Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 13 декабря 2016 г. по делу N 33-32116/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Дунюшкиной Н.В.,

судей Роговой С.В., Онохова Ю.В.,

по докладу судьи краевого суда Дунюшкиной Н.В.,

при секретаре Артеменко Н.Г.,

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Михайлюка Игоря Сергеевича на решение Адлерского районного суда г. Сочи от 2 сентября 2016 г.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

дачное некоммерческое товарищество "Дачник" обратилось в суд с иском к Михайлюку И.С. о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости и применении последствий его недействительности.

В обоснование требований указано, что 6 октября 2015 г. между ДНТ "Дачник" и Михайлюком И.С. был заключен договор купли-продажи жилых и нежилых помещений в жилом доме литер З с кадастровым номером 23:49:0404007:1852, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0404007:1147 по адресу: " ... ", Дачное некоммерческое товарищество "Дачник". Истец выполнил все возложенные на него договором обязанности, передав объект недвижимого имущества " Ф.И.О. "1 в момент подписания договора. Однако ответчик " Ф.И.О. "1 свои обязательства по оплате объекта не исполнил, не произвел полную оплату причитающейся с него суммы за объект недвижимого имущества. До настоящего времени ответчик " Ф.И.О. "1 оплатил только 800 000 рублей, а полная стоимость объекта недвижимости с учетом удорожания объекта составила 900 000 рублей, о чем он был надлежащим образом уведомлен. Ответчик не производит полную оплату за объект, в то время как пользуется объектом недвижимого имущества, который был передан ему еще в момент подписания договора.

В связи с чем, истец просит суд признать недействительным договор купли-продажи недвижимости б/н от " ... ", заключенный между ДНТ "Дачник" и " Ф.И.О. "1, применить последствия недействительности сделки в виде возврата истцу в собственность жилых и нежилых помещений в жилом доме литер З с кадастровым номером 23:49:0404007:1852, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0404007:1147 по адресу: " ... ", Дачное некоммерческое товарищество "Дачник".

" Ф.И.О. "1 требования не признал, обратился в суд со встречным иском к дачному некоммерческому товариществу "Дачник" о признании договора купли-продажи действительным.

В обоснование встречных требований указано, что " Ф.И.О. "1 выполнил возложенные на него договором обязанности, а именно в соответствии с пунктом 3 договора купли-продажи от " ... " оплатил всю причитающуюся с него сумму 800 000 рублей. В договоре указано, что расчет произведен полностью до подписания сторонами договора. В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности, так как ДНТ "Дачник" по различным причинам уклоняется от регистрации договора купли-продажи, хотя и не отрицает тот факт, что " Ф.И.О. "1 приобрел у него вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

В связи с чем, ответчик просит суд в удовлетворении исковых требований ДНТ "Дачник" отказать. Признать действительным договор купли-продажи недвижимого имущества от " ... ", заключенный между " Ф.И.О. "1 и дачным некоммерческим товариществом "Дачник", на основании которого им были приобретены жилые помещения N 1 этаж - помещения 2, 2/1, 3, 3/1; 2 этаж - помещения 58, 59, 59/1, 59/2, 59/3; 3 этаж - помещения 120, 121/1, 121/2, 121/3, 121/4, 121/5, 121/6, общей площадью 183,9 кв.м., а также нежилые помещения N 1, 57, 119, 121, общей площадью 29,1 кв.м., этаж: 1, 2, 3, в жилом доме литер З с кадастровым номером 23:49:0404007:1852, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0404007:1147 по адресу: " ... ", Дачное некоммерческое товарищество "Дачник". Признать за " Ф.И.О. "1 право собственности на жилые помещения N 1 этаж - помещения 2, 2/1, 3, 3/1; 2 этаж - помещения 58, 59, 59/1, 59/2, 59/3; 3 этаж - помещения 120, 121/1, 121/2, 121/3, 121/4, 121/5, 121/6, общей площадью 183,9 кв.м., а также нежилые помещения N: 1, 57, 119, 121, общей площадью 29,1 кв.м., этаж: 1, 2, 3, в жилом доме литер З с кадастровым номером 23:49:0404007:1852, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0404007:1147 по адресу: " ... ", Дачное некоммерческое товарищество "Дачник". " ... " отдел " ... " Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за " Ф.И.О. "1 право собственности на спорные помещения. Обязать филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет спорных объектов недвижимости.

Решением Адлерского районного суда " ... " от " ... " в удовлетворении требований сторон отказано.

В апелляционной жалобе ответчик выражает несогласие с принятым решением суда и просит его отменить в части отклонения его требований, принять по делу новое решение об удовлетворении встречных требований в полном объеме. В обоснование жалобы указывает, что судом допущены нарушения норм материального права и процессуального права, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене в части.

Из материалов дела следует, что " ... " между " Ф.И.О. "1 и дачным некоммерческим товариществом "Дачник" заключен договор купли-продажи жилых помещений N 1 этаж - помещения 2, 2/1, 3, 3/1; 2 этаж - помещения 58, 59, 59/1, 59/2, 59/3; 3 этаж - помещения 120, 121/1, 121/2, 121/3, 121/4, 121/5, 121/6, общей площадью 183,9 кв.м., а также нежилых помещений N 1, 57, 119, 121, общей площадью 29,1 кв.м., этаж: 1, 2, 3, в жилом доме литер З с кадастровым номером 23:49:0404007:1852, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0404007:1147 по адресу: " ... ", Дачное некоммерческое товарищество "Дачник".

" Ф.И.О. "1 выплатил дачному некоммерческому товариществу "Дачник" за приобретаемые помещения денежную сумму в размере 800 000 рублей, предусмотренную пунктом 3 договора купли-продажи от " ... " В договоре указано, что расчет произведен полностью до подписания сторонами настоящего договора.

Отказывая в удовлетворении встречных требований " Ф.И.О. "1, суд указал на их необоснованность.

Судебная коллегия полагает вывод суда ошибочным.

Судебной коллегией установлено, что между покупателем и продавцом достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, а обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы продавцу в полном объеме, продавец передал, а покупатель принял спорное недвижимое имущество. Претензий друг к другу стороны не имели.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что истец уклоняется от регистрации права собственности ответчика на приобретенное недвижимое имущество.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 433 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Статьей 549 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено, что заключенный между сторонами договор купли-продажи составлен в соответствии с требованиями статьи 550 Гражданского кодекса РФ.

В пунктах 61 и 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от " ... " "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При этом если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ).

Доводы истца о невыполнении ответчиком обязанности по оплате спорного имущества в надлежащем объеме являются несостоятельными, поскольку " Ф.И.О. "1 полностью выплатил дачному некоммерческому товариществу "Дачник" денежную сумму, предусмотренную пунктом 3 договора купли-продажи. Доказательства того, что стороны в установленном порядке изменили условия договора о стоимости отчуждаемого имущества, в деле не имеется.

Доводы ответчика о нарушении его прав подтверждаются материалами дела, истцом не опровергнуты. Требования " Ф.И.О. "1 являются обоснованными, отклонены судом первой инстанции безосновательно.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в пунктах 2 и 3 Постановления от " ... " N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права. Обоснованным решение является тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Решение Адлерского районного суда " ... " от " ... " приведенным требованиям не отвечает. Выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела, основаны на неправильном применении норм процессуального права, что в силу пунктов 1, 3 - 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ является основанием для отмены судебного акта.

При установлении оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд апелляционной инстанции вправе в соответствии с пунктом 2 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалоб, представления отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает правильным решение суда первой инстанции отменить в части и принять по делу новое решение об удовлетворении иска " Ф.И.О. "1

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

апелляционную жалобу " Ф.И.О. "1 удовлетворить.

Решение Адлерского районного суда " ... " от " ... " отменить в части отклонения встречных требований ответчика.

Принять по делу в этой части новое решение.

Иск " Ф.И.О. "1 к дачному некоммерческому товариществу "Дачник" удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи недвижимого имущества от " ... ", заключенный между " Ф.И.О. "1 и дачным некоммерческим товариществом "Дачник", на основании которого " Ф.И.О. "1 были приобретены жилые помещения NN 1 этаж - помещения 2, 2/1, 3, 3/1; 2 этаж - помещения 58, 59, 59/1, 59/2, 59/3; 3 этаж - помещения 120, 121/1, 121/2, 121/3, 121/4, 121/5, 121/6, общей площадью 183,9 кв.м., а также нежилые помещения NN 1, 57, 119, 121, общей площадью 29,1 кв.м., этаж: 1, 2, 3, в жилом доме литер З, с кадастровым номером 23:49:0404007:1852, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0404007:1147 по адресу: Краснодарский край, " ... ", Дачное некоммерческое товарищество "Дачник".

Признать за " Ф.И.О. "1 право собственности на жилые помещения NN 1 этаж - помещения 2, 2/1, 3, 3/1; 2 этаж - помещения 58, 59, 59/1, 59/2, 59/3; 3 этаж - помещения 120, 121/1, 121/2, 121/3, 121/4, 121/5, 121/6, общей площадью 183,9 кв.м., а также нежилые помещения N 1, 57, 119, 121, общей площадью 29,1 кв.м., этаж: 1, 2, 3 в жилом доме литер З с кадастровым номером 23:49:0404007:1852, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0404007:1147 по адресу: Краснодарский край, " ... ", Дачное некоммерческое товарищество "Дачник".

" ... " отдел " ... " Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за " Ф.И.О. "1 право собственности на жилые помещения N 1 этаж - помещения 2, 2/1, 3, 3/1; 2 этаж - помещения 58, 59, 59/1, 59/2, 59/3; 3 этаж - помещения 120, 121/1, 121/2, 121/3, 121/4, 121/5, 121/6, общей площадью 183,9 кв.м., а также нежилые помещения NN 1, 57, 119, 121, общей площадью 29,1 кв.м., этаж: 1, 2, 3 в жилом доме литер З с кадастровым номером 23:49:0404007:1852, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0404007:1147 по адресу: Краснодарский край, " ... ", Дачное некоммерческое товарищество "Дачник".

Обязать филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет объектов недвижимости, расположенных в здании с кадастровым номером 23:49:0404007:1852, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0404007:1147 по адресу: Краснодарский край, " ... ", Дачное некоммерческое товарищество "Дачник", а именно поставить на государственный кадастровый учет следующие помещения: жилые помещения: NN 1 этаж - помещения 2, 2/1, 3, 3/1; 2 этаж - помещения 58, 59, 59/1, 59/2, 59/3; 3 этаж - помещения 120, 121/1, 121/2, 121/3, 121/4, 121/5, 121/6, общей площадью 183,9 кв.м., а также нежилые помещения NN 1, 57, 119, 121, общей площадью 29,1 кв.м., этаж: 1, 2, 3 в жилом доме литера З с кадастровым номером 23:49:0404007:1852, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0404007:1147 по адресу: Краснодарский край, " ... ", Дачное некоммерческое товарищество "Дачник".

В остальной части решение Адлерского районного суда " ... " от " ... " оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: