Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 13 декабря 2016 г. по делу N 33-32077/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Лободенко К.В.,

судей Суслова К.К., Сидорова В.В.,

по докладу судьи Сидорова В.В.,

при секретаре Черникове О.Ю.,

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам представителя Агамалян А.М., Янец Н.В., Погосова И.В., Будченко Д.В., Довлатяна Д.К., Клынчука Ф.Г. по доверенности Тищенко И.А., а также директора ООО "Управляющая компания "Строй Жил Сервис" Аванесяна В.К. на решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 17 августа 2016 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Агамалян А.М., Янец Н.В., Погосов И.В., Довлатян Д.К., Будченко Д.В., Клынчук Ф.Г. обратились в суд с иском к Пацюку С.В., Гончарову В.Б. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: " ... ", оформленного протоколом от 29.12.2015г. " ... ".

В обоснованием своих требований ссылаются на то, на основании правоустанавливающих документов они являются собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: " ... ".

Истцам стало известно, что с 04.11.2015г. по 28.12.2015г. по инициативе ответчиков было проведено общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного жилого дома.

В ходе собрания были приняты решения по следующим вопросам: 1. Утвердить председателем собрания собственников Пацюка С.В., " ... "; 2. Утвердить секретарем общего собрания собственников Гончарова В.Б., " ... "; 3. Утвердить состав счетной комиссии общего собрания и наделить их полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания в составе Сухачева А.С., " ... "; Демченко И.А. " ... ". 4. Расторгнуть договорные отношения (Договор управления многоквартирным домом по адресу: " ... ") с ООО "УК "Строй Жил Сервис"; 5. Утвердить выбор способа управления многоквартирным домом по адресу: " ... "; 6. Утвердить условия Договора управления многоквартирным домом по адресу: " ... " (с приложениями N " ... ") с ООО "Партнер"; 7. Утвердить тариф на работы и услуги по содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме по адресу: " ... ", в размере 16,51 руб. за 1 м2 и включить отдельной строкой в счет-квитанцию; 8. Утвердить тариф на работы по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: " ... ", в размере 2,95 руб. за 1 м2 и включить отдельной строкой в счет-квитанцию; 9. Утвердить тариф на услуги по ремонту и обслуживанию домофонной системы в размере 30 руб. с одного жилого (нежилого) помещения и включить отдельной строкой в счет-квитанцию; 10. При выборе способа управления Управляющей организацией ООО "Партнер" и утверждении условий договора управления многоквартирным домом (с приложениями N " ... ") с ООО "Партнер" приступить к выполнению условий договора управления многоквартирным домом ООО "Партнер" с 01.02.2016г.; 11. Предоставить ООО "Партнер" право на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме с иными лицами, в том числе право на заключение договоров на размещение рекламных материалов, установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 12. Утвердить способ уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях путем размещения информации на информационных досках подъездов многоквартирного дома по адресу: " ... "; 13. Утвердить срок проведения годового общего собрания собственников - 1 квартал года, следующего за отчетным; 14. Уполномочить Пацюка С.В. направить уведомление ООО "УК "Строй Жил Сервис", Государственной жилищной инспекции Краснодарского края, Горжилхоз о принятом собранием решении о смене способа управления многоквартирным домом; 15. Утвердить место хранения протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в офисе ООО "Партнер" по адресу: " ... ".

Агамалян А.М., Янец Н.В., Погосов И.В., Довлатян Д.К., Будченко Д.В., Клынчук Ф.Г. полагают, что решения по указанным вопросам повестки дня являются недействительными, поскольку при принятии решения отсутствовал кворум.

" ... " многоквартирного жилого дома, учитываемая при принятии решений на общих собраниях, в соответствии с технической документацией составляет - 40 997,60 кв.м.

При этом, для целей определения кворума ответчиками, как указано в протоколе " ... " от общей площади помещений многоквартирного жилого дома по " ... " указано 40206 кв.м, что не соответствует действительности, в связи с чем, неверным является и указание на то, что участие в голосовании приняло 50,85 % собственников помещений многоквартирного жилого дома.

От действительной общей площади 40997,60 кв.м в оспариваемом собрании приняли участие собственники, обладающие 20 444,75 - голосов, что составляет - 49,87 % от действительной площади.

Таким образом, по мнению истцов, для принятия решений указанных выше в оспариваемом протоколе общего собрания собственников отсутствовал кворум, следовательно, принятые решения не порождают правовых последствий ввиду отсутствия кворума.

Кроме того, истцы считают, что при проведении общего собрания были нарушены их права на участие в общем собрании, поскольку они не были уведомлены о дате, месте и времени проведения общего собрания собственников.

Нарушение порядка уведомления независимо от наличия кворума является самостоятельным основанием для признания общего собрания собственников многоквартирного жилого дома недействительным, в связи с чем, Агамалян А.М., Янец Н.В., Погосов И.В., Довлатян Д.К., Будченко Д.В., Клынчук Ф.Г. обратились в суд с вышеуказанными требованиями.

Обжалуемым решением Ленинского районного суда " ... " от " ... " в удовлетворении указанных исковых требований Агамалян А.М., Янец Н.В., Погосова И.В., Довлатян Д.К., Будченко Д.В., Клынчук Ф.Г. отказано.

С указанным решением суда не согласились представитель Агамалян А.М., Янец Н.В., Погосова И.В., Будченко Д.В., Довлатяна Д.К., Клынчука Ф.Г. по доверенности Тищенко И.А., а также директор ООО "Управляющая компания "Строй Жил Сервис" Аванесян В.К. и подали апелляционные жалобы, в которых просит отменить решение суда, полагая его незаконным и необоснованным.

В обоснование своих доводов представитель Агамалян А.М., Янец Н.В., Погосова И.В., Будченко Д.В., Довлатяна Д.К., Клынчука Ф.Г. по доверенности Тищенко И.А. ссылается на то, что судом первой инстанции оставлено без внимания то обстоятельство, что общее собрание, проведенное с 04.11.2015г. по 28.12.2015г., оформленное протоколом " ... " от 29.12.2015г., является недействительным ввиду нарушения порядка уведомления, порядка созыва, подготовки к проведению общих собраний собственников помещений.

В обоснование своих доводов жалобы директор ООО "Управляющая компания "Строй Жил Сервис" Аванесян В.К. указывает на несоответствие выводов суда первой инстанции фактическим обстоятельствам дела.

В возражениях на апелляционные жалобы Гончаров В.Б. и Пацюк С.В. полагают обжалуемое решение суда законным и обоснованным, а доводы жалоб несостоятельными.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, возражений на жалобы, выслушав представителя ООО "Управляющая компания "Строй Жил Сервис" по доверенности Тищенко И.А., поддержавшего доводы жалобы, Пацюк С.В., представителя ООО "Партнер" по доверенности Тихомирова Н.О., возражавших против доводов жалобы

, судебная коллегия находит решение районного суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

На основании п. 2 ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Приходя к выводу об отказе в удовлетворении требований Агамалян А.М., Янец Н.В., Погосова И.В., Довлатян Д.К., Будченко Д.В., Клынчук Ф.Г., суд первой инстанции указал, что при проведении общего собрания, результаты которого были оформлены протоколом общего собрания от 29.12.2015г., не было допущено нарушений жилищного законодательства, влекущих признание его недействительным.

Однако, судом апелляционной инстанции усматривается, что вышеуказанные выводы суда основаны на неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела и неправильном применении норм материального права и процессуального права.

Так, как следует из материалов дела, в период с 04.11.2015г. по 28.12.2015г. по инициативе собственника квартиры " ... " Пацюк С.В., собственника квартиры " ... " Гоначарова В.Б. в форме очно-заочного голосования проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: " ... ".

По результатам проведенного голосования приняты решения по следующим вопросам: 1. Утвердить председателем собрания собственников Пацюка С.В., " ... "; 2. Утвердить секретарем общего собрания собственников Гончарова В.Б., " ... "; 3. Утвердить состав счетной комиссии общего собрания и наделить их полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания в составе Сухачева А.С., " ... "; Демченко И.А. " ... ". 4. Расторгнуть договорные отношения (Договор управления многоквартирным домом по адресу: " ... ") с ООО "УК "Строй Жил Сервис"; 5. Утвердить выбор способа управления многоквартирным домом по адресу: " ... "; 6. Утвердить условия Договора управления многоквартирным домом по адресу: " ... " (с приложениями N " ... ") с ООО "Партнер"; 7. Утвердить тариф на работы и услуги по содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме по адресу: " ... ", в размере 16,51 руб. за 1 м2 и включить отдельной строкой в счет-квитанцию; 8. Утвердить тариф на работы по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: " ... ", в размере 2,95 руб. за 1 м2 и включить отдельной строкой в счет-квитанцию; 9. Утвердить тариф на услуги по ремонту и обслуживанию домофонной системы в размере 30 руб. с одного жилого (нежилого) помещения и включить отдельной строкой в счет-квитанцию; 10. При выборе способа управления Управляющей организацией ООО "Партнер" и утверждении условий договора управления многоквартирным домом (с приложениями N " ... ") с ООО "Партнер" приступить к выполнению условий договора управления многоквартирным домом ООО "Партнер" с 01.02.2016г.; 11. Предоставить ООО "Партнер" право на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме с иными лицами, в том числе право на заключение договоров на размещение рекламных материалов, установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 12. Утвердить способ уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях путем размещения информации на информационных досках подъездов многоквартирного дома по адресу: " ... "; 13. Утвердить срок проведения годового общего собрания собственников - 1 квартал года, следующего за отчетным; 14. Уполномочить Пацюка С.В. направить уведомление ООО "УК "Строй Жил Сервис", Государственной жилищной инспекции Краснодарского края, Горжилхоз о принятом собранием решении о смене способа управления многоквартирным домом; 15. Утвердить место хранения протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в офисе ООО "Партнер" по адресу: " ... ".

Принятые решения оформлены протоколом от 29.12.2015г. " ... ".

На основании ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Положением ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 данного Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В силу ч. 3, ч. 4, ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в данной статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Вместе с тем, из содержания Протокола " ... " общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: " ... ", проводимого в форме очно-заочного голосования следует, что для целей определения кворума, общая площадь помещений многоквартирного жилого дома указана 40 206 кв.м.

При этом, из представленных материалов дела судом апелляционной инстанции усматривается, что согласно техническому паспорту домовладения " ... " по " ... ", выполненному Филиалом ГУП КК "Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ" и выданному 19.07.2016г., площадь здания - 49 160,5 кв.м, в том числе общая площадь жилых помещений 36 062,7 кв.м, общая площадь нежилых помещений 4 730,4 кв.м, площадь мест общего пользования 8 367,4 кв.м.

Следовательно, общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома " ... " по " ... " составляет 40793,1 кв.м.

В связи с чем, содержащийся в Протоколе " ... " общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: " ... " вывод о наличии кворума, является неправильным.

Кроме того, в нарушение требований ст. 48 Жилищного кодекса РФ в Протоколе " ... " общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: " ... " не содержатся сведения о лицах, участвующем в голосовании, а также сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, позволяющие достоверно установить площадь помещения многоквартирного жилого дома, принадлежащего собственнику.

Также, судебная коллегия отмечает, что при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: " ... " нарушен порядок уведомления о проведении общего собрания, предусмотренный ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, чем нарушено право истцов на участие в общем собрании.

Таким образом, вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о существенном нарушении порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, нарушении равенства прав участников собрания при его проведении, а также нарушении правил составления протокола.

При этом, судом апелляционной инстанции усматривается, что ответчиком не представлено в судебном заседании доказательств, подтверждающих достоверность голосования собственниками, то есть не представлены билютени для голосования, в то время, поскольку ответчик являлся инициатором проведения оспариваемого собрания, в силу положений ст. 56 ГПК РФ, именно на нем лежала обязанность по предоставлению доказательств законности оспариваемого собрания.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о недействительности решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: " ... ", оформленного протоколом от 29.12.2015г. " ... ".

Согласно п. 2 ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции, в том числе, вправе по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит решение районного суда подлежащим отмене, а заявленные требования удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционные жалобы представителя Агамалян А.М., Янец Н.В., Погосова И.В., Будченко Д.В., Довлатяна Д.К., Клынчука Ф.Г. по доверенности Тищенко И.А., а также директора ООО "Управляющая компания "Строй Жил Сервис" Аванесяна В.К. удовлетворить.

Решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 17 августа 2016 года отменить.

Принять по делу новое решение, изложив его резолютивную часть в следующей редакции:

"Исковые требования Агамалян А.М., Янец Н.В., Погосова И.В., Довлатяна Д.К., Будченко Д.В., Клынчука Ф.Г. к Пацюку С.В., Гончарову В.Б. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: " ... ", оформленного протоколом от 29.12.2015г. " ... " удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: " ... ", оформленного протоколом от 29.12.2015г. " ... "".

Председательствующий

Судьи