Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 22 декабря 2016 г. по делу N 33-33257/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Сагитовой Е.И.,

и судей Волошиной С.Г., Старосельской О.В.,

по докладу Сагитовой Е.И.,

при секретаре Плиевой А.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Саруханяна К.С., Саруханян С.К. в лице представителя " Ф.И.О. "1 на решение Советского районного суда г. Краснодара от 05 сентября 2016 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Сиваков В.П. обратился в суд с иском к Саруханяну К.С., Саруханян С.К. об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 491 кв.м, расположенный по адресу: " ... " Ответчикам принадлежит соседний земельный участок. Фактические границы земельного участка ответчиков не соответствуют координатам, указанным в государственном кадастре недвижимости. Строения ответчиков фактически находятся на его земельном участке. Уточнив исковые требования, истец просил суд обязать ответчиков не препятствовать переносу забора в сторону их земельного участка в соответствии с местоположением границ земельного участка, содержащимся в государственном кадастре недвижимости.

Саруханян К.С., Саруханян С.К. предъявили встречные исковые требования о признании наличия кадастровой ошибки в государственном кадастре недвижимости, о восстановлении границ земельного участка по фактическим границам. В обоснование требований указали, что в государственном кадастре недвижимости внесены недостоверные сведения о межевой границе между земельными участками, просили устранить кадастровую ошибку, допущенную в 2002 году при межевании их земельного участка, и восстановить межевую границу в соответствии с фактической границей на местности. С момента приобретения в 2002 году Сиваковым В.П. земельного участка, границы земельных участков сторон не изменялись. Забор, разделяющий земельные участки, был установлен Сиваковым В.П. в 2004 году по фактической межевой границе.

Решением Советского районного суда г. Краснодара от 05 сентября 2016 года исковые требования Сиваков В.П. удовлетворены. В удовлетворении встречных исковых требований Саруханяна К.С., Саруханян С.К. отказано.

В апелляционной жалобе, дополнениях к жалобе Саруханян К.С., Саруханян С.К. в лице представителя Галаян С.Б. просят решение отменить, в удовлетворении исковых требований отказать, встречные исковые требования удовлетворить. Судом не принято во внимание, что межевая граница между земельными участками определена правопредшественниками сторон и существует более 15 лет. Межевание земельного участка истца было проведено прежним собственником в 2001 году. Установленный Сиваковым В.П. в 2004 году новый забор расположен по той же межевой границе. Межевые работы по уточнению границ их земельного участка были произведены в 2002 году без учета фактического землепользования, в связи с чем в государственный кадастр недвижимости внесены недостоверные сведения о межевой границе земельных участков. Данные обстоятельства подтверждаются заключением специалиста и заключением судебной землеустроительной экспертизы.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель Сивакова В.П. - " Ф.И.О. "2 просит решение оставить без изменения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, дополнений, возражений, выслушав Саруханяна К.С., его представителя - " Ф.И.О. "3, заслушав представителей Сивакова В.П. - Сивакову Р.И., Шахназарову Е.В., апелляционная инстанция находит, что решение подлежит отмене по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, Сивакову В.П. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 491 кв.м, с кадастровым номером " ... ", расположенный по адресу: " ... "

Саруханян К.С., Саруханян С.К. являются собственниками соседнего земельного участка площадью 610 кв.м, с кадастровым номером " ... ", расположенного по " ... "

На межевой границе земельных участков установлено ограждение.

Удовлетворяя исковые требования Сивакова В.П. и отказывая в удовлетворении встречных исковых требований, суд сослался на то, что Саруханян К.С., Саруханян С.К. самовольно установили ограждение, заняв часть земельного участка Сивакова В.П. Суд пришел к выводу о том, что при проведении межевания земельных участков не допущено кадастровой ошибки.

С данными выводами суда нельзя согласиться.

Из материалов дела усматривается, что Сиваков В.П. приобрел земельный участок на основании договора купли-продажи от 16.10.2002 года. Межевание земельного участка было проведено правопредшественником истца - Стручалиной Т.Н. в 2001 году.

Земельный участок истцов по встречному иску был образован в результате раздела принадлежавшего Саруханян Н.А. земельного участка на два самостоятельных участка. По заказу Саруханян Н.А. 07.08.2002 года были проведены межевые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером " ... ". Указанные обстоятельства подтверждаются материалами землеустроительных дела на земельные участки.

Таким образом, на момент приобретения в 2002 году земельного участка Сиваковым В.П. межевая граница между земельными участками проходила по ограждению, установленному прежними собственниками.

Согласно показаниям свидетелей Головкиной И.Г., Косенкова В.Ф., Сивакова А.В. новый забор между земельными участками был установлен более 10 лет назад Сиваковым В.П. по существовавшей границе вдоль старого ограждения.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы фактические границы земельных участков, закрепленные существующими ограждением и строениями, не соответствуют сведениям о границах и площади участков, содержащимся в государственном кадастре недвижимости. Согласно сведениям ГКН межевая граница между земельными участками представляет собой прямую линию, однако фактически местоположение межевой границы отклоняется на 0,98 м.

Таким образом, имеющие значение для дела обстоятельства, которые суд посчитал установленными, не доказаны; выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Вследствие изложенного, обжалуемое решение подлежит отмене.

Поскольку все имеющие значение обстоятельства установлены на основании исследованных судом доказательств, судебная коллегия считает необходимым принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Сивакова В.П. и об удовлетворении исковых требований Саруханяна К.С., Саруханян С.К.

В соответствии ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровая ошибка - воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что фактическая межевая граница земельных участков длительное время не изменялась.

Однако при проведении в 2002 году межевания земельного участка с кадастровым номером " ... ", принадлежавшего Саруханян Н.А., межевая граница с земельным участком с кадастровым номером 23:43:0407034:4 была установлена без учета фактического землепользования, в нарушение требований ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Судебная коллегия приходит к выводу, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером " ... " была допущена кадастровая ошибка, которая может быть устранена в порядке статьи 28 Федерального Закона "О государственном кадастре недвижимости".

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает необходимым устранить кадастровую ошибку в государственном кадастре недвижимости путем установления местоположения смежной границы между земельными участками Сивакова В.П. и Саруханяна К.С., Саруханян С.К. по фактической межевой границе на местности.

В удовлетворении исковых требований Сивакова В.П. судебная коллегия считает необходимым отказать, так как вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ истцом не доказан факт нарушения межевой границы со стороны Саруханяна К.С., Саруханян С.К.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.ст. 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу Саруханяна К.С., Саруханян С.К. удовлетворить.

Решение Советского районного суда г. Краснодара от 05 сентября 2016 года отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Сивакова В.П. к Саруханяну К.С., Саруханян С.К. об устранении препятствий в пользовании земельным участком отказать.

Встречные исковые требования Саруханяна К.С., Саруханян С.К. к Сивакову В.П. удовлетворить.

Признать кадастровой ошибкой местоположение границ земельного участка с кадастровым номером " ... ", расположенного по адресу: " ... ", учтенное в государственном кадастре недвижимости на земельный участок в 2002 году.

Признать установленными границы земельного участка с кадастровым номером " ... ", расположенного по адресу: " ... ", по фактически существующим границам.

Председательствующий:

Судьи: