Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 19 декабря 2016 г. по делу N 33-34852/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Зубовой Л.М.,

судей Гаценко О.Н., Ивановой Т.И.,

при секретаре Ермушове О.В.,

рассмотрев в судебном заседании от 19 декабря 2016 года апелляционную жалобу Зубаревой С. Валерьевны на решение Наро-Фоминского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" по делу по иску ТСН "ЖК Апрелевский" к Зубаревой С. Валерьевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг,

заслушав доклад судьи Зубовой Л.М.,

объяснения Зубаревой С.В., ее представителя Каленского А.В., Анчиковой О.В., представителя ТСН "ЖК Апрелевский" - Васильевой В.А.,

УСТАНОВИЛА:

ТСН "ЖК Апрелевский" обратились в суд с иском к Зубаревой С.В., просили взыскать с ответчицы задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг в многоквартирном доме за период с "данные изъяты" по "данные изъяты" в сумме 92038,74 руб., пени (неустойка) за просрочку оплаты в размере 4061,70 руб., судебные расходы по оказанию юридических услуг в сумме 25000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 3083,01 руб.

Истец указал, что Зубаревой С.В. и ее несовершеннолетнему сыну Зубареву Н.С. на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение общей площадью 63,2 кв.м., расположенное по адресу: "данные изъяты" аллея, "данные изъяты". "данные изъяты" зарегистрировано ТСЖ "ЖКХ Апрелевский", которое перерегистрировано в ТСН "ЖК "Апрелевский", осуществляющее управление указанным домом. За период с "данные изъяты" по "данные изъяты" ответчица не производила оплату за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные и иные услуги. В связи с чем, образовалась задолженность в размере 92038,74 руб. За указанный период за просрочку платежей на указанную сумму начислены пени в размере 4061,7 руб.

Ответчик Зубарева С.В. в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель возражал против заявленных требований, в письменном отзыве указал, что расчет по каждому виду коммунальной услуги в отдельности не представлен, расчет произведен без учета показаний приборов учета. Также не согласны с размером ставки на содержание и ремонт, так как расшифровка и отчет выполненных работ не представлены.

Решением Наро-Фоминского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе Зубарева С.В. просит отменить решение суда по указанным в жалобе основаниям.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, с учетом положений ст. 327.1 ГПК РФ.

Из материалов дела следует, что Зубаревой С.В. и ее несовершеннолетнему сыну Зубареву Н.С. на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение общей площадью 63,2 кв.м., расположенное по адресу: "данные изъяты" аллея, "данные изъяты".

В соответствии со ст.161 ЖК РФ собственниками "данные изъяты" собственников недвижимости, что подтверждается протоколом "данные изъяты" общего собрания будущих собственников помещений многоквартирного "данные изъяты" аллея "данные изъяты" от "данные изъяты".

"данные изъяты" зарегистрировано ТСЖ "ЖКХ Апрелевский", которое перерегистрировано в ТСН "ЖК "Апрелевский", осуществляющее управление указанным домом.

Материалами дела подтверждается, что в период с 01.04.2014г. по 30.04.2016г. управление многоквартирным домом "данные изъяты" по "данные изъяты" аллея, "данные изъяты" осуществляло ТСН "ЖК Апрелевский".

ТСН "ЖК Апрелевский" осуществляет обеспечение коммунальными услугами собственников и пользователей жилых и нежилых помещений, выступает заказчиком на коммунальные услуги, заключает договоры с соответствующими предприятиями и организациями на оказание этих услуг и производит их полную оплату, что подтверждается уставом ТСН "ЖК Апрелевский", выпиской из ЕГРЮЛ, свидетельством о государственной регистрации юридического лица, договорами, заключенными с ресурсоснабжающими организациями.

Согласно выписке из протокола "данные изъяты" общего собрания членов ТСЖ "ЖК Апрелевский" от 15.03.2014г., утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом в размере 30 рублей за 1 кв.м.

Согласно выписке из протокола "данные изъяты" общего собрания членов ТСЖ "ЖК Апрелевский" от 31.10.2014г., утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 25 рублей за 1 кв.м.

Судом на основании представленных доказательств установлено, что за период с "данные изъяты" по "данные изъяты" ответчица не производила оплату за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные и иные услуги. В связи с чем, образовалась задолженность в размере 92038,74 руб. За указанный период в силу закона за просрочку платежей на указанную сумму начислены пени (неустойка) в размере 4061,7 руб. Таким образом, общая сумма задолженности ответчицы перед истцом составляет 96100,44 руб. Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, оснований сомневаться в его достоверности и обоснованности не имеется.

При этом суд мотивированно не согласился с представленным представителем ответчицы расчетом задолженности, поскольку при производстве расчета размера задолженности представитель исходил из показаний приборов учета. Однако показания приборов учета в спорный период ответчицей не передавались истцу и в материалы дела не представлены. Кроме того, размер платы на содержание и ремонт утвержден протоколами общих собраний членов ТСЖ "ЖК Апрелевский". Данные протоколы не оспаривались.

Ссылаясь на представленные доказательства, положения ст.ст.153, 155 ЖК РФ, суд пришел к обоснованному выводу о взыскании с Зубаревой С.В. в пользу ТСН "ЖК Апрелевский" задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг за период с "данные изъяты" по "данные изъяты" в сумме 92038,74 руб., пени за период с 10.03.2015г. по 15.01.2016г. в размере 4061,70 руб. (4,4% от общей суммы задолженности), а также в порядке ст.98, 100 ГПК РФ документально подтвержденных судебных расходов по оказанию юридических услуг в сумме 5000 руб., расходов по уплате госпошлины в размере 3083,01 руб. При этом суд правильно отметил, что оснований для применения ст.333 ГК РФ и снижения неустойки, не имеется, поскольку определенная к взысканию сумма пени соразмерна последствиям невыполнения ответчицей обязательств, образовавшейся задолженности.

Поскольку судом правильно определены юридически значимые обстоятельства, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.

Доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, где им дана надлежащая оценка с учетом представленных доказательств. Жалоба не содержит ссылку на обстоятельства, ставящие под сомнение выводы суда, свидетельствующие о незаконности обжалуемого решения суда, доводы заявителя сводятся к несогласию с произведенной оценкой суда доказательств по делу.

Утверждение в жалобе о том, что ею в апреле 2014 года произведена оплата по квитанции ООО " СтройАльянс" в размере 4117,90 руб., не может принято во внимание, указанная сумма не может зачтена при расчете задолженности, поскольку ООО " СтройАльянс" не являлась избранной управляющей компанией. Ссылка на то, что в период с сентября 2014 г. по март 2015 года Зубарева С.В. производила оплату за водоснабжение и отопление напрямую ресурсоснабжающей организации ООО " НТЭК", не влечет отмену решения суда, поскольку по решению общего собрания все собственники ТСЖ в спорный период времени напрямую производили оплату за вышеуказанную услугу, в связи с чем, данная услуга не включена в расчет задолженности.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Наро-Фоминского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" оставить без изменения, апелляционную жалобу Зубаревой С. Валерьевны - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: