Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 07 декабря 2016 г. по делу N 33-31215/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего: Зубовой Л.М.

судей: Алибердовой Н.А., Мирошкина В.В.

при секретаре Трофимове М.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании 07 декабря 2016 года апелляционную жалобу третьего лица Самодуровой Т.Л. на решение Балашихинского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" по делу по иску Кохана Н. И. к Администрации городского округа "данные изъяты" о признании права собственности на земельный участок,

заслушав доклад судьи Алибердовой Н.А.,

объяснения представителя Самодуровой Т.Л. по доверенности Самодурова А.В., истца Кохана Н.И., его представителя адвоката Самойловой Н.А., представителей ПО СТ "Радио" по доверенности Селезневой С.Е. и Долматова Д.Г.,

УСТАНОВИЛА:

Кохан Н.И. обратился в суд с уточненным иском к Администрации городского округа "данные изъяты" о признании права собственности на земельный участок площадью две сотки в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:15:050503:44 общей площадью 1194кв.м., входящий в состав земель населенных пунктов, предназначенный для садоводства, по адресу: "данные изъяты", потребительское общество садоводческое товарищество "радио", участок 29\3.

Истец пользуется земельным участком в соответствии с его целевым назначением с 1996 года, на участке расположены необходимые хозяйственные постройки, теплицы. С соседями спор по границам отсутствовал. Обмер участка в 1996 году не производился. Фактически земельный участок на две сотки больше. Периметр участка (включая эти две сотки) отделен забором.

Соседние земельные участки были поставлены на кадастровый учет.

В мае 2015года истец решилпровести геодезические работы с целью уточнения площади земельного участка по фактическому пользованию. В ходе проведения геодезических работ выяснилось, что площадь занимаемого земельного участка в границах существующего забора составляет 1405 кв.м..

Истец обращалась к ответчику с вопросом о закреплении в собственность земельного участка по фактическому пользованию, но получил отказ.

Истец просил суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1405 кв.м в установленных границах по указанному адресу на основании ст.25 Федерального закона от "данные изъяты" N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

В судебном заседании истец поддержал исковые требования.

Решением Балашихинского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе Самодурова Т.Л., лицо не привлечённое к участию в деле, просит об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

В силу п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

В связи с не привлечением судом к участию в деле в качестве соответчиков Самодуровой Т.Л. и ПО СТ "Радио" судебная коллегия признает решение суда незаконным и находит его подлежащим отмене в связи с нарушением судом норм процессуального права.

В суде апелляционной инстанции истец Кохан Н.И. просил удовлетворить заявленные им требования, представители привлечённых к участию в деле в качестве третьих лиц Самодуровой Т.Л. и ПО СТ "Радио" просили в иске отказать.

При рассмотрении дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных гл. 39 ГПК РФ, судебной коллегией установлено следующее.

Удовлетворяя исковые требования собственника земельного участка площадью 1194 кв.м. в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права истца Кохана Н.И. и признавая за ним права собственности на земельный участок площадью 1405 кв.м., суд первой инстанции исходил из того, что присоединяемый земельный участок площадью 211 кв.м. входит в состав земельного участка истца с 1996 г. и действующее законодательство позволяет в порядке уточнения границы земельного участка увеличить земельный участок, поскольку площадь земельного участка в размере 211 кв.м. не превышает минимальный размер земельного участка, установленный для земель соответствующего назначения.

С таким выводом судебная коллегия не соглашается, поскольку судом первой инстанции не принято во внимание, что Кохану Н.И. на основании свидетельства на право собственности от "данные изъяты" земельный участок площадью 1194 кв.м ... Право собственности в установленном законом порядке за истцом зарегистрировано "данные изъяты" также на земельный участок площадью 1194 кв.м ... Расположен этот земельный участок на территории садоводческого товарищества "Радио" и требуемый им земельный участок площадью 211 кв.м. относится к землям общего пользования товарищества.

В силу ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

На основании ст. 1 Федерального закона N 66-ФЗ от "данные изъяты" "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В соответствии с п. п. 18 п. 1 ст. 21 указанного Федерального закона N 66-ФЗ от "данные изъяты" к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относится распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с п. 3 ст. 14 настоящего Федерального закона, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории.

На основании п. 4 ст. 14 названного Закона распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с п. 3 ст. 14, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных).

Между тем, из дела следует, что решение общего собрания членов СНТ "Радио" о выделении истцу Кохану Н.И. земельного участка площадью 211 кв.м. из земель общего пользования не принималось. При межевании истцом в 2015 году земельного участка площадью 1405 кв.м. СНТ "Радио" в согласовании границы с учётом земельного участка площадью 211 кв.м. отказало.

Осталась также несогласованной граница смежного земельного участка, собственником которого на основании свидетельства о государственной регистрации права от "данные изъяты" является Самодурова Т.Л., за которой на основании решения суда от "данные изъяты" также признано право собственности на земельный участок площадью 100 кв.м. и в отношении которой общим собранием членов ПО СТ "Радио" от "данные изъяты" принято решение о выделении ей земельного участка площадью 100 кв.м., оформленных в собственность, на границах участков "данные изъяты" (собственник Кохан Н.И.) и 32/3 (собственник Самодурова Т.Л.).

При наличии спора с Самодуровой Т.Л. и ПО СТ "Радио" о границах земельного участка, истец в качестве ответчиков указанных лиц не указал, суд первой инстанции к участию в деле их не привлёк.

При таких обстоятельствах нельзя признать, что выводы суда, изложенные в решении, соответствуют имеющимся в деле доказательствам, и что решение постановленона основании правильно применённых норм материального и процессуального права.

Отменяя решение суда, судебная коллегия с учётом изложенного выше в удовлетворении иска Кохану Н.И. отказывает.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Балашихинского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" отменить.

Кохану Н. И. в иске к Администрации городского округа Балашиха о признании права собственности на земельный участок площадью 2011 кв.м. дополнительно отказать.

Председательствующий:

Судьи: