Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 05 декабря 2016 г. по делу N 33-33439/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Лихачевой И.А.,

судей Кумачевой И.А., Беляева Р.В.

при секретаре Шабалине А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 5 декабря 2016 года апелляционную жалобу Мелешкиной Г. З. на решение Балашихинского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" по делу по иску Моргуновой Т. В. к Мелешкиной Г. З. о взыскании денежных средств и признании права собственности на долю жилого дома,

заслушав доклад судьи Кумачевой И.А.,

объяснения Мелешкиной Г.З., ее представителя Тарасова В.А.

УСТАНОВИЛА:

Моргунова Т.В., с учетом уточнений, обратилась в суд с иском к Мелешкиной Г.З. о взыскании в счет доли доходов, полученных от использования жилого дома с надворными постройками, назначение: жилое, 2 - этажный, общей площадью 1143, 2 кв.м., инв. "данные изъяты", лит. А-А1-А2-А3-А4-А5-а-а1, Г, Г1, расположенного по адресу: "данные изъяты", мкр. Салтыковка, "данные изъяты", 2 475 000 рублей, признании право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом.

Иск мотивировала тем, что она является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками по указанному адресу. Собственником других 3/4 в праве общей долевой собственности является ответчица. Ранее, истица обращалась в суд с иском об обязании Мелешкиной Г.З. не чинить ей препятствий в пользовании указанным жилым домом (гражданское дело "данные изъяты"). Заявленный иск был судом удовлетворен. При этом, в ходе рассмотрения указанного гражданского дела было установлено, что Мелешкина Г.З. без ведома истицы, и без ведома ее правопредшественника ( Телина С.В.) сдавала и продолжает сдавать в настоящее время помещения в спорном жилом доме посторонним гражданам за плату, что подтверждено. Как следует из объяснений Мамлюкина С. А., данных им в ходе проведения проверки сотрудникам полиции отделения "Салтыковское" МУ МВД России "Балашихинское", он платит ежемесячно за найм комнаты 15000 (пятнадцать тысяч) рублей. Таким образом, по мнению истицы, за период с июня 2014 года по настоящее время (22 месяца), Мелешкина Г.З. получила доход в размере 30 (договоров найма) * 15000 руб/мес * 22 месяца = 9 900 000 руб..

В судебное заседание Моргунова Т.В. не явилась, ее представитель заявленный иск просил удовлетворить.

Ответчица Мелешкина Г.З. в судебное заседание не явилась, ее представитель против иска возражал.

Решением Балашихинского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" исковые требования Моргуновой Т.В. удовлетворены частично, с ответчицы в пользу истицы взыскано в счет компенсации доли доходов, полученных от использования жилого дома с надворными постройками по адресу: "данные изъяты", мкр. Салтыковка, "данные изъяты", 2228525,8 руб., расходы по оплате госпошлины 300 руб. В требовании о признании права собственности на 1\2 долю дома и взыскании остальной части суммы иска судом отказано.

В апелляционной жалобе ответчик ставит вопрос об изменении решения суда в части взыскания денежной компенсации по мотиву неверного расчета и неправильного применения норм процессуального права.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, полагает, что решение подлежит изменению в части размера взысканной с ответчицы суммы.

Судом установлено, что Моргунова Т.В. является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками по адресу: "данные изъяты", мкр. Салтыковка, "данные изъяты", согласно свидетельству о государственной регистрации права выданным "данные изъяты".

Собственником других 3/4 в праве общей долевой собственности является ответчица - Мелешкина Г.З..

Ранее истица обращалась в суд с иском об обязании Мелешкиной Г.З. не чинить ей препятствий в пользовании указанным жилым домом (гражданское дело "данные изъяты"). Заявленный иск был судом удовлетворен. Решение вступило в законную силу "данные изъяты"

В ходе рассмотрения названного гражданского дела было установлено, что Мелешкина Г.З. сдает в наем помещения в спорном жилом доме гражданам за плату. Как следует из пояснений Мелешкиной Г.З., она занималась указанной деятельностью с июня 2014 года.

В материалах дела имеются копии 30 договоров найма комнат в указанном доме, заключенных между Мелешкиной Г.З. и конкретными гражданами.

Учитывая требования ст.61 ГПК РФ, указанное решение суда имеет преюдициальное значение для настоящего спора, указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию, в связи с чем является установленным факт, что ответчицей по настоящему делу за период с июня 2014 года по настоящее время осуществляется сдача в наем за плату жилых помещений в спорном доме, находящегося в долевой собственности истицы и ответчицы.

Удовлетворяя заявленные истицей требования в части взыскания денежной компенсации, суд основывался на положениях ст.ст. 246, 247 ГК РФ и установленного факта получения ответчицей доходов от сдачи внаем жилого дома находящегося в долевой собственности сторон, без согласия второго сособственника - истца.

Судебная коллегия, отмечая законность постановленного решения по сути, отмечает, что судом неверно определен размер компенсации, подлежащей взысканию с ответчицы в пользу истицы.

Определяя размер компенсации, суд указал, что в основу расчета должна быть принята сумма размера арендной платы 15000 руб. в месяц,

Данный вывод не соответствует имеющимся материалам дела, и судебная коллегия находит его необоснованным.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации от "данные изъяты" (л.д.142,143) Мелешкина Г.З. является индивидуальным предпринимателем с разрешенным видом деятельности по сдаче в аренду жилой недвижимости.

В соответствии с налоговыми декларациями, принятыми налоговыми органами в установленном законом порядке, доход ответчицы составил:

- за период с июля по декабрь 2014 года - 1 280 702 рубля

- за период с января по декабрь 2015 года - 2 394 821 рубль.

Доход за период с января по март 2016 составляет 461 600 руб., 27 696 руб. сумма уплаченного налога за данный период, что подтверждается квитанцией об оплате от "данные изъяты".

Доход за период с апреля по июнь 2016 года составляет 395 116 руб., 23707 руб. - сумма уплаченного налога за данный период, что подтверждается квитанцией об оплате от "данные изъяты".

Таким образом доход ответчицы от сдачи в аренду жилых помещений составил за период с июля 2014 по июнь 2016 года (23 месяца) 4 993 839 рублей (1 280 702 руб. + 2 394 821 руб. + 461 600 + 395116).

Указанный доход должен быть уменьшен на сумму уплаченных ответчицей налогов 271 934 рубля. (за 2014 год-76 842 руб., за 2015 год - 143 689 руб., за период с января по июнь 2016 года 51 403 руб.)

Доход за период с июля 2014г. по июнь 2016 года (23 месяца) за вычетом уплаченных налогов составляет 4 721 905 руб. (4 993 839 - 271 934).

Судебная коллегия считает возможным принять за основу расчета данную сумму дохода, поскольку она соответствует имеющимся в деле доказательствам и не оспорена истицей.

Исходя из указанных выше данных в пользу истицы с ответчицы подлежит взысканию сумма денежной компенсации за 1\4 долю доходов, полученных от сдачи в аренду жилых помещений, в сумме 1180 476руб.( 4 721 905 руб.х 1\4 ).

При этом судом правомерно указано об отсутствии оснований для удовлетворения требований о признании право собственности на 1\2 долю дома, как не основанные на законе, поскольку законом не предусмотрена возможность перехода прав собственности на объект недвижимого имущества, в результате причинения материального ущерба его владельцем.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 199, 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Балашихинского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" изменить в части размера взысканной суммы.

Взыскать с Мелешкиной Г. З. в пользу Моргуновой Т. В. 1180 476руб. в счет компенсации за 1\4 долю доходов, полученных от сдачи в аренду жилых помещений.

В остальной части решение оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи