Апелляционное определение СК по административным делам Краснодарского краевого суда от 08 декабря 2016 г. по делу N 33-31484/2016

Судебная коллегия по административным делам Краснодарского краевого суда в составе председательствующего Дунюшкиной Н.В.,

судей: Онохова Ю.В., Смирнова Е.А.,

при секретаре Прокопенко Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании, по докладу судьи " Ф.И.О. "6, гражданское дело по апелляционной жалобе " Ф.И.О. "5 на решение Адлерского районного суда " ... " Краснодарского края от " ... ",

Установила:

" Ф.И.О. "5 обратился в суд с иском к " Ф.И.О. "4, в котором просил прекратить право аренды у " Ф.И.О. "4 на земельный участок с кадастровым номером " ... ", расположенный по адресу " ... ", признать " Ф.И.О. "5 стороной "Арендатор" по договору аренды земельного участка от " ... " " ... ".

В обоснование требований пояснил, что " ... " истец приобрел у " Ф.И.О. "4 нежилое здание-мастерские по адресу " ... ", расположенное на земельном участке с кадастровым номером " ... ". Земельный участок находится в собственности муниципального образования город-курорт Сочи и передан " Ф.И.О. "4 по договору аренды земельного участка от " ... " " ... " сроком до " ... ". В соответствии с положениями Земельного кодекса при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, лицо приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, а арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка этому лицу. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется. " Ф.И.О. "5 неоднократно обращался к " Ф.И.О. "4 о заключении соглашения о переуступке прав по договору аренды земельного участка от " ... " " ... ", ооднако, ответчик уклоняется от заключения соглашения, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

Обжалуемым решением Адлерского районного суда " ... " Краснодарского края от " ... " в удовлетворении исковых требований " Ф.И.О. "5 отказано.

В апелляционной жалобе " Ф.И.О. "5 просит отменить решение суда первой инстанции, считает его незаконным и необоснованным, поскольку, по его мнению в данном случае не требуется соблюдение досудебного порядка, также считает, что суд не принял во внимание положения ст. 552 ГК РФ.

В судебном заседании апелляционной инстанции " Ф.И.О. "4 просил решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений относительно нее, выслушав пояснения " Ф.И.О. "4, судебная коллегия пришла к выводу об отсутствии оснований к отмене решения суда.

Из материалов дела следует, что " Ф.И.О. "5 на праве собственности принадлежит нежилое здание-мастерские, площадью " ... " и хозблок, площадью " ... " расположенные по адресу: " ... ", на земельном участке, площадью " ... " м 2 с кадастровым номером " ... ". Указанный земельный участок рраспоряжением главы " ... " от " ... " " ... "-р предоставлен в аренду " Ф.И.О. "4 сроком на 49 лет. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от " ... " " Ф.И.О. "4 на праве собственности принадлежит хозблок, площадью " ... " кв.м., этажность 1 по адресу: " ... ".

На основании ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Материалами дела установлено, что между сторонами " ... " заключено соглашение о передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером " ... " площадью " ... " кв.м., находящемся по адресу " ... " соглашение заключено в соответствии со статьей 35 ЗК РФ, поскольку между Сторонами " ... " был заключен договор купли-продажи нежилого здания-мастерских, лит. А, расположенного на обозначенном в указанном соглашении земельном участке.

Из соглашения следует, что оно вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, стороны обязуются выполнить все необходимые действия для осуществления государственной регистрации Соглашения до " ... "г.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно Постановления администрации " ... " от " ... " " ... " (ред. от " ... ") "Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги "Заключение нового договора аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности" для получения муниципальной услуги заявитель обращается с соответствующим заявлением в МАУ МФЦ.

Из представленного ответа директора департамента имущественных отношений администрации " ... " от " ... " следует, что для подготовки дополнительного соглашения " Ф.И.О. "5 необходимо предоставить правоустанавливающие документы на все объекты недвижимости, расположенные на указанном земельном участке.

Таким образом, изучив представленные доказательства, проанализировав материалы дела, принимая во внимание отсутствие в материалах дела отказа департамента имущественных отношений администрации " ... " во внесении изменений в договор аренды земельного участка от " ... " " ... ", более того, имеющееся предложение о предоставлении в адрес департамента имущественных отношений администрации " ... ", для подготовки дополнительного соглашения в вышеуказанный договор аренды, о предоставлении правоустанавливающих документов на все объекты недвижимости, расположенные на указанном в договоре аренды земельном участке, судебная коллегия, полагает, что суд первой инстанции сделал правильный вывод об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании вышеизложенного, доводы апелляционной жалобы нельзя принять во внимание, поскольку они противоречат установленным по делу обстоятельствам и направлены на иное толкование норм материального и процессуального права. Боле того, доводы жалобы являлись предметом оценки, не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения судом первой инстанции или опровергали бы выводы принятого по делу решения.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений норм материального, либо процессуального права, влекущих отмену или изменение решения при рассмотрении настоящего дела не допущено.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

Определила:

Решение Адлерского районного суда " ... " Краснодарского края от " ... " оставить без изменения, а апелляционную жалобу " Ф.И.О. "5 - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: