Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 07 декабря 2016 г. по делу N 33-32927/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Рыковой Г.М.,

судей Кумачевой И.А., Лихачевой И.А.,

при секретаре Новиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 7 декабря 2016 года апелляционную жалобу Хренкова Н. С. на решение Орехово - Зуевского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" по делу по иску Хренкова Н. С. к Комитету по управлению имуществом Администрации Орехово - Зуевского муниципального района "данные изъяты" о признании незаконным отказа в предоставлении земельного участка в собственность,

заслушав доклад судьи Кумачевой И.А.,

объяснения Хренкова Н.С., его представителя Бобылева А.В.

УСТАНОВИЛА:

Хренков Н.С. обратился в суд, с учетом уточнений, к Комитету по управлению имуществом Администрации Орехово - Зуевского муниципального района "данные изъяты" о признании незаконным отказа в предоставлении земельного участка в собственность с кадастровым номером "данные изъяты" расположенного по адресу: "данные изъяты", и обязании заключить с ним договор купли-продажи указанного земельного участка.

Иск мотивировал тем, что "данные изъяты" ему был предоставлен в аренду земельный участок по адресу: "данные изъяты", кадастровый "данные изъяты", для расположения производственных помещений. Им было получено разрешение на строительство двух зданий для собственных нужд. Здания были возведены, но не сданы в эксплуатацию ввиду финансовых трудностей. В июне 2015 г. право собственности на объекты незавершенного строительства было зарегистрировано. При обращении в КУИ о предоставлении ему в собственность земельного участка, ранее предоставленного в аренду, было отказано. Считает, что основанием для предоставления ему земельного участка в собственность является то, что он является собственником объектов недвижимости на земельном участке. Ссылался на ч.1 ст.39.20 ЗК РФ.

Хренков Н.С. в судебное заседание не явился, его представитель поддержал исковые требования.

Представитель КУИ Администрации "данные изъяты" требования не признала.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений "данные изъяты" не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Решением Орехово - Зуевского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" в иске Хренкову Н.С. отказано.

В апелляционной жалобе истцом ставится вопрос об отмене решения суда.

Проверив законность и обоснованность решения суда по доводам апелляционной жалобы, исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения истца и его представителя, судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

При разрешении спора, суд исходил из того, что отсутствуют правовые основания для предоставления участка истцу в собственность.

Судебная коллегия выводы суда считает правильными, соответствующими материалам дела и нормам п.21 ст.З Федерального закона от "данные изъяты" "данные изъяты"-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Материалами дела установлено, что на основании Постановления Главы Орехово-Зуевского муниципального района "данные изъяты" от "данные изъяты" Хренкову Н.С. был предоставлен в аренду земельный участок по адресу "данные изъяты", кадастровый "данные изъяты", категория земель - "земли населенных пунктов", разрешенное использование - "под размещение производственных и складских объектов", площадью 5 000 кв.м.

"данные изъяты" между Хренковым Н. С. и Комитетом по управлению имуществом Администрации Орехово-Зуевского муниципального района был заключен Договор "данные изъяты" аренды указанного земельного участка сроком на 10 лет с "данные изъяты" по "данные изъяты".

На основании указанного Договора аренды от "данные изъяты" и разрешения на строительство от "данные изъяты", Хренков Н.С. зарегистрировал право собственности на объекты незавершенного строительства (степень готовности объектов 57 %), расположенные по адресу: "данные изъяты", что подтверждается свидетельствами о гос.регистрации права от "данные изъяты".

КУИ в ответе исх. "данные изъяты" от "данные изъяты" на заявление Хренкова Н.С. Главе О/З муниципального района от "данные изъяты" указал, что оснований для предоставлении в собственность земельного участка под объектами незавершенного строительства не имеется.

В силу 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п.21 ст.З Федерального закона от "данные изъяты" "данные изъяты"-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до "данные изъяты" или такой земельный участок предоставлен до "данные изъяты" в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

С учетом установленных фактических обстоятельств по делу, в силу приведенных норм, факт наличия на спорном земельном участке незавершенного строительства, принадлежащего Хренкову Н.С., не свидетельствует о наличии у него безусловного права на приобретение такого участка в собственность.

Все обстоятельства, имеющие значение по делу, установлены судом верно, всесторонне и надлежаще исследованы на основе имеющихся в деле доказательств. Выводы суда обстоятельствам дела соответствуют. Нарушений норм материального и процессуального права, которые бы привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом не допущено.

По изложенным мотивам судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения.

Руководствуясь ст.ст.199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Орехово - Зуевского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" оставить без изменения, апелляционную жалобу Хренкова Н. С. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи