Определение Краснодарского краевого суда от 20 декабря 2016 г. по делу N 4г-10397/2016

Судья Краснодарского краевого суда Шандрина Е.В., рассмотрев кассационную жалобу ... поступившую в краевой суд 30 ноября 2016 г., на решение Анапского районного суда от 18 января 2016 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 04 августа 2016 г. по делу по иску ... о признании условий договора инвестирования строительства жилого дома (квартиры) согласованным, признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством ... этажного жилого дома-квартиры,

УСТАНОВИЛ:

... обратилась с иском к ... о признании согласованными условий договора инвестирования строительства жилого дома (квартиры), признании права собственности на долю в незавершенном строительством в ... этажном жилом доме квартиры, площадью ... кв.м, находящихся по адресу: ... на основании уступки прав по вышеуказанному договору, признании права собственности на долю в общем имуществе многоквартирного жилого дома, земельный участок, общей площадью ... кв.м, пропорционально площади занимаемого помещения, уменьшения права собственности ... на вышеуказанный объект, обязании Росреестра внести запись в ЕГРП о праве собственности на квартиру и земельный участок за ...

Требования обоснованы тем, что 16.07.2013 г. она заключила с ... договор уступки прав по договору инвестирования ... от 16.08.2008 г. на строительство ... заключила 16.08.2008 г. с ... в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: ... площадью ... м за ... руб. ... выступал продавцом, являясь собственником земельного участка, предназначенного под индивидуальную жилую застройку и застройщиком, а ... являлось подрядчиком строительства. Был оговорен срок исполнения договора не позднее 31.12.2008 г. Инвестор ... свои обязательства исполнила в полном объеме, 20.08.2008 г. и 23.10.2008 г. оплатила в кассу ... " денежные средства.

По Договору уступки прав по договору инвестирования ... от 16.08.2008 г. ... от 16.07.2013 г. ... как новый инвестор приняла в полном объеме права требования, принадлежащие ... что не противоречит нормам ФЗ от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации осуществляемые в форме капитальных вложений".

Решением Анапского городского суда от 17 марта 2015 г. за ... признано право собственности на квартиру, приобретшую также по догоговору переуступки права по договору инвестирования с ... В этом деле была проведена судебная СТЭ, согласно заключению которой многоквартирный дом, возведенный ... на земельном участке площадью ... кв.м, соответствует требованиям СНиП, пожарным и другим нормам. Степень строительной готовности данного дома составляет ... Таким образом, несмотря на то, что жилой дом возводился без соответствующих разрешений, за всеми инвесторами, обратившимися в суд, было признано право собственности на соответствующие им доли в виде отдельных квартир, истица считает, что с ее стороны не требуется доказывать вновь обстоятельства по факту передаче ей своих прав по договору инвестирования и готовности многоквартирного дома.

Решением Анапского районного суда от 18 января 2016 г. в удовлетворении иска ... отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 04 августа 2016 г. вышеуказанное судебное постановление оставлено без изменения, а апелляционная жалоба без удовлетворения.

В кассационной жалобе ... содержится просьба об отмене вынесенных судебных постановлений и удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно ст. 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее РФ) основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (в ред. Федерального закона от 09.12.2010 N 353-ФЗ).

При рассмотрении кассационной жалобы таких оснований не установлено.

Судом установлено, что по договору инвестирования ... от 16.08.2008 г. ... приобрела у ответчика ... этаже в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: ... кв.м (без межкомнатных перегородок) в том числе лоджия (балкон) ... кв.м за ... руб. Документов, подтверждающих право собственности ... на спорный объект в стадии строительства, как и документов о разрешении строительства спорного объекта, легализации начатого строительства не имелось. Они не были предоставлены суду и на момент рассмотрения иска ...

Судом также установлено, что продавец по данному договору ... являлся собственником земельного участка, общей площадью ... кв.м, предназначенного под индивидуальную жилую застройку по адресу: ... , на котором возводился многоквартирный жилой дом, где он был застройщиком, а ... возглавляемое им, являлось подрядчиком строительства. Срок исполнения договора был установлен согласно п.4.1.1. Договора - не позднее 31.12.2008 г. Проектная декларация отсутствовала.

Однако несмотря на отсутствие вышеуказанных документов, ... заключила договор инвестирования с ... считая, что она перед ним свои обязательства выполнила, передала свои права истице ... которая также считает, что по договору уступки прав в соответствии договором инвестирования ... от 16.08.2008 г. ... от 16.07.2013 г., она как новый инвестор приняла в полном объеме права требования, принадлежащие ...

Таким образом, судом отмечено, что ... знала, что многоквартирный дом является самовольной постройкой.

Суду не предоставлено доказательств, подтверждающих легализацию строительства спорного объекта, и что предпринимались меры к ее легализации. Не представлено и подтверждающих документов на изменение разрешенного вида земельного участка с ИЖС под строительство многоквартирного, многоэтажного дома, на долю которого претендует истица.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. (ред. от 23.06.2015 г.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Разрешая спор по существу, суд указал, что не может быть рассмотрен вопрос о праве собственности на объект, статус которого не определен, как и не определен собственник многоэтажного многоквартирного жилого дома в ... этажей, при отсутствии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов о принадлежности определенному лицу многоквартирного пятиэтажного жилого дома, при отсутствии разрешения на строительство многоквартирного дома, отсутствии проектной документации, регистрации права собственности на собственника жилого дома, заключения экспертизы.

Судом также отмечено, что решение Анапского городского суда от 17 марта 2015 г., которым за ... признано право собственности по аналогичным исковым требованиям, не может быть принято как доказательство заявленных требований, поскольку ... стороной спора не являлась.

С учетом изложенного, полагаю отказать в передаче кассационной жалобы по изложенным в ней доводам для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.

Руководствуясь ст. 383 Гражданского процессуального кодекса РФ, судья

ОПРЕДЕЛИЛ:

В передаче кассационной жалобы ... на решение Анапского районного суда от 18 января 2016 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 04 августа 2016 г. по делу по иску ... о признании условий договора инвестирования строительства жилого дома (квартиры) согласованным, признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством ... этажного жилого дома-квартиры для рассмотрения в судебном заседании президиума Краснодарского краевого суда отказать.

Судья краевого суда Е.В. Шандрина

...