Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики - Чувашии от 05 декабря 2016 г. по делу N 33-5971/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе председательствующего Блиновой М.А.,

судей Стародубцевой Л.И., Нестеровой А.А.,

при секретаре Ивановой Т.Л.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики дело по иску по иску Яндайкиной В.О. к АО "Группа компаний "Регионжилстрой", Яковлеву Н.Н. о признании недействительным права собственности на нежилые помещения, признании нежилых помещений общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном жилом доме, взыскании компенсации морального вреда, поступившее по апелляционной жалобе Яндайкиной В.О. и её представителя Клязьмина Н.Н. на решение Калининского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 01 августа 2016г., которым в удовлетворении исковых требований Яндайкиной В.О. отказано.

Заслушав доклад председательствующего судьи Блиновой М.А., выслушав объяснения истца Яндайкиной В.О. и ее представителя Клязьмина Н.Д., представителя третьего лица ТСЖ "Уютный дворик" - Яндайкиной В.О., поддержавших доводы апелляционной жалобы на решение суда; представителей ответчика АО "Группа компаний "Регионжилстрой" Токсубаева О.В., Семенова И.В., ответчика Яковлева Н.Н., возражавших против доводов апелляционной жалобы на решение суда, судебная коллегия

установила:

Яндайкина В.О. обратилась в суд с иском к АО "Группа компаний "Регионжилстрой", Яковлеву Н.Н. о признании недействительным права собственности на нежилые помещения, признании нежилых помещений общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном жилом доме, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов.

Исковые требования мотивированы тем, что Яндайкина В.О. является собственником квартиры N в "адрес" с 2001 года. При этом за ответчиком АО "Группа компаний "Регионжилстрой" зарегистрировано право собственности на помещение N площадью ... кв.м., расположенное в подвале (лит. А1) жилого дома, состоящее из дистпетчерского пункта площадью ... кв.м. и туалета площадью ... кв.м. Однако в данном помещении проходят общедомовые инженерные коммуникации - системы (трубы) холодного водоснабжения, отопления, канализации, обслуживающие более одного помещения в данном доме. Также в данном помещении, по мнению истца, расположен узел учета тепловой энергии.

Также за ответчиком Яковлевым Н.Н. зарегистрировано право собственности на нежилое помещение N площадью ... кв.м. на цокольном этаже указанного многоквартирного дома (лит. А2). В данном помещении также проходят общедомовые инженерные коммуникации - системы (трубы) холодного водоснабжения, отопления и водостоки, обслуживающие более одного помещения собственников помещений в данном доме.

Истец полагает, что указанные помещения N и N являются общим имуществом в многоквартирном доме на основании ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

В связи с изложенным, ссылаясь на нормы ст.ст. 289, 290 ГК РФ, ст.ст. 36,39 ЖК РФ, Яндайкина В.О. просит суд признать недействительными право собственности АО "Группа компаний "Регионжилстрой" на нежилое помещение N площадью ... кв.м., право собственности Яковлева Н.Н. на нежилое помещение N площадью ... кв.м., расположенные в подвале и цокольном этажах (лит.А1 и А2) жилого многоквартирного дома "адрес". Также истец просит признать указанные нежилые помещения N и N общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном жилом доме; взыскать компенсацию морального вреда в размере ... руб., расходы на оплату услуг представителя в размере ... руб., судебные расходы за производство технической экспертизы в размере ... руб..

В судебном заседании истец Яндайкина В.О. и ее представитель Клязьмин Н.Д. поддержали исковые требования по изложенным основаниям.

Представители ответчика АО "Группа компаний "Регионжилстрой" Семенов И.В. и Токсубаев О.В. в удовлетворении исковых требований просили отказать. Также ответчик просил применить пропуск срока исковой давности по исковым требованиям Яндайкиной В.О. (л.д. 146-147, т.1). Указывали, что спорные нежилые помещения в акте государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 04.12.2012г., утв. Администрацией г. Чебоксары N от 10.12.2002г. указаны как отдельные объекты недвижимости. Право собственности на нежилые помещения зарегистрировано в установленном порядке (л.д. 148-149, т.1).

Ответчик Яковлев Н.Н. в удовлетворении исковых требований возражал, указав, что нежилое помещение N площадью ... кв.м. на цокольном этаже приобрел по договору купли-продажи от 06.03.2015г., считает себя добросовестным приобретателем имущества, хотел открыть мастерскую для ремонта обуви. В данное помещение N имеется два выхода, один выход напрямую на улицу. Между ним и управляющей компанией заключен договор, в соответствии с которым он предоставляет доступ и возможность обслуживать находящееся в его помещении общедомовые инженерные коммуникации.

Председатель ТСЖ "Уютный дворик" Яндайкина В.О. просила исковое заявление удовлетворить.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Чувашской Республике, МУП "БТИ" г.Чебоксары, администрация г.Чебоксары, ООО "Универсал", ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Чувашской Республике, извещенные надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили.

Решением Калининского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 01 августа 2016 г. в удовлетворении исковых требований Яндайкиной В.О. к АО "Группа компаний "Регионжилстрой", Яковлеву Н.Н. о признании недействительным: права собственности АО "Группа компаний "Регионжилстрой" на нежилое помещение N площадью ... кв.м., права собственности Яковлева Н.Н. на нежилое помещение N площадью ... кв.м., расположенные в подвале и цокольном этаже (лит.А1 и А2) жилого многоквартирного дома "адрес"; о признании указанных нежилых помещений N и N общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном жилом доме "адрес", взыскании компенсации морального вреда в размере ... руб., расходов на оплату услуг представителя в размере ... руб., судебных расходов за производство технической экспертизы в размере ... руб., отказано.

Указанное решение обжаловано истцом Яндайкиной В.О. и её представителем Клязьминым Н.Д. по мотивам незаконности и необоснованности.

Изучив материалы дела, проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения истца Яндайкиной В.О. и ее представителя Клязьмина Н.Д., представителя третьего лица ТСЖ "Уютный дворик" - Яндайкиной В.О., поддержавших доводы апелляционной жалобы на решение суда; представителей ответчика АО "Группа компаний "Регионжилстрой" Токсубаева О.В., Семенова И.В., ответчика Яковлева Н.Н., возражавших против доводов апелляционной жалобы на решение суда, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Аналогичные положения закреплены в подп. "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N491, согласно которому в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

При этом помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении N 489-О-О от 19 мая 2009 года (по делу об отказе в принятии жалоб ТСЖ "Невский 163", ТСЖ "Комсомольский проспект -71" на нарушение конституционных прав и свобод п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ), если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников. При этом помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК Российской Федерации и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в пункте 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491) использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3).

Вопрос отнесения тех или иных помещений к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме требует установления и исследования фактических обстоятельств конкретного дела.

Многоквартирный жилой "адрес" возведен застройщиком ЗАО "Фирма "Чувашагроинвестстрой" (правопреемник АО "Группа компаний "Регионжилстрой"), подъезды сдавались в эксплуатацию по частям. На основании акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта от 04.12.2002г., утв. Распоряжением Главы администрации г. Чебоксары N от 10.12.2002г. приняты в эксплуатацию 5, 6 подъезды с подвалом с нежилыми помещениями (л.д. 166-169).

Установлено, что Яндайкина В.О. является собственником квартиры "адрес" на основании договора долевого участия в строительстве от 15.02.2001г. с фирмой "Чувашагроинвестстрой", акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта от 29.12.2001г., утв. Распоряжением Главы администрации г. Чебоксары N от 03.01.2002г.; договора купли-продажи от 04.05.2008г. ( л.д. 16).

Из материалов дела следует, что право собственности ЗАО "Фирма "Чувашагроинвестстрой" (правопреемник АО "Группа компаний "Регионжилстрой") на нежилое помещение N площадью ... кв.м., расположенное в подвале девятиэтажного кирпичного дома "адрес" зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 июня 2004г. на основании акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта от 04.12.2002г., утв. Распоряжением Главы администрации г. Чебоксары N от 10.12.2002г. (л.д. 21).

Согласно техническому паспорту на указанное нежилое помещение N, составленное МУП "БТИ и ПЖФ" г. Чебоксары указанное помещение N состоит из помещения 1 (диспетчерский пункт) площадью ... кв.м., туалета площадью ... кв.м., имеет прямой выход прямо на улицу. Какие-то выходы в иные подвальные помещения не имеет ( л.д. 22-24).

Из материалов дела следует, что первоначально право собственности ЗАО "Фирма "Чувашагроинвестстрой" на нежилое помещение N площадью ... кв.м., расположенное в цокольном этаже (Лит А2) семиэтажной части жилого девятиэтажного кирпичного дома "адрес" зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 февраля 2004г. на основании акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта от 04.12.2002г., утв. Распоряжением Главы администрации г. Чебоксары N от 10.12.2002г. (л.д. 17).

На момент судебного разбирательство в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на указанное нежилое помещение N зарегистрировано за Яковлевым Н.Н. на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 06 марта 2015г. (л.д. 150-151, т.1).

Согласно техническому паспорту на указанное нежилое помещение N, составленное МУП "БТИ и ПЖФ" г. Чебоксары указанное помещение N состоит из мастерской площадью ... кв.м., кабинета площадью ... кв.м., санузла пл. ... кв.м., коридора пл. ... кв.м. Помещение имеет два выхода, один из выходов прямо на улицу (л.д. 18-20).

Поскольку в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним указанные нежилые помещения зарегистрированы за ответчиками на праве собственности, юридическое значение для дела имеет установление их целевого назначения, возможность (либо невозможность) их самостоятельного использования.

Для установления указанных обстоятельств судом первой инстанции в том числе была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено судебному эксперту ФИО1. Судебной коллегией в суде апелляционной инстанции был допрошен эксперт ФИО1 для дачи разъяснений по заключению экспертизы.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы N от 14.06.2016г., выполненной экспертом ФИО1, установлено, что нежилые помещения ... (цокольном этаже) и ... (в подвальном этаже) занимают площадь, предусмотренную проектом под размещение индивидуальных хозяйственных кладовых. Эти нежилые помещения N и N организованы за счет перепланировки и переустройства помещений индивидуальных хозяйственных кладовых в подвале жилого дома, и ограничены от остального объема здания строительными конструкциями (являются обособленными) (страницы 16, 18 заключения п.2.3, 3.1).

При этом нежилые помещения N и N приняты в эксплуатацию 04.12.2002г. в составе законченного строительством жилого дома.

Согласно заключения судебной экспертизы оборудование, необходимое для обслуживания всего многоквартирного жилого дома в нежилых помещениях N и N отсутствует. Разъясняя указанный вывод заключения, в судебном заседании суда апелляционной инстанции судебный эксперт ФИО1 пояснил, что в обоих помещениях нет насосов, задвижек, электрощитовых общедомовых измерительных приборов учета и регулирования. Техническое подполье данного дома расположено в других местах, что отражено в фото 8-9 заключения эксперта.

Согласно заключению эксперта в спорных помещениях имеются инженерные коммуникации, необходимые для обслуживания более одного помещения. В помещении N имеются стояк отопления отопления (Ст.19) без запорных и спускных кранов; из системы канализации отводящий трубопровод (лежак) бытовой канализации. При этом доступ в нежилое помещение N для осуществления плановых осмотров и капитального ремонта (замены) инженерных коммуникаций может производиться в порядке, что и допуск в жилые помещения (квартиры) многоквартирного дома.

В помещении N (в части) имеются разводящие (подающие и обратные) трубопроводы отопления (Т11 и Т12) и стояк отопления (Ст.27) с запорными и спускными кранами; трубопроводы горячего и холодного водоснабжения В1, Т3 с запорным краном на отводе ХВС; трубопровод (лежак) бытовой канализации и ливневой канализации. При этом свободный доступ необходим к инженерным коммуникациям для своевременного выполнения технического обслуживания, подотовки к сезонной эксплуатации и ремонта (устранения аварийных ситуаций) необходим в часть нежилого помещения N (мастерскую и коридор).

В судебном заседании судебный эксперт пояснил, что запорные и спускные краны в помещении N нужны в случае аварии, чтобы отсечь снабжение воды на определенный участок, перекрыв запорный кран в подвале, при этом не отключать весь дом. При этом эксперт пояснил, что имеется техническая возможность вывести запорный и спускной краны за пределы помещения N. В данные инженерные сети возможно внести дополнительные запорные устройства, установить перед входом в помещение N, что является несложным процессом.

По пояснениям эксперта нежилые помещения N и N возможно использовать по самостоятельному назначению.

Согласно заключению судебной экспертизы, а также пояснениям эксперта ФИО1 действующие на момент проектирования, строительства и возведения в эксплуатацию жилого дома, строительные нормы и правила допускали размещение нежилых помещений на первом, втором и цокольных этажах многоквартирного жилого дома, а также прохождение через них инженерных коммуникаций жилой части многоквартирного дома (п.1.36Ю п.1.40 СНиП2.08.01-89* "Жилые здания", действующие с -1.01.1990г. по 23.06.2003г.).

Судом также установлено, что между Яковлевым Н.Н. и ООО " ... ", обслуживающим дом "адрес", 31 марта 2015 г. заключен договор о беспрепятственном допуске в нежилое помещение N, принадлежащее Яковлеву Н.Н. на праве собственности, для обслуживания общедомовых коммуникаций, расположенных в этом помещении.

Поскольку в соответствии с проектной документацией площади нежилых помещений N и N изначально были предусмотрены не как общее имущество дома, а под размещение индивидуальных хозяйственных кладовых отдельная отгороженная площадь; застройщиком нежилые помещения N и N сданы в эксплуатацию застройщиком в составе многоквартирного жилого дома как отдельные нежилые помещения; как по проекту, так и при сдаче дома в эксплуатацию спорные нежилые помещения ограничены от остального объема здания (в том числе от технического подполья) строительными конструкциями (являются обособленными); в указанных нежилых помещениях N и N отсутствует оборудование, необходимое для обслуживания всего многоквартирного жилого дома, а имеются только общие инженерные коммуникации; СНиП2.08.01-89* "Жилые здания" (действующие на момент проектирования, строительства и введения жилого дома в эксплуатацию), допускали прохождение инженерных коммуникаций жилой части многоквартирного дома через нежилые помещения; наличие отдельных входов напрямую на улицу у обоих помещений; характеру и цели используемых помещений, судебная коллегия полагает правильным вывод суда первой инстанции о возможности самостоятельного целевого использования нежилых помещений.

При этом доступ в нежилое помещение N для осуществления плановых осмотров и капитального ремонта (замены) инженерных коммуникаций может производиться в порядке, что и допуск в жилые помещения (квартиры) многоквартирного дома. В отношении нежилого помещения при необходимости имеется техническая возможность вывода запорных и спускных кранов водоснабжения за пределы помещения N.

На основании изложенного нежилые помещения N и N носят самостоятельный характер, изначально введены в эксплуатацию как самостоятельные нежилые помещения в соответствии с проектной документацией и основания для их признания общей долевой собственностью по иску Яндайкиной В.О. не имеется.

Доводы жалобы о нахождении в спорных нежилых помещениях общедомового оборудования, в частности общедомового прибора учета тепловой энергии, опровергаются материалами дела. Как установлено экспертом, в обоих помещениях нет насосов, электрощитовых, общедомовых измерительных приборов учета и регулирования. Техническое подполье данного дома расположено в других местах, что отражено в фото 8-9 заключения эксперта.

Также из материалов дела следует, что с момент государственной регистрации права собственности на спорные нежилые помещения ЗАО "Фирма "Чувашагроинвестстрой" и правопреемник АО "Группа компаний "Регионжилстрой" использовали их по самостоятельному назначению путем сдачи в аренду.

Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия не усматривает оснований, влекущих удовлетворение апелляционной жалобы и отмену состоявшегося решения суда первой инстанции.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу Яндайкиной В.О. и её представителя Клязьмина Н.Н. на решение Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 01 августа 2016 г. оставить без удовлетворения.

Председательствующий М.А. Блинова

Судьи: Л.И. Стародубцева

А.А. Нестерова