Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20 декабря 2016 г. по делу N 33-33241/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Дунюшкиной Н.В.,

судей Смирнова Е.А., Онохова Ю.В.,

по докладу судьи Дунюшкиной Н.В.,

при секретаре Шумилиной А.И.,

с участием прокурора Стукова Д.Г.

слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Мовсесяна А.Э. на решение Адлерского районного суда г. Сочи от 29 сентября 2016 г.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

Мовсисян А.Э. обратился в суд с исковым заявлением к Петросяну А.К., Абрамяну К.Г., Петросян Н.К., Габриелян К.Э., Петросян К., Голоднюку А.В., Арамян Т.С., Мкртчяну В.Н., Мкртчяну С.Н., Мкртчян А.Н., Арамян Л.С. о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: " ... "; снятии ответчиков с регистрационного учёта по мету жительства по указанному адресу.

" Ф.И.О. "24 обратилась в суд со встречным исковым заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства, о признании недействительным договора дарения трехэтажного жилого дома общей площадью 430,8 кв. м., расположенного по адресу: " ... ", заключённого между " Ф.И.О. "1 и " Ф.И.О. "30 " ... "

Также просила признать недействительным договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка площадью 1005 кв. м, с кадастровым номером 23:49:0402024:40, расположенного по адресу: " ... ", при жилом доме, заключённый между " Ф.И.О. "1 и " Ф.И.О. "30 " ... " Привести стороны в первоначальное положение. Прекратить право собственности " Ф.И.О. "30 на указанный жилой дом, а также право аренды " Ф.И.О. "30 на земельный участок.

Решением Адлерского районного суда " ... " от " ... " в удовлетворении требований " Ф.И.О. "30 отказано, встречные исковые требования " Ф.И.О. "24 удовлетворены полностью.

В апелляционной жалобе " Ф.И.О. "10 просит решение суда отменить, полагая его незаконным, необоснованным, принятым с нарушением норм материального права, и принять по делу новое решение об удовлетворении первоначальных исковых требований и отказе в удовлетворении встречного иска.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения " Ф.И.О. "24, просившей оставить решение суда без изменения, пояснения прокурора " Ф.И.О. "9, полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу положений ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статьей 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно письму отделения " ... " (по " ... ") отдела УФМС России по Краснодарскому краю в " ... " от " ... ", по указанному адресу значатся зарегистрированными следующие граждане " Ф.И.О. "11, " Ф.И.О. "11, " Ф.И.О. "12, " Ф.И.О. "13, " Ф.И.О. "14, " Ф.И.О. "27, " Ф.И.О. "15, " Ф.И.О. "29, " Ф.И.О. "24, несовершеннолетняя " Ф.И.О. "21, несовершеннолетний " Ф.И.О. "22, несовершеннолетний " Ф.И.О. "23, " Ф.И.О. "25, несовершеннолетний " Ф.И.О. "26, несовершеннолетняя " Ф.И.О. "32, " Ф.И.О. "20 и " Ф.И.О. "30

Как следует из представленных указанным органом заявлений о регистрации по месту жительства, " Ф.И.О. "1 давал согласие на вселение и регистрацию по месту жительства по адресу: " ... " членов своей семьи - дочерям " Ф.И.О. "24, " Ф.И.О. "20 " Ф.И.О. "23, " Ф.И.О. "22, " Ф.И.О. "21

Предоставить копии материалов о регистрации по месту жительства граждан " Ф.И.О. "11, " Ф.И.О. "11, " Ф.И.О. "12, " Ф.И.О. "13, " Ф.И.О. "14, " Ф.И.О. "27, " Ф.И.О. "15, " Ф.И.О. "29, " Ф.И.О. "25, " Ф.И.О. "26 и " Ф.И.О. "32 не представилось возможным в связи с истечением их срока хранения.

Истцом заявлены требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта

В то же время истцом не представлены доказательства, подтверждающие факт непроживания ответчиков по адресу: " ... ".

Ответчик " Ф.И.О. "24 предпринимала попытки вселиться в указанный жилой дом. Решением Адлерского районного суда " ... " исковые требования " Ф.И.О. "24 удовлетворены и она вселена в спорное жилое помещение.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований " Ф.И.О. "30

Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Между " Ф.И.О. "1 и " Ф.И.О. "30 " ... " заключен договор дарения жилого дома литер Л общей площадью 430,8 кв. м, расположенного по адресу: " ... ".

На основании договора дарения за " Ф.И.О. "10 " ... " зарегистрировано право собственности.

Мжду " Ф.И.О. "1 и " Ф.И.О. "10 " ... " заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402024:40 площадью 1005 кв. м по адресу: " ... ".

" Ф.И.О. "1 умер " ... ", что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Министерством Юстиции Республики Армения Арташатского территориального отдела Агентства ЗАГС.

" Ф.И.О. "24 является дочерью " Ф.И.О. "1, что подтверждается свидетельством о рождении от " ... "

" Ф.И.О. "24 является наследником первой очереди к имуществу умершего " Ф.И.О. "1, что подтверждается справкой от " ... ", выданной нотариусом " ... " " Ф.И.О. "16

В соответствии с пунктом 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от " ... " " ... " "О судебной практике по делам о наследовании", наследники вправе обратиться в суд после смерти наследодателя с иском о признании недействительной совершенной им сделки, в том числе по основаниям, предусмотренным статьями 177, 178 и 179 ГК РФ, если наследодатель эту сделку при жизни не оспаривал, что не влечёт изменения сроков исковой давности, а также порядка их исчисления.

Согласно п.1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Таким образом, основание недействительности сделки, предусмотренное в указанной норме, связано с пороком воли, то есть таким формированием воли стороны сделки, которое происходит под влиянием обстоятельств, порождающих несоответствие истинной воли такой стороны ее волеизъявлению, вследствие чего сделка, совершенная гражданином, находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, не может рассматриваться в качестве сделки, совершенной по его воле.

При этом неспособность гражданина понимать значение своих действий и руководить ими является юридическим критерием недействительности сделки. В отличие от признания гражданина недееспособным (статья 29 Гражданского кодекса РФ) наличие психического расстройства (медицинский критерий) в качестве обязательного условия для признания сделки недействительной приведённой выше нормой закона не предусмотрено.

Как следует из материалов дела в течение трех месяцев, предшествующих заключению сделок по отчуждению имущества, " Ф.И.О. "1 перенес инсульт и операцию по ампутации стопы. Он постоянно находился на лечении в МБУЗ "Городская больница " ... "" " ... ".

По запросу Адлерского районного суда " ... " МБУЗ " ... " "Городская больница " ... "" были предоставлены документы, подтверждающие прохождение " Ф.И.О. "1 стационарного лечения в больнице в период времени с " ... " по " ... " За указанный период времени " Ф.И.О. "1 четыре раза находился на лечении в больнице: с " ... " по " ... " с диагнозом сахарный диабет 2 тип, тяжёлое течение, гангрена правой стопы, диабетическая полинейропатия, ангиопатия н/к; " ... " ему была проведена операция по ампутации стопы; со " ... " по " ... " с диагнозом: гнойная рана культи левой стопы, сахарный диабет 2 тип, ср. тяжести, субкомпенсированный СДС; с " ... " по " ... " с диагнозом атеросклероз, хроническая артериальная недостаточность 2Б ст., гнойно-некротическая рана культи левой стопы, сахарный диабет, 2 тип тяжёлое течение, диабетическая ангиопатия, нейропатия, состояние после ОНМК (острое нарушение мозгового кровообращения); с " ... " по " ... "

Из анализа указанных документов следует, что в момент подписания договора дарения и договора о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка " Ф.И.О. "1 находился на стационарном лечении МБУЗ "Городская больница " ... "" " ... ". В связи, с чем имеются обоснованные сомнения в том, что он мог самостоятельно явиться в управление Росреестра по Краснодарскому краю 04 и " ... " для подписания договоров по отчуждению имущества.

Из показания свидетеля " Ф.И.О. "17, допрошенной районным судом, следует, что она является главным специалистом-экспертом управления Росреестра по Краснодарскому краю и принимала документы на регистрацию договора дарения и договора о переуступке прав и обязанностей по договору аренды. " Ф.И.О. "1 в управление Росреестра по Краснодарскому краю не являлся. В управление Росреестра по Краснодарскому краю приходил " Ф.И.О. "30, который принёс все необходимые документы. В связи с тем, что по состоянию здоровья " Ф.И.О. "1 не мог самостоятельно подняться в управление Росреестра для подписания договора, документы были вынесены из здания Росреестра, и он подписал их в машине. При подписании документов " Ф.И.О. "1 был дееспособным и у неё не возникло сомнений в том, что он понимал значение своих действий и руководил ими. При " Ф.И.О. "17 он подписал только заявления и договор дарения, договор о переуступке прав и обязанной по договору аренды он при ней не подписывал. " Ф.И.О. "1 она видела только " ... ", в этот день он подписал и договор дарения, датированный " ... " и заявление, составленное в управлении Росреестра также " ... ". " Ф.И.О. "1 " ... " в управление Росреестра по Краснодарскому краю не являлся и не подписывал никакие документы.

Таким образом, " Ф.И.О. "1 лично не находился в управлении Росреестра по Краснодарскому краю при подписании указанных документов.

Заявление о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: " ... ", датированное " ... " было подписано " Ф.И.О. "1 на следующий день.

В соответствии с пунктом 1 ст. 16 Федерального закона от " ... " N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно абзацу 2 пункта 2 ст. 16 Федерального закона от " ... " N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке.

Анализ указанной нормы закона позволяет сделать вывод о том, что государственная регистрация носит заявительный характер. Регистрация прав и сделок с недвижимостью проводится на основании заявления правообладателя или сторон договора (п. 1 ст. 16 Закона о регистрации прав). Заявительный характер регистрации частных правоотношений соответствует принципу автономии воли гражданского законодательства - приобретению прав и заключению сделок своей волей и в своём интересе (п. 2 ст. 1 ГК).

Следовательно, составление заявления о переходе права собственности от имени " Ф.И.О. "1 " ... " в 10 часов 15 минут и приём на регистрацию договора дарения, датированного " ... " в отсутствие "Дарителя", и последующее подписание договора дарения и заявления о переходе права собственности на следующий день " ... " не соответствует требованиям закона.

Заявление в регистрационную службу должно содержать: ходатайство о государственной регистрации права, сделки, ограничения (обременения); вид регистрируемого права или ограничения (обременения); наименование и реквизиты сделки, подлежащей регистрации; полные данные об обладателе регистрируемого права (для физического лица - фамилия, имя, отчество, дата рождения, удостоверяющий личность документ и его реквизиты, адрес постоянного или преимущественного места жительства; имя (наименование) другого участника (участников) регистрируемой сделки; сведения о представителях правообладателя или участника сделки, подающих заявление о государственной регистрации, и документе, подтверждающем их полномочия; наименование объекта недвижимого имущества с указанием его местонахождения (адреса), кадастрового или условного номера, если он известен заявителю; наименование и реквизиты правоустанавливающего документа; дата и подпись заявителя.

При составлении заявления и приёме документов специалист должностное лицо - работник органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, при приёме документов обязан установить (идентифицировать) личность заявителя (заявителей).

Как следует из пояснений главного специалиста-эксперта " Ф.И.О. "17 " Ф.И.О. "1 отсутствовал " ... " при составлении заявления о переходе права собственности. Заявление и договор дарения были им подписаны только на следующий день не в здании управления Росреестра по Краснодарскому краю, а в автомобиле. Следовательно, при составлении заявления и приёме документов личность заявителя " Ф.И.О. "1 не была установлена. Документы на государственную регистрацию были сданы не лично " Ф.И.О. "1, а одаряемым " Ф.И.О. "10 за сутки до подписания заявления, в тот момент, когда сам " Ф.И.О. "1 находится в больнице.

При таком положении дел, при приеме документов и договора на государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, были нарушены требования Федерального закона от " ... " N 122-ФЗ, так как при приеме заявления и договора не была установлена личность "Дарителя", документы были приняты в его отсутствие, договор дарения и заявление были подписаны " Ф.И.О. "1 на следующий день после приёма документов.

В соответствии с положениями ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

На указанной нормы права, а также учитывая, что в момент подписания договоров по отчуждению имущества, и заявлений о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, " Ф.И.О. "1 находился в больнице и не мог лично присутствовать в управлении Росреестра по Краснодарскому краю, при регистрации сделок были нарушены требований действующего законодательства.

Свидетели " Ф.И.О. "18 и " Ф.И.О. "19 в судебном заседании районного суда пояснили, что они являлись соседями " Ф.И.О. "1 В период времени с декабря 2015 г. по март 2016 г. " Ф.И.О. "1 сильно болел, перенес инсульт, ампутацию стопы, постоянно проходил лечение в больнице, находился в подавленном состоянии в связи с тяжёлой болезнью, он постоянно плакал. Он сдавал жилой дом и это был его единственный доход. У " Ф.И.О. "1 были хорошие отношения с детьми и внуками. Он говорил, что все, что он создал за жизнь будет передано им. В разговоре он никогда не упоминал о желании подарить жилой дом и земельный участок " Ф.И.О. "30

Представленные в деле доказательства свидетельствуют о том, что сделки, совершенные " Ф.И.О. "1, не отражали его действительное волеизъявление.

Специалистами АНО "Сочинская городская лаборатория судебных экспертиз" " ... " подготовлено заключение, выполненное по направлению оперуполномоченного ОУР ОП " ... " УВД по " ... " по материалу проверки КУСП от " ... " " ... " о почерковедческом исследовании подписи в договоре дарения от " ... " и договоре о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от " ... "

Из заключения специалиста следует, что рукописные записи " " Ф.И.О. "1" в исследуемых документах выполнены почерком низкой степени выработанности в медленном темпе. Форма линии письма извилистая, размещена в начальной и средней части записи ниже, а в заключительной части выше линовки. Размер и расстановка знаков, неравномерные от большого до малого, связанность в записи в договоре дарения малая, в записи в договоре о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка средняя. В исследуемых подписях и рукописных записях отмечены тупые начала и окончания движений, извилистость и угловатость штрихов, наличие неоправданных остановок и неестественных связей, дополнительных штрихов, наличие неоправданных остановок и неестественных связей, дополнительных штрихов, не несущих смысловую нагрузку, т.е. признаков, свидетельствующих о замедленности движений (признаков нарушения координации движений I группы); кроме того, в исследуемом почерковом материале наблюдаются неустойчивые наклон и протяженность движений по вертикали и горизонтали, извилистая линия письма, неравномерные интервалы между буквами и знаками (признаки нарушения координации движений II группы).

Перечисленные диагностические признаки специалист квалифицирует как необычное функциональное состояние пишущего, которое может быть обусловлено болезнью, стрессом, алкогольным или наркотическим опьянением, лекарственными препаратами и т.п.

На основании проведённого исследования специалистом сделан вывод, что рукописные записи " " Ф.И.О. "1" и подписи от имени " Ф.И.О. "1 в договоре дарения от " ... " и договоре о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от " ... " выполнены в необычном функциональном состоянии пишущего, которое может быть обусловлено болезнью, стрессом, алкогольным, лекарственными препаратами или наркотическим опьянением.

Заключение договора дарения жилого помещения, являющегося единственным жильем дарителя, без включения в договор условий о сохранении права пользования жилым помещением после перехода права собственности, с учетом вышеперечисленных существенных для рассмотрения дела обстоятельств, правомерно квалифицировано судом как порок воли " Ф.И.О. "1 при совершении сделок, что является основанием для признания сделок недействительными.

В соответствии с положениями ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении встречных исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судом в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и исследованным материалам дела, направлены на ошибочное толкование норм материального права, на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения.

Обстоятельства, имеющие значение для дела определены судом первой инстанции верно. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, не усматривается.

На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда, вынесенного в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Адлерского районного суда г. Сочи от 29 сентября 2016 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи