Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 08 декабря 2016 г. по делу N 33-32764/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Быстрова А.Н.

судей Черновой Н.Ю., Новикова Ю.В.

при секретаре Юровой Н.Г.

с участием прокурора Александриди В.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Русановского Н.А. на решение Новокубанского районного суда Краснодарского края от 23 сентября 2016 г.

Заслушав доклад судьи Черновой Н.Ю., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Алов А.А. обратился в суд с иском к Русановскому Н.А., Русановскому А.Н. и Романенко Л.Н., в котором просил расторгнуть договор найма жилого помещения - квартиры N " ... " дома N " ... " по улице Школьная в поселке Глубокий Новокубанского района, Краснодарского края, заключенный 25.01.2006 г. между СПК "Колхоз имени В.И. Ленина" Новокубанского района и Русановским Н.А., выселить Русановского Н.А., Русановского А.Н. и Романенко Л.Н. из указанного жилого помещения.

В обоснование требований пояснил, что вышеуказанная квартира на законных основаниях принадлежала СПК "Колхоз имени В.И. Ленина", который 25 января 2006 года заключил с Русановским Н.А. договор ее найма. В вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы Русановский Н.А. и Русановский А.Н. и без регистрации по месту жительства проживает Романенко Л.Н. В октябре 2014 года спорное жилое помещение было продано Алову А.А. В настоящее время за Русановским Н.А. имеется задолженность по оплате за найм вышеуказанного жилого помещения в размере " ... ", за тепловую энергию и горячее водоснабжение в размере " ... ". На претензию СПК "Колхоз имени В.И. Ленина" и МУП "Тепловое хозяйство", в которой указывалось на наличие указанных задолженностей и необходимости их погасить, ответа от Русановского Н.А. не поступило, задолженности в полном объеме не погашены. В январе 2015 года Алов А.А. направил в адрес Русановского Н.А. повторное уведомление о погашении задолженностей, 21 мая 2015 года в адрес нанимателя Русановского Н.А. было направлено по почте предложение о расторжении договора найма жилого помещения от 26.01.2006 года, а также Соглашение о расторжении договора найма жилого помещения от 26.01.2006 года, но данные документы Русановским Н.А. не получены, письмо возвращено в связи с истечением срока хранения, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

Обжалуемым решением суда исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе Русановский Н.А. просит решение суда первой инстанции отменить, считает его незаконным и необоснованным, о перемене собственника квартиры он уведомлен не был, а потому считает, что задолженность образовалась не по его вине.

В судебном заседании представитель Алова А.А. по доверенности Тарханов А.В., считая вынесенное решение законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Русановский Н.А. в судебном заседании указал на незаконность и необоснованность решения суда первой инстанции, просил решение отменить и принять новое об отказе в удовлетворении иска.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, возражении относительно нее, выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего, что решение суда законно и обосновано, судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела и установлено судом, квартира N " ... ", расположенная по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ул. Школьная, д. 1, п. Глубокий, принадлежала СПК "Колхоз имени В.И. Ленина" на основании регистрационного удостоверения N " ... " от 29.11.1995 года.

25 января 2006 года СПК " Колхоз имени В.И. Ленина" заключил с Русановским Н.А. договора найма жилого помещения- вышеуказанной квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 66,8 кв.м.

Согласно адресных справок УФМС по Новокубанскому району, в данной квартире зарегистрированы Русановский Н.А. и Русановский А.Н., а также в ней проживает без регистрации по месту жительства Романенко Л.Н.

22 октября 2014 года СПК " Колхоз имени В.И. Ленина" на основании договора купли-продажи от 22.10.2014 года продал квартиру Алову А.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права " ... " от 17.11.2014 года.

В соответствии с п.14 договора купли-продажи квартиры Алов А.А., с момента государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, принял на себя все права и обязанности по договору найма жилого помещения от 25.01.2006 года.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требования, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Исходя из пп. "л" п. 2 договора найма жилого помещения от 25.01.2006 года "Наниматель" обязан вносить ежемесячно, не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца, квартирную плату, а также плату за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая и тепловая энергия) по утвержденным в установленном порядке тарифам.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судебная коллегия, проанализировав материалы дела, пришла к выводу, что доказательств, свидетельствующих о погашении задолженности по оплате за найм жилого помещения, как по тепловой энергии и горячему водоснабжению, на день рассмотрения настоящего дела, не представлено. Как следует из апелляционной жалобы ответчика Русановского Н.А., он только намеревался уплатить образовавшуюся задолженность.

Более того, согласно приобщенной в судебном заседании оборотно-сальдовой ведомости по счету: УСЛ, задолженность по коммунальным услугам не только не гасится ответчиком Русановским Н.А., а с каждым месяцем возрастает, на 30.11.2016 года размер долга составил " ... " коп..

В соответствии со ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Таким образом, проанализировав вышеприведенные нормы материального права и установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание, что Русановский Н.А. не вносит своевременную плату, как за найм жилого помещения, так и за коммунальные услуги, имеет задолженность, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования Алова А.А..

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые бы не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для разрешения спора по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно, нарушений норм материального, либо процессуального права, влекущих отмену решения не допущено.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Новокубанского районного суда Краснодарского края от 23 сентября 2016 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Русановского Н.А. без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "