Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20 декабря 2016 г. по делу N 33-32838/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Мантул Н.М.,

судей Бекетовой В.В., Щуровой Н.Н.,

по докладу судьи Бекетовой В.В.,

при секретаре Рамазановой З.Н.,

с участием прокурора Капитан-Дубровской Е.Н.,

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (ПАО) к Элбакяну " Ф.И.О. "17, Элбакян " Ф.И.О. "18, Цыганковой " Ф.И.О. "19, Моревой (Михаелянц) " Ф.И.О. "20 в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Морева " Ф.И.О. "21 о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, по исковому заявлению Цыганковой " Ф.И.О. "22 к Моревой (Михаелянц) " Ф.И.О. "23, администрации муниципального образования город Армавир о признании недействительным договора о передаче в частную собственность в порядке приватизации муниципального жилищного фонда, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, признании права собственности на 1/3 долю в квартире, по апелляционной жалобе Моревой (Михаелянц) " Ф.И.О. "25 в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Морева " Ф.И.О. "24 на решение Армавирского городского суда Краснодарского края от 26 августа 2016 года.

Заслушав доклад, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Банк ВТБ 24 (ПАО) обратился в суд с иском к Элбакяну Э.П., Элбакян Л.В., Цыганковой Е.С., Моревой (Михаелянц) К.Р. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Морева С.Д. о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета.

Цыганкова Е.С. обратилась в суд с иском к Моревой (Михаелянц) К.Р., администрации муниципального образования город Армавир о признании недействительным договора о передаче в частную собственность в порядке приватизации муниципального жилищного фонда, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, признании права собственности на 1/3 долю в квартире.

Определением Армавирского городского суда Краснодарского края от 29 июля 2016 года вышеуказанные дела по исковым заявлениям ВТБ 24 (ПАО) и Цыганковой Е.С. были объединены в одно производство.

Обжалуемым решением Армавирского городского суда Краснодарского края от 26 августа 2016 года требования Банк ВТБ 24 (ПАО) удовлетворены.

Элбакян Л.В., Цыганкова Е.С., Морева К.Р., Морев С.Д., выселены из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: г " ... "

На отдел УФМС РФ по Краснодарскому краю в г.Армавире возложена обязанность снять с регистрационного учета Элбакян Л.В., Цыганкову Е.С., Мореву К.Р., Морева С.Д. по месту их регистрации: г. " ... "

С Элбакян Л.В., Цыганковой Е.С., Моревой К.Р. в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) взысканы солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере " ... " рублей.

В удовлетворении искового заявления Цыганковой Е.С. к Моревой К.Р., администрации муниципального образования г.Армавир о признании недействительным договора о передаче в частную собственность в порядке приватизации муниципального жилого фонда, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права " ... " от 20 августа 2007 года, признании за Цыганковой Е.С. 1/3 доли в квартире N " ... ", расположенной по адресу: " ... " отказано.

Ответчик Морева К.Р. в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Морева С.Д. обратилась в суд с апелляционной жалобой на указанное решение, доводы которой по существу решение районного суда не оспаривают, и сводятся к ходатайству о сохранении за ней права временного пользования квартирой на шесть месяцев в связи с тем, что она не работает, находится в декретном отпуске, иного жилого помещения, пригодного для проживания с ребенком, не имеет.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на нее, выслушав пояснения сторон, заключение прокурора Капитан-Дубровской Е.Н., полагавшую решение районного суда законным и обоснованным, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда в силу следующего.

Из материалов дела следует, что на основании договора социального найма от 30 октября 2001 года, заключенного между МУПП "Жилхоз" и Цыганковой Л.В., последней была предоставлена в пользование изолированная квартира " ... "

07 июня 2007 года между МПП г.Армавира "Жилхоз" и нанимателем спорной квартиры - Михаелянц К.Р. заключен аналогичный договор социального найма жилого помещения N " ... "

Как усматривается из материалов дела, администрация муниципального образования г.Армавир передала в частную собственность Михаелянц К.Р. квартиру N " ... " в порядке приватизации муниципального жилищного фонда, что объективно подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.

27 августа 2007 года между Михаелянц К.Р. и Элбакяном Э.П. заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, стоимостью " ... " рублей с привлечением покупателем кредитных средств, предоставляемых АКБ "МБРР" (ОАО), на основании кредитного договора N " ... " от " ... "

Как следует из указанного кредитного договора, Элбакяну Э.П. предоставлены денежные средства в сумме " ... " рублей, в том числе для целей приобретения данной квартиры в сумме " ... " рублей и на ремонт, обустройство и иные неотделимые улучшения квартиры в сумме " ... " рублей, со сроком возврата кредита - 240 месяцев, с уплатой процентов - 13,75% годовых.

На основании изложенного, судом первой инстанции достоверно установлено, что спорная квартира была приобретена Элбакяном Э.П. за счет кредитных денежных средств, предоставляемых Банком АКБ "МБРР" (ОАО).

В дальнейшем, на основании договора купли-продажи N " ... " от 19 ноября 2007 года АКБ "МБРР" передал все права по закладной от 31 августа 2007 года Банку ВТБ 24 (ПАО).

Решением Армавирского городского суда Краснодарского края от 25 февраля 2015 года удовлетворены требования Банка ВТБ 24 (ПАО) к Элбакяну Э.П. о взыскании кредиторской задолженности: расторгнут кредитный договор от 27 августа 2007 года, заключенный между АКБ "МБРР" (ОАО) и Элбакяном Э.П., с последнего в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) взысканы денежные средства в размере " ... " рублей; обращено взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов - " ... " с установлением начальной продажной стоимости в размере " ... " рублей.

На основании акта судебного пристава-исполнителя Армавирского СП УФССП России по Краснодарскому краю от 09 марта 2016 года и постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 09 марта 2016 года, указанная квартира с вместе с правоустанавливающими документами передана кредитору.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что право собственности на спорную квартиру принадлежит ВТБ 24 (ПАО).

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая приведенные положения закона и установленные по делу обстоятельства, прекращение у прежнего собственника Элбакяна Э.П. права собственности на спорную квартиру в связи с обращением на нее взыскания банка, а также тот факт, что право пользования за бывшими членами семьи указанного собственника не сохраняется, вывод суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований Банка ВТБ 24 (ПАО) к Элбакяну Э.П., Элбакян Л.В., Цыганковой Е.С., Моревой (Михаелянц) К.Р. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Морева С.Д. о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета обоснован.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судебная коллегия не может принять во внимание довод апелляционной жалобы Моревой К.Р. о необходимости сохранения за ней права пользования спорным жилым помещением, поскольку он объективно опровергается установленными по делу обстоятельствами; доказательств обратного суду представлено не было.

Доводы жалобы о возможности предоставления отсрочки исполнения решения суда о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета Моревой К.Р. и ее несовершеннолетнего сына Морева С.Д. не являются основанием к отмене обжалуемого решения, и подлежат разрешению в порядке, регламентированном положениями статей 203, 434 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также ч.1 ст.37 Федерального закона от 02 октября 2007 года N229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

При изложенных обстоятельствах судом первой инстанции вынесено законное и обоснованное решение, оснований для его отмены у судебной коллегии не имеется.

Руководствуясь ст.ст.328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Армавирского городского суда Краснодарского края от 26 августа 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Моревой (Михаелянц) " Ф.И.О. "26 в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Морева " Ф.И.О. "27 - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: