " ... " заключить с истицей основной договор купли-продажи. Согласно пункта 1.4 договора срок ввода в эксплуатацию " ... " дома со встроенными помещениями, в соответствии с графиком производства работ - " ... ". Срок действия данного предварительного договора неоднократно продлевался сторонами, и в соответствии с соглашением " ... " окончательный срок был установлен " ... ". Таланова " Ф.И.О. "17 произвела полную оплату указанных помещений, оговоренную сторонами в договоре, однако до настоящего времени ответчик принятых на себя обязательств не выполнил, основной договор купли-продажи не заключил.

Также " ... " между Мхоян " Ф.И.О. "18 и ответчиком заключен предварительный договор " ... " купли-продажи на помещения " ... ", расположенные по адресу: " ... ". Согласно пункта 1.4 договора срок ввода в эксплуатацию " ... " дома со встроенными помещениями, в соответствии с графиком производства работ " ... ". Срок действия данного предварительного договора неоднократно продлевался сторонами, и в соответствии с соглашением " ... " окончательный срок был установлен " ... ". Мхоян " Ф.И.О. "19 произвел полную оплату указанных помещений, оговоренную сторонами в договоре, однако до настоящего времени ответчик принятых на себя обязательств не выполнил, основной договор купли-продажи не заключил.

Указывают, что вышеуказанные помещения фактически переданы истцам и используются ими в личных целях. Споров с третьими лицами о правах на данные помещения не имеется. Помещения литер " ... " расположены на отведенном и сформированном в установленном порядке земельном участке. Поскольку ответчик уклоняется от регистрации права собственности за ними на спорные помещения, вынуждены были обратиться в суд с настоящими требованиями.

Решением Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края от 08 августа 2016 года исковое заявление истцов, оставлено без удовлетворения.

В апелляционной жалобе Таланова " Ф.И.О. "20 и Мхоян " Ф.И.О. "21 выражают несогласие с принятым решением суда, просят его отменить и принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме. В обоснование доводов жалобы указывают, что судом допущены нарушения норм материального и процессуального права, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что " ... " между Хзарджян " Ф.И.О. "22 и Талановой " Ф.И.О. "23 заключен предварительный договор купли-продажи " ... ", по условиям которого стороны обязались в течение " ... " дней с момента получения Продавцом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее " ... ", заключить основной договор купли-продажи на приобретение помещений, помещение: цокольного этажа " ... " подсобное площадью " ... " кв.м., помещения первого этажа " ... " подсобное площадью " ... " кв.м., " ... " подсобное площадью " ... " кв.м., " ... " подсобное площадью " ... " кв.м., " ... " подсобное площадью " ... " кв.м., " ... " подсобное площадью " ... " кв.м., " ... " подсобное площадью " ... " кв.м., помещения второго этажа " ... " подсобное площадью " ... " кв.м., " ... " подсобное площадью " ... " кв.м., " ... " подсобное площадью " ... " кв.м., " ... " подсобное площадью " ... " кв.м., " ... " подсобное площадью " ... " кв.м., " ... " подсобное площадью " ... " кв.м., " ... " подсобное площадью " ... " кв.м., " ... " подсобное площадью " ... " кв.м., помещения третьего этажа " ... " подсобное площадью " ... " кв.м., " ... " подсобное площадью " ... " кв.м., " ... " подсобное площадью " ... " кв.м., " ... " подсобное площадью " ... " кв.м., " ... " подсобное площадью " ... " кв.м., " ... " подсобное площадью " ... " кв.м., " ... " подсобное площадью " ... " кв.м., " ... " подсобное площадью " ... " кв.м. в жилом гаражном боксе, расположенных по адресу: " ... " (пункт 1.1 предварительного договора).

На основании пункта 2.1 договора Таланова " Ф.И.О. "24 (покупатель) до подписания сторонами настоящего договора внесла Хзарджяну " Ф.И.О. "25 (продавцу) предоплату в размере " ... " рублей, которые зачитываются в счет оплаты 100% от стоимости помещении по основному договору купли-продажи.

" ... " между Хзарджян " Ф.И.О. "26 и Мхояном " Ф.И.О. "27 также заключен предварительный договор купли-продажи " ... ", по условиям пункта 1.1 которого стороны обязались в течение " ... " дней с момента получения Продавцом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее " ... ", заключить основной договор купли-продажи на приобретение помещений, помещение: цокольного этажа назначение нежилое с номерами " ... " гараж площадью " ... " кв.м., " ... " подсобное площадью " ... " кв.м., " ... " подсобное площадью " ... " кв.м., помещения первого этажа " ... " подсобное площадью " ... " кв.м., " ... " подсобное площадью " ... " кв.м., " ... " подсобное площадью " ... " кв.м., " ... " подсобное площадью " ... " кв.м., " ... " подсобное площадью " ... " кв.м., " ... " подсобное площадью " ... " кв.м., " ... " подсобное площадью " ... " кв.м., помещения второго этажа " ... " подсобное площадью " ... " кв.м., " ... " подсобное площадью " ... " кв.м., " ... " подсобное площадью " ... " кв.м., " ... " подсобное площадью " ... " кв.м., " ... " подсобное площадью " ... " кв.м., " ... " подсобное площадью " ... " кв.м., помещения третьего этажа " ... " подсобное площадью " ... " кв.м., " ... " подсобное площадью " ... " кв.м., " ... " подсобное площадью " ... " кв.м., " ... " подсобное площадью " ... " кв.м., " ... " подсобное площадью " ... " кв.м., " ... " подсобное площадью " ... " кв.м., в жилом гаражном боксе, расположенных по адресу: " ... ".

В соответствии с пунктом 2.1 договора Мхоян " Ф.И.О. "28 (покупатель) до подписания сторонами настоящего договора внес Хзарджяну " Ф.И.О. "29 (продавцу) предоплату в размере " ... " рублей, которые зачитываются в счет оплаты 100% от стоимости помещений по основному договору купли-продажи.

В силу пунктов 1.2 указанных выше предварительных договоров, помещения согласно плана застройки, расположенного в границах землепользования площадью " ... " кв.м., находящегося по адресу: " ... ", строительство которого в настоящее время осуществляется продавцом собственными средствами, привлеченными или собственными силами.

Пунктами 1.3 договоров установлено, что указанный в договорах адрес является адресом строительной площадки, на которой производится строительство. Почтовый адрес будет присвоен после его ввода в эксплуатацию.

Срок ввода в эксплуатацию " ... " дома со встроенными помещениями, установлен пунктами 1.4 договоров " ... ".

Пунктами 1.5. установлен срок передачи покупателю квартиры не позднее " ... " дней с момента ввода дома в эксплуатацию.

Стороны неоднократно переносили срок передачи помещений продавцом покупателям, и дополнительными соглашениями " ... " к предварительным договорам от " ... " окончательный срок установлен " ... ".

" ... " между Хзарджян " Ф.И.О. "30 и Талановой " Ф.И.О. "31 подписан акт приема-передачи помещений, расположенных по адресу: " ... ", указанные сторонами в предварительном договоре купли-продажи " ... ".

Между Хзарджян " Ф.И.О. "32 и Мхояном " Ф.И.О. "33 " ... " также был подписан акт приема-передачи помещений, расположенных по адресу: " ... ", указанные сторонами в предварительном договоре купли-продажи " ... ".

Согласно данным технического паспорта, составленного филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Краснодарскому краю по состоянию на " ... " гаражный бокс " ... " по адресу: " ... ", состоит из " ... " этажей, и имеет общую площадь " ... " кв.м., из них основная - " ... " кв.м., вспомогательная - " ... " кв.м..

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от " ... " " ... " "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1).

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательство в отношении недвижимого имущества.

При рассмотрении данного дела, истцами не представлено доказательств того, что спорные помещения, указанные в предварительных договорах купли-продажи, принадлежат ответчику на праве собственности, то есть имеют собственника, и на них может быть зарегистрирован переход права собственности в установленном законом порядке.

На основании пункта 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерацив предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку в установленный договорами срок (до " ... ") основные договора купли-продажи заключены не были, ни одна из сторон не потребовала в письменной форме заключить этот договор, в силу положений статьи 429 (пункт 6) Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, как верно указал суд первой инстанции, предусмотренные предварительными договорами, прекратились.

При таких обстоятельствах, поскольку истцами не представлено доказательств наличия у ответчика зарегистрированного права собственности на спорные помещения, а также учитывая, что по предварительному договору не возникает прав в отношении объекта недвижимости, а договор является лишь основанием требовать от стороны заключения основного договора в будущем, суд первой инстанции, руководствуясь подлежащими применению нормами материального права, имел достаточные основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Выводы суда первой инстанции основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Доводы апелляционной жалобы были предметом исследования и проверки при рассмотрении дела в суде первой инстанции и не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, так как направлены к иной оценке собранных по делу доказательств, иному - неправильному толкованию действующего законодательства, и не содержат обстоятельств, опровергающих выводы суда, и не нуждаются в дополнительной проверке.

С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции вынес по настоящему делу законное и обоснованное решение.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений материального либо процессуального права, влекущих отмену заочного решения, при рассмотрении настоящего спора, не допущено.

Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края от 08 августа 2016 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу Талановой " Ф.И.О. "34, Мхоян " Ф.И.О. "35 - оставить без удовлетворения.

Председательствующий -

Судьи -