Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 22 декабря 2016 г. по делу N 33-34525/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Лободенко К.В.

судей Морозовой Н.А., Перовой М.В.

по докладу судьи Морозовой Н.А.

при секретаре Рысине А.Ю.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Харченко В.И. по доверенности Максимова К.А. на решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от " ... " года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация МО город-курорт Геленджик обратилась в суд с иском к Харченко В.И. о взыскании 5 249 749 рублей 01 копейки пеней по договору аренды земельного участка.

В обосновании заявленных требований указано, что ответчик ненадлежащее исполняла обязательства по внесению арендной платы во исполнение заключенного сторонами " ... " года договора N " ... " аренды земельного участка с кадастровым номером " ... " площадью 9800 кв.м, расположенного по адресу: " ... "

Решением Геленджикского городского суда Краснодарского края от " ... " года иск удовлетворен. Суд взыскал с Харченко В И. в пользу АМО город-курорт Геленджик 5 295 749 (пять миллионов двести девяносто пять тысяч семьсот сорок девять) рублей 01 копейку.

В апелляционной жалобе представитель Харченко В.И. по доверенности Максимов К.А. выражает несогласие с принятым решением суда и просит его отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении требований истца. В обоснование жалобы указывает, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом допущены нарушения норм материального и процессуального права.

Заслушав представителя Харченко В.И. по доверенности Максимова К.А., представителя АМО город-курорт Геленджик по доверенности Фок В.Ю., проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Согласно с пп.7 п.1 ст.1 ЗК РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п.1 ст.65 ЗК РФ).

Пункт 4 ст.22 ЗК РФ гласит, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В силу статей 606, 611 и 614 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование (во временное владение), а арендатор - вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из материалов дела следует, что на основании выписки из протокола заседания комиссии по проведению торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, проводимых в форме конкурса от " ... " года N " ... ", между департаментом имущественных отношений Краснодарского края и Щепковым О.Н. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером " ... " площадью 9800 кв.м, расположенного по адресу: " ... ", с видом разрешенного использования "для строительства курортного досугово-развлекательного центра", от " ... " года N " ... ". Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Соглашением от " ... " года права и обязанности арендатора переданы от Щелкова О.Н. к Харченко В.И.

На основании акта приема-передачи от " ... " года к договору аренды N " ... " департамент имущественных отношений Краснодарского края передал права и обязанности арендодателя в отношении вышеуказанного земельного участка администрации МО город-курорт Геленджик.

Постановлением АМО город-курорт Геленджик от " ... " года N " ... " "Об изменении основного вида разрешенного использования земельного участка", вид использования арендуемого ответчиком земельного участка с кадастровым номером " ... " изменен на - "земельные участки гостиниц", а " ... " года стороны подписали соответствующее дополнительное соглашение N " ... " к договору аренды.

Дополнительным соглашением от " ... " года к договору аренды в указанный договор внесены изменения, в части расчета арендной платы и реквизитов для ее перечисления. Договору присвоен номер N " ... ". Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке " ... " года.

Подпунктом 4.1.1 договора аренды от " ... " года N " ... " установлена обязанность арендатора в полном объеме выполнять все условия договора.

В соответствии подпунктом 4.1.2 договора аренды N " ... ", арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с подпунктом 3.3 договора аренды N " ... ", арендная плата исчисляется с 1 января 2014 года, за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа, до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж вносится не позднее 30 календарных дней со дня государственной регистрации дополнительного соглашения к договору.

В силу ст.309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Однако неустойка подлежит взысканию с момента нарушения исполнения основного обязательства до момента его исполнения за период в пределах трех лет, предшествующих дате предъявления иска о взыскании неустойки. За период, который входит в трехлетний срок, предшествующий дате предъявления иска о взыскании неустойки, срок исковой давности нельзя признать истекшим.

Как следует из материалов дела и установлено судом, сумма переплаты Харченко В.И. задолженности по арендной плате по состоянию на 13.07.2016 года составляет 139 342 рубля 96 копеек.

Согласно акту сверки взаиморасчетов от 12.08.2016 года, представленного АМО город-курорт Геленджик, в сумму задолженности по пене в размере 5 295 749 рублей была включена сумма задолженности, образовавшейся за период с июня 2006 года (со дня заключения договора аренды) по июль 2016 года, в том числе за период с 2006 года до 1 января 2014 года в размере 5 019 802 рублей. Однако Харченко В.И. стала арендатором по указанному договору только в феврале 2008 года, задолженность по пене, образовавшаяся до переуступки ей права аренды на земельный участков, также была включена в общую сумму задолженности по пене.

Кроме того, с 01.01.2014 года по 13.07.2016 года, то есть в период заявленный АМО город-курорт Геленджик для взыскания суммы неустойки по договору аренды земельного участка, сумма задолженности по пене с учетом переплаты по арендной плате составила 276 703 рубля. При расчете пени в указанный период АМО город-курорт Геленджик включила сумму пени в размере 5 019 802 рублей 90 копеек, образовавшуюся до 1 января 2014 года.

В этой связи, ответчиком было заявлено об уменьшении неустойки на основании ст.333 ГК РФ, ввиду того, что заявленная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст.333 ГК РФ предоставленная суду возможность уменьшить неустойку в случае ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств является одним из правовых способов защиты от злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу способом реализации требования ч.3 ст.17 Конституции РФ, согласно которому осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Пункт 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" устанавливает, что при взыскании неустойки с иных лиц правила ст.333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п.1 ст.333 ГК РФ).

Данные требования закона судом первой инстанции учтены не были.

Принимая во внимание соотношение размера взыскиваемой неустойки и общей суммы годового размера аренды по договору аренды земельного участка от " ... " года N " ... ", судебная коллегия полагает возможным снизить размер неустойки за нарушение исполнения обязательств по внесению арендной платы до 54 838 рублей.

В соответствии с п.2 ст.328 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы, представления вправе изменить или отменить решение суда первой инстанции полностью или в части, по основаниям, предусмотренным ст.330 ГПК РФ, и принять по делу новое решение.

На основании изложенного, судебная коллегия полагает необходимым решение суда первой инстанции изменить, снизить сумму, подлежащую взысканию.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от " ... " года изменить.

Взыскать с Харченко В.И. в пользу Администрации МО город-курорт Геленджик 54 838 (пятьдесят четыре тысячи восемьсот тридцать восемь) рублей 00 копеек.

Председательствующий:

Судьи краевого суда: