Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 07 ноября 2016 г. по делу N 33-30482/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Зубовой Л.М.,

судей Алибердовой Н.А., Аверченко Д.Г.,

при секретаре Максимовой С.Н.,

рассмотрев в судебном заседании от "данные изъяты" апелляционную жалобу Лоскутова А. Н. на решение Наро-Фоминского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" по делу по иску ТСН "ЖК Апрелевский" к Лоскутову А. Н., Лоскутовой О. В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг,

заслушав доклад судьи Зубовой Л.М.,

объяснения Лоскутова А.Н., его представителя Архипова И.С., представителя ТСН "ЖК Апрелевский" - Васильевой В.А.,

УСТАНОВИЛА:

ТСН "ЖК Апрелевский" обратились в суд с иском к Лоскутову А.Н., Лоскутовой О.В., просили взыскать с ответчиков задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг в многоквартирном доме в размере 138796 руб. 12 коп., пени в размере 5885 руб. 93 коп., судебные расходы.

Истец указал, что Лоскутову А.Н., Лоскутовой О.В., Лоскутовой А.А., Лоскутову М.А. на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение общей площадью 67,6 кв.м., расположенное по адресу: "данные изъяты". Собственниками "данные изъяты" собственников недвижимости. 29.05.2009г. зарегистрировано ТСЖ ЖК "Апрелевский", перерегистрировано в ТСН ЖК "Апрелевский", осуществляющее управление данным домом. За период с "данные изъяты"г. по "данные изъяты"г., ответчик не производил оплату за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные и иные услуги, в результате чего образовалась задолженность перед истцом в размере 138796 руб. 12 коп. За указанный период в силу закона за просрочку платежей начислены пени в размере 5885 руб. 93 коп.

Ответчик Лоскутова О.В. в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Лоскутов А.Н. исковые требования не признал, пояснил, что квартира находится у них в собственности с 2013 г. За апрель 2014г. он произвел оплату за жилищно-коммунальные услуги в ООО "ГКП СтройАльянс", в ТСН "ЖК Апрелевский" он оплату не производил, так как сомневался в легитимности данной компании. Не согласен с расчетом задолженности: в части начисления на содержание и ремонт, не представлен отчет за выполненную работу, не согласен оплачивать расходы на телеантенну за период с апреля 2015 по май 2016 года, поскольку оплата входит в " содержание и ремонт", не согласен с начислением за холодное и горячее водоснабжение и водоотведение, т.к. расходы должны производится по показаниям приборов учета.

Решением Наро-Фоминского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" исковые требования удовлетворены частично: с Лоскутова А.Н., Лоскутовой О.В. в пользу истца солидарно взысканы задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг в многоквартирном доме за период с "данные изъяты"г. по "данные изъяты"г. в сумме 138796 руб. 12 коп., пени за просрочку оплаты в размере 5885 руб. 93 коп., судебные расходы по оказанию юридических услуг в сумме 5000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4093 руб. 64 коп. В остальной части требований отказано.

В апелляционной жалобе Лоскутов А.Н. просит отменить решение суда по указанным в жалобе основаниям.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, с учетом положений ст. 327.1 ГПК РФ.

Из материалов дела следует, что согласно протоколу "данные изъяты" общего собрания будущих собственников помещений многоквартирного дома от 05.06.2010г. выбран способ управления данным многоквартирным домом: управление товариществом собственников жилья путем присоединения к существующему ТСЖ "ЖК Апрелевский", созданного на базе многоквартирного жилого "данные изъяты", "данные изъяты" и "данные изъяты" по "данные изъяты" аллея "данные изъяты".

Лоскутову А.Н., Лоскутовой О.В., Лоскутовой А.А., Лоскутову М.А. на праве общей долевой собственности по 1/4 доле в праве принадлежит жилое помещение, площадью 67,3 кв.м., расположенное по адресу: "данные изъяты", что подтверждено выпиской из ЕГРП.

ТСН "ЖК Апрелевский" осуществляет обеспечение коммунальными услугами собственников и пользователей жилых и нежилых помещений, выступает заказчиком на коммунальные услуги, заключает договоры с соответствующими предприятиями и организациями на оказание этих услуг и производит их полную оплату, что подтверждается уставом ТСН "ЖК Апрелевский", выпиской из ЕГРЮЛ, а также представленными договорами с ресурсоснабжающими организациями на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, теплоснабжения и горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения, энергоснабжения, на сбор, транспортировку, передачу и утилизацию отходов, на обслуживание лифтов и систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи и.т.д.

Согласно выписке из протокола общего собрания членов ТСЖ "ЖК Апрелевский" от 15.03.2014г. утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом в размере 30 рублей за 1 кв.м.

Согласно выписке из протокола общего собрания членов ТСЖ "ЖК Апрелевский" от 31.10.2014г. утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 25 рублей за 1 кв.м.

Согласно справке о состоянии лицевого счета, в период с "данные изъяты"г. по "данные изъяты"г. ответчик не вносил оплату за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные и иные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность, которая составляет 138796 руб. 12 коп.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

По смыслу приведенных норм, Лоскутов А.Н., Лоскутова О.В. несут ответственность по обязательствам по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Вместе с тем, суд мотивированно не согласился с представленным стороной ответчиков расчетом задолженности. При производстве расчета размера задолженности за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение представитель ответчика исходил из показаний приборов учета, однако какие показания приборов учета в квартире ответчика были на начало и на конец периода образования задолженности, в настоящее время установить не возможно, сведений о показаниях приборов учета управляющей компании ответчики не предоставляли. Показания приборов учета, указанные в квитанции ООО "ГКП СтройАльянс" за апрель 2014г., в качестве такого доказательства не могут быть приняты.

Начисление истцом задолженности за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение по тарифам и нормативам является правомерным. Тарифы и нормативы установлены договорами с соответствующими ресурсоснабжающими организациями.

Начисление ответчикам платы за телеантенну за период с марта 2016г. по май 2016г. также является правомерным.

Размер платы на содержание и ремонт утвержден протоколами общего собрания членов ТСЖ "ЖК Апрелевский". Данные протоколы никем не обжаловались, в связи с чем, судом также приняты во внимание.

Необоснованны доводы Лоскутова А.Н. о том, что он не согласен производить оплату жилищно-коммунальных услуг в ТСН "ЖК Апрелевский", поскольку считает данную компанию нелегитимной, поскольку в материалы дела не представлено доказательств того, что именно ООО "ГКП СтройАльянс" осуществляло управление домом в тот период времени, наличия заключенных ООО ГКП "СтройАльянс" договоров с ресурсоснабжающими организациями, доказательств, подтверждающих, что ООО "ДЭЗ МО "данные изъяты"" с мая 2016г. осуществляет деятельность по управлению домом.

На основании представленных доказательств судом было установлено, что в период с 01.04.2014г. по 31.05.2016г. (период образования задолженности) управление многоквартирным домом "данные изъяты" по "данные изъяты" осуществляло ТСН "ЖК Апрелевский".

Поскольку представленными в материалы дела доказательствами подтверждается факт неисполнения ответчиками обязанностей по своевременному внесению платы за пользование жилым помещением и потребленные коммунальные услуги, представленный истцом расчет задолженности ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2014г. по 31.05.2016г. судом проверен, оснований сомневаться в его достоверности не имеется, суд пришел к обоснованному выводу о взыскании с Лоскутова А.Н., Лоскутовой О.В. в пользу истца солидарно 138796 руб. 12 коп.

Также материалами дела подтверждается представленный истцом расчет пени за период с 10.03.2015г. по 31.05.2016г., начисленный в порядке ст. 155 ЖК РФ, размер которой составляет 5885 руб. 93 коп. При этом суд не нашел оснований для применения нормы п.1 ст.333 ГК РФ по заявлению ответчика, поскольку стороной ответчиков не представлено доказательств несоразмерности пени последствиям нарушения обязательств. В связи с чем, суд принял правомерное решение о взыскании с Лоскутова А.Н., Лоскутовой О.В. в пользу истца солидарно пени за просрочку оплаты в размере 5885 руб. 93 коп.

В соответствии со ст.ст.98, 100 ГПК РФ, судом, с учетом принципов разумности и справедливости, представленных в материалы дела документов, подтверждающих несение истцом судебных расходов, с ответчиков в пользу истца взысканы расходы по оказанию юридических услуг в сумме 5000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 4093 руб. 64 коп.

Поскольку судом правильно определены юридически значимые обстоятельства, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд не принял во внимание факт оплаты ГКП " СтройАльянс", ТСН " Апрелевский не представил расшифровку ставки " содержание и ремонт" и не представил подтверждение выполнения работ, не принял во внимание показания приборов учета, незаконно взыскал на содержание телеантенны, были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, где им дана надлежащая оценка с учетом представленных доказательств. Жалоба не содержит ссылку на обстоятельства, ставящие под сомнение выводы суда, свидетельствующие о незаконности обжалуемого решения суда, доводы заявителя сводятся к несогласию с произведенной оценкой суда доказательств по делу.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Наро-Фоминского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" оставить без изменения, апелляционную жалобу Лоскутова А. Н. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: