Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 01 декабря 2016 г. по делу N 33-5559/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе:

Председательствующего Абдуллаеве М.К.,

судей: Гасановой Д.Г. и Ашурове А.И.,

при секретаре Абакаровой Р.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Шанавазовой М.Л. - Мурадова М.В. на решение Дербентского городского суда РД от 29 августа 2016 года, которым постановлено:

Обязать Шахнавазову М. Л. не чинить препятствия Майильян С. Р. в пользовании принадлежащим ему на праве собственности земельным участком площадью 424 кв.м с кадастровым номером N 05:42:000065:339, расположенным по адресу: РД, г.Дербент, С/Т "Заря"., категория земель земли населенных пунктов - для садоводства.

Обязать Шахнавазову М. Л. освободить земельный участок и осуществить снос незавершенный строительством объект, демонтировать ограду из металлического профнастила, привести земельный участок в первоначальное состояние.

В удовлетворении встречного иска - отказать.

Обеспечительные меры, установленные определением Дербентского городского суда от 12 апреля 2016г. - отменить.

Заслушав доклад судьи Гасановой Д.Г., судебная коллегия

установила:

Майильян С.Р. обратился в суд с иском к Шахнавазовой М.Л. об обязании не чинить препятствия в пользовании принадлежащим ему на праве собственности земельным участком площадью 424 кв.м с кадастровым номером N 05:42:000065:339, расположенным по адресу: РД, г.Дербент, С/Т "Заря", категория земель земли населенных пунктов - для садоводства, путем освобождения земельного участка и сноса незавершенного строительством объекта, демонтажа ограды из металлического профнастила; обязании Шахнавазову М.Л. привести земельный участок в первоначальное состояние

Требования обосновал тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: РД, г.Дербент, с/т "Заря", площадью 424 кв.м., категория земель земли населенных пунктов - для садоводства, кадастровый номер 05:42:000065:339. Осенью 2015 года он обнаружил, что принадлежащий ему земельный участок, кем - то огорожен и на земельном участке ведется строительство. У соседей он узнал, что принадлежащий ему земельный участок занят ответчиком. При его обращении к ответчику он сказал, что данный земельный участок принадлежит ему. При представлении ответчиком документов на его земельный участок выяснилось, что его земельный участок с кадастровым номером 05:42:000065:305 находится рядом с его земельным участком. Ответчик при разговоре с ним не желал признать то обстоятельство, что фактически он занял принадлежащий ему земельный участок и ссылался на то, что ему этот земельный участок показал работник комитета земельных отношений Администрации г.Дербента и сказал что это его участок. На неоднократные требования и просьбы об устранении препятствий в пользовании принадлежащим земельным участком, ответчик каких либо действий по освобождению участка не предпринимает. Факт занятия принадлежащего ему земельного участка и осуществления на нем незаконного строительства ответчиком подтверждается актом (заключением) кадастрового инженера Яралиева Р.Ш.

Просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком, освободив земельный участок от незавершенного объекта строитель -ства и приводя земельный участок в первоначальное состояние.

Шахнавазова М.Л. обратилась в суд встречным иском о признании недействительными:

- записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 05-05-08/022/2010-086 от 16 июля 2010 года на земельный участок для садоводства, площадью 424 кв. м. с кадастровым номером 05:07:000065:339 на имя Рабаданова Р. К.;

- договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:07:000065:339 от 02 сентября 2010 года, заключенного между Рабадановым Р. К. и Майильян С. Р.;

- записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05-05-03/025/2012-341 от 03 декабря 2012 года на земельный участок для садоводства, площадью 424 кв. м. с кадастровым номером 05:07:000065:339 на имя Майильян С. Р.;

обязании филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра по РД снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 05:07:000065:339., указывая, что на основании договора купли-продажи от 11 октября 2010 года, заключенного ею с Курбановым А. Ю. был приобретен земельный участок с кадастровым номером 05:42:000065:305 расположенный в садоводческом товариществе "Заря" 09 декабря 2010 года были зарегистрированы ее права на указанный земельный участок, о чем была произведена запись в Едином государственном сестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и произведена запись ? : 05-05-03/001/2010-282.

Земельным участком с кадастровым номером 05:42:000065:305 -расположенный в садоводческом товариществе "Заря", она пользуется с 2010 года.

В 2012 году на нем начато возведение дома, построен цокольный этаж. В связи с подачей иска к Курбанову А.Ю. для уточнения границ ее земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру Астарханову Г.М. который подготовил заключение, что ее земельный участок с кадастровым номером 05:42:000065:305 был поставлен по ошибке с изменёнными координатами, то есть на земельный участок, принадлежащий ее соседу Шекералиеву И.

Из искового заявления Майильян СР. стало известно, что им земельный участок был приобретен у Рабаданова Р. К. на основании договора купли-продажи от 02 сентября 2010 года.

Ею была запрошена информация из администрации ГО "город Дербент" о местоположении земельного участка в садоводческом товариществе "Заря" за Рабадановым Р. К ... Ей выдан ответ от 16 мая 2016 г. с ситуационным планом с/т "Заря" и списком землепользователей. Исходя из списка землепользователей, Рабаданов Р. указан под номером два в квартале N 27. В графической схеме ситуационного плана имеется квартал 27, где согласно порядковому номеру два указан земельный участок, который должен был согласно нумерации быть представлен Рабаданову Р., в то же время фактически в настоящее время земельный участок с кадастровым номером 05:42:000065:339 расположен в кадастровом квартале 28 и был оформлен на ее земельном участке. Оформление земельного участка на Рабаданова Р. не на месте его предоставления, а на месте ее земельного участка нарушает ее права.

В апелляционной жалобе представитель Шанавазовой М.Л. -Мурадов М.В. просит решение суда отменить и вынести новое решение об от казще в иске Майилян С. и удовлетворении встречного иска.

Он указывает, что заключением кадастрового инженера Астарханова Г.М. подтверждается, что ее земельный участок за кадастровым номером 05:42:00 00 65: 305 был поставлен на кадастровый учет по ошибке с измененными координатами, т.е. на земельный участок, принадлежащий ее соседу Шекералиеву И., фактически ее земельный участок располагается в тех границах, где ею ведется строительство дома, она пользуется земельным участком с 2010 г., строительство начала в 2012 г., никто претензий к ней не имел, оформление земельного участка на Рабаданова Р.К. нарушает ее права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что согласно Свидетельству о государственной регистрации права 05 АА 59715 от 03.12.2012г. Майильян СР. принадлежит на праве собственности земельный участок является собственником земельного участка Земли пленных пунктов - для площадью 424 кв.м. за кадастровым номером 05:42:00 00 65:339, расположенный в с/т. "Заря" г.Дербента. Запись о регистрации произведена на основании договора купли - продажи 2 сентября 2010 года.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права 05-АА

35632 532 от 09.12.2010 года Шахнавазова М.Л. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 432 кв.м. в с/т "Заря" за кадастровым номером 05:42:00 00 65: 305. Запись о регистрации произведена на основании договора купли-продажи от 11.10.2010г., заключенного с Курбановым А.Ю.

Судом первой инстанции установлено, что ответчиком строительство объекта ведется на земельном участке, принадлежащем истцу за кадастровым номером 05:42:00 00 65:339.

Данное обстоятельство подтверждается, не только объяснениями сторон по делу, но и имеющимся в материалах дела заключением кадастрового инженера Яралиева Р.Ш., который подтвердил выводы своего заключения и на суде пояснил, что участок ответчика (кадастровый номер 05:42:00 00 65: 305) находится рядом со спорным участком (участок истца кадастровый номер 05:42:00 00 65:339) через проход шириной 2 метра, который находятся в фактическом пользовании Шанавазовой М.Л., огорожен каменным забором и установкой ворот.

Какие -либо доказательства принадлежности ей земельного участка за кадастровым N 05:42:00 00 65:339 в с/т "Заря" г.Дербента, ответчиком в суд не представлены.

Требуя признать все правоустанавливающие документы, выданные Майильян С. недействительными, снять с кадастрового учета земельный участок Майильян С., Шанавазовой М.Л. не представлены доказательства, которыми подтверждаются нарушение его прав выдачей Майильян указанных правоустанавливающих документов, постановкой на кадастровый учет земельного участка Майильян С.

Судом установлено, что обе стороны не являются первичными собственниками земельных участков, участки были поставлены кадастровый учет и были зарегистрированы другими лицами, обе стороны стали собственниками указанных участков на основании договоров купли - продажи.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные законные права, свободы и охраняемые законом интересы.

Поскольку Шахнавазова не представила в суд доказательства, подтверждающие ее законные права на спорный земельный участок, то выдачей оспариваемых ею правоустанавливающих документов на спорный земельный участок Майильян С. и постановкой земельного участка за кадастровым N 05:42:00 00 65:339 на кадастровый учет ее законные права, не нарушаются.

Следовательно, отказ суда в удовлетворении ее встречного иска является правильным.

Доводы апелляционной жалобы Шанавазовой М.Л. о том, что заключением кадастрового инженера Астарханова Г.М. подтверждается, что ее земельный участок за кадастровым номером 05:42:00 00 65: 305 был поставлен на кадастровый учет по ошибке с измененными координатами, т.е. на земельный участок, принадлежащий ее соседу Шекералиеву И., фактически ее земельный участок располагается в тех границах, где ею ведется строительство дома, она пользуется земельным участком с 2010 г., строительство начала в 2012 г., никто претензий к ней не имел, оформление земельного участка на Рабаданова Р.К. нарушает ее права, опровергаются материалами дела.

Из объяснений кадастрового инженера Астарханова Г. на суде следует, что по предложению землеустроительный план земельного участка Османовой А.А. (кадастровый номер 05:42:00 00 65: 305) изготовил он.

Данный участок на кадастровый учет поставлен с измененными координатами, т.е. на соседний участок с кадастровым номером 05:42:00 00 65:339. На фактическом месте расположения данного земельного участка, на кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером 05:42:00 00 65:339.

Показания Астарханова Г. о допущенной, по его мнению, кадастровой ошибке при постановке на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего ответчику, не подтверждает факт принадлежности ответчице спорного земельного участка, на котором ею ведется строительство.

На данный участок зарегистрировано право собственности Майильян С.

Решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной инстанции судебная коллегия не находит.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Дербентского городского суда от 29 августа 2016 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи