Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 21 декабря 2016 г. по делу N 33-35738/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Лихачевой И.А.,

судей Шилиной Е.М., Кумачевой И.А.,

при секретаре Кузнецовой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 21 декабря 2016 года апелляционные жалобы Еремеевой Т. И., Полтевой Н. М. на решение Подольского городского суда Московской области от 13 сентября 2016 года по делу по иску Лебедева А. В. к Еремеевой Т. И., Полтевой Н. М., Комитету имущественных и земельных отношений администрации г.о. Подольск о признании сделок недействительными, по встречному иску Полтевой Н. М. к Лебедеву А. В., Еремеевой Т. И., Комитету имущественных и земельных отношений администрации г.о. Подольск о признании добросовестным приобретателем, признании права собственности,

заслушав доклад судьи Шилиной Е.М.,

объяснения представителя Лебедева А.В. по доверенности и по ордеру Русаковой - Яковлевой Т.А., Еремеевой Т.И.,

УСТАНОВИЛА:

Лебедев А.В., уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к Еремеевой Т.И., Полтевой Н.М., Комитету имущественных и земельных отношений администрации г.о. Подольск о признании недействительным договора передачи в собственность граждан квартиры, расположенной по адресу: "данные изъяты", заключенного между Еремеевой Т.И. и Комитетом имущественных и земельных отношений администрации "данные изъяты" 23 ноября 2015 года, признании недействительным договора купли-продажи спорной квартиры, заключенного 30 ноября 2015 года между Еремеевой Т.И. и Полтевой Н.М., прекращении права собственности Полтевой Н.М. на вышеуказанную квартиру.

Требования мотивированы тем, что 12 марта 2010 года Подольским городским судом Московской области принято решение по делу по иску Еремеевой Т.И., согласно которому он признан добросовестным приобретателем спорной квартиры, в удовлетворении встречного иска Еремеевой Т.И. о признании недействительным договора купли-продажи от 24 ноября 2008 года откаано. В 2014 году Еремеева Т.Н. повторно обратилась в суд с иском о признании указанного договора купли-продажи недействительным. Заочным решением Подольского городского суда от 24 февраля 2015 года исковые требования Еремеевой Т.И. удовлетворены, его право собственности на квартиру прекращено. 23 ноября 2015 года КИЗО администрации г.о Подольск на основании договора передачи квартиры в собственность граждан спорное жилое помещение предоставлено в собственность Еремеевой Т.И. В последующем заочное решение от 24 февраля 2015 года было отменено. Решением Подольского городского суда Московской области от 19 ноября 2015года в удовлетворении иска Еремеевой Т.И. отказано в связи с пропуском срока исковой давности. Однако 30 ноября 2015 года Еремеева Т.И. заключила с Полтевой Н.М. договор купли-продажи спорной квартиры, и в настоящее время Полтева Н.М. является собственником спорного жилого помещения, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца Лебедева А.В. иск поддержала.

Ответчик Еремеева Т.И. в судебном заседании иск не признала.

Представитель ответчика Полтевой Н.М. в судебном заседании иск не признала, предъявила встречный иск к Лебедеву А.В., Еремеевой Т.И., Комитету имущественных и земельных отношений администрации г.о. Подольск о признании добросовестным приобретателем, признании права собственности на спорную квартиру.

В обоснование встречного иска указала, что при заключении оспариваемого договора все правоустанавливающие документы были ею проверены, она не знала и не должна была знать об отмене заочного решения суда от 24 февраля 2015 года, на дату совершения сделки запрет на регистрационные действия по отчуждению данного имущества не накладывался, на момент заключения сделок Лебедев А.В. признан неприобретшим право пользования жилым помещением, снят с регистрационного учета, его право собственности на спорную квартиру аннулировано, следовательно, Лебедеву А.В. не принадлежит право требования о признании сделок недействительными.

Ответчик Еремеева Т.И. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований Лебедева А.В., представила отзыв на иск, встречный иск Полтевой Н.М. признала в полном объеме.

Представитель ответчика Комитета имущественных и земельных отношений администрации г.о. Подольск возражал против удовлетворения исковых требований Лебедева А.В., не возражал против удовлетворения встречных исковых требований Полтевой Н.М.

Третье лицо Булгакова Ю.В. в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассматривать дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, извещен, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Решением Подольского городского суда Московской области от 13 сентября 2016 года исковые требования Лебедева А.В. удовлетворены.Суд признал недействительным договор на передачу спорной квартиры в собственность граждан, заключенный между Еремеевой Т.И. и Комитетом имущественных и земельных отношений администрации г.о. Подольск от 23 ноября 2015 года, признал недействительным договор купли-продажи квартиры, заключенный 30 ноября 2015 года между Еремеевой Т.И. и Полтевой Н.М., прекратив ее право собственности Полтевой Н.М. на квартиру. В удовлетворении встречного иска отказано.

В апелляционной жалобе Еремеева Т.И. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность.

Полтева Н.М. в апелляционной жалобе просит отменить решение суда, удовлетворив ее встречные исковые требования.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Подольского городского суда Московской области от 12 марта 2010 года Еремеевой Т.И. было отказано в признании недействительными сделок с квартирой, расположенной по адресу "данные изъяты" договора купли-продажи, заключенного 26 августа 2008 года между Булгаковой Ю.В. и Еремеевым А.Г., и договора купли-продажи, заключенного 24 ноября 2008 года между Булгаковой Ю.В. и Лебедевым А.В. Согласно указанному решению Лебедев А.В. признан добросовестным приобретателем вышеуказанной квартиры.

24 февраля 2015 года Подольским городским судом Московской области постановленозаочное решение согласно которому был признан недействительным договор купли-продажи спорной квартиры, заключенный 26 августа 2008 года между Булгаковой Ю.В. и Еремеевым А.Г., и договор купли-продажи спорной квартиры, заключенный 24 ноября 2008 года между Булгаковой Ю.В. и Лебедевым А.В., а также Булгакова Ю.В. и Лебедев А.В. признаны неприобретшими право пользования спорной квартирой и сняты с регистрационного учета.

Определением Подольского городского суда Московской области от 16 ноября 2015 года указанное заочное решение от 24 февраля 2015 года по заявлению Лебедева А.В. отменено и 19 ноября 2015 года Подольским городским судом принято решение об отказе Еремеевой Т.И. в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. Решение суда вступило в законную силу.

23 ноября 2015 года между Еремеевой Т.И. и КИЗО администрации г. Подольска заключен договор передачи спорной квартиры в собственность Ермеевой Т.И., право собственности ответчика на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

30 ноября 2015 года между Еремеевой Т.И. и Полтевой Н.М. заключен договор купли-продажи спорной квартиры.

Согласно п. 1.3 договора купли-продажи продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора квартира никому не продана, не заложена, в споре под арестом и запретом не состоит, право собственности ответчика на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Разрешая заявленные требования, суд верно руководствовался абз. 4 ст. 12, ст. ст. 153, 167, 168, 304 ГК РФ, ст. ст. 56, 61 ГПК РФ, и пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Лебедева А.В., установив, что на момент отчуждения жилого помещения Еремеева Т.И. не являлась добросовестным продавцом имущества, поскольку, зная о наличии спора в суде относительно спорной квартиры, обратилась в администрацию г.о. Подольска с заявлением о приватизации жилья в целях дальнейшей продажи квартиры.

Доводы Лебедева А.В. о том, что Еремеева Т.И. допустила злоупотребление своим правом, которое заключалось в совершении со спорной квартирой ряда сделок, которые стали возможны ввиду отсутствия в КИЗО администрации г.Подольска МО и Росреестре по МО информации об отмене 16 ноября 2015 года заочного решения Подольского городского суда МО от 24 февраля 2015 года являются обоснованными.

Доводы Еремеевой Т.И. о том, что она планировала приватизировать и продать квартиру задолго до отмены заочного решения суда, не являются доказательством отсутствия злоупотребления правом со стороны Еремеевой Т.И., так как заключение оспариваемых сделок произведено уже после того, как она узнала об отмене заочного решения и отказе в удовлетворении заявленных ею требований.

Учитывая изложенное, суд верно пришел к выводу, что заключенный между ответчиками договор купли-продажи квартиры является ничтожным в силу ст. 168 ГК РФ как не соответствующий требованиям закона и не влечет правовых последствий, в связи с чем в силу ст. 302 ГК РФ нельзя признать добросовестным приобретателем квартиры и Полтеву Н.М., поскольку при совершении сделки Полтева Н.М. не ознакомилась с правоустанавливающими документами на квартиру, не выяснила природу возникшего долга по коммунальным платежам в размере 112 203.55 руб., не выяснила основания внесения в выписку из домовой книги сведений о наличии судебного спора, не истребовала у Еремеевой Т.И. сведения о лицах, ранее зарегистрированных в спорной квартире, тем более, что в выписке из домовой книги содержится информация о восстановлении регистрации Еремеевой Т.И. по решению суда от 4 февраля 2009 года, а также не истребовала у Еремеевой Т.И. выписку из ЕГРП, содержащую сведения о правах на спорную квартиру до 30 ноября 2015 года, соответственно ею не была проявлена разумная осмотрительность при заключении сделки, не были приняты достаточные меры для выяснения прав лица, отчуждающего спорную квартиру, она не удостоверилась в отсутствии судебных споров относительно спорного жилого помещения при наличии такой возможности.

Таким образом, учитывая, что заключение сделки неуполномоченным лицом влечет ее недействительность, так как только собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом, суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных Лебедевым А.В. требований и признал договор на передачу квартиры в собственность граждан от 23 ноября 2015г., заключенный между КИЗО администрации г.о.Подольск и Еремеевой Т.И., а также договор купли- продажи квартиры от "данные изъяты"г., заключенный между Еремеевой Т.И. и Полтевой Н.М., недействительными, применив последствия недействительности сделок, прекратив право собственности Полтевой Н.М. на квартиру.

Доводы апелляционных жалоб направлены на иную оценку имеющихся в деле доказательств, а потому не влияют на законность выводов суда первой инстанции.

Судебная коллегия полагает, что обстоятельствам дела и представленным доказательствам судом первой инстанции дана надлежащая правовая оценка, выводы суда основаны на требованиях действующего законодательства, в связи с чем, оснований для отмены законного и обоснованного решения по доводам апелляционной жалобы, не установлено.

Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Подольского городского суда Московской области от 13 сентября 2016 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Еремеевой Т. И., Полтевой Н. М. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи