Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики от 21 декабря 2016 г. по делу N 33-2020/2016

Судебная коллегия по гражданским делам

Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего Кучукова О.М.

судей Пазовой Н.М. и Хамирзова М.Х.

при секретаре Маргушеве Р.А.

с участием представителя кооператива "Золушка" по производству товаров народного потребления К.М.М., Д.З.М. и его представителя М.А.Р.

по докладу судьи Кучукова О.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кооператива "Золушка" по производству товаров народного потребления к Обществу с ограниченной ответственностью "АКАЭМ", Д.З.М. и Д.И.В. о признании права собственности на объект незавершенного строительства и земельный участок, о признании недействительным договора купли-продажи, применения последствий недействительности ничтожности сделки, прекращения права общей совместной собственности на объект незавершенного строения и земельный участок,

по апелляционной жалобе Кооператива "Золушка"

на решение Урванского районного суда КБР от 22 сентября 2016 года.

Судебная коллегия

Установила:

Решением Исполнительного комитета Урванского районного Совета народных депутатов от 20 января 1988 года N 20 был зарегистрирован кооператив "Золушка" по производству товаров народного потребления при Аргуданском ОСЗ, единственным учредителем и председателем которого является Д.М.М..

Решением исполкома Нарткалинского городского Совета народных депутатов КБР от 26 декабря 1990 года N 552 кооперативу был выделен земельный участок под строительство производственного помещения по "адрес", размером 0,13 га. и 22 сентября 1993 года кооперативу было выдано свидетельство о праве собственности на землю. Постановлением N 555 от 26 сентября 1996 года администрацией г. Нарткалы Д.М.М. разрешено строительство торгового павильона размерами 9,5 х 6,0 м по "адрес" на выделенном кооперативу "Золушка" земельном участке, выдано архитектурно-планировочное задание на проектирование торгового павильона.

Ссылаясь на то, что постановлением администрации г. Нарткала от 25 июля 2000 года N 382 без ведома председателя кооператива Д.М.М. указанный земельный участок с возведенным на нём объектом незавершённого капитального строительства был незаконно изъят у кооператива "Золушка" и передан ООО "АКАЭМ" в постоянное (бессрочное) пользование под строительство кафе, что впоследствии (13 декабря 2011 года) земельный участок был куплен ООО "АКАЭМ" в собственность и 30 июня 2012 года продан в совместную собственность супругам Д.З.М. и Д.И.В., что ООО "АКАЭМ" втайне от Д.М.М. оформило на свое имя спорный земельный участок, о чем истцу стало известно в июле 2014 года, кооператив "Золушка" по производству товаров народного потребления обратился в Урванский районный суд КБР с иском к ООО "АКАЭМ" г. Нарткала, Д.З.М. и Д.И.В., с привлечением третьих заинтересованных лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР Урванский отдел о признании права собственности на объект незавершенного строительства и земельный участок, о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности ничтожности сделки, прекращения права общей совместной собственности Д.З.М. и Д.И.В. на объект незавершенного строительства и земельный участок.

В судебном заседании единственный учредитель кооператива "Золушка" Д.М.М. и его представитель К.М.М. поддержали иск и просили его удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Д.З.М. исковые требования не признал, изложив свои доводы в письменных возражениях. Он указал, что земельный участок с недостроенным зданием кафе они приобрели на законных основаниях у ООО "АКАЭМ", о чем Д.М.М. не мог не знать, поскольку не платил арендную плату, налог на землю, и не нес расходы по содержанию спорного объекта. После введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации он не исполнил требований закона, не переоформил право постоянного пользования кооператива "Золушка" на земельный участок на право аренды или не приобрёл земельный участок в собственность, поскольку знал, что решение исполкома Нарткалинского городского Совета от 26 декабря 1990 года уже не действует, что земельный участок передан ООО "АКАЭМ", что по поручению К.М.М. его отец Д.М.М. выполнял поручения в качестве прораба по строительству кафе по "адрес", а застройщиком являлся К.М.М. и ООО "АКАЭМ". С учетом изложенного просил отказать в удовлетворении иска за его необоснованностью и пропуском срока исковой давности. При этом Д.З.М. указал на то, что факт пропуска кооперативом "Золушка" срока исковой давности установлен вступившим в законную силу решением Урванского районного суда КБР от 23 ноября 2015 года и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда КБР от 10 февраля 2016 года, что этот факт не может быть оспорен Д.М.М.

В письменном заявлении Д.И.В. просила о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Представитель ООО "АКАЭМ" г. Нарткала М.С.Р. пояснил, что земельный

участок площадью 0,14 га по "адрес" на основании заявления кооператива "Золушка" постановлением администрации г. Нарткала от 25 июля 2000 года N 382 был изъят у кооператива "Золушка" и передан ООО "АКАЭМ", где в соответствии с разрешением на строительно-монтажные работы от 29 июня 2004 года ООО "АКАЭМ" было выстроено здание кафе, о чем Д.М.М. не мог не знать, поскольку

возводимое здание расположено в непосредственной близости от многолюдного места. Д.М.М. как председатель кооператива не нес и не несет никаких расходов по содержанию спорного имущества, не приобрел или не оформил в аренду земельный участок, как этого требует новый Земельный кодекс Российской Федерации. Указывается, что на момент изъятия данного земельного участка на нем не было никаких объектов недвижимости, что решением Урванского районного суда КБР от 23 ноября 2015 года в исковых требованиях кооператива "Золушка" отказано в полном объеме.

Решением Урванского районного суда КБР от 22 сентября 2016 года в удовлетворении заявленного иска отказано.

Не согласившись с вынесенным по делу решением, считая, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, что изложенные в решении выводы, не соответствуют обстоятельствам дела, что судом нарушены нормы материального и процессуального права, кооператив "Золушка" подал на решение суда апелляционную жалобу, в которой, с учётом дополнения к апелляционной жалобы, просит отменить решение Урванского районного суда КБР от 22 сентября 2016 года и вынести новое решение об удовлетворении заявленного кооперативом "Золушка" по производству товаров народного потребления иска. В обоснование жалобы кооператив "Золушка" ссылается на доводы, изложенные в исковом заявлении, а также на то, что при разрешении дела суд не принял во внимание показания свидетелей, подтверждающих тот факт, что строение на спорном земельном участке возводил Д.М.М. своими силами и средствами. Указано на то, что суд необоснованно в решении сослался на пропуск истцом срока исковой давности при том, что ответчики о применении исковой давности не заявляли. Указано, что при разрешении дела суд не дал оценки тому, что истец обратился в Арбитражный суд КБР с иском к ответчикам еще в августе 2014 года, что подтверждается материалами арбитражного дела N N. С аналогичным иском он обратился в Урванский районный суд КБР в сентябре 2015 года. Право собственности на земельный участок и здание кафе ООО "АКАЭМ" за собой не зарегистрировало, а заключило договор купли-продажи от 30 июня 2012 года с Д.З.М. и Д.И.В. В жалобе указано, что кооперативом "Золушка" в порядке досудебной подготовки дела к судебному разбирательству было подано ходатайство об истребовании из Администрации г.п. Нарткала Урванского района КБР постановления о проведении инвентаризации земель населенного пункта, расположенных в пределах г. Нарткалы, и отчет о результатах проведенной инвентаризации за 2000 год, так как эти сведения стали основанием для принятия постановления N 382 от об изъятии у кооперативом "Золушка" земельного участка, выделенного под строительство кафе. Со слов судьи эти сведения не были представлены администрацией по запросу, однако при ознакомлении с материалами дела, после вынесения решения суда истец обнаружил запрос от 19 сентября 2016 года в администрацию г.п. Нарткала по заявленному ходатайству и ответ от 22 сентября 2016 года. Эти документы не были предметом исследования в суде, судья не оглашал их содержание в судебном заседании.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу Д.З.М. просит оставить решение суда без изменения, как законное и обоснованное, а апелляционную жалобу оставить без удовлетворения. Ссылаясь на доводы, приведенные в возражениях на иск, указал, что постановлением администрации г. Нарткала Урванского района с 25 июля 2000 года N 382, на основании заявления кооператива "Золушка" и ООО "АКАЭМ" у кооператива "Золушка" изъят земельный участок, выделенный под строительство кафе по "адрес" и предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование ООО "АКАЭМ". Данным постановлением признаны утратившими силу решение исполкома Нарткалинского городско Совета народных депутатов N 552 от 26 декабря 1990 года, решение сессии городско Совета народных депутатов от 04 августа 1993 года и временное свидетельство о праве собственности кооператива "Золушка" на землю от ДД.ММ.ГГГГ N. Из постановления администрации "адрес" КБР N от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО "АКАЭМ" была разрешена приватизация земельного участка по "адрес" объектом незавершенного строительства. По договору купли-продажи от 13 декабря 2011 года МУ "Местная администрация Урванского муниципального района КБР" продала земельный участок ООО "АКАЭМ". Земельный участок передан представителю покупателя по акту приема-передачи 13 декабря 2011 года, а 03 февраля 2012 года ООО "АКАЭМ" было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок. ООО "АКАЭМ" по договору купли-продажи от 30 июня 2012 года продало земельный участок с нежилым помещением - кафе общей площадь 145,2 кв.м, со степенью готовности 50% сыну и снохе Д.М.М. Д.З.М. и Д.И.В., которые 14 февраля 2013 года зарегистрировали право общей совместной собственности на земельный участок и на здание кафе и получили свидетельства о государственной регистрации права собственности. Доводы Д.М.М. о том, что он не знал о данных обстоятельствах, голословны. В суд не представлены документы, подтверждающие принадлежность спорного земельного участка кооперативу "Золушка", документы, подтверждающие, что бремя содержания земельного участка с недостроенным объектом нёс кооператив "Золушка". В приговоре Урванского районного суда КБР от 24 июня 2004 года, на который в подтверждение принадлежности земельного участка и здания кафе кооперативу "Золушка" ссылается Д.М.М., не указано о принадлежности земельного участка с недостроенным объектом кооперативу "Золушка". Указано, что суд пришел к правильным выводам о том, что указание в приговоре на принадлежность недостроенного кафе Д.М.М. не имеет преюдициального значения. Со ссылками на решение Урванского районного суда КБР от 23 ноября 2015 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским Верховного Суда КБР от 10 февраля 2016 года указано, что установленные решениями судов обстоятельства не могут быть оспорены заявителем, являются преюдициальными при рассмотрении данного спора.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда КБР Кучукова О.М., изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, доводы возражений, судебная коллегия находит апелляционную жалобу необоснованной и подлежащей оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены решения суда первой инстанции в апелляционном порядке являются неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд посчитал установленными, несоответствие изложенных в решении выводов обстоятельствам дела, нарушение или неправильное применение норм материального или процессуального права. Дело судом первой инстанции рассмотрено без таких нарушений.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

Определила:

Решение Урванского районного суда КБР от 22 сентября 2016 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу кооператива "Золушка" оставить без удовлетворения.

Председательствующий: О.М. Кучуков.

Судьи: 1. Н.М. Пазова.

2. М.Х. Хамирзов.